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s********e
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1
朱大鸣:
全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席,全国工商联房地产商会常务理事
房地产调控政策陷入死角
当前房地产调控政策下一步怎么办,管理层也是在摸着石头过河,如果要出台房产
税等所谓更严厉政策,又怕伤害大多数老百姓的利益,再说房产税也不是一件想出台而
就能随随便便出台的政策,它是一个系统的工程,光房屋的评估这一项,靠中国目前的
有限的评估师,那要几十年才能完成的工程。
近日住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人
住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确,对于二套房的认定不仅要以家
庭为单位,同时执行认房又认贷的严厉政策。
决策层应当已经很清楚了,房地产调控其实早已经陷入了死角。且看二套房出台的
新政,明显带有霸王调控的性质,但透露出了经济硬着陆的担忧——恐怕经济毁于不智
的政策。
二套房新政主要是认房认贷的方式,杀伤面积很大,不管你是不是改善性需求的,
政策一刀切。新政虽然很猛,但却留个尾巴,就是说现在全国没有联网,就为政策执行
制定了一个现实的障碍。
所谓的二套房政策其实就是打击投机者的,这是一般
h****i
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2
来自主题: Military版 - 各行各业大小企业都往房地产涌
国家控制着土地,谁说他们没有能力调控房地产
当初费那么大的劲打击小产权房,怎么就没力气调控房地产了。
不过房地产商有最后一招,18亿亩耕地和耕地保护制度,这样一来估计网络很多小将老
将都呼啦过去反对正确的房地产调控了,之后就只能像现在被房地产保护。本来经济政
策就是取舍,你既然那么高调的打击小产权房,那么坚持土地供给的垄断,那么坚决的
18亿亩耕地保护,那就别吵着房地产房价太高。政府要选择,我们也要选择。讨论粮食
供给时,要18亿亩,讨论房地产时要将房价,哪有那么便宜的事情,土地就那么多,供
给方式已被垄断,你就是再控制首付比例,一年1万套也满足不了人民住房需求,但一
年5000万套房,绝对打的房价爬不起来。
n*******n
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2010年11月25日 19:47:08  来源: 中国广播网
【提要】在今天举行的搜狐企业家论坛2010年会上,房地产一线明星与麻辣主持马
光远,把长久以来对国内房地产市场的争论推向了白热化。马光远提问被称是调戏了开
发商们。任志强频频发炮,告诫期待房价下跌的人别当傻瓜。
据中国之声《新闻晚高峰》报道,在今天举行的搜狐企业家论坛2010年会上,华远
集团总裁任志强、万通董事长冯仑、阳光100执业集团董事长易小迪等人房地产一线明
星的到场再加上经济学博士马光远的麻辣主持,把长久以来对国内房地产市场的争论推
向了白热化。
在双方争锋相对的群口相声中,在场的观众也彻底被这些房地产老总们的雷人雷语
娱乐了一把。
马光远开场就给大家讲了个短信:如果房价真能下跌,让工薪阶层都能买得起房,
你会点哪一首歌?有这么几首歌?第一个《放屁》,第二个梁咏琪的《未来的未来》,
第三个林俊杰的《一千年以后》,第四个周华建的《别傻了》,第五个周杰伦的《黑色
幽默》,第六个韩红的《美丽的神话》,然后张学友《我等到花儿也谢了》。这些房地
产大腕被娱乐了一把。马光远说,大家对房地产比较悲观,请在座的地产大亨给预测一
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s********n
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4
http://www.chinadaily.com.cn/hqcj/zgjj/2010-08-05/content_661582.html
中国主权财富基金中国投资有限责任公司(以下简称“中投”)又被传出进军美国房地产
市场的消息。8月4日,有知情人士的话称,中投正在与美国哈佛大学捐赠基金会(在美
国基金会中排名前列)进行深入谈判,计划以5亿美元左右的价格收购哈佛大学在美国6
家房地产基金中的股份。不过,一如往常,对这一消息,交易的双方均沉默以对。
进军房地产?
中投进军房地产的传闻并非第一次了。去年9月,中投与贝莱德、Invesco Ltd.和
Lone Star Funds等美国私募股权基金就商谈投资美国房地产市场,但随后就失去了下
文。
相关新闻:
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* 中投连续抛售摩根士丹利股权 套现约4.67亿美元
* 中投亏本甩卖"弃"大摩 8月17日后减持规模或更大
* 规避美国监管红线 中投连续减持大摩
* 中投可能向印尼投资达250亿美元
这一次的“抄底”是真的吗?市场人士认为,美国房地产市场低迷... 阅读全帖
a*******d
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5
中国经济发展虽快,却瑜不掩瑕。
房地产的泡沫之大,可谓举世罕见。
国家GDP快速增长,而国民可支配收入增速缓慢,比照房价,物价甚至可能呈现负增长
,这恐怕是全民炒房的背景--如果你不把闲钱拿出去炒房,那么它们很快贬值,而收
入的增长又远远跟不上房价的增长;如果你把闲钱拿出去炒房,那么你的投资回报至少
与房价增长比肩,而房价是所有消费项目中增长最快的,但另一方面你为房地产泡沫的
膨胀又添了一瓦块。
由于房价和人们平均收入水平之间的比价远远超出了合理范围,有刚性需求的人民迫切
的希望房价能将下来,这些人很大一部分是刚入社会不久,收入还处在较低水平的社会
新鲜人。也有相当部分的人已经拥有一套住房用以自住,勉强得以维持小康生活;
另有一部分人,已经拥有多套住房,除了自住尚可以房养生,以房生房,在房价快速上
升时期,这部分人可能加剧恶化房地产市场,但这部分人总体上银行贷款不多,属于小
本生意,对房地产市场的作用相对温和。
房地产市场中有少部分人,拥有较大量资金,拥有一定的政府资源,可以从银行获取大
量贷款,其在房地产市场中的投资不含自住成分。这部分人是房价的主推手,也是房价
快速上涨的主要得益人... 阅读全帖
b*****d
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6
温家宝:调控房地产关键抓落实 目前市场正观望
http://www.sina.com.cn 2011年04月13日 21:22 新华网
新华网北京4月13日电
关于当前经济工作的几个问题
温家宝
一、全面准确把握当前的经济形势
今年以来,我国经济保持平稳运行,国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发展。
主要表现在:投资、消费、出口稳定增长,内需支撑作用增强;工业平稳增长,农业生
产形势向好;财政收支增长较快,货币信贷平稳回调,经济增长的主要拉动力逐步从政
策刺激向自主增长有序转变;就业和居民收入继续增加,人民生活进一步改善。这些情
况说明,中央关于今年经济工作的决策和部署是正确的、有成效的。我们要正确认识取
得的成绩,看到发展的有利条件和积极因素,进一步坚定做好经济工作的信心。
当前国内外环境仍然极为复杂,不稳定、不确定性因素还不少。
从国际看,主要经济体经济恢复增长,但失业率仍然处于高位,一些国家财政赤字
高企,一些国家主权债务危机隐患仍然没有消除;主要货币汇率波动加剧,国际市场粮
食、石油等大宗商品价格不断上涨;通胀压力正在从新兴经济体扩大到发达经济体。世
界经济还没有走上正常增... 阅读全帖
b*A
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7
这我可没本事预言。我只是想:中国的事情真不能拿西方的情况套。比如失业率超过10
%,在美国全国都骂政府,在中国全国都夸政府。
只要外储的保护层不为0(中国经济体系发展很出击,大量的进口是刚需),只要国内对
思想的控制仍然有力,人民币就没事,因为信心就是黄金。中国的QE不会引起通货膨胀
,因为目的是对消通货紧缩(简单例子:利用QE在热钱撤退的同时保证基础货币量)。
中国的房地产也一样。M2总量在那里,又没什么好的经济增长点,不进房事能去哪里?
