j*********5 发帖数: 429 | 1 看到这版上好多人说经纪,我卖房也碰到过一个极品经纪,拿出来分享一下,看会不会
对大家有所帮助:
我去年10月搬家卖房,当时找了个在我们那区卖了好几套房的菲律宾经纪。签了和同就
后悔了。当时我在外省上班,经纪欺负LG以前很少处理这些事一下子签了8个月的,签
完合同马上说要自己出钱买我的房,我那个房子买的时候两个人都还没有工作所以很小
,只有1200尺,但学区和地区都很好,如果正常价卖22W左右,经纪说我没装修,让我
18W卖给她。然后经纪费照收6%。LG虽然没经验但也并不蠢,当时回绝了。但是因为对
方是女士,他没好意思发火。然后经纪就给我们标了个高价23.9W,然后每过一个月劝
我卖给她。
后来发生好多事,房子发大水,保险公司不想赔等等就不细说了。今年4月份时,我们
拿到保险,最后保险公司给了个deal:福装修公司的话赔6.6W,付我们修不修随便我们
的话赔4.2W。因为我在外省,LG已经很累,决定就拿4.2W然后sold as it is了。我们
的预算是原来想卖21.5到22W减去经纪费到手20.2到20.7W,既然保险公司给了4.2W,那
么我们到手16W到16.5W就可以接受。虽... 阅读全帖 |
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D********2 发帖数: 2153 | 2 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: UBJI (信不信由你), 信区: Boston
标 题: [再贴]当吊丝买房遇到大牌经纪-经验篇
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 27 20:27:33 2013, 美东)
《按》Seashores 有本事把原帖给我删了,这次也好,我汇总了再贴上来,免得再有误
会了。
大牌经纪的光辉故事在这个版上看多了,吊丝就开始蠢蠢欲动了,虽然人家每年几千万
的生意,拔根毛都比咱腰粗,可是穷吊丝的虚荣心膨胀起来那是不得了的,就算战战兢
兢咱也要享受一回有钱人的服务。
第一回合:约房
吊丝:能不能请您带我看房啊,我看中了。。。。
经纪:好吧,给我发email联系。(欲挂电话)
吊丝(急):别慌,我已经在网上选好房子了要下Offer,你带我去看看吧。
经纪:3:30碰头。
吊丝:明天还是后天啊?
经纪:后天才有open house呀。
Lesson 1: 请大牌经纪看房需要等Open House。
第二回合:看房
吊丝一家老小急急地在3:15赶到现场,这点自觉性咱还是有的,宁可咱等人,不能让经
纪等咱啊。进去匆匆的晃了一圈,3:... 阅读全帖 |
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y****r 发帖数: 3036 | 3 ☆─────────────────────────────────────☆
UBJI (信不信由你) 于 (Tue Mar 26 13:33:02 2013, 美东) 提到:
大牌经纪的光辉故事在这个版上看多了,吊丝就开始蠢蠢欲动了,虽然人家每年几千万
的生意,拔根毛都比咱腰粗,可是穷吊丝的虚荣心膨胀起来那是不得了的,就算战战兢
兢咱也要享受一回有钱人的服务。
第一回合:约房
吊丝:能不能请您带我看房啊,我看中了。。。。
经纪:好吧,给我发email联系。(欲挂电话)
吊丝(急):别慌,我已经在网上选好房子了要下Offer,你带我去看看吧。
经纪:3:30碰头。
吊丝:明天还是后天啊?
经纪:后天才有open house呀。
Lesson 1: 请大牌经纪看房需要等Open House。
第二回合:看房
吊丝一家老小急急地在3:15赶到现场,这点自觉性咱还是有的,宁可咱等人,不能让经
纪等咱啊。进去匆匆的晃了一圈,3:30准时出来在门口找不到经纪。吊丝打了个电话,
经纪说6,7分钟过来。等到3:45经纪还没影儿,吊丝有点急了,Open house 4点关门,
这还有时间看... 阅读全帖 |
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U**I 发帖数: 108 | 4 【 以下文字转载自 Complain 讨论区 】
发信人: UBJI (信不信由你), 信区: Complain
标 题: 为什么删除我在Boston版的贴“当吊丝买房遇到大牌经纪-经验篇”?
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 27 20:38:28 2013, 美东)
我的帖子触犯了哪条例律?请明示!
大牌经纪的光辉故事在这个版上看多了,吊丝就开始蠢蠢欲动了,虽然人家每年几千万
的生意,拔根毛都比咱腰粗,可是穷吊丝的虚荣心膨胀起来那是不得了的,就算战战兢
兢咱也要享受一回有钱人的服务。
第一回合:约房
吊丝:能不能请您带我看房啊,我看中了。。。。
经纪:好吧,给我发email联系。(欲挂电话)
吊丝(急):别慌,我已经在网上选好房子了要下Offer,你带我去看看吧。
经纪:3:30碰头。
吊丝:明天还是后天啊?
经纪:后天才有open house呀。
Lesson 1: 请大牌经纪看房需要等Open House。
第二回合:看房
吊丝一家老小急急地在3:15赶到现场,这点自觉性咱还是有的,宁可咱等人,不能让经
纪等咱啊。进去匆匆的晃了一圈,3:30准时出来在门口找不到... 阅读全帖 |
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U**I 发帖数: 108 | 5 我的帖子触犯了哪条例律?请明示!
大牌经纪的光辉故事在这个版上看多了,吊丝就开始蠢蠢欲动了,虽然人家每年几千万
的生意,拔根毛都比咱腰粗,可是穷吊丝的虚荣心膨胀起来那是不得了的,就算战战兢
兢咱也要享受一回有钱人的服务。
第一回合:约房
吊丝:能不能请您带我看房啊,我看中了。。。。
经纪:好吧,给我发email联系。(欲挂电话)
吊丝(急):别慌,我已经在网上选好房子了要下Offer,你带我去看看吧。
经纪:3:30碰头。
吊丝:明天还是后天啊?
经纪:后天才有open house呀。
Lesson 1: 请大牌经纪看房需要等Open House。
第二回合:看房
吊丝一家老小急急地在3:15赶到现场,这点自觉性咱还是有的,宁可咱等人,不能让经
纪等咱啊。进去匆匆的晃了一圈,3:30准时出来在门口找不到经纪。吊丝打了个电话,
经纪说6,7分钟过来。等到3:45经纪还没影儿,吊丝有点急了,Open house 4点关门,
这还有时间看房吗?
3:50 让人望穿秋水的经纪终于在百忙之中赶到了。
吊丝(满脸激动的迎上去):我就是那谁谁啊。
经纪:你看过房了吧,我昨天就看过了,好拜拜!
