c****o
发帖数: 32446 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: renjing (人精), 信区: SanFrancisco
标 题: 10万家庭年收入买190万的房子算撑吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 11 23:07:01 2014, 美东)
我和我家那位税前年收入总共10万，买170万的房子算撑吗？
手上cash不多，想去bid一个开价1.7M的房子，估计拿下来怎么也的190万，刚把帝都的
房子卖了(魔都的房子没舍得卖)，凑了185万down payment，不足的部分只好贷款了，
不知好不好贷 |
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l****t
发帖数: 36289 | 2 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: renjing (人精), 信区: SanFrancisco
标 题: 10万家庭年收入买190万的房子算撑吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 11 23:07:01 2014, 美东)
我和我家那位税前年收入总共10万，买190万的房子算撑吗？
手上cash不多，想去bid一开价1.7M的房子，估计拿下来怎么也的190万，刚把帝都的房
子卖了(魔都的房子没舍得卖)，凑了185万down payment，不足的部分只好贷款了，不
知好不好贷 |
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X*********r
发帖数: 11803 | 3 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: dingxq (dingxq), 信区: Living
标 题: 这样的收入买房算撑吗? BSO鉴定专家免进
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 8 13:23:16 2010, 美东)
房奴区
家庭收入;17-23万 (17万保底,23万算是高的时候,工作相对稳定,但有保障的只有17万
多些)
不是阳春白雪型的,所以吃穿用都没有那么讲究.也没有欣赏高雅艺术的爱好,所以在这
些方面花费不多.
一个孩子,再过两年就读小学了.公立应该没有太多的开支.学习班可能要交几百元一学
期吧.暂时没有学钢琴的打算.
存款:22万美元左右+六十几万RMB+国内房子(两套总价也只有150万RMB左右,不是豪宅那
种)没有富翁亲戚可以借款.
*****************************************************************************
考虑买的房子:
70-90万之间
基本想法:
首付付20万左右,其余的贷款. 月还款大约为2700-3700元左右(70万到90万的房 |
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r*****g
发帖数: 434 | 4 我和我家那位税前年收入总共10万，买170万的房子算撑吗？
手上cash不多，想去bid一个开价1.7M的房子，估计拿下来怎么也的190万，刚把帝都的
房子卖了(魔都的房子没舍得卖)，凑了185万down payment，不足的部分只好贷款了，
不知好不好贷 |
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S**m
发帖数: 397 | 5 算撑，光你们两口子每月吃脑残片就得好几万，挣这点儿钱哪够？ |
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p*******f
发帖数: 530 | 6 大家想的都很开啊。算撑不撑的时候都没人算401K，小孩的大学费用啊。 |
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q*z
发帖数: 13362 | 7 几年前,这里的论调是贷款是税前收入x5不算撑.x6才算撑.
当时撑的,现在都赚了.
down |
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h*******1
发帖数: 4830 | 8 弯曲例外啊，因为那里房价高，涨幅也高啊。地税相对50几万的便宜房子，恐怕就只有
2千不到一年的地税。而且可以arm。这样说也是谈值得不值得去买50万房子的问题。
当然，撑是一样滴撑，还算撑得有水准...
可人高税区，50万一年就1万2以上的税，涨幅还低
，所以说是给政府银行打工。还要考虑购买人群...厚厚，不是死撑是啥... |
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H***F
发帖数: 2501 | 9 不撑，一个月税后6k，扣去2500还剩很多
家庭收入１０万出头，有一娃daycare，刚才算了一下，每月要付的利息本金加房产税
占税前收入２５％左右，这个算撑吗 |
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f*****a
发帖数: 156 | 10 南加州，双职工，俩娃
base税前每月22K（税后13K）左右
目前每月房租水电气3.5K，其他花费大概4K
如果买1.5M的房子，首付20%，贷120万
房地产税1.56%，保险和HOA大概0.35%
没有车贷等其他负债
好像DTI大概0.38左右，算不算很撑? |
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s********n
发帖数: 49 | 11 撑表示坚持一旦专政的制度。
日后如国民党在台湾体面结束一党制，或者北极熊阿共还在台下吆喝，这些都算撑不下
去。
我预测，30年！理由：中国足够大，再折腾30年没有问题。
我的结论是，到时候版上的人都吆喝不动了，大家洗洗睡吧！ |
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l****l
发帖数: 3394 | 12 这个算撑得话。。。我比楼主收入多一些，没娃快有了。看55w以内的房子。不是更撑
了。。。 |
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F*I
发帖数: 2896 | 13 这也算撑？
我家不到20万，想买的房子80万。我们是不是该找块豆腐撞死算了？ |