数年之内,房地产怎么可能崩。所谓房地产,其实是水泥的银行存款、第二货币。哪天
房地产真崩了,在中国对实体经济其实是好事,大好事,这点和美国截然不同(中国现
在内需不振、实体经济无法贷款,这两点跟美国本质不同)。但是房地产一崩,体制的
控制力要大幅度减弱。所以世界上最害怕房地产崩的,就是WJB。
w*********g
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美国房地产止赎文件造假事件不断升级,专职签字员:每天工作伪造签字。
来源: 同时时 于 2011-06-06 13:59:47 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄悄
话] 本文已被阅读:2次 字体:调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加
跟贴 | 查看当前最热讨论主题 美国房地产止赎文件造假事件不断升级。美国银行为首
,宣布暂停50个州房屋止赎;约40个州的检察长宣称要发起联合调查,而奥巴马总统则
投票否决了颁布“全国止赎禁令”的动议,他说,“这无益于脆弱低迷中的楼市”。
次贷带来如潮般的房地产止赎,虽然银行可以选择给房主重做贷款,降低利率,但
费神费力,收益不足,银行也缺乏动力。
于是,要处理的,就是堆积如山的止赎文件了。这些文件,通常厚达百业,签字处
就需几十处,当时各银行灯火通明,通晓达旦赶工的报道可见诸各大报端,所谓的“机
器人签名法”也是这样应运而生的。
一牵涉富国银行(Wells Fargo)的案例中,银行代表人称,他的部门就是负责签字
,每天的任务?签署50到150页的文件。除了日期,他们和机器人一样,一概不审。
那么,银行应该确认... 阅读全帖
z*m
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9
报告称房地产不会崩溃 政府难以容忍25%跌幅
内容提要:在房地产调控政策持续的前提下,2012年一季度房地产将在交易、价格
、投资方面进行全面回落的调整。昨天上午,中国人民大学经济研究所等机构发布的《
中国宏观经济分析与预测2011-2012》(以下简称《报告》)提出以上观点。
在房地产调控政策持续的前提下,2012年一季度房地产将在交易、价格、投资方面
进行全面回落的调整。昨天上午,中国人民大学经济研究所等机构发布的《中国宏观经
济分析与预测2011-2012》(以下简称《报告》)提出以上观点。
《报告》称,目前房地产市场正处于加速恶化的阶段,但全面调整还没有出现,局
部调整和房地产市场的内部调整依然是2012年4个季度的主流。
中国人民大学经济学院副院长刘元春表示,房地产市场并不会因此出现“崩溃式的
下滑”,因为地方财政和宏观经济难以容忍25%的房地产价格的回落,从而预测明年中
国房地产市场价格回落不会超过25%。
因此,2012年二季度地方政府可能采取大量松动政策,三季度中央政府可能逐步放
松“限贷”,然后放松“限购”。
z*m
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10
房地产调控政策不会动摇
政治局研究明年经济政策 继续实施积极财政政策和稳健货币政策
在经济增速放缓、外需下降等复杂形势下,明年中国经济政策何去何从?中共中央
政治局12月9日召开会议,分析研究明年经济工作,传递出诸多明年经济政策新信号。
中共中央总书记胡锦涛主持会议。
经济政策大方向不变 强调“要更有预见性”
会议强调,明年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持宏观经济政策的连
续性和稳定性,增强调控的针对性、灵活性、前瞻性,继续处理好保持经济平稳较快发
展、调整经济结构和管理通胀预期三者关系,加快推进经济发展方式转变和经济结构调
整,着力扩大国内需求。
会议提出,要更加有预见性地加强和改善宏观调控,准确把握好调控的力度、节奏
、重点,并根据形势的变化及时作出预调、微调,解决经济运行中的突出矛盾,提高发
展质量和效益。
【解读】:国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析认为,明年宏观政策
大方向没有改变。货币政策受到物价涨幅影响仍然有较大的制约,必须继续坚持稳健的
整体取向;而积极的财政政策用来解决增强经济发展的内生动力、推动结构调整问题。
“方向盘的大方向不变,不过前进道路上... 阅读全帖
u***r
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http://news.sina.com.cn/c/2011-12-14/070023628952.shtml
中广网北京12月14日消息(记者季苏平)据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,从
严厉的房地产调控之剑出鞘至今已近两年,不仅刹住了房价过快上涨的势头,而且一些
城市目前房价出现合理回落,随着全国1000万套保障性住房开工,明年中国住房市场调
整有望趋向“软着陆”。
2009年的快速上涨,让通州成了本轮调控中北京楼市公认的最先降价、“降价”最
多的区域。10月份,京贸国际城推出的5号楼起价只有1万3千多,而这个楼盘在去年的
春季房展会的开盘价高达2万4。
销售人员:这周的周末新开一幢楼,价格非常低,价格在1万4千多。
而这股风潮正在全国蔓延。据国家统计局数据,10月份70个大中城市有34个新建商
品住房价格出现环比下降。伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹,这一切都要归功于以“限
购、限价、限贷”为主基调的房地产调控:
胡景晖:现在这个市场的有效需求并不多,有些人是限贷,有些人是限购,真正有
资格买,又能从银行获取有些贷款的人并不多,这些人中还有一部分在观望。
2010年以来,中央分别于2... 阅读全帖
b*****d
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12
新华网广州3月17日专电(记者梁钢华)尽管面临前所未有的严厉调控,但由于回报
丰厚,广东房地产仍然是各路资金投资竞逐的高地。今年前2个月,全省房地产投资总
量继续逆势快速增长,其中购地费支出翻了一番多。
广东省统计局发布的资料显示,在房地产调控政策的持续作用下,今年以来广东商
品房销售快速回落。1-2月,广东商品房销售面积为621.95万平方米,销售额
485.53亿元,同比分别下降22.6%和28.5%,增幅比2011年全年回
落28.6个和41.3个百分点。其中,珠三角地区商品房销售面积下降29.6%
,而实行“双限”政策的广州、深圳、佛山和中山四市分别下降19.2%、55.1
%、29.4%和37.2%。
尽管销售疲软,但同期广东房地产投资依然快速增长。1-2月,广东房地产开发
完成投资额546.84亿元,同比增长40.0%,增幅比上年同期提高14.8个
百分点,比2011年全年提高6.1个百分点。
引人关注的是,尽管面临行业性不景气,但同期广东房企土地购置费大幅增长。1
-2月,广东房地产开发投资中土地购置费56.23亿元,增长109.2%,同比
提高1... 阅读全帖
c*****i
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13
世界第一村企或凋谢:村主任威逼腾地搞房地产
2012年08月25日09:00作者:中国经营报 打印字号
何建国被打断双腿的那天,老厂长何金锁也靠边站了,三个月后,彻底赋闲。此后,
近百名华曙制药的员工或出走、或被停职,这家 “世界第一”的发酵制药厂,开始与
自己的子公司打官司,和多年的合作伙伴翻脸,从持续盈利转向巨额亏损……
华曙制药,这家走过25个年头的村集体企业,似乎正以一种蹊跷的方式让自己走向
末路。而其所在南高营这个万人城中村,则因连年拆迁闹剧、持续维权,变得紧张异常。
村企巨变
“新上的赖氨酸项目被撤销,大家看着花好几百万元买来的菌种,问何春禄该怎么
处理,他说直接拔掉电源让菌种去死。”见证这一幕的几位技术人员怀疑,那个时候,
何春禄就已决定让厂子“死掉”,而且是以最快、最决绝的方式。
2009年,何春禄担任村委会主任后,华曙制药便接连出现变化:已经完成土建、且
花巨资购买菌种的赖氨酸项目,被叫停并将土建拆除;被厂里上下都看好的热电项目,
则在基建完成后,被拆除;与北京农大的合作谈判在进入关键期后被莫名叫停……
而在此期间,何本人则开始游说这家村企负责人,希望能够考虑将厂子迁... 阅读全帖
i*****g
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14
2013年01月17日08:32来源:中金在线网 打印
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办工厂不如搞房地产开发?