吊丝(... 阅读全帖 |
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c****s 发帖数: 5892 | 6 对于华裔地产经纪韩建国(Jianguo Han)与另一名华裔男子费军(Jun Fei,译音)失踪案进展,皮尔郡警方24日仍守口如瓶,不愿透露详情。
皮尔郡警队警官米尼恩(Adam Minnion)24日表示,在过去几天,警方负责侦办此案的调查单位,已与此案的可能关系人及包括韩建国所属的大鹏地产公司(Home Life Landmark Realty Inc.)接触并调查,至于是否有从韩建国的办公室带走房屋交易纪录或其它数据,目前无法透露。
米尼恩进一步指出,韩建国与费军在失踪前曾经结伴去过的位于密西沙加市Featherston Drive的豪宅,警方目前仍在该处进行证物采集。
对于韩建国与费军两人是因为购屋或是以朋友的关系前往该处,警方不愿做说明。至于韩建国与费军两人近日内是否有出境加拿大的纪录,米尼恩的答案是无可奉告。
针对华人小区内有指出费军可能是来自中国大陆的富商,米尼恩以似是而非的口吻说道「有这个可能」(Could be true),但不愿进一步公布费军的个人资料及背景。
而皮尔郡警队警官帕特森(Wayne Patterson)日前亦向媒体证实,警方已在豪宅内发现一些情况,但是... 阅读全帖 |
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c****s 发帖数: 5892 | 7 列治文房屋炒风炽烈,导致价格半年来飙升加剧,更有地产经纪加入炒屋行列。加拿大国家广播公司(CBC)3月7日报导,一名华裔地产经纪怀疑以香港盛行的「摩货」手法,串同买家「低买高卖」赚取差价,有多名民众认为损失达到十万元以上,卑诗地产协会(Real Estate Coouncil of BC)已就合约展开调查。
列治文居民戴维斯(Jim Davis)就是其中之一,他表示,早前收到一封信件,声称有人对他的房屋有兴趣,在与对方联络后,一名买家和代表该名买家的经纪Alban Wang到来与他见面,由于戴维斯没有自己的地产经纪,因此亦委托王姓经纪为自己的卖方经纪,最终戴维斯以86万将房屋卖出。
戴维斯表示相信该名经纪的分析,并相信他提供的合理价格,但交易后却发现住区其他房屋的价格都高于挂牌价格12万元以上,但他并未获得经纪告知。
约一个月后,戴维斯收到其他地产经纪电话,告诉他买家将确认的合约转售图利,又说买家的做法获得了戴维斯的签名授权。戴维斯发觉该王姓经纪并未告知此事,因此怀疑自己可能上当受骗,向卑诗地产协会投诉该名华裔经纪在交易上有误导之嫌。
据业界透露,在炒风炽烈下,不少买家在买屋时,都会要... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 8 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 经纪无责任披露凶宅
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Nov 22 18:51:58 2012, 美东)
除大麻屋须告知 余靠买家主动问
安省多伦多一对夫妇发现,去年购入的一幢房屋,未获经手地产经纪如实告知,该屋在
15年前曾经发生双重凶杀案;遂入禀法院,控告涉及这宗房地产交易的地产公司、经纪
以及前业主。不过,根据安省及卑诗省的地产买卖规定,除了出售过去有种植大麻纪录
的房屋,必须向买方披露之外,其他如谋杀、自杀等案件纪录,如果买家不主动查询,
地产经纪并没有法律义务主动告知准买家。
事件中的特科年(Tekoniem)夫妇埃里克和莎迪莉(Eric & Sade-Lea),在去年秋季买入
位于多伦多以东鲍曼维尔(Bowmanville)一幢价值25.3万元的房屋。该屋在1996曾经发
生双尸命案。夫妇俩现已入禀法院,要求赔偿45万元。
对于这宗房地产交易纠纷,卑诗省华人地产专业协会会长李世雄接受《星岛日报》记者
采访时表示,在卑诗省除了... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 9 除大麻屋须告知 余靠买家主动问
安省多伦多一对夫妇发现,去年购入的一幢房屋,未获经手地产经纪如实告知,该屋在
15年前曾经发生双重凶杀案;遂入禀法院,控告涉及这宗房地产交易的地产公司、经纪
以及前业主。不过,根据安省及卑诗省的地产买卖规定,除了出售过去有种植大麻纪录
的房屋,必须向买方披露之外,其他如谋杀、自杀等案件纪录,如果买家不主动查询,
地产经纪并没有法律义务主动告知准买家。
事件中的特科年(Tekoniem)夫妇埃里克和莎迪莉(Eric & Sade-Lea),在去年秋季买入
位于多伦多以东鲍曼维尔(Bowmanville)一幢价值25.3万元的房屋。该屋在1996曾经发
生双尸命案。夫妇俩现已入禀法院,要求赔偿45万元。
对于这宗房地产交易纠纷,卑诗省华人地产专业协会会长李世雄接受《星岛日报》记者
采访时表示,在卑诗省除了大麻屋是一定要披露事项,准买家如要知道房屋的其他历史
资料,须要主动查问,不然地产经纪并没有义务公开这些资料。
他说:「如果买家有询问,地产经纪明明知道却刻意隐瞒,就有法律责任了。但也不能
排除,经纪有时确实不知情,或知情的卖家没告诉经纪。」
他又指出,以一... 阅读全帖 |
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c****s 发帖数: 5892 | 10 3月22日,加拿大地产商会(CREA)宣布,对普通房屋卖家“有限度地”开放MLS售房系统,一切接洽、议价的过程,都可以绕开地产经纪由自己控制,从而节省了中间费。消息传出,各方反应都很大,有人对此不解,称此举将会导致大批地产经纪减收费用来抢客,让经纪们的日子更难过;也有人拍手称快,称被地产经纪要挟的日子一去不复返了;还有人担心,今后的房地产交易过程中会出现更多的欺诈行为。
本网记者就此问题采访了几位业内人士,他们对此问题的看法也不统一。一位业内人士透露,目前的所谓“有限度地”开放MLS售房系统,其实就是个幌子,客户没法有效的利用这个系统去完成房屋买卖,核心的部分依旧把持在经纪手里。
一位不愿透露姓名的地产经纪说,很多人只看到经纪拿佣金,却忽略了经纪们的劳动和经纪们的付出,事实上在没有开放之前,也同样有人私售房屋成功。但是对大多数人来说卖家绕过经纪可能还有一定的风险。法律规定注册地产经纪都必须购买保险,如果交易中出现差错,便可以用来赔偿。如果买卖双方绕过经纪,则一旦交易中出现差池,双方的利益便可能得不到保证。近年来出现的租客冒充业主诈骗的情况也不少,如果没有经纪做中介,买家缴付的订金应由谁 |
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c**m 发帖数: 1457 | 11 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 关于用美国人当买房经纪
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 12 06:52:42 2014, 美东)
这周刚发生的两件事:
1. 我的朋友,刚开始也没认真打算换房,随便看看,便在zillow上找个随便抓个agent
看房,看多了,也就不好意思换人了。到真正买房,发现他找的经纪好像卖方经纪,总
是push他们加价。房检完了要修的项目买方经纪先拒绝。他们好像整天在和买方经纪讨
价还价。结果他们讨价策略,房检之后的修理项目,全部找我咨询后再和他们经纪要求
。 买房时为他们省下5000(比他们决定出的价低这么多,其实可以剩一万,但是他们
在他们经纪怂恿下,没敢按
我建议出价,多出了5千). 房检之后在我的建议下又要回8千。 我当时建议时,他们很惊
讶,觉得没底气。最后成功要到。 总的为他们多省一万多。 用朋友的话说,就是要这
个经纪还不如没经纪! 现在决定要我给他们卖房
2. 另外一个客户,朋友推荐的。从... 阅读全帖 |
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c**m 发帖数: 1457 | 12 这两天地产经纪这个职业成了热门话题。 关于地产经纪,门槛比较底,是从拿执照的
角度来讲的。 单从考个执照的角度来讲, 估计对这里的任何一个华人都不是一个事
。 一到两周, 最多一个月就可以轻松拿下。 拿了执照再找到挂靠公司就可以开业。
也就是地产经纪了。
要做一个真正成功的地产经纪,门槛一点都不低。 可以说是对一个人的综合素质的全
面考验。
首先, 这是一个sales的工作, 你一定要有适合做sales 的性格和对 sales 的强烈兴
趣。 如果仅仅因为觉得地产经纪可以挣大钱而来做地产经纪, 可以肯定的说, 你基
本是挣不到大钱的。 一年做不了一两单, 甚至一单都没有的经纪是多数。
其次, 做经纪需要很强的communication 和negotiation skill. 这里面包括各种各
样的口头及书面交流能力。 Negotiation skill 以及随机应变能力。 对不同的人以及
不同 situation, 要快速准确作出判断及应对策略。 包括不同的表达, 该强硬要强硬
