由买买提看人间百态

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全部话题 - 话题: 现金
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z******n
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k****i
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m****a
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h****b
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j******n
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d*******8
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11
来自主题: Living版 - 现金买房是怎么操作的呢?
出offer 前需要银行的statements,有些要最后一个月的,有些要最后三个月的,近期
存入的大额现金甚至需要出具合法来源证明。
出offer 的时候要让agent 醒目著名cash offer,这样好处有:1,offer 有竞争力,
因为少了finance 环节,对saler 来说也少了一个变数;2,close 快,因为通常
finance 需要至少一个月;3,closing cost 少
在close 之前,律师需要你将现金提前一天或几天wire transfer 到指定的户头,而不
是拎着密码箱去成交。那些说提着编织袋或者密码箱去买车买房的都是觉得皇帝是用金
锄头种地的农民。
还有,我前几年买房的时候还被问cash or finance,近期买房用现金大家都很惊讶,
因为很多人的现金都已经用完了。
I******s
发帖数: 223
12
来自主题: Living版 - 现金还是贷款买投资房?
楼上说的很对,计算买房收益的时候要把还的本金算进去, 而且最好用年来算,因为每
个月的收益都是变化的随着本金的增加。除了本金以外,还需要考虑贷款利息抵税等。
我随便算一下,给个概念, 不一定特别严谨。
1)贷款买房头款$88,750,第一年的本金是$3,928.16,第一年的收益是$3,928.16+$36
.13*12=$4,361.72。现金买房全款$355,000,第一年的收益是$22,500 - $4,615 -$
300 = $17,585。
2)再来计算贷款利息抵税,而现金买房收入要交税的差别。第一年的利息是$13,223.
39,假设其他可以免税的部分譬如地税,保险,修理等是$8,000,客人的税率是30%。
a)贷款情况下要交的税是:($22,500 - $8,000 - $13,223.39)*30% = $1,276
.61*30%=$382.98。
b)不贷款情况下要交的税是:($22,500-$8,000)*30%=$4,350。
再来算真正的收益:
1)贷款的情况下:($4,361.72-$382.98)/$88,750=4.48%... 阅读全帖
I******s
发帖数: 223
13
来自主题: Living版 - 现金还是贷款买投资房?
楼上说的很对,计算买房收益的时候要把还的本金算进去, 而且最好用年来算,因为每
个月的收益都是变化的随着本金的增加。除了本金以外,还需要考虑贷款利息抵税等。
我随便算一下,给个概念, 不一定特别严谨。
1)贷款买房头款$88,750,第一年的本金是$3,928.16,第一年的收益是$3,928.16+$36
.13*12=$4,361.72。现金买房全款$355,000,第一年的收益是$22,500 - $4,615 -$
300 = $17,585。
2)再来计算贷款利息抵税,而现金买房收入要交税的差别。第一年的利息是$13,223.
39,假设其他可以免税的部分譬如地税,保险,修理等是$8,000,客人的税率是30%。
a)贷款情况下要交的税是:($22,500 - $8,000 - $13,223.39)*30% = $1,276
.61*30%=$382.98。
b)不贷款情况下要交的税是:($22,500-$8,000)*30%=$4,350。
再来算真正的收益:
1)贷款的情况下:($4,361.72-$382.98)/$88,750=4.48%... 阅读全帖
m*******e
发帖数: 46
14
来自主题: Living版 - 求教!美国现金付款买房
最近很倒霉的在贷款过程中碰到IRS 方面的问题,无奈close date 等不了IRS 的
processing的时间,所以有想法现金付清算了,但是,又怕国内亲戚分批汇款过来IRS
以后会有麻烦,或者,不会现金到位了,别的又出问题,房子还是到不了手,
卖方银行不会严格查询现金的来源吧?是不是付钱他们就过户房子?
大数额国内汇款过来需要注意些甚么问题吗?有朋友这么操作过吗?IRS以后会查吗?
我们的agent建议我们可以先现金付清,close以后再refinance 钱回来还给国内的亲戚
就行了。这样是可行的吗?
有点着急,希望经历过的朋友能给些实际的意见和建议。先谢过了。
l****u
发帖数: 980
15
不是加在一起,是借一个还另一个。用自住房申请LOC,用满后refinance还LOC,关掉
LOC。
用现金买房更有竞争力,卖家会宁愿价格低一点卖给现金买家,因为少了贷款贷不下来
卖不成的风险。
现金还是贷款,不是说你的钱款来源。比如用LOC的钱买房,就是现金买房。贷款指谈
好价格后要去借钱,要有银行的同意买卖才能成。
l****u
发帖数: 980
16
看到你在另一论坛的帖,好像还是没明白现金和贷款买房的区别。这么说吧,在买房时
,如果你随时能拿出这笔钱,不需要任何人审核批准,就是现金买房,这包括你事先贷
到的款。贷款买房指针对要买的房需要去申请贷款,银行要根据这个房子的估价、你的
收入等等决定借不借给你钱。所以买房时是现金还是贷款,是从卖家角度看的。你说的
两种方法:LOC、cash out,都属于“现金”买房,因为你在买房时已经有这笔钱了。
g********g
发帖数: 2172
17
来自主题: Living版 - 现金买房还是贷款买房
你这个价位,现金买房还有比贷款买能便宜5000-10000因为现金买房能省不少closing
cost和贷款的手续费,还有一般现金可以多砍点价。所以如果你有稳定的大于5%的投资
收益, 那就贷款,如果做不到那就现金。
贷款的利息部分才能省税,而且不容易,然而你投资赚的钱都是要交税的。所以综合考
虑,贷款+投资实际上可能要多交税。
O*******d
发帖数: 20343
18
来自主题: Living版 - 现金买房还是贷款买房
自住房还是用现金比较好。 然后到银行贷一个equity line of credit,把房子的价值
的80%变成可以使用的现金,还是低利率的现金,然后拿那个现金去买投资房。
我买了一些投资房,就是用的上边的办法。投资房的首付,都是从equity line of
credit里来的。 利率很低。相当于投资房的钱都是借的。
h****b
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h*****n
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发帖数: 138
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h*****n
发帖数: 122
25
当然版上有些人的建议 都是尽量别用现金之类的 但问题就是 人家有的就是现金 这个
是既定事实 这样的建议无视就好了
其实好的方法就是去开几个小银行的账户 顺便还有开户bonus之类的 然后向chase的卡
用这些银行的checking还 也是方便快捷 你说存现金有风险么 当然有 第一小银行的
checking给你关了 对你的影响没那么大 第二 既然都知道chase对现金敏感 你还非去
存 这不找打么 相对起来选个合理的方法就行了
m**2
发帖数: 3374
26
位于芝加哥的美国联邦检察官办公室当天向法庭提交的一份文件显示,前众议长哈斯特
尔特(Dennis Hastert)涉嫌于多年前对一位14岁少年实施性虐待,事后长期持续支付
“封口费”,直至被联邦调查局等部门发现介入调查。
今年74岁的哈斯特尔特于1999年至2007年担任众议院议长,是美国历史上任职时间最长
的共和党籍议长。检方文件显示,上世纪70年代,哈斯特尔特在芝加哥郊外一所高中担
任教师和拳击教练,在前往拳击训练营的一次旅行期间,他在旅馆对同行的一位14岁少
年实施了性虐待。
为弥补和掩盖对这位少年的“不当行为”,哈斯特尔特2010年同意向对方支付350万美
元“封口费”。从2010年到2014年,他从银行账户提取了大约170万美元现金,全部交
给了对方。
根据美国法律,对于超过1万美元的现金交易,金融机构须向美国财政部金融犯罪执法
网络提交报告,官方旨在通过分析报告发现不法犯罪线索。为避免“封口费”被发现、
规避现金交易报告,哈斯特尔特从2012年开始行事更谨慎,每次提现不超过1万美元,
但他异常的银行交易记录仍然引起联邦调查局和国税局的关注。2014年,联邦调查局正
式询问哈... 阅读全帖