本报记者 陈锋 石家庄报道
1月15日,一场小雪过后,石家庄更加寒冷了,市区北二环外的长安区南高营村内
,曾经的明星企业华曙制药所在地,只剩下几个看护人员,除此之外,面积达500余亩
的工厂内一片死寂,两柱直耸入云的烟囱,安静地站着。
这家全球最大的抗生素原料药土霉素的生产工厂,半年前还经营正常,一度还是当
地税收的绝对主力,缘何转眼就“死亡”了?把只有一个车间的工厂缔造成同行业领军
地位的老厂长何金锁为何被拘捕?
《华夏时报》记者调查发现,整个事件背景是,财源滚滚的房地产开发车轮,在浩
浩荡荡加快驶向“城中村”,而土地使用者在衡量利益之后,做了新的选择。
非典型死亡
华曙制药原车间主任何雪松1月15日告诉记者,工厂自2012年12月底已完全停产。
记者在厂区采访了解到,华曙制药曾是全球最大的抗生素原料药土霉素的生产工厂
,成立于1987年,员工2200余人;尤其引人注目的是,生产“伟哥”的著名美国企业瑞
辉公司,一直是它的大客户。
在华曙制药原供应部部长李文端看来,华曙制药是... 阅读全帖
g**1
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政协委员:各种手段都没把房地产压下去 说明没有泡沫2013年03月04日 03:53
来源:第一财经日报
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政协委员陈红天:一线城市无泡沫
郭丽琴
历经多年的调控,房价却越调越高。3月1日,“新国五条”细则落地,其中二手房交易
中个税按个人转让所得的20%征收,引起社会热议。房地产调控已成为今年两会代表委
员们不可回避的话题之一。
记者近日走访政协会议农经组,决策层及来自地产业的政协委员和列席代表均表示,“
新国五条”细则的实施须谨慎,还有改进空间。
全国政协委员、国家发改委副主任朱之鑫就对包括《第一财经日报》在内的媒体表示,
中国城镇化发展不是搞房地产,城镇化一定要与农业现代化结合。相信政府的政策初衷
是为了调控房价。
房价泡沫争议
一线城市房价到底高不高,房价增长多少才是合理?
全国政协委员、中国建筑副总裁、中国海外集团副董事长、总经理孔庆平认为,房价控
制在5%~8%的增幅,就是比较理性的状态。他认为,由于很多土地都在升值,长远看,
土地稀缺性资源的性质不会变,但近期会比较平稳。他亦认为,政府不会变相放松调控。
全国政协委员、香港祥祺控股集团... 阅读全帖
z********1
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16
[提要]野村证券发布报告称,中国正在展现与西欧、日本、美国爆发金融危机之前的特
征。地方政府融资平台、房地产开发商、信托公司和信用担保公司等机构是本次潜在金
融危机的重点雷区,而导火索在房地产市场。
“中国正在展现与西欧、日本、美国爆发金融危机之前的特征。”野村证券上周六
下午召开电话会议时指出。同时,野村证券还发布了题为《中国正在升起的金融风险》
的报告(下称“报告”)。
野村证券中国首席经济学家张智威在电话会议中强调,“这些相似的特征即快速累
积的杠杆、高企的房价以及全球出口市场的份额下降;最脆弱的领域主要集中在地方政
府融资平台、房地产开发商、信托公司和信用担保公司等机构。
野村分析称,由于上述机构之间的依存度很高,而且以房地产市场为中心环节,一
旦房地产行业出现降温,上述各机构的问题将随即爆发。
快速提升的杠杆率
张智威在报告中引用国际上著名的“5-30规则”对中国当前的杠杆水平进行分析,
认为中国已经步入“5-30规则”的范围内,预示着金融风险已经降临。
“5-30规则”指的是在5年的时间内,以国内信贷规模与一国GDP之比(DCG)为代表
的杠杆水平增长幅度超过30个百分点,... 阅读全帖
R****a
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外媒:中国人携百万亿“血洗”全球房地产
文章来源: 参考消息 于 2013-09-21 04:24:52 - 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并
不代表本网立场!