, 该柔软要柔软。 买卖本身就是心理战;
其三, 做经纪需要很强的人脉资源, 所谓的人脉, 基本上可以说... 阅读全帖 |
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i***s 发帖数: 39120 | 13 2016年被称为“中国网络直播元年”。据不完全统计,中国在线直播平台数量已经超过200家,活跃在这些平台的网络主播数量更是多到无法统计。
随着网红经济的高歌猛进,其商业模式也不断进化,除了一些自发入驻直播平台、偶然成长起来的主播外,众多网红背后的专业营销团队也若隐若现,大规模培育网红的“网红孵化器”逐渐进入人们视野,网络直播平台的竞争越来越激烈:真格基金、红杉资本、IDG,顶尖投资机构纷纷布局;腾讯、微博、陌陌,互联网巨头相继介入……然而,在依靠网红成为移动时代新的巨大流量入口,享受着流量狂欢的同时,200多家直播平台厮杀混战,也加速了行业洗牌。
近期,成都商报记者走进成都一家网红经纪公司“九鱼传媒”,对其CEO进行专访,探寻那些“月入百万”主播背后的故事。同时记者还采访了国内一些知名网络直播平台公司,在全民直播时代来临之际,这个行业能走多远?它们的商业逻辑和未来又在哪里? 成都商报记者 任翔
网红经纪公司
主播背后的神秘“工会”
在当下最火的移动直播平台之一“映客”上面,你只需要花几秒钟注册一个账号,就能进行直播,手机摄像头内的天地就是你的舞台。然而,要在这个舞台走红却并不容易。20... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 14 【 以下文字转载自 Vancouver 讨论区 】
发信人: rainbowwu (Ms.Wu :)), 信区: Vancouver
标 题: 加国9月房销微升2.5% 大温独憔悴新经纪被迫转行
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Oct 16 20:33:06 2012, 美东)
去年入行的地产经纪沉先生,忙了一整年来,没能成交一个案子,最近惟有才改行当电
工,显示大温目前仍是买家市场,观望气氛浓厚。周一公布的最新数字也表明,全国9
月房屋销售较8月虽然稍有起色,但温市楼销独憔悴;专家指房市低迷,或与按揭收紧
有关。
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)周一发布的最新统计
表明,9月份加国的房屋销量虽较8月微升2.5%,录得今年3月来首度升幅。不过相比去
年同期,再降15.1%,主要是大温成交量持续下滑。
大温影响全国数据
报告指出,大温地区的成交量较去年同期下降32.5%。但平 均屋价仍
维持在606,100元,较前一年下降0.8%。相反,卡加利、多伦多的电脑盘(Multiple
List... 阅读全帖 |
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l*****e 发帖数: 284 | 15 不是我写的,觉得写得中肯,拿来分享。地产经纪的价值绝对不是开房门的钥匙或
offer打印机,或是谈判传话筒。
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现在已经是信息时代,任何买房子的人可以上MLS.CA查房源,但是,一个地产经纪的工
作就仅仅是提供数据和下OFFER吗?
本人认为提供数据和下OFFER只不过是一个专业合格的地产经纪人份内工作的不到三分
之一的内容。专业敬职的经纪必需提供客户以下协助:
一个买房子的人,即使看了一百套房子,也不能说就知道了房子的真正价值,这需要专
业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值,最重要的问题在於
房子整体条件与适不适合买家现有的条件及状况,这些都需要一位专业人士从第三方的
立场来协助客观解决。
了解一套房子的大约价值,平时并不经常参与房屋买卖谈判的客户,除非天生就是谈判
的天才,要不你怎么判断对方的心态,怎么知道当地谈判的特有规则。或者说谈判要有
谈判语言的,并不是只是英文好就行了的, 否则本地人就不需要请经纪人协助买卖房
子了。
其... 阅读全帖 |
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r*******u 发帖数: 8732 | 16 去年入行的地产经纪沉先生,忙了一整年来,没能成交一个案子,最近惟有才改行当电
工,显示大温目前仍是买家市场,观望气氛浓厚。周一公布的最新数字也表明,全国9
月房屋销售较8月虽然稍有起色,但温市楼销独憔悴;专家指房市低迷,或与按揭收紧
有关。
加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,简称CREA)周一发布的最新统计
表明,9月份加国的房屋销量虽较8月微升2.5%,录得今年3月来首度升幅。不过相比去
年同期,再降15.1%,主要是大温成交量持续下滑。
大温影响全国数据
报告指出,大温地区的成交量较去年同期下降32.5%。但平 均屋价仍
维持在606,100元,较前一年下降0.8%。相反,卡加利、多伦多的电脑盘(Multiple
Listing Service,简称MLS)的屋价指数(Home Price Index,简称HPI),都录得增
长。
CREA首席经济学家克隆普(Gregory Klump)指出,近期的规管改动,或使部分首次置
业者,因摊还期缩短而难以合乎申请按揭的资格。他说:「房市疲软恐怕将持续进入今
年第4... 阅读全帖 |
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c****s 发帖数: 5892 | 17 据世界日报记者陈科榕报导,华裔社区出现许多不肖保险经纪,利用华裔年长民众不懂英文、贪小便宜心态,欺骗年长者充当保单人头,再转卖给投资公司获利,让不少年长者因此多出上百万元债务。专家及律师呼吁民众签署任何合约时应特别小心,以免因小失大。
经济不景气,不少年长华裔民众因裁员或退休金减少付不出保费,把自己的人寿保险转而出售给陌生投资人或公司,以换取现金。而投资公司便负责支付该投保人未来的保费,等到投保人过世后,投资公司便可领到投保人高额理赔金。这种「卖寿险」的方式称为「保单贴现」 (Life Settlement)。
蒙特利公园市的华裔年长者陈先生,几年前透过朋友介绍认识一名保险经纪,在经纪不断劝说下,签了一份100万元的寿险保单,但没想到几年后,不但没有领到分红,还收到保单的催缴通知,要求他必需缴交保费连同违约金等费用共180万元,得不偿失。
美国亚裔保险理财协会会长黄海蒂表示,保单贴现是近十年美国新的投资方式,是合法交易,但近年来发现少数不肖保险经纪诱骗年长者签署人寿保险,表示愿意为年长者缴交保险年费,若有投资公司购买保单,年长投保人还可以领到一笔数千元的分红,让不少年长者因而受骗投保。... 阅读全帖 |
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c*********e 发帖数: 16335 | 18 地产经纪在买一個房子的2个月前,开始挂牌出售这个房子。空手套白狼,赚差价。这
是违规行为,从去年开始才开始罚款。
华裔经纪暗中转售750万豪宅牟利,被重罚
文章来源: 加国无忧 于 2017-09-23 09:22:36 -
BC地产协会RECBC(Real Estate Council of British Columbia)宣布,由于违反地产
法(Real Estate Act)的相关条例,华裔地产经纪郭晓钟(Xiao Zhong (Jordan) Guo;
音译)被罚吊销执照45天,罚款$8,000,其中$5,000为罚款,$3,000则是法律费用。
RECBC的发言人Marilee Peters表示,如果按照修订的新例,上述当事人应该被罚
得更重,但因该经纪犯事是在新例实施之前,因此只被罚了$8,000。从2016年9月开始
,BC已经大幅提高针对违规地产从业员的罚款,其中个人罚款由$10,000增至$250,000
。而针对地产公司的罚款则由$20,000增至$500,000。
CTV新闻网的报道说,这宗个案发生在2015年。郭代表一家建筑公司,出价$750万
买下位于列治文... 阅读全帖 |
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j*********5 发帖数: 429 | 19 你觉得我该吃什么亏?不发大水我那个房子不是这个价。我那个房子如果没有这个经纪
的8个月合同我卖16.5W一点儿问题都没有,有人找上来问过我LG。但他们和经纪谈时没
谈拢,因为经纪卖给他们一定要17.5W, 这个小伙子后来告诉我LG他下了16.5W的offer
,经纪扣下了,只给我们看了她自己那份。等我们offer都接受了才拿出来。还有两个
人都想要,但不想走经纪,我LG拒绝了,不想违背合同给自己找事。其中一个就是过来
给我们装修估价的白人小伙子。他说了如果我没卖出去,合约满了打给他,他要,但他
很讨厌我们那个经纪,所以不想和她谈。
而且都说了当时没经验,签了8个月,也糊里糊涂的签了定价。后来我好几次让她改成
21.9W,她迟迟不改,说没我签字!