发帖数: 1
27
来自主题: Money版 - 用现金买车 会被查税么
还没理解我意思么 我支票存了 但从来没取出来用过 自己有点现金 想用这些现金买2
手车 这现金是自己兼职 省下来的 拿的现金 没上税
G*******n
发帖数: 3144
28
【 以下文字转载自 Travel 讨论区 】
发信人: GentleWen (砖头、文), 信区: Travel
标 题: [ ★ ] 问韩国旅游消费 (卡/现金)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 12 23:20:53 2017, 美东)
▶▶ 主要刷卡还是用现金的汇率比较划算?
如果是用现金的话:
现金是在美国这边买好过去
还是带美金过去去了当地换比较划算?
还有听说去当地换的话 东大门店什么的比机场的汇率好?
谢谢谢谢

发帖数: 1
29
我们通常所说的现金投资回报率一般是这样计算的:比如,十三万买了一个房子,首付
加其它费用花了四万,每年房租纯收入为6000,那么现金投资回报率是(6000/40000)
x100 = 15%
 为什么说这个投资指标是动态的变量? 举例,上面说这个房子买了五年之
后,现在可以卖26万,加上付掉的本,净资产为15万,那么它现在的现金回报率就变成
了:(6000/150000)x100 = 4%
这样的理解对投资有重要的指导意义,它也是我去年作了一次1031置换的理论依据。
那次置换让低于4%的现金回报率有回到原来的15%以上。
b****e
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m*z
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【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: mfz (ff), 信区: Living
标 题: 没有收到costco55刀的现金卡,怎么办?
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 17 21:17:34 2014, 美东)
办costco会员卡的时候,花了110刀,用了一张coupon,说是可以返我55刀。
会员卡快到期了,去服务台问了一下什么时候可以拿到返的现金卡,柜台查了,告诉我
总部6月份就寄出了,但是我一直都没有收到。现在也不知道柜员告诉我的准确不准确
,因为他也说的模棱两可的。
请问大家办会员卡的时候用coupon返的现金卡一般什么时候收到呢?
我该怎么联系costco要55刀的现金卡?
h****b
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: gc01 (gc01), 信区: Military
标 题: 绝望!办好落户手握150万美元现金,我在杭州城买不到房!ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 4 11:46:50 2018, 美东)
http://news.fdc.com.cn/lsdt/967450_5.shtml
绝望!办好落户手握800万现金,我在杭州城买不到房!
来源:米宅米宅 2018年03月01日 08:39关注评论:0 分享到
[摘要]这如同是一个修罗战场,没有血光、不见剑影,但又处处伤人于无形!
这是第一篇关于杭州楼市现状的稿子,里面将会出现的区域是杭州老城的上城、下城,
以及这两年非常火的滨江。
这三个城区,是米宅杭州考察的第一个阶段。而在这篇稿子里,将会出现以下这些名词
:绝望、惆怅、叹息,而又心慌!
1
杭州考察的第一站,我们选择了江东,并将考察的重点放在了前些日子非常火的滨江。
在G20之后,以及即将到来的2022年的亚运会,再加上杭州老城土地的极度稀缺,让滨
江着实火的一塌糊涂。
我们主要看的是滨江核心区,也就是从复... 阅读全帖
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