打印本新闻(被阅读 7996 次)
美国媒体称,中国的十一“黄金周”马上到来,成百上千腰包鼓鼓的中国人将在全球(
主要是美国)开始寻找房产,这是精明的房地产商人和中国买家建立联系的大好时机。
据美国《福布斯》双周刊网站9月17日报道,上海居外海外房产网首席执行官安德鲁·
泰勒说:“如果你突然有想看房的中国客户,有时候你会放下手头的一切,花一两天时
间开车带他们到处看房。他们在飞回中国前的时间非常有限,帮他们找到合适的房子会
使你自己受益。”
报道指出,中国人已经成了美国房地产的最火爆海外买家,尤其是在西海岸。中国招商
银行和贝恩公司数据显示,这些中国买家共有13.1万亿美元的投资资产。
招商银行说,大约6550亿美元是投向海外房地产市场的。居外网说,约6000万的中国中
产阶级正在寻求海外房产。他们的网站在“黄金周”来临前的两周对房地产的搜索量激
增66%。
报道称,“富得流油”的中国人正在全球买房,美国是他们看房的最优先国家... 阅读全帖
b*****d
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学者认为获奖者法马和席勒对市场的研究有意见相左之处,而汉森的研究是计量经济学
新京报讯 (记者沈玮青 李蕾)对于三位美国学者昨日获得诺奖,中国人民大学国家
发展与战略研究院教授聂辉华表示,三人的研究并无共同点。
法马与席勒意见相左
中国人民大学国家发展与战略研究院教授聂辉华昨日表示,三位诺贝尔经济学奖得
主的研究观点及研究领域并不完全相同。其中法马相信市场是有效率的,投资者经过慎
重考虑选择的投资策略和随机选择的结果是相同的;席勒则认为市场有时未必有效,投
资者的情绪、甚至外在气候等因素都能对投资行为产生影响。而汉森的研究领域是在计
量经济学。
聂辉华表示,此前像这种意见相左的经济学家共同获得诺奖已有先例。1974年,弗
里德里希。哈耶克和纲纳。缪达尔共同获得当年的经济学奖。奇怪的是,哈耶克反对计
划经济。他认为经济效率来自利己的动力,有效的决策来自充分的市场信息。但缪尔达
尔一向高举“进步”旗帜,主张政府的积极干预。
他认为,三人的研究并无太多共同点。可能诺奖评审委员会将三人“凑”在一起的
用意是提醒人们,特别是政策制定者要广泛听取各方意见,既不要盲目相信市场的力量
,也不能过分强调... 阅读全帖
s********n
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商品房预售最早出现于香港,1956年
商品房预售制
商品房预售制
,香港政府出台了《预售楼花同意书》制度,正式以法律的形式对楼花预售进行规范管
理,其基础是完善的律师执业制度、公示制度以及对房地产市场的规范管理。中国住房
制度改革初期,由于房地产开发企业普遍缺少资金,商品房供应量小,国内借鉴香港房
地产开发经验,引入了商品房预售制度,并通过1994年颁布的《城市房地产管理法》确
立下来。同年,建设部根据这一立法发布第40号令,在全国开始实施《城市商品房预售
管理办法》,对商品房预售条件做出了明确规定,并于2001年及2004年进行了两次修订
。总体而言,中国的商品房预售制度的确立是由中国房地产市场的发展条件所决定的。
从本质上看,商品房预售制度是房地产开发企业融资的一种重要手段,能够加快房地产
开发项目的资金周转,提高资金的使用效率,从资金的时间价值角度来看,商品房预售
制度还能够降低开发资金的使用成本。但由于自身存在的一些缺陷以及执行中的监管的
不到位,造成了大量的购房纠纷、市场风险以及可能随之引发的金融风险,因此商品房
预售制度遭遇到了前所未有的质疑和指责。2005年8月15日,中... 阅读全帖
z*m
发帖数: 3227
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河北邯郸的这场楼市与93亿民间借贷之间的危情,来得气势汹汹。
9月22日,邯郸市一名参与地方金融形势协调会的银行人士透露,“政府方面召集
我们,又提出了新一轮银行信贷政策支持。”
“天天凄切,对长空晚,要账初歇。家门独饮无计。群内相看泪眼,竟无语凝噎!
……”一个债权人QQ群里,自称债主的“在水一舟”发出一首“雨霖铃”,群里依然一
片沉寂。
三个月了,这个群体依然颗粒无收。邯郸房地产市场的非法集资事件,却在进一步
发酵。
9月21日,新华网称,当地政府为了防止事态蔓延,通过对主城区有项目的141家房
地产企业进行了一轮风险排查后,发现32家企业存在非法集资和高息吸储行为,涉及金
额达93亿元。
由此,当地政府组织13家工作组,进驻他们认为存在重大风险的企业。根据当地政
府机构排查,目前已经抓获、或上网追逃人员逾百人。
同时,21世纪经济报道记者从开发商、债权人、政府部门人士等多个渠道获悉,卷
入涉嫌非法私募的金额实际上远超过政府机构统计的93亿,房地产开发企业募集资金的
模式不下五种。
层级化的借贷链条
“太多的人想不劳而获,以前房地产市场好的时候可以通过房价上涨去对冲那么高
的利息,... 阅读全帖
s********n
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21
中国房地产泡沫的奇葩之处在于,房地产价格之高昂让几乎所以的房地产最终需求者出
局,这个泡沫中只剩下企图不断的以越来越高的土地价格榨取民脂民膏的政府,和以
越来越高的房价和房地产投机商玩击鼓传花的游戏的房地产商,而最终的消费者即需要
房子来住的人被几乎完全地排除到市场之外。
中国现在的房地产泡沫的现实就是,谁接最后一棒谁倒霉,政府和房地产商以及房地产
中介在声嘶力竭地欺骗恐吓诱导引诱最终的傻瓜消费者来接盘,也有不少傻瓜消费者的
确想来接盘,不过实在囊中空空,来当最后接盘的傻瓜的资格都没有。
s*****a
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在3月15日的两会总理记者会上,李克强回答外国记者问题时说,中国人到海外买房并
没有确切数字,需要评估;同时,中国也欢迎外国人来买房。
在中国资本大举进入外国投资房地产的同时,中国境内对于外资准入房地产的条款
也在放开。就在李克强此次表态前的3月13日,国家发改委和商务部公布最新《外商投
资产业指导目录(2015年修订)》(以下简称《目录》),在“限制外商投资产业目录”中
,把过去针对外商投资房地产的限制类条款全都删去。
国浩律师事务所律师邹菁认为,这意味着今后外资对国内房地产行业的投资准入门
槛将大幅降低;同时,这也意味着中国房地产资产作为投资标的的价值在下降,目前外
资看好的,仅限于北京、上海等极少数城市。
中国境内对于外资准入房地产条款放开操作仍需落实
w*j
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来自主题: Military版 - 贾康:一线城市可推房地产税
【贾康:一线城市可推房地产税】一线城市房地产政策是否需要调整?贾康认为,政策
上应有较快的对应措施。对于真实的买房需求,可考虑增加供给,给出预期,不要造成
市场恐慌心态。在长效机制上要改变思路,“现在把房地产税加快立法的问题暂缓下来
,其实可以考虑按原来的设想推行,立法过程走完后可以先在楼市较热的一线城市执行。
一线城市可推房地产税
一线城市房地产政策是否需要调整?贾康认为,政策上应有较快的对应措施。对于
真实的买房需求,可考虑增加供给,给出预期,不要造成市场恐慌心态。
在长效机制上要改变思路,“现在把房地产税加快立法的问题暂缓下来,其实可以
考虑按原来的设想推行,立法过程走完后可以先在楼市较热的一线城市执行。”
d*********p
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中国加快房地产去库存,农民工成“接盘侠”
OWEN GUO 2016年3月10日
北京——逾2.7亿农民工是中国经济奇迹的幕后英雄,他们背井离乡,迁往城市,在工
厂里劳作,修建了高速公路和高楼大厦,帮助中国实现了举世称羡的经济增长。
如今,随着中国经济放缓,中国领导人有了一个新的使命给他们:购房。
房屋存量严重过剩拖累了中国的经济增长,政府正在设法让外来务工人员购买库存房屋
。此前中国领导人已经放宽了税收和首付要求。目前正在采取新的措施来提供房贷。一
直以来令农民工无法扎根大城市的严格法规,也已经有所放宽。
领导人希望吸引洪启文(音)这样的人来购房。洪启文现年32岁,在中国北部陕西省西
安市经营一间小糕点店。陕西省已表示,将提供房贷和其他帮助来促进人们——尤其是
外来人员——购房,贷款总额为91亿美元。
但洪启文的情况很能说明中国的这项行动存在怎样的困难。他来自中国东部的农村地区
,有两个年幼的孩子。他并不打算在西安购房。“我就像落叶,总是要归根的,”他说
。“落叶归根”是一句中国俗语。
住房过剩是中国经济的最大拖累之一,因此也是全球经济增长的主要拖累之一。房屋空
置降低了人们进一步投... 阅读全帖
z****z
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来自主题: Military版 - 对天朝房地产价格有疑惑的
不妨看看任总的说法:
任志强:有生之年,我应该看不到房价大幅下降了
编者按:著名地产商任志强先生继今年三月新浪微博被关闭后,6月2日晚任志强开
通分答,但仅存在了一晚上就被关闭了,以下为任志强当天晚上在分答上回答读者问题
的整理内容,一共46个问题,主要集中在房价走向和改革方向,此外,任志强还谈到了
他个人的近况!