另:我没说我吃亏,只是告诉大家遇到这种经纪要强势些,那些菲律宾人就别找了。 |
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c****s 发帖数: 5892 | 20 最近连续发表了《提前10天排队两手空空:经纪们怒了》和《楚人南音博客:排队买楼花 不是好办法》两篇文章,介绍了几十名华人地产经纪因提前10天排队抢购X2楼盘未果的消息,虽然事情已经有了比较圆满的结果,经纪们如愿以偿,但网友关于此事的激辩却并未停息。网友们发表各自意见,甚至因为意见不一而开打口水仗。
楚人南音文章中说:排队风是近几年才兴起的,一些开发商为了制造轰动效应,故意引诱或纵容经纪排队,排长队,长时间排队,以造成“洛阳纸贵”的假象,从而达到宣传的效果。这很容易让人想起几年前在北京被媒体披露的开发商花钱雇人排队买楼的新闻,想不到如今的加拿大开发商也与时俱进了。好在消费者具备判断能力,在假象面前会更冷静,毕竟买楼不是买白菜。
有网友认为市场经济条件下,买卖自由,地产经纪愿意提前10天排队肯定有他的道理,经纪们要赚钱,无可厚非。但大多数网友不认可这种观点,网友mooney 留言说,“凡事不能太过,过了就要受惩罚。提前排10天的队在地产界就等同于恶炒抬价,谁受益?没有!只有那几十位经纪!与平时提议鼓励买家抢offer时多一家对手便抬高一万元的做法如出一辙,不是华人买家富得冒油傻得无脑,而是 |
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c***s 发帖数: 70028 | 21 叶良辰旧照
这是包装后的叶良辰?
“良辰必有重谢”,“良辰不介意奉陪到底”……近日,“叶良辰”因一段充满武侠风格的霸气对话一炮而红,跻身网络红人行列,一时间“良辰体”的句式如病毒般在各大社交平台上疯传。
“叶良辰”究竟是何人?他为何突然蹿红,背后是否有团队炒作?如果蹿红只是偶发事件,他为何能在事情发酵时就迅速签约经纪公司?
质疑声未消,10月16日,叶良辰紧接着又在新浪微博上发布了自己和经纪人风雷一起录制的单曲《做你的保护神》,再掀质疑波澜。
澎湃新闻在几次联系叶良辰经纪人风雷后,10月14日,风雷终于答应让叶良辰在微信上接受采访。
“那时候我没有一个渠道可以说明我的清白,那我就必须想办法证明我的清白。”对于为何进行微博认证,是否有团队炒作一事,叶良辰如是回答。
目前,叶良辰在浙江台州进行艺人培训,内容包括练歌、学吉他、形体培训等。
“叶良辰这件事真的是偶然,没有炒作。现在我们只想让他安下心来好好学音乐,多接采访没有什么好处。”
风雷拒绝了澎湃新闻提出的面访要求,表示刚参加一个网络直播活动,同时有三首为叶良辰打造的歌在谱曲中,还有几个卫视节目、商演活动在谈,等以后真正有了作品再说。
叶... 阅读全帖 |
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z****e 发帖数: 54598 | 22 http://www.sina.com.cn 2011年10月20日 04:05 证券时报网
今年9月份,17家上市券商中有9家出现月度亏损,占上市券商比例超过50%。(资料图
) 今年9月份,17家上市券商中有9家出现月度亏损,占上市券商比例超过50%。(资料
图)
证券时报记者 吴清桦 伍泽琳
节衣缩食的经纪业务轮回再次来临,目前部分券商经纪业务已进入全线收缩状态。
证券时报记者调查获悉,近几月来,有的券商已大幅压缩营销人员队伍,停止大规模投
顾招聘;有的券商则将绩效工资减半甚至取消,受此影响,被寄予厚望的年终奖或成泡
影。
券商刮起裁员风
数据显示,今年9月份,17家上市券商中有9家出现月度亏损,占上市券商比例超过
50%。其中,有3家上市券商今年已有3个月出现亏损。
深圳一家券商经纪业务人士私下向记者透露,9月份该公司超过半数的营业部出现
了亏损。
熊市下首先遭受冲击的便是营销人员。目前开户数少、名下客户交易清淡的营销人
员几乎鲜有收入,而他们的底薪却成为了营业部一笔不小的成本。
据了解,一些券商在上半年便已经基本停止营销人员的招聘工作,并对营销队伍进
行了整合。个别营业部... 阅读全帖 |
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i*********n 发帖数: 610 | 23 靠脸售房? 华人地产经纪们的脸蛋到底有多重要 加国地产
在中文报纸或者网站上,华人经纪们做广告似乎已经有了一个约定俗成的固定模式,其
中一项就是贴上自己的个人照片。有时候被这些“大头照”轰炸得有点视觉疲劳了,记
者就会想:如果某经纪偏就在广告里“不露脸”,效果会怎样?
前段时间,由于临时工作调整,记者负责了几个月的广告修改工作,直接和客户打
交道,对于他们一手狠抓的形象工程,感触良多。在此跟大家表一表,非为牢骚,实乃
趣谈,希望经纪朋友们不要“拍砖”,记者不是建筑商,那东西扔给我多浪费。而且,
因为涉及到“脸面问题”,所以在下面的叙述中您将看不到任何一个人名,也就没法被
人对号入座了。
豆腐西施的豆腐就真好吃?
经纪们的脸蛋到底有多重要?如果拿这个问题去问经纪们,得到的答案一准是要多
重要有多重要。记者就曾经做了几次这样的发问者,结果是感觉自己好像问了个相当愚
蠢的问题 ——经纪们的回答大多是反问式的:“能不重要吗?不重要还挂出去干嘛?”