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h*******a
发帖数: 165 | 14 家庭收入１０万出头，有一娃daycare，刚才算了一下，每月要付的利息本金加房产税
占税前收入２５％左右，这个算撑吗 |
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l*********1
发帖数: 936 | 16 不够，每年房产税两万多，维护费两万多，剩下的钱你还要缴税，那到手就没几毛乐。
如果你准备把魔都的房子也卖掉，估计能撑一撑 |
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t**s
发帖数: 1393 | 17 如果没有 day care zhilei之类，能撑下，拘谨是有些的，应该做好准备。 |
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m*****8
发帖数: 4059 | 20 家底儿这么厚，是来BSO的吧？
出租房如果出租率稳定，有正现金流，那都是提款机，多少也不算撑阿。
25 |
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V********1
发帖数: 177 | 21 房贷占税前和税后收入都不超过三分之一也算撑么？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3 |
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发帖数: 1 | 23 0.38是OK的, 1.2M的贷款的话银行会按照0.43的DTI来算，如果说超过这个数则不批，
所以从银行的角度来看小于0.43都还算好。 |
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K*****3
发帖数: 977 | 26 都说了出来混要低调。自称人精，还问如此愚蠢的问题？
首先这个算术成问题。要是都是美元，那就不存在down pay的事，185/190就是全款买
房了。算算2%的地产税，加1%的维护。自己琢磨看还有钱剩下？
如果卖房是 RMB，你自己看看还的起不？
简单说，没有外快，10万收入买50万都是撑的。你当是国内，基本没地税？
这么糊涂还有两套豪宅，真TM奇怪。 |
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l******7
发帖数: 2234 | 27 LZ土豪有一些问题。190万的豪宅，与你的身份不符合。你就算努力挤进了富人区，但
是别人也不会认可你的。左邻右舍都是CEO、老总、金领，LZ只是10万收入的打工仔。
没人会理睬你的。长久下去，你会抑郁的。
另外，你的这次购房和贷款行为，更会颠覆华人在美国人眼中的形象。人家会认为了你
不是吃饱了撑着，就是脑残得不行。 |
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l****i
发帖数: 10 | 28 我现在收入133k，LD在找工作，看上了一个现在asking 549K的房子，一年的税大概
16000,如果down 20%, 大概mortgage + tax = 3500 /month.
还没有小孩，有了孩子以后小孩会有父母帮忙带。LD没工作，所以在家做饭，平时衣着
，吃饭都比较节俭，对旅游也没太大热情。
不知道这样在Houston算撑吗,贷款可以下来吗？我想买的区太老了，最新的房子都是
2000年的，价格低的房子几乎都条件不佳。
另外，是不是买便宜的房子然后自己重新装修，property tax会比较划算点？不过如果
重新装修我又担心会无法控制预算毕竟房子老了，很多东西都不好说了。
希望有相同情况的TZ来分享一下经验。 |
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v*****s
发帖数: 20290 | 29 这个要算撑的话，弯曲人民都不要活了啊。
而且lz也没说133k是base还是package。 |
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o****e
发帖数: 4946 | 31 银行的都不合适老中
人家那是俺照美国人的消费习惯算的
那些老美失业了还照样喝酒泡妞挥霍
N多老中吃榨菜看zillow的生活方式银行能理解吗？ |
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w*********g
发帖数: 30882 | 32 美国的败算在那里？
来源: jds 于 2012-03-26 19:31:23 [档案] [博客] 旧帖] [转至博客] [给我悄悄话]
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美国的败算在那里？
刚刚看了-无国无家-网友的《美国的胜算在那里？》，同意他说的美国的胜算不大，不
过我从另一个角度写一个帖子吧。
我基本上顺着-无国无家-网友的思路。
今天，美国的全球战略的首要目标似乎是解决伊朗的所谓核问题，那是因为有长期的历
史的，短期的历史的和宗教的多重原因，还有以色列的原因，有趣的是即便是伊朗的核
问题如此重要，朝鲜核（本来已不是）问题，而是导弹问题却依然能够喧宾夺主，这是
为什么呢？
这就是美国的败算，美国一直都在沿着这条败算的路子走。
-无国无家-网友提到了“而阿富汗的占领或控制则明显是围绕伊郎方向的辅助手段”，
根本是他看到了“这个目标，显然旨在扩大美国的全球领导（霸权）地位。”... 阅读全帖 |
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s*****e
发帖数: 21415 | 33 对。
明朝政治那么黑暗，遭遇过靖难之役，土木堡之变、这样的大规模社会变动，都撑了
200多年
清朝从鸦片战争开始屡战屡败，中间还有太平天国，差点国将不国，还有义和拳乱，这
还撑了70年
两个朝代从末年大规模内乱/外乱开始算：
明朝崇祯2年李自成造反，崇祯17年亡国，撑了15年；从萨尔浒大战开始算撑了25年
满清从义和拳乱开始算，也撑了12年；从甲午战争开始算，撑了17年。 |
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H***F
发帖数: 2501 | 34 你什么都往高的算当然撑。。现在30年fix也就3.625%
你这月税后11k，税前收入超25万了，不撑
LD看中一个房子，好学区，房子较新，我觉得太撑，但LD觉得看了不少房子了，即使
撑为了下一代也值得。我们大概算了一下账，大家帮看看这个现实不现实：
1现在是二个人有一个baby，每一个月税后到手11k左右，已经去掉了一家的health