1
问:任总你好,我在北京工作,现无购房资格,想在燕郊买,燕郊均价2万左右,
你看好燕郊的发展吗?
答:任何一个城市都可能有溢出效应,这种溢出效应就会使周边的地区在核心城市
发展的过程中受益。
2
问:最近很多一线房企大举向三四线城市发展,比如恒大,碧桂园,您对未来几年
三线城市房价走势怎么看?
答:统计数据上看到的是更多的房企是向一线二线转移,而不是向三四线城市发展。
3
问:任总,中国目前房价看似没有所谓的拐点,您认为房价会降?还是房价增速减
缓,等待人民收入水平提高?
答:房价下降的可能性不大,我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况
,一个是城市化率接近90%,一个是老龄化程度在超长的经营,另外一个已有的住房情
况在改善,当改善过后再想提高,与经济的增长不相适... 阅读全帖
J**S
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当然,如果政府不同意,可能中国房地产就没有崩溃的那一天。
我是说如果。
我打个比方, 80年代末, 日本房地产泡沫破裂,是资本外流,然后导致房地产大跌。
资本外流是那个稻草。
而2007年美国房地产震荡,却是经济不景气,然后有人付不起贷款,FORECLUSURE太多
,房地产资金链断裂,银行房贷坏账太多。那么经济不景气是那个稻草。
那中国房地产如果崩溃的话压倒骆驼的那根稻草是啥?
w*********g
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要刺破房地产泡沫,让炒房客破产。
要推动中国设计和发明,不要再依赖房地产和基建了。
======================================================================
10日,马云接受央视财经独家专访。采访中他妙语连珠,字字珠玑,发人深省,道
出了一位商界领军人物对中国经济的透彻思考。访谈中,马云深刻剖析了当今中国经济
的弱点与变革,并对中国经济未来20年进行了大胆预测。
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把商业利润还给制造业
马云怒批传统商业:别只想着从房地产赚钱了,请把利润还给制造业。马云说,客观的
讲,或者理性的讲,或者科学的讲,今天互联网和电商并没有去过分挤压传统商业,而
是整个传统商业在面临急剧下滑。电商只是在全部下滑的经济形势下,出来的一点新的
希望而已,这些企业很早醒过来,并且改变了自己商业的未来。
换句话说,如果没有电商,今天传统商业依旧会下滑。因为中国原来的零售行业,全是
基于房地产这个行业。房地产在整个中国过去二十年的高速发展,特别地价炒的那么高
,人们关心的是... 阅读全帖
b*****d
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28
国务院新闻办公室定于2016年12月13日(星期二)上午10时在国务院新闻办新闻发布
厅举行新闻发布会,国家统计局新闻发言人毛盛勇介绍2016年11月份国民经济运行情况
,并答记者问。
塔斯社记者:您怎么评价房地产市场的趋势?目前中国房地产有一些变化,请您对
这些新的数据进行评价。
毛盛勇:谢谢你的提问。10月份和11月份,一线城市和部分热点二线城市相继出台
了一些调控政策,以抑制房地产价格的过快上涨。从10月份和11月份房地产价格的数据
表现来看,调控应该说取得了初步成效。国家统计局在官方网站上公布了10月份上半月
和10月份下半月全国15个一线城市和部分热点二线城市房地产价格的环比情况。从10月
份下半月和上半月环比数据来看,15个城市中,有7个城市环比价格是下降的,绝对价
格在往下走,有7个城市环比涨幅在收窄,有一个城市是持平的,说明这些热点城市或
者调控城市房价过快上涨的势头得到了初步遏制。
毛盛勇:第二,房地产在中国很重要,既是一种有居住功能的消费品,同时也是一
种有保值增值功能的投资品,既和百姓的福祉息息相关,又对经济的增长有重要贡献,
所以保持房地产市场的平稳健康发展十分... 阅读全帖
S******8
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据纽约市财政部估计,目前纽约市所有房地产总计价值为1.16万亿美元。五大行政区各
领风骚、高低不同。
据纽约房地产新闻报道:作为纽约市年度财产税评估的一部分,纽约市财政部分析了过
去一年的市场价值变化。尽管曼哈顿的房地产总价值很难计算,但估计其所有四类房地
产(以建筑的新旧程度划分)价值的总和为4552.22亿美元。这一数字,比前一年的4205.
5亿美元增长了8.24%。
纽约市财政部的数据显示,房价增长最快的是布碌仑地区,较去年增长了14%,首次超
过3000亿美元。皇后区排名第三,其房地产价值为2677.3亿美元,较去年增长了5.34%。
布朗士仍然是最便宜的市区,但是由于近来大批大型的开发项目的引入,布朗士现在几
乎赶上史坦顿岛。布朗士房地产总价值为661.2亿美元,史坦顿岛为671亿美元。而布朗
士房地产的价值却日渐上涨,去年增长了7.24%,在五大行政区中,排行第三。
然而,纽约市财政部的评估仅仅是以税收为目的的,所估计的价值可能远远低于该物业
在市场上的实际销售价格。如果使用最近的销售价格进行评估,那1.16万亿美元的数字
可能会突然显得很小很小。(来源:纽约侨报)

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早期的发达国家也是经历了这样一个过程的,房地产催生经济泡沫的国家,美国和日本
都曾经有过,日本那个比较厉害,泡沫破裂之后,到现在日本的经济也没能恢复当年的
元气,不过好在日本贫富差距小,所以也就没有社会的动乱。
美国能渡过房产崩盘的危机,也是因为有美元这个硬通货在扛着,实在不行就去剪全世
界的羊毛,美国本来就是靠抢钱一直牛逼到现在的,所以问题也不大。
况且现在美国的房产税已经很完善了,包括美国在内的很多西方国家已经完成了房地产
从经济政策转变为社会政策的演变,但是这也需要社会运动来推动发展,中国现在还没
有到这一步,但是这应该是中国早晚要实现的一个变化。
拿房地产绑架中国经济,是很危险的,一套房子绑架了一个老百姓一辈子的财富,短期
也许可以,长期的话,一定会引发经济危机。
现在国家开始搞限购,应该就是已经在行动了,只不过实体经济已经被房地产搞得惨不
忍睹了,倒闭破产的无数,不知道能不能顺利的过渡。
现在国家不能让房地产崩盘,大概也是因为房地产已经绑架了银行,购房人都是从银行
贷款的,突然崩盘了,那么银行也都倒闭,社会就要出乱子了。
q********u
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31
来自主题: Military版 - 日本经济腾飞,房地产升天
日本经济腾飞,房地产升天,一个区区大东京的房地产总价可以买下全美国,不可一世。
美日广场协议之后,日元大升值,房价宇宙黑洞化,日本意识到问题的危险性啦。
日本主动刺破房地产巨大火山泡沫,防患于未然,谁想到,日本房价一泻千里,日本经
济几十年都不振。
如今的中国,经济腾飞最大的支柱也是房地产,而且还在不断吹大房地产泡沫。
总有一天,房地产宇宙黑洞泡沫再也吹不大了,只剩下一个破灭的下场。
真是成也房产,败也房产啊!

