p*t 发帖数: 275 | 1 伟大的湾区房事分析理论家,唱衰家,无房阶级的优秀战士,痛斥房托的革命先驱,金
雨同志,于2007年底叛变/起义,加入有房族,具体原因不明。金雨唱衰房事的一年(
还是更长?),是战斗的一年,激情的一年,顽强的一年。。他以翔实的数据,生动的
图表,为广大处于水深火热之中的无房户点亮了一盏明灯。他面对人数众多的保房派,
面无惧色,以寡敌众,并逐渐占据了主动。。。在这即将收获胜利果实的季节,他的突
然叛变/起义,不啻于当头棒喝,在双方阵营中都激起了。。。浮想联翩的小浪花。。
。今后的道路该怎么走?老婆的话该怎么听?都是剩余无房户急需探讨的课题。。。
金雨思想永垂不朽! |
|
f******2 发帖数: 2455 | 2 股市狂涨让金雨的credit基本为0了(参阅金雨股市6000点的好文),
今后2-3个月房市也会让金雨前两年建立起来的一点点credit完全消散了 |
|
f***f 发帖数: 1842 | 3 pleasanton,,,,,,double income Chinese's first choice if they want to buy a
decent house for a "reasonable" price......
congs.
发信人: goldenrain (金雨), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 金雨是single income还是double income啊?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 24 17:05:02 2010, 美东)
我们是邻居。 |
|
s*******h 发帖数: 3219 | 4 有这个版的时候就有金雨。金雨平均2年只发一个贴,点评湾区房事。次次都准。go
figure |
|
b****k 发帖数: 194 | 5 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: whl (gg), 信区: SanFrancisco
标 题: 金雨:Obama禁止 forclosure的政策什么时候结束?
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 10 18:48:54 2009)
金雨:
Obama禁止 forclosure的政策什么时候结束?Thanks. |
|
s**p 发帖数: 702 | 6 我可是死心眼的追随金雨等PA腰斩呢。。。。如果金雨买了,那我岂不是傻了 |
|
g********n 发帖数: 2314 | 7 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: goldenrain (金雨), 信区: SanFrancisco
标 题: 别瞎算了,金雨推荐的计算器在这里
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Aug 22 02:54:37 2007)
http://www.nytimes.com/2007/04/10/business/2007_BUYRENT_GRAPHIC
这个计算器的优点:所有参数都可以自己设置,比如你是房托儿,你可以设硅谷的房价
每年涨15%,连涨30年,你可以设通货膨胀率15%每年。比如你是唱衰派, 你可以设房
价每年跌5%, 通胀3%。可以看到持有房子1,2,3,。。。30年,买和租差多少钱。
最大的缺点: 没有考虑省税,这个缺点可以克服,估算每年的利息数量,乘以你的税
率,大概可以估算出买房可以省多少税。
【更正】
省税的部分已经算上了, 估计仅仅是不会算AMT而已。
如果触发AMT,买房会比这个计算器算的更亏。
The interest part of the mortgage payment,
and in some cases, a p... 阅读全帖 |
|
|
s*******h 发帖数: 3219 | 9 老ID都知道,金雨连续两次upturn/downturn都预测准确。看来湾区房价还要再涨5年 |
|
z*0 发帖数: 852 | 10 金雨自己没买房前,房黑多年。。。屁股决定了大脑。 |
|
g*s 发帖数: 2277 | 11 这个版99年就有了,金雨04年底才来湾区,05年底才泡这个版。 |
|
|
g*s 发帖数: 2277 | 13 汤耗子只是举例。金雨的实力,05,06即使买不起裤破体露的光猛大屋,买个桑尼维尔
的光猛大屋还是没问题的。 |
|
|
|
b****k 发帖数: 194 | 16 金雨is great, and saying something is based on data.
Zan !! |
|
f***f 发帖数: 1842 | 17 当然要出手。积极砍价中。
发信人: Cesar (牧场主), 信区: GoldenrainClub
标 题: Re: 惊闻金雨中意幸福屯
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 17 14:48:52 2009)
那你还不出手? |
|
f***f 发帖数: 1842 | 18 不是说buyer's market 么?
发信人: Cesar (牧场主), 信区: GoldenrainClub
标 题: Re: 惊闻金雨中意幸福屯
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Apr 17 18:22:06 2009)
砍价没多大戏。别人都很大方, nnd |
|
b****k 发帖数: 194 | 19 金雨: do you have the data from the house price change from Jan. to
Dec.within one year ? I would like to know how much the season factor
affects the house market. |
|
h******n 发帖数: 106 | 20 股市14000的时候,您又在哪儿呢?