,“你以为豆腐西施的豆腐就真那么好吃吗?”……
其实,不得不承认,惯性地以貌取人是从我们老祖宗那里就落下的病根儿。在生存
竞争日益激烈的 |
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c****s 发帖数: 5892 | 24 在目前房地产市场报盘减少,房屋供应紧俏的形势下,多伦多楼市兴起了一股让多个买家竞价的风潮。本地一些业内人士及买家对此做法褒贬不一。
据多伦多星报综合报道,当勒孔特(Christopher Lecomte)准备出售其位于布尔西村(Bloor West Village)新装修过的房屋时,他抱定一个信念──「不玩游戏」。他知道自己的房屋在市场上一定抢手,但他不想通过拍卖式的竞价来卖屋。他认为,这种做法最终损害了市场。
与去年相比,今年的报盘数量明显减少,因此一些经纪为刺激多个买家竞购一处物业,往往采用这种做法。但是这种颇具争议的售屋方法,引起了一些买家和经纪的反感。他们称该做法有误导和不道德之嫌。
多重竞价的策略是这样的:对于一些抢手的物业,经纪故意标低价格,以吸引更多买家。在进行开门看屋后,经纪在一周后才开始接受买家出价,其目的是制造一种竞价的紧张气氛,促使买家提高价码。据《星报》最近的报道,这种风潮愈演愈烈,一些买家为博得卖家好感,给他们送去鲜花、朱古力、甚至婴儿的录像。
勒孔特的经纪多尼亚(Mike Donia)表示,他们决定还是按传统的方法来销售。用他的话来说,「我是地产经纪,而不是 |
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o***s 发帖数: 42149 | 25 这些年娱乐圈出现了一个现象,年轻演员没走红几年便要求与经纪公司解约,只看到表面问题的很多网友都会选择斥责艺人好高骛远。但从最近盛一伦的事情来看,有时候艺人选择解约实在是无奈之举。
这些天,小鲜肉盛一伦与经纪公司乐漾的纠葛闹得非常凶,最近就有关于其在拍摄期间外出度假的消息传出,被剧组吐槽拍戏不敬业,自己顾着玩耽误剧组的进程。
但很快有知情人士站出来为盛一伦辟谣,表示这是造谣的假消息,粉丝怀疑盛一伦被黑得这么惨,可能是老东家买水军了,并晒出证据打脸随意乱说假消息者。
有消息曾称盛一伦在《将军在上》剧组违约拒拍,而后电视剧制片人和原著作者为盛一伦澄清谣言,大赞他是个好演员,只是被欺负了。
有人向卓伟曝料,直言盛一伦对身边工作人员态度恶劣,经常骂人,还把工作人员骂走过,并怀疑盛一伦之前的经纪人也是被他给骂走的。
但这个曝料很快站不住脚了,在盛一伦发长微博澄清绯闻后,被解除职务的原经纪人还转发微博表示力挺。更有收到过盛一伦月饼的工作人员大赞他非常好心,虽然他性格内向,但从来不会对工作人员做出不礼貌的行为,所以骂人一事很有可能是无中生有。
而导致盛一伦与经纪公司乐漾闹翻的原因,或许正是出在老东家身... 阅读全帖 |
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m**********0 发帖数: 6 | 26 ESCROW 上写明买卖双方同意不做白蚁检查,但事实上我的经纪没有问过我。问她,告
知竞争方也这样。不爽。她答应下个星期找公司做。想问:因为我们买方没有签ESCROW
,是否ESCROW还没有效力?不用理睬上面的时间限制?
ESCROW上还写明:Buyer is aware that Seller is a Licensed Real Estate
Agent acting as a principal in this transaction. 是说卖方是经纪吗?其实是第
一次知道。我的经纪没告诉过。MLS上记录之前的交易在2005年。想问:买这样
的房子有什莫危险的地方?我的经纪刚告诉我屋主是经纪,但是找他的邻居(也是经纪
)帮他卖。感觉怪怪的。
谢谢。 |
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a********k 发帖数: 11445 | 27 我也觉得是,朋友说找个大牌经纪放心。可是他从始至终连话都没跟那个经纪说过。即
使那个经纪不想带,发给助理带,至少打个电话说几句话也不算过分要求。结果人家连
个电话都没打过。
后来我朋友说那个助理说他boss(也就是那个大牌)concentrate on selling,most of
the time,不work with buyers.
结果我一去那个经纪网站,才明白我朋友真是找错了人。
人家的listing有六七页,最贵的都是一两千万的豪宅,大多数listing都是四五百万价
位的。光有经纪牌照的助理就八个,还有两个没有licence的秘书做行政工作和接电话。
我朋友说看报纸上这个经纪的广告就有五六个版面,就找她了,谁之根本不是deal
with本人。 |
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a********k 发帖数: 11445 | 28 我也觉得是,朋友说找个大牌经纪放心。可是他从始至终连话都没跟那个经纪说过。即
使那个经纪不想带,发给助理带,至少打个电话说几句话也不算过分要求。结果人家连
个电话都没打过。
后来我朋友说那个助理说他boss(也就是那个大牌)concentrate on selling,most of
the time,不work with buyers.