insurance和401k，401k因为要买房没有放满。
预算的每月开支如下：
Mortgage + property tax: 6200 (30年fixed apr 4.125%)
Cell phone: 100
Auto insurance: 150
Car Gas: 100
Electricity：650 （全部用电，数字是前owener说的）
Water+trash 200
Cable和internet: 200
Grocery: 1000
Dinning out: 300
Medical: 200
Child care: 1000
每个月总开支10k左右，基本上每个月可能会有500到1000的节余。
前四项的数字应该比较... 阅读全帖 |
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c*h
发帖数: 33018 | 35 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: iMaJia (iMac,iPod,iPad,i馬甲), 信区: Living
标 题: 別再問撑不撑了，自己算公式
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 20 13:05:57 2011, 美东)
Income (I): After tax monthly take home
Mortgage (M): Monthly payment
Expense (E): Big item expenses, child care, car payment, etc.
Cheng (C): 撑 index
formula:
C = (M + E) / I
Look up:
C < 30% = 餓, 還可以買大點, 再買輛好車, 去更好的 day care/pre school, 再歐洲
度假度假, 還可以存點錢.
C ~40% = 一點不撑, 可考慮以買大點, 去更好的 day care/pre school, 或買輛好車,
還可以存點錢.
C ~50% = 不撑, 去更好的 day care/pre school, 還可以存點... 阅读全帖 |
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n********n
发帖数: 641 | 36 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: iMaJia (iMac,iPod,iPad,i馬甲), 信区: Living
标 题: 別再問撑不撑了，自己算公式
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 20 13:05:57 2011, 美东)
Income (I): After tax monthly take home
Mortgage (M): Monthly payment
Expense (E): Big item expenses, child care, car payment, etc.
Cheng (C): 撑 index
formula:
C = (M + E) / I
Look up:
C < 30% = 餓, 還可以買大點, 再買輛好車, 去更好的 day care/pre school, 再歐洲
度假度假, 還可以存點錢.
C ~40% = 一點不撑, 可考慮以買大點, 去更好的 day care/pre school, 或買輛好車,
還可以存點錢.
C ~50% = 不撑, 去更好的 day care/pre school, 還可以存點... 阅读全帖 |
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G********d
发帖数: 366 | 37 资深潜水。看到总有人问撑不撑，忍不住贡献一把。
先说一下我们的情况：两人都上班；美东，靠近NY；刚有孩子，住在好学区吧。有孩子
是我要算一下
开销的原因。结果不算不知道，一算吓一跳。如下：
Housing Expense
Mortgage + Property Tax + Home Insurance 4,500
Utility (Gas, Electricity & Water) 280
Cable & Cell 170
Home remodeling 500
Maintenance (Lawn Care & House Repairs) 500
Total 5,950
Child Expense
Childcare (Nanny) 2,200
Formula, Diaper, Toys & Other 500
Education fund 1,000
Entertainment 150
Total 3,850
Other Household Expense
Grocery 60... 阅读全帖 |
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i****y
发帖数: 5184 | 38 家居版上撑不撑热帖。
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/32224033.html
有趣的是总有好多人说撑死了撑死了，18w只能买20w的房，然后又有要好多人说一点不
撑一点不撑，起码要买1个米。两方都不断有人现身说法，有理有据，不知哪个LZ有没
有看得越来越糊涂。
【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: lesabre (lesabre), 信区: Living
标 题: 收入18w买80w的房子好象不撑吧
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 5 09:46:13 2012, 美东)
家庭税前收入18万，没小孩，存满401k之后每月到手8500左右。按照乘2.7的原则，以
前一直在看50万的房子，60万的偶尔看，70万往上就从来没想过。可是刚才突发奇想算
了一下假如买80万的房子会如何，结果发现如果按照20% down, 4% apr, annual tax $
12,000的话，一个月连税才需要付4000，还剩下4500可以应付日常生活，就算养一个小
孩也很宽裕吧？是不是什么地方算错了？ |
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l*****o
发帖数: 280 | 39 一直在看90万以下的房子, 但现在水涨船高,买不到想要的. AGENT说我们可以买到最高
1.1M的房子, 就算再保守也是可以看1M的房.1M对我们算死撑吗?