金雨忽悠人,对他自己有啥好处?
买房也好,买股票也好,最后都是自己拿主意。
不要一不顺就怪这怪那。 |
|
f***f 发帖数: 1842 | 21 You got it.
金雨的意思是哪怕你再等2个月,就能看到完全crash的房屋市场。
现在是个平台期,而且好多人要换学区,其实裁员到处在进行,现在只是半山腰。 |
|
|
m********8 发帖数: 7463 | 23 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: lavinder (lavinder), 信区: SanFrancisco
标 题: 湾区房市的前世今生-兼缅怀著名房黑金雨的房黑贴
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Feb 13 15:22:30 2015, 美东)
天下熙熙,皆为利往
天下攘攘,皆为利来
话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
度。
大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上
最著名的房黑
下面我将引用少数能找的的金雨房贴来帮助大家理解湾区房市目前在什么位置
加几个05,06年的帖子,当时劳动人民对高估的房价趋向还很迷惘,到了07年才开始疯
狂。目前大家是... 阅读全帖 |
|
l******r 发帖数: 1642 | 24 天下熙熙,皆为利往
天下攘攘,皆为利来
话说湾区房市自从08,09年崩盘以后,11年逐步反弹,历时4年终于重回炙手可热的程
度。
大家在这里的讨论俨然和06年,07年的房托房黑大战有一比
不由得让人怀念湾区著名房黑金雨同学
金雨同学准确的预测了08-11年的房市崩盘,也为没有买房的同学留下了一些指路明灯
大约在05 06年的时候,湾区好区房市首次触及100万线,很多老居民纷纷出手卖房。
但是随后两年更加疯狂的房市让他们捶胸顿足后悔不已。
在07年房市高潮期大家都疯狂的时候,金雨同志一力独撑,舌战群儒,成为三藩历史上
最著名的房黑
下面我将引用少数能找的的金雨房贴来帮助大家理解湾区房市目前在什么位置
加几个05,06年的帖子,当时劳动人民对高估的房价趋向还很迷惘,到了07年才开始疯
狂。目前大家是担心状况,远没有疯狂,所以湾区还有1-2年涨是没有问题的
05年的房价走势论
http://www.mitbbs.com/bbsann2/chinese.faq/SanFrancisco/224/M.11
05年利率 3ARM3.75% - 30年fix 5.125%
http://www.mi... 阅读全帖 |
|
|
D**0 发帖数: 2048 | 26 ☆─────────────────────────────────────☆
bx64 (卜详) 于 h 提到:
首先偶得声明一下,偶不是惠敏的托(你们非要说是,偶也没办法,是吧?)。偶只是
一个过路的,看这挺热闹的,忍不住说两句,爱听不听吧。
首先致HuZhouRen:你还真想找金算子本人讲数?兄弟偶佩服您的胆量,先赞上一句!
金算子大哥姐在湾区贷款圈里混了十几年了,对她有意见的人不少,可有胆量惹她的主
是一个没有!人家湾区疯婆子的名号可不是白来的,明白吗?不信你试试?兄弟偶保证
你到头来自己掌嘴磕头,还不定能全身而退。她的手下你算是见识过了吧?有奴如此,
何况主呼?
想当年大哥姐在偶们清华的时候,她的名号谁人不知,谁人不晓?那真是骂遍清华无敌
手!清华,科大,杜克,斯坦福,房地产一路打拼过来,有多少不厚道的人在大哥姐的
高尚人品面前望风披靡,神经崩溃?两年前这摊上的Chinaberry想捣鼓捣鼓,大哥姐派
出三律师,Chinaberry立刻消停了,两年不敢浮出水面,是吧?人说那些都是遗嘱移民
律师,殊不知那只是在传达一个信息,懂吗?谁想和脾气坏,人品高,德能载物,善良
... 阅读全帖 |
|
i***h 发帖数: 12655 | 27 预测是银,操作是金啊
金老是看到底肯定过了才买的
实战上反而不如买早了一年撞上大运的家伙
但是这个不防碍他老对大势的判断确实牛这个事实 |
|
s*****c 发帖数: 9 | 28 布衣清贫出三藩,识广才高心志宽。
风急雨骤波澜起,请命为民只身先。
冷眼垂帘操纵手,笑对无端碎闲言。
身有狂澜回挽力,奈何权贵多冷箭。
转身从容挥手去,千古未名留美谈。 |
|
d**n 发帖数: 3172 | 29 是不是金雨按捺不住,回头高50%溢价买破落丫头了,哈哈。 |
|
G****s 发帖数: 3523 | 30 金雨喊底也是在版上公开喊的,你挖坑的心可以理解,不过总胡说八道你的坑以后也没
人跳 |
|
p***e 发帖数: 1318 | 31 如果持币观望就赚了. 金雨的理论, 在Florida, Arizona好用. 在这不好用.