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说起房地产,可能是很多人心头的恨。媒体上总是报道,中国的房价要跌,可是第二天
醒来,房价却又上升了一大截。所以有许多人开玩笑说,在中国最不用担心的就是炒房
,房价的不断上升,也致使许多人挣扎在租房线上,如果能够拥有自己的房子,就成了
许多中国人的梦想。不过最近有新闻报道,中国即将迎来房地产最大的震动,准备买房
的要留个心眼了,到底是怎么回事呢?我们一同来看一下。
有专家分析道,中国的房地产最终会走上房地产泡沫这条道路,中国房地产崩盘将至,
但是也有许多专家认为,虽然中国房地产仍然存在着严重的泡沫现象,但是短时间之内
房价仍然会保持上涨趋势。
现在80后和90后是买房的主力军,许多人购买房子,是怕货币贬值,所以许多人宁愿现
在背负更多的贷款来购房,也不愿意租房子来住。这就是中国和美国的差异,因为大部
分普通工薪阶层,所拿的工资并不是很多,但是手里的人有只有充足的流动资金,同时
又会交纳一定的住房公积金,贷款购买房子,更是许多没房阶层的梦想。
现在国家所实行的不动产证,可能就是遏制房价上涨的一个重要举措。因为如果落实不
动产证,那么很可能就会对拥有第二套甚至第三套房子的人征收很高昂的购置税... 阅读全帖

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房地产总市值65万亿美元的意义
作者: 易宪容
据报道,中国房地产总市值达65万亿美元,美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿
美元。不过,这个数据的准确度如何,市场还在质疑中,但是有一点是毫无疑问的。即
中国从1998年以来到2018年,已经经历一个人类历史上前所未有的造房运动。这场造房
运动时间持续之长20年之久,规模之大,价格上涨之快是也前所未有的。
只要看两个简单的数据,就知道国内房地产市场是如何增长的。比如中国的商品房销售
面积1998年1.22亿平方米,到了2017年为16.9亿平方米;2017年中国商品销售面积是
1998年的14倍。商品房销售总金额1998年是2513亿元,到了2017年为13.4万亿元,2017
年是1998年的53倍以上。而且这种情况在2018年还在进行,中国的房地产市场还在创历
史记录。这几个数据说明什么,中国的房地产市场是以价格推动持续了20年的增长和繁
荣。其房子的总市值达到65万亿美元或450万亿人民币并非多少奇怪的事情。
不过,不同的人对这个信息的理解是不一样的。证券报纸记者看到这个数据所获得的信
息是,第一,中国房产总市值65万亿美元,... 阅读全帖
z*m
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昨天,在北京举行了“2018-2019年度中国宏观经济报告发布会”,人大国发办在报告
中说,中国消费者现在在房地产去库存中的债务率大幅度上升,以至于其他方面的消费
被严重削弱。目前居民的财富基本上被房地产掏空了,很多的中下层收入阶级被房地产
市场套牢。
在2015年之前,被房地产套牢的主要是中上层收入阶级,但是新一轮的去库存之后,尤
其是货币化政策的实施和鼓励农民工买房,以至于一些储蓄存款不多的人将所有可以利
用的资金都投入到了房地产之中,其余方面的消费收到严重影响。
房贷压垮了一批人
本来消费的核心支撑力就不是高收入人群,相反,就是那些中下层收入阶级。在过去几
年,收入分配比较大的阶级主要是赤贫阶级,因为国家精准扶贫政策有力实施,他们在
脱贫攻坚战中获益颇多。可是中下层阶级可以支配的收益就减少了,于是消费方式发生
了极大的变化。
今年的经济还有一个非常与众不同的地方是居民净储蓄开始持续下降。截止到2018年9
月,居民净储蓄余额(存款减去贷款)为27.7万亿元,和去年相比下降了6.7%,但是去
年和前年相比,下降了6.3%,这两年一直都在持续下降,并且幅度较大。
钱包被房地产掏空
今... 阅读全帖
w********2
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不是房地产! 大崩溃很可能从这开始(组图)
一直在说的社会大崩溃,很快就要来了,很可能从制造业开始,而不是大家一直以
为的,从房地产泡沫破灭开始。.
一、用脚投票
中国的真正首善,玻璃大王曹德旺,投资10亿元美元跑去美国开玻璃厂了。这是我
们国家自己的企业家开始跑路了,不是李嘉诚(专题),不是日本(专题)美国人在跑。这
应该是一个标志性事件,这预示着我们的基础性制造业,可能要完了。
企业家,才是国家最不可多得的国宝。企业家的产生,比一个诺贝尔奖科学家产生
,更加艰难。特别是在中国这样恶劣的环境下,那种创业过程中,历经苦难,终于成长
起来的企业家,尤其不易。一个优秀的企业家,不但要有超乎常人很多的坚强意志,敏
锐的洞察力,不断学习的精神,还要善于处理各种复杂关系,基本上可以算是一种百科
全书,或者是一个超人。因为做企业,只要稍有疏忽,就会万劫不复,传统行业尤其如
此。至于玩互联网经济的人,在很多方面是远不如传统企业家的,而传统行业的企业家
,才是一个国家真正的国宝。
不过这些国宝企业家们,他们被逼得都开始跑路了,要命准备跑路了。
49年以来,从来都是只重器物不重人,现在依然是。我们说到经... 阅读全帖
G****e
发帖数: 11198
36
Trump是搞房地产出身的,知道房地产其中存在的利益关系。要对付土共,这个房地产
泡沫太明显了,一捅就破。当然,前提是要懂行的人才知道怎么捅,如何捅,才能破。
不信?等着瞧,都是搞房地产的,谁不知道其中的猫腻,谁没有点问题。跟Trump玩策
略,恐怕会输得比希拉里还惨。
这出大戏等各个部门到位之后,就会上演。
靠房地产经济撑腰的土共今后日子不会过得那么逍遥了。30多年的改革开放,不好好搞
实打实的经济,走上了房地产畸形经济,自作孽不可活。以前闭关锁国,整不了你,这
回是自己整出泡沫来,不要怪人跟你过不去了。
泡沫一吹,一捅就破!