结果我一去那个经纪网站,才明白我朋友真是找错了人。
人家的listing有六七页,最贵的都是一两千万的豪宅,大多数listing都是四五百万价
位的。光有经纪牌照的助理就八个,还有两个没有licence的秘书做行政工作和接电话。
我朋友说看报纸上这个经纪的广告就有五六个版面,就找她了,谁之根本不是deal
with本人。 |
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n****w 发帖数: 2379 | 29 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: nownew (大叉叉), 信区: Living
标 题: Michigan买房者请小心蓝天经纪(BlueSky Realty)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 8 20:08:39 2010, 美东)
本人对本人所说的一切以法律责任的名义负责,并有书面材料证明。
本人2009年中想在Ann Arbor, Michigan找经纪人买房,经朋友介绍认识蓝天经纪的经
纪人。本人也曾慎重向一个久居此地的业内同行打听蓝天经纪的此经纪人,我那同行朋
友欲言又止,只是把他之前的经纪人介绍了给我。出于中间介绍朋友的情面,我还是决
定和蓝天经纪的经纪人合作。后来证实是一个很大的错误。
8月初,看过一些房子后和蓝天经纪签订exclusive agency contract,有效期半年。当
时该经纪人说,只要我们不满意,随时可以退出。我知道这也是行规了,更换购房经纪
人是很正常的事,于是我们也就签名了。
我们通过此经纪人相继提了几个offer都没有被对方接受。当然,鉴于当时的房地产市
场情况,我们压价也压得厉害些。直到后来,我们比 |
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l********u 发帖数: 2 | 30 之前有人贴过网站可以从地图上找某地有过交易历史的经纪。
不过这年头是卖方市场,建议找交易不太多的小经纪,原因有2
一,要看n个房子都不一定能买上,经纪们普遍热情不高,小经纪相对更有热情一些。
二,容易谈rebate
没有绿卡的利率还是由版上的贷款经纪回答吧。 |
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z****t 发帖数: 4322 | 31 转会费,所有喝粥的七大姑,八大姨能拿到15%,这是业内常规。
有些EQ比较高的球员,还主动给有权势的agent多一部分。(人家英超球员是,著名球
员帮经纪打出了名声,经纪主动补给球员一部分commission as cashback.)咱们正好相
反。
咱们的球员是孙子,挣了钱还要补给俱乐部经理亲戚的公司。当然有关系的球员绝对不
这么做,老百姓家里的孩子踢球要是不这么做,经纪公司会立即让相识的记者写这个球
员赌球/嫖娼之类的假新闻。专欺负老百姓家里的孩子。
每年的年薪,直接经纪能拿到10%~20%,像我们外包经纪能拿到多少,一般看足协认可
经纪的邪恶程度。 |
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n****w 发帖数: 2379 | 32 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: nownew (大叉叉), 信区: Living
标 题: Michigan买房者请小心蓝天经纪(BlueSky Realty)
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 8 20:08:39 2010, 美东)
本人对本人所说的一切以法律责任的名义负责,并有书面材料证明。
本人2009年中想在Ann Arbor, Michigan找经纪人买房,经朋友介绍认识蓝天经纪的经
纪人。本人也曾慎重向一个久居此地的业内同行打听蓝天经纪的此经纪人,我那同行朋
友欲言又止,只是把他之前的经纪人介绍了给我。出于中间介绍朋友的情面,我还是决
定和蓝天经纪的经纪人合作。后来证实是一个很大的错误。
8月初,看过一些房子后和蓝天经纪签订exclusive agency contract,有效期半年。当
时该经纪人说,只要我们不满意,随时可以退出。我知道这也是行规了,更换购房经纪
人是很正常的事,于是我们也就签名了。
我们通过此经纪人相继提了几个offer都没有被对方接受。当然,鉴于当时的房地产市
场情况,我们压价也压得厉害些。直到后来,我们比 |
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c****s 发帖数: 5892 | 33 加拿大地产经纪将于周一就行业规则修改进行投票,此项修改或将导致地产业极大改变。
据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)将就规则修改投票,按照新规则,业主将可以在较大程度上自行处理物业销售过程。
新规定还允许业主出售自己的物业,向地产经纪支付统一收费,以便在该协会著名的MLS网络(Multiple Listings Service)上列售物业,然后在不需要经纪的协助之下,直接与买主协商销售。
而传统的销售物业办法为,经纪处理在MLS列售事宜及整个销售程序,然后收取一定比例的交易款项作为佣金。
《环球邮报》报道,超过300名该协会来自全国各地的地产经纪代表将在渥太华举行投票,此举将有助于减轻竞争局(Competition Bureau)的忧虑。
竞争局曾经向竞争仲裁委员会(Competition Tribunal)提出投诉,指地产商会令消费者选择「按需」(a la carte)服务不可能,导致消费者承受较高物业价格。 |
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c****s 发帖数: 5892 | 34 据报道,联邦竞争局指加拿大地产协会(CREA)限制物业卖家将放盘资料上载至该协会的房源共享系统(MLS),从而强行向卖家征收不必要的服务费用,有垄断市场之嫌,故将事件提交至联邦竞争仲裁局审理。加拿大地产协会为息事宁人,昨日(3月22日)由来自全国多个城市的地产协会代表投票通过修改条例,容许物业卖家只要缴付一笔统一标准收费,便可在不聘请放盘经纪情况下,将物业资料上载至房源共享系统上。
不过,竞争局昨得悉加拿大地产协会投票结果后,并没因此而让步。该会认为,协会仍未能完全将系统开放,故决定会如期将事件交由仲裁局审议。
MLS向来只供注册经纪使用
房源共享系统乃由加拿大地产协会于50年前设立,只供注册房地产经纪使用。他们透过该过系统,加上系统的过滤功能(sorting),便可轻易地了解全国各地放盘物业的资料,大大扩展卖家的客源,加速楼房成交。
然而在修改条例前,所有卖家欲将物业资料上载至房源共享系统,却必须雇用一名地产经纪负责放盘。他们一般会向卖家收取物业售价平均4%至4.5%的比例作佣金。但安省华人地产专业协会副会长吴树声则表示,佣金的比例其实并无固定,卖家可与经纪讨价还价,甚至按对方提供的 |
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c***s 发帖数: 70028 | 35 海清
因为有夫有子的情史被起底,海清陷入了一场前所未有的“隐婚”信任危机,为了她的形象,其经纪人与爆出八卦的某娱乐周刊总编辑在微博上打起了嘴仗,在圈内引起轩然大波。(本报日前曾作独家报道)昨日,海清所在的经纪公司出面向媒体发布公开邮件,称海清从未在正式场合正面回应过关于家庭、婚姻的问题,也没有说过未婚,何来隐瞒之谈?此外,与海清合作过的演员高宝宝、柏寒均证实海清的确已结婚生子。
经纪公司力挺海清“隐婚”
在海清经纪公司发来的公开信中,这样写道:“如果一个正常人没事跳出来曝光自己的家庭,那才是有问题。海清只是一名演员,演戏才是她的本职。她不谈论自己的家庭,完全是出于保护家人的目的,她不想自己的爸妈上个街,还要戴口罩、墨镜,她不想自己的家人被外界的因素打扰。”
对于海清“隐瞒”已婚生子,不少网友却表示很能理解,而其经纪公司也力挺海清的“隐婚”做法,直言:“她保护感情的做法是非常聪明的,毕竟家人都是圈外人。”海清昨日也再次通过经纪公司坚决表明观点:“我就是演员,演戏就好了,每个人都有自己的堡垒,我不想纵容别人探听隐私的行为。我很保护我的感情,这是我的底线”。
圈中好友称海清是好媳妇
事实上,... 阅读全帖 |