在他开始黑房的时候, 他就该买房, 比他现在买的估计还便宜. 在他买房的时候,
应该去买REIT, 随便买哪一个, 比如PETDX, 看五年图. 也不用逃奔远东了.
http://www.google.com/finance?client=ob&q=MUTF:PETDX
现在又出来湾区房价只涨不跌的论调了. 别忘了, 08-09利率比现在还高呢.
十年之内, 如果利率一上去, 湾区房价掉的会比08-09还厉害. |
|
|
l******r 发帖数: 1642 | 33 金雨一战成名
功成身退
颇有大侠风范
俺还记得当年他在三番舌战群儒
有理有据 端的精彩
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6 |
|
|
|
|
t*******r 发帖数: 22634 | 37 good, then
pleasanton neighbour is fremont
fremont neighbour is milpitas
milpitas neighbour is santa clara
santa clara neighbour is sunnyvale
sunnyvale neightbour is cupertino
so 金爷就买在 cupertino 旁边 ………… |
|
t*******r 发帖数: 22634 | 38 来自主题: SanFrancisco版 - 金雨同学 金爷家不热,比俺在南湾的要凉快 N 多了 ………… |
|
a*d 发帖数: 47 | 39 来自主题: SanFrancisco版 - 金雨同学 金爷家 has its own water slide in backyard ba. |
|
n*****n 发帖数: 1669 | 40 赚了钱没有反应在生活质量上有何用?汤耗子怎能跟光猛大屋比。
10-11年MSJ并不贵。很多几个月都卖不出去。我想金先生不来MSJ还是因为有理想。 |
|
m*****t 发帖数: 46 | 41 他老人家买, 我不知道买不买得起,金老不买,我是坚决不买 |
|
l******y 发帖数: 27 | 42 请问金老,您的意思是说幸福屯明年年初跌到底儿吗?那对于Dublin以及San Ramon,
您老怎么看? |
|
|
b****k 发帖数: 194 | 44 金雨, how to see? give a post. |
|
f******2 发帖数: 2455 | 45 我觉得金雨看得不是这个价位的房子,所以问他没有用。 |
|
g********n 发帖数: 2314 | 46 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: dadabear (bless you), 信区: SanFrancisco
标 题: [合集] goldenrain的观点未免偏颇
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Feb 8 16:24:51 2007), 站内
☆─────────────────────────────────────☆
MSJ (Mission San Jose) 于 (Tue Feb 6 00:42:38 2007) 提到:
看完他blog的《现在在哪里买房风险小》,我只能笑着摇摇头。在我眼里,这个列表与
其说是“风险小”列表,不如说是“房子难涨地区列表”。试论证一二:
1. 常言道“强者恒强,弱者恒弱”。NYC, SF地区房价高企不是一年两年了,支撑房价
的不是那个affordability的percentage,而是能afford的人口数和房子总数的比例。
这里看百分比是没有多大意义的。只要还有人能买得起还愿意买,即使affordability
只有15%又如何呢?