W*****e
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来自主题: ChinaStock版 - [zt]中国房地产 在万众注目中崩溃
【 以下文字转载自 Singapore 讨论区 】
发信人: somebodySee (〇), 信区: Singapore
标 题: [zt]中国房地产 在万众注目中崩溃
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Oct 25 09:23:06 2008)
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=240317&r=0&v=0
中国房地产 在万众注目中崩溃
八阕 http://www.popyard.org 看到这么多讨论房地产的帖子,老衲也忍不住想说上两句。想想去年到现在,正好一年,房地产从炙手可热到而今天寒地冻,之间经历的“冰火两重天”,委实让人感慨万千。既定的事实是,房地产已经是引爆经济危机,压死骆驼的最后稻草了。
去年这个时候,具体的说,就是2007年10月中旬,我写完一电影剧本,去找一影视公司
的老板。及至见面,彼连连感叹房地产的热潮,看那架势,大概要变卖文化公司去搞房
产投资了。因为那时候,房产确实很热,热到全社会都心里发毛的程度。各地的房价在
比赛似的窜升,有两三套房子就能炒成百万富翁已不足为奇。彼时,我有一同学在房产
I*****y
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【 以下文字转载自 ChinaNews 讨论区 】
发信人: dragonroar (dragonroar), 信区: ChinaNews
标 题: 国务院官员:房地产业已成中国经济直接“命脉”
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 22 19:40:29 2009, 美东)
国务院官员:房地产业已成中国经济直接“命脉” 来源:新华报业网-扬子晚报 2009年
11月23日03:36我来说两句(21)复制链接大中小大中小大中小[提要] 据悉,今年中国第
4季度经济增长有望超过10%,全年GDP增速将达到8.5%左右。目前,房地产行业是与国
民经济高度关联的产业,占GDP的6.6%和四分之一投资,与房地产直接相关的产业达到
60个,可以说房地产业已成中国经济直接“命脉”…[我来说两句]
第4季度GDP增速有望超10%
国研中心称,房地产业已成中国经济直接“命脉”
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌21日在北京表示,今年中国第4季度
经济增长有望超过10%,全年GDP增速将达到8.5%左右。不过,他亦表示,明年中国经济
仍面临包括“宽松的货币政策与通货膨胀压力”在内的七大
s*******g
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39
发信人: gmail (Gmail is Nothing --Lanxiang/SJTU), 信区: Returnee
标 题: Re: 中国暂停房地产公司股权融资zz (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 28 02:45:41 2010, 美东)
哈哈哈。。。。。
证监会否认暂停房地产企业股权融资
证监会否认暂停房地产企业股权融资
halcock Dealcock Depywowo ://www.sl Dna.com.cn 2010年04月28日
14:29 一财网
证监会今日否认暂停房地产企业股权融资,称正与国土部建立更为完善的联合审核
机制。
今日有媒体报道称,证监会决定暂停房地产公司股权融资,受此影响,上午行业房
产指数下跌0.34%。
中午,证监会相关负责人迅速澄清称,并未暂停房地产企业股权融资。目前,证监
会和国土部正在建立更为完善的联合审核机制,意在限制有拖欠地价款、更改土地用途
等违法违规行为的地产企业上市融资。
W*****e
发帖数: 7759
40
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: yuan11 (恭喜发财), 信区: Military
标 题: 众多家电巨头和制造业民企进军房地产 (央视《新闻1+1)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 11 01:07:53 2010, 美东)
现在大批的制造业的企业疯狂的涌入房地产领域,主要的资金和精力都用在这个领域,
绝对不是好现象!
个人觉得,本届胡温政府最大的败笔就在房地产业。
如果还不及时纠正,那就真的有点祸国殃民了。
核心提示
在自己的主业上没有利润可寻,为了能够生存,地产围城的诱惑似乎更大。很多家
电企业都开始进军房地产,已经成为一个普遍的现象。同时,很多制造业也开始涉足房
地产领域赚取利润。
2010年9月10日央视《新闻1+1》播出《谁都想玩房地产!》,以下为节目实录:
主持人(董倩):
欢迎收看《新闻1+1》。
有人说现在的房地产就像是“唐僧肉”,谁都想来上一口。央企想,国企想,现在
连制造家电还有服装鞋帽的民企都想。但问题是这些本来有自己主业的民营企业,进入
到房地产之后,他们的主业又会受到什么样的影响呢?
(播放短片)
解说:
R******k
发帖数: 1294
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来自主题: ChinaStock版 - 政府越打压房地产,地产股越涨
在今年的两会期间,海南的省委书记和省长,齐声大喊,要把海南的房地产给干死,说
要有壮士断腕的气概,把地产给降下来,海南的房地产价格太畸形了,现在是全国有钱
的都去海南买房,有人说,每次振兴东北经济一次,就多了一些东北富翁去海南买房。
不只是南海,其他省份的领导也是这么干的,但是我们看到,两会期间,涨的最好好的
版块就是房地产板块哦,是不是很讽刺,事实上,有一些房地产企业都不怎么修房子了
,而是直接把钱放到自己市场,炒作自己的股票,然后赚的很多。自己炒作自己的股票
是最在行的,想要拉的时候给利好,要砸来吸筹的时候就说有利空,这些大股东们操作
起来,俺是想怎么涨就怎么涨,想怎么跌的时候就怎么跌。
中国的房地产已经中国中国经济的大毒瘤,而A股的房地产股票会不会也是这样呢。
o******e
发帖数: 1001
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来自主题: Investment版 - 关于投资房地产
看到班上有些朋友想炒房地产的底,开始在FL,AZ,CA等地方抄底。我近期看到一些数据
,不禁对未来10年美国房地产不是很抱乐观态度。
1.从1975-2000年,除去通胀,房价每年平均增长1.4%,从2000年到2006每年增长7%,考
虑到IT技术推进社会发展外,如果假定正常水平2000-2006的增长应该为2%,那么美国
房地产应该从2006年的高峰跌30%才正常。而目前全美平均房价大概跌20%。
2.美国历史上从来没有发生过这样全国性的房地产泡沫,这次的泡沫我想有两个原因:a
.90年代经济长久稳定发展,社会积累了大量剩余财富。b.Credit和投资杠杆的放松。
3.这次泡沫后,由于危机和奥巴马的金融改革,上面a和b的两个条件短期内不再存在,
因而房价增长大概回归到2000前年水平。
从上分析,接下来的几年,房价只有两个可能:a.继续缓慢跌,b.相当缓慢的涨。
这两个可能都使近几年房地产不再具有投资价值。
当然,房地产比较local,各个地方有所不同。
g***g
发帖数: 110
43
来自主题: Living版 - 房地产税暴涨成大选焦点
房地产税暴涨成大选焦点
全国平均提高10% 民主党批布什减税 造成地方政府另闢财源
【本报讯】「华尔街日报」14日报导,今年大选两党候选人都大谈就业机会和伊拉克战争
,可是一个更切身的议题却引起更多选民反弹:房地产税暴涨。
近年来美国许多地方政府因财源窘困,大肆提高房地产税和房屋估价,以填补预算短缺,
导致从维吉尼亚到俄勒冈各地选民团结起来,要求废除或减缓这种增税之举。
美国各地向来用房地产税挹注警察、消防队、学校、休闲服务等各种作业。2001年到2003
年,全国房地产税平均提高10%以上,有些市镇涨幅更达到20%至50%。
地方政府增税的理由五花八门:联邦税收减少造成预算缺口,商业税基减缩、医疗保健、
退休开支和学校经费增加等等。
大都会四周一些成长快速的郊区,房价和房地产税涨得更凶。调查结果发现,2000年至20
04年美国各地12个大城市这类郊区房地产税平均提高23.3%,加州旧金山郊区的Danville
更暴增56.9%,涨幅高居全美首位,税金达到7808元。
华盛顿郊区的维吉尼亚州亚历山卓,这段期间房地产税跃增53.1%,达到4549元;加州洛
杉矶郊区的Yorba Lin
s*********f
发帖数: 42
44
来自主题: Living版 - 没有房地产就没有gdp (转)
挺有趣--
没有房地产就没有gdp,没有房地产就没有gdp。房地产,它辛劳占耕地;房地产,它一
心谋暴利。它指给了富豪圈钱的门路,它引导政府走向豪毒。它坚持了疯涨八年多,它
改善了官员的生活;它构建了升官大政绩,它收取了贿赂好处多。没有房地产就没有
gdp,没有房地产就没有gdp......