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c***s 发帖数: 70028 | 36 韩国女星张紫妍在遗书曝光后,在韩国演艺圈掀起一波波令人震惊的消息,除了招待所接连曝光后,其实早在2009年张紫妍自杀时,就传出许多令人不敢置信的消息,当时经纪公司的员工就爆内幕,“只要那天有特别客人,就要提早下班。”
张紫妍遗书内容曝光
电视台曝光的遗书残片
韩媒消息称,张紫妍2009年自杀后,震惊韩国媒体,当时就曝光了不少内幕,如今她曝光的遗书中更是让人震撼。当时韩国电视台更将她当时所属经纪公司 “The Content”内的招待所拍出,并透露整个设计完全以酒店当作范本。
不过当时经纪公司内的员工就曾私下透露 “如果那天有‘特别’的客人要来,经纪公司老板会让职员们通通提前下班,但第二天上班就会看到三楼招待所全是酒瓶及剩菜。”
张紫妍亲笔信件的影印本中提到向31人提供了性服务,还提到了服务对象的完整姓名,而SBS电视台6日在新闻节目《8点新闻》公布部分信件内容。
张紫妍的哥哥表示,父母其实留下丰厚的大笔遗产,因此在经济方面并没有什么困难,张紫妍并不是为了赚钱而成为演员,还自费进入演技培训学校进修。他推测妹妹的死因时指出, “我认为紫妍是经纪公司金姓老板与刘姓经纪人之间矛盾的牺牲者。刘某... 阅读全帖 |
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n****w 发帖数: 2379 | 37 本人对本人所说的一切以法律责任的名义负责,并有书面材料证明。
本人2009年中想在Ann Arbor, Michigan找经纪人买房,经朋友介绍认识蓝天经纪的经
纪人。本人也曾慎重向一个久居此地的业内同行打听蓝天经纪的此经纪人,我那同行朋
友欲言又止,只是把他之前的经纪人介绍了给我。出于中间介绍朋友的情面,我还是决
定和蓝天经纪的经纪人合作。后来证实是一个很大的错误。
8月初,看过一些房子后和蓝天经纪签订exclusive agency contract,有效期半年。当
时该经纪人说,只要我们不满意,随时可以退出。我知道这也是行规了,更换购房经纪
人是很正常的事,于是我们也就签名了。
我们通过此经纪人相继提了几个offer都没有被对方接受。当然,鉴于当时的房地产市
场情况,我们压价也压得厉害些。直到后来,我们比较喜欢的一个房子,被别人以我们
愿意出的价格买抢走后,我对此经纪人的能力产生了怀疑,于是决定更换经纪人。
谁知在我们提出终止双方合作后,该经纪人以双方签署了半年的合约,合约上声明没有
双方同意不能终止合约为由,要求我们继续和他合作,否则将收取我们他付出的带我们
出去看房子的开销三 |
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g******a 发帖数: 4774 | 38 之前我的经纪帮我谈好一个Offer,准备签约时,
我的经纪有个现金客户也想买,
我的经纪就把它给现金卖家(各种胡扯理由)。
现在这个现金卖家不买了。
我的经纪又回头来找我,说可以再压价谈这个Offer 。
现在我当时的火气还在,心想要不要谈。。。
要不要炒掉这种经纪。。。 |
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a********k 发帖数: 11445 | 39 朋友买房子,想买个七八十万的旧一点的独立屋。找了个当地有名的大牌经纪做买家经
纪。打电话过去,接电话的是秘书,说了大概需求,然后说让等电话。过了一会儿,大
牌经纪的一个助理打回来,说是那个大牌的助理,是buyer agent. 然后从始至终都是
这个buyer agent在跟他们联系,那个大牌连电话都没通过,更别说见过面。看房子也
都是这个助理在带。
朋友问rebate的事情,助理说他们从来没给过rebate,而且也不是什么business都接。
言外之意就是接这单就不错了,还要rebate。
朋友说他们想找的是那个xx(大牌)经纪,为什么从来没见过面。助理的回答是他们
work as a team,都是一样的。那个大牌经纪target on a different group of
clients.是不是意思就是说,人家嫌单太小了,不值得浪费时间?
找大牌有名的经纪好像都这样? |
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a********k 发帖数: 11445 | 40 朋友买房子,想买个七八十万的旧一点的独立屋。找了个当地有名的大牌经纪做买家经
纪。打电话过去,接电话的是秘书,说了大概需求,然后说让等电话。过了一会儿,大
牌经纪的一个助理打回来,说是那个大牌的助理,是buyer agent. 然后从始至终都是
这个buyer agent在跟他们联系,那个大牌连电话都没通过,更别说见过面。看房子也
都是这个助理在带。
朋友问rebate的事情,助理说他们从来没给过rebate,而且也不是什么business都接。
言外之意就是接这单就不错了,还要rebate。
朋友说他们想找的是那个xx(大牌)经纪,为什么从来没见过面。助理的回答是他们
work as a team,都是一样的。那个大牌经纪target on a different group of
clients.是不是意思就是说,人家嫌单太小了,不值得浪费时间?
找大牌有名的经纪好像都这样? |
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p**********9 发帖数: 3463 | 41 我们一直在一个区看房子, 有个经纪, 但一直没有满意的房子。现在要换一个地方看
,
离现在的地方有30迈,我在考虑重新找一个经纪看那儿, 主要原因: 现在的经纪不熟
悉那儿;她非常一般,对什么房子都说好,( 我很讨厌),我需要一个人帮分析房子的问题;
她要开很远的车到新区。
作为买主, 我可以作出自己的决定, 然后告诉她, 不需要和她商量。对不对? 因为
商量的结果很可能是她会坚持开很远的车带我们去看新区, 我们非常不想这样。。。
我们不放弃现在看的地方, 所以会有两个经纪。这样做没什么问题吧? 我们没有签任
何协议。
一般如何操作呢? (如果我们用了新经纪买了房, 当然会给她一个大礼物感谢她的所
有时间。) |
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j*********5 发帖数: 429 | 42 错了,搬家了,房子让经纪卖,经纪一只想自己买还很低级的占便宜没够,幸好房子发
大水,保险赔了,加上LG比较强势,才没受损失。
觉得LG和经纪的争执很有代表性,这种经纪必须用这种态度,所以拿上来说说。
顺便说一下,我和LG都是安分守己的人,总体上属于“杀人不犯法,也下不去手。对社
会有益无害的人”,既不是前面讲的“不是省油的灯”,否则就不会be nice把房子清
的那么干净了,连出面的买家都一直说谢谢。也不是你讲的怨妇,我对这个房子的收入
很满意,我住了7年,不但没交任何房租,连水电网地税都cover了,一下子银行存款就
从买完第二套房的赤贫变成还不算太差的普通市民。所以很庆幸LG在这件事上没有软弱。 |
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x****n 发帖数: 1454 | 43 昨天出了一个offer, 比listing 价格低了7千, 经纪早上反馈说卖家要我价4千, 我
在网上查了一些, 有个隔壁的房子,去年8月卖的, 比我出的价格还低1万六, 照片
上看起来很整洁, 还有游泳池,房子前面还是砖墙的。
这个房子是我自己看到的, 告诉经纪的,然后两天后去看的。 我跟经纪说我的价格很
合理, 不能加了, 经纪说她也去查了那个房子, 其实是个sell as is. 但是在
listing 里可没有这么说。
是home inspection 之后提出来的吗? 也就是说即使我现在出了一个价, 如果房子需
要修(房顶5年前买来就没换过), 我也可以提出降价。 对否?
经纪对我不肯加价很恼火, 说我看了这么多房子, 还没有定下来, 不是诚心买房。 |
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x****n 发帖数: 1454 | 44 希望验房没有大问题。看了很多房, 不是只有这一个经纪, 以前都是自己找卖房经纪
看, 自己也看累了, 就settle了。
断断续续看了好多房, 这个城市的地税很高, 看过一个20万的房子, 80年代盖的,
地税有1万,所以看的都是60年代的老房子, 税低一些, 但是老房子进去都有一些气
味,我不喜欢。这个房子虽然是60年代的, 是一对年轻夫妇的房子, 进去没有那种老
房子的味。 所以就是它了!