2. 正如high tech公司的P/E要远大于... 阅读全帖 |
|
S*******s 发帖数: 13043 | 47 这也太过时了吧。现在已经是36届了
第36届北京青少年科技创新大赛【中学生创新项目】获奖名单-未入终评
序号 项目编号 项目标题 学科分类 项目类型 竞赛组别 项目成员 成员年级 学校名称
指导教师 区县 辅导机构 "获奖
等级"
1 SO162048 素质教育背景下基础书法教育现状研究 行为与社会科学 个人项目 初中组
聂楚瑄 初三 北京市第一七一中学 李 昆 赵 彧 王本喆 东城区 二等奖
2 EV162015 不同园林型植物非结构性碳水化合物的生长动态比较 环境科学 个人项目
初中组 耿 畅 初三 北京市第一中学 李 霞 王 彪 东城区 二等奖
3 EV163038 人造沸石对NH4+的吸附特征研究 环境科学 个人项目 高中组 王光普 高
二 北京市广渠门中学 陈晓玲 黄占斌 陈 浣 东城区 北京市东城区崇文青少年科技馆
,中国矿业大学 二等奖
4 ME162005 关于常用品牌洗涤灵的致突变性的初步探讨 医学与健康学 个人项目 初中
组 高子涵 初二 北京市第二中学分校 路 静 许建宁 东城区 中国疾病预防控制中心
二等奖
5 ME163009 UCHL-1在... 阅读全帖 |
|
i********t 发帖数: 261 | 48 ☆─────────────────────────────────────☆
renyouhao (金童心) 于 (Sun Oct 9 07:05:05 2011, 美东) 提到:
夜雨寒
秋风渐劲,山色金点,夜雨叮咚打屋檐。
晨起启窗,鸣雷闪连,迎面吹来哈欠寒。醒,复卧无眠。
时光逆影,天体流线,往事惺忪绕跟前。
今落烙痕,失横纵延,思罪叠翻难耐烦。扁,追忆难圆。
☆─────────────────────────────────────☆
renyouhao (金童心) 于 (Sun Oct 9 12:18:57 2011, 美东) 提到:
俺累了!
文艺拾贝常打狼,稍不留意落狈帮。左牵黄,右擎苍,单骑如何卷平岗。多情应笑我,
无名义工太痴狂!
前有伏虎女,后有顺龙郎,劳柯笔刀利,花鼠版务钢,我爱艾米文秀藏。焉何嫌浪猛,
不下四海历沧桑?
☆─────────────────────────────────────☆
Microsystem (clam) 于 (Sun Oct 9 21:49:03 2011, 美东) 提到:
带着大... 阅读全帖 |
|
G****s 发帖数: 3523 | 49 今天写非主流。
SF版非主流的代表任务非金雨莫属。金雨差不多是05年底06年初在SF版
初露头角,和其他新ID差不多,没几天话题就落到弯曲的高房价,以及房屋
市场的走向。
那时SF板的主流都是久经锻炼的老革命了,经历了2000年刀抗母泡沫,
经历了泡沫过后的大裁员,经历了911,已经开始觉得荣辱不惊,已经接受
了万般皆浮云,惟有房价高的现实。那时候主流老革命们对房价一律看涨,
看跌的人几乎不敢上SF版发言,有人尝试过,基本上没说几句就被打的落慌
而逃。对房黑言论的经典的回答有:
"这里不是你能呆的地方,你还是搬德州去吧。"
"买不起房子不要眼红。"
"你这样的loser还是一辈字住apartment吧。"
金雨就是在这样的环境下成长起来的。当时几乎所有房黑都害怕主流房托的
强势,没人敢加入金雨的战争。试想,06年你出来说房价高,怎么回应上面
3句经典回答?无论怎样你都是没钱的loser。不但房黑们全是loser,很多
房托也差不多。
金雨在艰苦卓绝的斗争中锻炼出了强健的心脏,钢铁般的意志,独来独往的性格。
工程师出身的金雨变成了房地产数据专家,从宏观微观,收入,信贷等多方面
论证弯曲房... 阅读全帖 |
|
G****s 发帖数: 3523 | 50 5
今天写非主流。
SF版非主流的代表任务非金雨莫属。金雨差不多是05年底06年初在SF版
初露头角,和其他新ID差不多,没几天话题就落到弯曲的高房价,以及房屋
市场的走向。
那时SF板的主流都是久经锻炼的老革命了,经历了2000年刀抗母泡沫,
经历了泡沫过后的大裁员,经历了911,已经开始觉得荣辱不惊,已经接受
了万般皆浮云,惟有房价高的现实。那时候主流老革命们对房价一律看涨,
看跌的人几乎不敢上SF版发言,有人尝试过,基本上没说几句就被打的落慌
而逃。对房黑言论的经典的回答有:
"这里不是你能呆的地方,你还是搬德州去吧。"
"买不起房子不要眼红。"
"你这样的loser还是一辈字住apartment吧。"
金雨就是在这样的环境下成长起来的。当时几乎所有房黑都害怕主流房托的
强势,没人敢加入金雨的战争。试想,06年你出来说房价高,怎么回应上面
3句经典回答?无论怎样你都是没钱的loser。不但房黑们全是loser,很多
房托也差不多。
金雨在艰苦卓绝的斗争中锻炼出了强健的心脏,钢铁般的意志,独来独往的性格。
工程师出身的金雨变成了房地产数据专家,从宏观微观,收入,信贷等多方面
论证弯... 阅读全帖 |
|