我家情况是
双薪最后乱七八糟加一起25万,工作比较稳定.
20% DOWN后银行基本清零.401K八九万,股票八九千.
外州有个小房,现在出租基本打平,暂时也不想卖.
俩娃半岁6岁,近一两年没有大型旅游计划.
想开的话, 万一碰个RAINING DAY, 借爹妈哥哥姐姐的钱周转一阵子还是没问题的.
想不开的话,银行户头没个三两万,晚上会不会睡不着觉啊?
撑还是不撑? 刚搬来两年,不知道湾区大家对"撑"的容忍度要多高才能买房 |
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z*m
发帖数: 3227 | 40 原标题：疫情致2万员工待业，西贝称贷款发工资也撑不过3个月
2020年02月01日 14:18 观察者网
文丨田牧 晨曦 柴佳音 费雪
餐饮业是受此次疫情冲击影响最大的行业之一。在节后返工之际，疫情仍在扩大未见好
转，餐饮大佬们坐不住了，开始担心公司的生死存亡。
恒大研究院在近日发布的一份疫情报告中估算，受此次疫情影响，餐饮零售业仅在春节
7天内的损失就可能高达5000亿元。
全国60多个城市400多家西贝莜面村堂食业务基本都已暂停，只保留100多家外卖业务。
西贝餐饮董事长贾国龙预计春节前后的一个月时间将损失营收7-8亿元。
老乡鸡在武汉拥有100多家门店，如今已全部停业。另外安徽、南京两地停业门店数也
超过100家，且每天都有新的店铺被关停。据老乡鸡董事长束从轩保守估计，过去六天
的损失将超2000多万。
一个更严重的问题摆在他们和全国所有餐饮企业面前，如果疫情不能在短时间内得到有
效控制，恢复正常生产，大多数企业可能都撑不过两个月。如西贝这样的龙头企业，目
前账上的现金加上贷款最多也只能再发3个月工资。
悲观地说，中国的餐饮业可能快要扛不住了。也因此，他们急切地呼吁政府能够及时出... 阅读全帖 |
|
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M***8
发帖数: 668 | 42 看房过程我车里老放着刘德华这首歌，LP在一边学华仔广告：相信我没错的。
与各位在死撑第一前线的难兄难弟共勉。
——————————————
男人撑吧撑吧不是罪
在我年轻的时候
BBS的人说不可以死撑
在我当爹了以后
对孩子说我不可以后悔
在一个学区不停的徘徊
心在$$$线上不断的轮回
人在日日夜夜算著数字睡
男人撑吧撑吧撑吧不是罪
再抠的人也有权利去浪费
微笑背后若只剩心碎
做人何必惊得那么狼狈
男人撑吧撑吧撑吧不是罪
尝尝阔别已久拮据的滋味
掰着钱花也是一种美
不如好好把握这个机会
死撑一回
不是罪 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 43 这不叫撑什么叫撑？
觉得网上大家撑不撑的标准真是差好多。我家其实房贷＜2倍收入，平时花费就算不精
打细算，也绝对不算大手大脚。就这样，换个roof一万多的花销，总也下不了决心，总
觉得没钱。要是贷款4，5倍收入，我晚上该睡不着觉了，可能我真的算心理素质不过关
，不敢借太多钱的主。 |
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d********f
发帖数: 43471 | 44 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Hjms (hjms), 信区: Living
标 题: 求拍醒，大家看看这个能撑下去吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun May 22 18:59:08 2016, 美东)
LD看中一个房子，好学区，房子较新，我觉得太撑，但LD觉得看了不少房子了，即使
撑为了下一代也值得。我们大概算了一下账，大家帮看看这个现实不现实：
1现在是二个人有一个baby，每一个月税后到手11k左右，已经去掉了一家的health
insurance和401k，401k因为要买房没有放满。
预算的每月开支如下：
Mortgage + property tax: 6200 (30年fixed apr 4.125%)
Cell phone: 100
Auto insurance: 150
Car Gas: 100
Electricity：650 （全部用电，数字是前owener说的）
Water+trash 200
Cable和internet: 200
Grocery: 1000
Dinning out: 300
Medical... 阅读全帖 |
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g********n
发帖数: 2314 | 45 我当初发的死撑帖子
发信人: talk (talk), 信区: Living
标 题: 我当初发的死撑帖子
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 16 16:28:46 2005), 转信
这么经典的计算，斑竹怎么能删了涅。
四口之家年收入$85K撑$800K的房子：2005年2月份
一家四口，夫妻带两个小孩，一人工作，年收入（薪水+奖金）$85K，一人在家
带小孩。买$800K的房子，downpay 5%，loan $760K。假设你能贷到款，还是有
可能的，我的buyer agent也做loan agent，她就经手过年收入 * 9的贷款。假
设你的利率是5.5%，那么每月在房子上花的钱
mortgage: $4315
property tax: $833 （按1.25%/年）
insurance: $100 （一年$1200）
水电煤气： $200 （加州也不冷，省点用足够了）
total cost: $5448
来算算每年要交多少税。loan interest和property tax头五年基本都在52K左... 阅读全帖 |
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i****a
发帖数: 36252 | 46 別再問撑不撑了，自己算公式
Income (I): After tax monthly take home
Mortgage (M): Monthly payment
Expense (E): Big item expenses, child care, car payment, etc.