b******i
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45
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: WangMaZi (王二小), 信区: Military
标 题: 重大喜讯:土工正考虑将拿外储投资美国房地产
发信站: BBS 未名空间站 (Tue May 28 10:39:20 2013, 美东)
北京时间5月27日下午消息,据彭博社报道,两位知情人士称,中国正研究将3.4万
亿美元外储的部分资金投资于美国房地产的可行性。
知情人士称,中国国家外汇管理局是在看到美国房地产复苏迹象后开始此项研究的
。他们称,中国可购买房产、投资房地产基金或收购房地产公司股权。消息人士称,投
资安全是首要考虑。他们没有透露时间表及其它细节情况。
《华尔街日报》上周援引消息人士的话报道称,中国已经在纽约设立机构以实施替
代性投资,外储管理人员寻求减少对美国国债的投资,使投资进一步多样化。
随着美国住房市场复苏,今年第一季度,89%的美国城市独栋住房价格上涨,美国
房地产经纪商协会5月9日公布的报告显示,150个大城市地区中有133个地区中位房价上
涨,去年同期为74个。
中投前董事长楼继伟今年1月在香港一论坛上表示,中投正改变对美国国债过于... 阅读全帖
A*******s
发帖数: 85
46
最近标准排名研究院的研究报告指出,中国最新50大“鬼城”名单已经公布,它主要分
布在中西部地区,如內蒙古、新疆及甘肃等多个省市,这50大“鬼城”过度建设十分严
重,在过去的5年里,新建的住房相当于50个洛阳城。
该报告发布的2015年“鬼城”指数排行榜,在658设市的城市中,列出有可能成为“鬼
城”的前50个城市。结果显示,在过去的5年里,新城区热已经由省会城市向地级、县
级城市全面蔓延,上榜的50个城市包括26个地级城市、24个县级城市。前10名为內蒙古
二连浩特、新疆阿拉尔、北屯、阿勒泰、甘肅張掖、黑龙江綏芬河、广西钦州、甘严肃
嘉峪关、玉門及西藏日喀则等,“鬼城指数”介乎0.2692至0.3843,即每平方公里只有
2,000至3,000多人。其他上榜城市还有在广东、山东及江苏等各沿海省份。
该报告的研究发现,从2009年到2013年5年的时间里,中国设市城市的建成区面积增加
了9,700平方公里,相当于新建50个洛阳城市,如果以城市建设用地面积计算,结果更
是十分惊人。可以说,这就是当前全国房地产市场严重供给过剩的大问题。
因为,2008年美国金融危机之后,中国在受到危机冲击大... 阅读全帖
z*m
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发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 绿地集团猪头张玉良驳楼市泡沫论:中国房地产总体健康
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 24 00:54:56 2013, 美东)
真像猪头啊,吃成这样也不容易啊。。。
2013年03月23日
绿地集团董事长张玉良在2013年中国发展高层论坛上接受腾讯财经专访时表示,中国房
地产市场总体是健康的,是有需求存在的,不能简单说有泡沫。他同时认为三四线城市
楼市调控无需再加码。
对于现在热议的中国楼市是否存在泡沫,张玉良认为,虽然现在房价在一二线城市偏高
,但需求是实在的。比如北京房价高,是因为北京短时间内集聚了大量的潜在消费者,
他们在这里工作,就要买房,因此,不能简单说有需求的市场是有泡沫的。
“中国的房地产,总体上我认为还是健康的,少部分城市房价过高,或者部分城市短时
间房价上涨,但这是不是泡沫,还值得研究,并不是说全国的城市都有泡沫。”
张玉良认为,此次新国五条出台的背景是,一线城市和二线部分城市的房价从去年四季
度开始上涨比较快... 阅读全帖
z*m
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发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 楼市春天快来了!房地产专家分析央行最新楼市信号
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 14 02:41:11 2014, 美东)
昨天,央行召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金
融服务有关工作。央行要求各商业银行保证正常房地产融资需求,积极引导房地产信贷
市场健康发展,商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,
不许停止个人购房贷款,从中释放出稳定楼市的积极信号,立马引发了地产界的关注和
赞许。
商报记者 晓牧
央行发出稳定楼市信号
据介绍,这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的大背景下,我国金融调控部门
首度发声,要求商业银行落实好差别化房贷政策,对首套房房贷需求给予支持。
今年以来,苏州也出现了居民购房贷款审批缓慢、部分银行迟迟不放款的现象,首套房
个贷少有利率优惠,甚至有的银行首套房贷款利率水平出现了明显上浮,首套房贷优惠
政策已是名存实亡。相关数据也印证了这一市场变化。数据... 阅读全帖
W*****e
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发信人: yuan11 (恭喜发财), 信区: Military
标 题: 众多家电巨头和制造业民企进军房地产 (央视《新闻1+1)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 11 01:07:53 2010, 美东)
现在大批的制造业的企业疯狂的涌入房地产领域,主要的资金和精力都用在这个领域,
绝对不是好现象!
个人觉得,本届胡温政府最大的败笔就在房地产业。
如果还不及时纠正,那就真的有点祸国殃民了。
核心提示
在自己的主业上没有利润可寻,为了能够生存,地产围城的诱惑似乎更大。很多家
电企业都开始进军房地产,已经成为一个普遍的现象。同时,很多制造业也开始涉足房
地产领域赚取利润。
2010年9月10日央视《新闻1+1》播出《谁都想玩房地产!》,以下为节目实录:
主持人(董倩):
欢迎收看《新闻1+1》。
有人说现在的房地产就像是“唐僧肉”,谁都想来上一口。央企想,国企想,现在
连制造家电还有服装鞋帽的民企都想。但问题是这些本来有自己主业的民营企业,进入
到房地产之后,他们的主业又会受到什么样的影响呢?
(播放短片)
解说:
z*m
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发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 楼市春天快来了!房地产专家分析央行最新楼市信号
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 14 02:41:11 2014, 美东)
昨天,央行召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金
融服务有关工作。央行要求各商业银行保证正常房地产融资需求,积极引导房地产信贷
市场健康发展,商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,
不许停止个人购房贷款,从中释放出稳定楼市的积极信号,立马引发了地产界的关注和
赞许。
商报记者 晓牧
央行发出稳定楼市信号
据介绍,这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的大背景下,我国金融调控部门
首度发声,要求商业银行落实好差别化房贷政策,对首套房房贷需求给予支持。
今年以来,苏州也出现了居民购房贷款审批缓慢、部分银行迟迟不放款的现象,首套房
个贷少有利率优惠,甚至有的银行首套房贷款利率水平出现了明显上浮,首套房贷优惠
政策已是名存实亡。相关数据也印证了这一市场变化。数据... 阅读全帖
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