我不想加价, 是觉得如果我是卖方, 如果有人出这个价, 我能接受。 这个城市很多
人卖房加的比例还没有这个高。 卖房叫 162K, 我也没有还多少。
看房发现外观看起来很好的房子, 地下室墙上都有一道缝, 地上也有settling crack
. 所以就不打算再看了。
卖方本来这周末open house的, 现在也取消了。
经纪不是中国人, 中国人经纪可能都比白经纪勤快。 |
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p*******n 发帖数: 445 | 45 南加买房,我们和卖家已经签了合同,也交了deposit给escrow。但是home appraisal
做出来的价格和谈好的价格有差距,而且房屋检查也查出来乱七八糟一堆小问题,我们
就试探着跟卖方要求修理或者降价。
然后过了没两天,卖方经纪突然把房子又挂成active了,而且没注明accepting backup
offer,价钱也略降了一点,当然比我们想要的价格还是高。可是整个过程我们既没
remove contingency(从签好合同到现在也才一周多时间),也没收到cancellation。
我们的经纪说卖方这么做是不符合加州规定的,只要我们还在escrow,卖方必须先考虑
我们的offer,要取消现在的合同必须双方同意。于是我们的经纪打电话过去,卖方经
纪说只是把房子挂市场上看看反应,跟我们还是可以商量价钱的。我们的经纪说一到工
作日他就会去跟协会抗议,顺便安慰我们说不用担心,只要我们不主动取消,这房子基
本上还得归我们。
我们现在就困惑了,卖家如果接受了其它offer,找其它的escrow或者直接拿到了现金
offer是不是也是可以不卖给我们?还是说我们放宽心等着经纪去处理就... 阅读全帖 |
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c**m 发帖数: 1457 | 46 有朋友问到我这个问题: 我本来做什么的?为什么我常说做一个好的经纪很辛苦。 我
就开个帖子谈谈这个话题。
我本来做IT 的,在EMC 干了将近15年。 去年10/31 辞职全职做地产和房贷本以为有大
把时
间可以用,做地产之外还可以干一些自己感兴趣的事情,也可以多些时间陪家人孩子。
现在才发现这是7x24的工作啊,比上班时忙多了。 陪孩子的时间更少了。 我的几个
做的比较好的地产经纪朋友都这样。我的做的比较好的美国朋友据说夜里三点还在电话
上和他的资深地产老爹讨论策略。
上班至少还可以讲work life balance. 做经纪就没有balance 可言啦。 当然,辛苦有
辛苦的回报。 上班要干好也辛苦,并且收入基本是固定的。看到的世界也有点单调。
做地产就是自己的business,一分耕耘一分收获。做地产和各种各样的人打交道。一千
个房屋交易有一千
个不重样的故事,很长见识。 我最enjoy 的是和人打交道,得到客户的信任与支持
,最后大家一起来把买卖房屋这件人生大事一起精彩完成时的成就感和收获到的友谊。
欢迎大家加入地产行业。王红梅地产公司的大门永远向广大经纪开放 :)
欢迎广大... 阅读全帖 |
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f*****5 发帖数: 23 | 47 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: smilefly (勤快生活), 信区: SanFrancisco
标 题: 买房能换经纪吗?就因为对市场的看法不一样
关键字: 买房
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jul 1 19:50:46 2015, 美东)
这个经纪用了快一年。基本我们就是自己网上看看,再自己去看open house。有兴趣的
请他发房子的report,大概请他下过10个offer吧。除了第一个他让我们出低于list
price,后面就是让我们加价。
最近我看Redfin,觉得市场slow下来了,房子出来的也多点了。而且现在卖家卖房list
price都包含了今年春天大涨的因素了。按理现在加价也不用那么狠了,但是他还是让
我们那样加。打电话给他,我的想法还没说完,他就说现在成交的都多少多少了,根本
就是个死多头。可是他说的我不认同,心里很堵。
难道现在大家还是认为春天那样的大涨还会持续下去吗?我看的是north San jose和
west San jose这边的便宜房子,经纪经常说这都很便宜了,还贵啊?!总是嫌我们出
价保守。这... 阅读全帖 |
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j****o 发帖数: 442 | 48 2009年全球性的经济危机似乎对多伦多地产业影响不大,市场才沉寂了几个月就立刻呈井喷状,一时间“抢Offer”成了众多买家的首要任务。地产经纪的在大享房地产热带来利润的同时,也在经历着激烈竞争的残酷。一位地产从业员表示:“现金返还”过去似乎道听旁说,现在却是耳熟能详,一些偏离了市场游戏规则的做法,可谓欢喜有人愁。
记者 李海涛
新移民何先生2009年12月购买了一栋满意的住房,令他不开心的是,他的地产经纪原本答应给他的2000元“搬家费”,却在房屋成交之后化为乌有。
来自潜规则的诱惑
记者与何先生约定在士嘉堡一家着名咖啡连锁店的分店见面,在介绍见面地点时有些费周折,直到见面才知道,何先生原来刚来加拿大几个月,对道路不甚熟悉。
据何先生介绍,他是2009年7月份以投资移民的身份来到多伦多。在多伦多火热房市的刺激下,很快找了经纪买了房子。但遇到的第一件事就令他感觉好像新来移民的都是白白的猪,可以任人宰割,这口气他实在咽不下。何先生移民前在中国福州从事机电行业生意,他认为一个生意人最重要的是讲信用。
何先生声称:当初曾有几个地产经纪同时找他服务,后来他在报纸广告上看中了某地产公司的L经纪, |
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m******r 发帖数: 6963 | 49 /w570557.jpg
1997年龄段国青亚青赛两战出局
广州日报记者 谢泽楷 张喆
1997届中国国青队在亚青赛小组赛两战出局,自2005年荷兰世青赛之后,国青队已
连续6届比赛未能从亚青赛突围。1997届国青队号称是中国足球史上最多“留洋”球员
的一届,也被认为是近年来最有天赋的一届,但他们依然未能逃脱前辈们的命运。另一
方面,国足目前也在世预赛12强赛中步履维艰。1997届国青队是冲击2020年东京奥运会
的主力军,也是中国队冲击2022年卡塔尔世界杯的重要力量,当他们从亚青赛小组赛出
局后,悲观情绪笼罩着关心中国足球的人——我们已经输掉了现在,更可怕的是难道已
注定要输掉将来?
国青队为选帅用人失误“买单”
如果张玉宁和单欢欢两大中锋没有缺席,如果林良铭没有受伤病困扰,如果能从组
队之初就正视这支球队的防守问题,也许本届国青队能在亚青赛有更让人满意的表现。
很可惜,比赛只看结果,没有如果。
1997届球员是2020年东京奥运的适龄球员,中国足协很重视对这支球队的选拔和组
建,加上该年龄段的适龄注册球员比前几届国青队要多,让人看到这支球队一扫以往国
字号球队战绩惨淡阴霾的希望,... 阅读全帖 |
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c***s 发帖数: 70028 | 50 庞麦郎
近日,歌手庞麦郎成为网民热议焦点。某杂志曾在一篇采访中对庞麦郎不为人知的一面进行披露,并爆料其违背经纪合约的内幕。庞麦郎得知后大为恼火,公开否认曾接受过采访,并表明自己没有经纪公司。新浪娱乐随后致电华数公司运营总监嘉霖,对方称庞麦郎和华数的经纪合约是毋庸置疑的,很费解庞麦郎为何会前后矛盾。今日华数再发声明,称“多次的沟通未果,我们已经心灰意冷,公司只能依靠法律的公正裁判。”据华数唱片称,北京市朝阳区人民法院已经于2014年12月12日受理了华数唱片与庞麦郎之间合同纠纷的诉讼。
华数声明全文如下:
近日,各大门户网站和主流媒体纷纷用大幅版面报道了关于庞麦郎的新闻,一夜之间他再次成为热议焦点,同时,华数唱片也收到了多方媒体朋友的询问和关心。
首先,感谢大家对华数唱片、对庞麦郎的关注,同时,希望借此机会对众多对此次事件感到疑惑的朋友,做一次公开的交底。
约瑟翰·庞麦郎,本名庞明涛,1979年出生,陕西汉中人。2013年9月,当他向我们展示他的音乐时,原生的唱法、贴近生活的歌词,以及他身上的强烈矛盾气质,让我们在最初错愕过后选择了他。
最初,公司对他定位为“追梦青年”,华数音乐希望通过... 阅读全帖 |
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