Cheng (C): 撑 index
formula:
C = (M + E) / I
Look up:
C < 30% = 餓, 還可以買大點, 再買輛好車, 去更好的 day care/pre school, 再歐洲
度假度假, 還可以存點錢.
C ~40% = 一點不撑, 可考慮以買大點, 去更好的 day care/pre school, 或買輛好車,
還可以存點錢.
C ~50% = 不撑, 去更好的 day care/pre school, 還可以存點錢.
C ~60% = 正常, 生活正常，還可以存點錢.
C ~70% = 有點撑, 生活可以保持正常, 但存不了多少錢和要擔心丟工作, 或生活享受
減低來減少費用.
C ~80% = 很撑, 每天擔心丟工作, 生活沒有快樂可言.
C ~9... 阅读全帖 |
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i****a
发帖数: 36252 | 47 别再问撑不撑了，自己算公式
Income (I): After tax monthly take home
Mortgage (M): Monthly payment
Expense (E): Big item expenses, child care, car payment, etc.
Cheng (C): 撑 index
formula:
C = (M + E) / I
Look up:
C < 30% = 饿, 还可以买大点, 再买辆好车, 去更好的 day care/pre school, 再欧洲
度假度假, 还可
以存点钱.
C ~40% = 一点不撑, 可考虑以买大点, 去更好的 day care/pre school, 或买辆好车,
还可以存点钱.
C ~50% = 不撑, 去更好的 day care/pre school, 还可以存点钱.
C ~60% = 正常, 生活正常，还可以存点钱.
C ~70% = 有点撑, 生活可以保持正常, 但存不了多少钱和要担心丢工作, 或生活享受
减低来减少费用.
C ~80% = 很撑, 每天担心丢工作, 生活没有快乐可言.
C ~... 阅读全帖 |
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f******g
发帖数: 500 | 48 家庭年收入税前10万5（1人工作），存款7万（得东拼西凑才能凑出20%down pay），暂
无孩但1年内准备要小孩，买50万（近5倍工资）的房子算不算死撑？
如果算死撑，多少range房价的可以接受？
菜鸟愚钝，请多指教，多谢！ |
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q*z
发帖数: 13362 | 49 算什么算呀,依我看,只要银行肯贷给你钱,就是不撑
算. |
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d*******e
发帖数: 100 | 50 看隔壁贴，也想请各位高人帮我家算算。其实已经交了押金了，但是心里很不踏实，所
以上来问问大家的意见。
单收入，税前8万，每月实际到手4300（不知道明年会不会有退税）。看上37万的房子
，贷款30万。30年4.25%（不知道还能不能更低一些），1%的property tax rate，算上
HOA 75/月，utilities,Internet，insurance等，每月2300（够了吧？）没算房屋维护
，新房，不知道还会有什么别的费用。剩下2000。吃饭没问题。家有小娃2岁了，目前
只有一个兴趣班，每月70。可我一直相送她去daycare，这里比较好的要1200/月。这样
下来也就只够紧巴巴地吃饭了。搬家后什么家具啊电器啊，除了冰箱洗衣机，其他的一
概暂时不考虑。
我正在找工作，可还没找到，很惭愧。。。我们是该撑一撑，等我找到工作了情况会好
转，还是先买个townhouse过几年再说？ |
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