m*******1
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m*******y
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W******8
发帖数: 2 | 5 用iPad拍的, 效果不好，有的衣服颜色有些失真，也远没有实物美貌。所有的衣服都没
有tag，有的保证没穿过，只是洗干净收起来。98%都只穿过几次而已。
1.接受Chase quick pay,或者 non cc PayPal，付款时请选personal, paypal owned不
要留任和信息。
2.网上打印label, 强制DC。
3. 收到货款后安排发货，优先要的多的mm。不负责运输过程中损坏和丢失，也不接受
退换货！需要保险的请短信说明。默认以最便宜的方式邮寄，会预收一些运费，多退少
补。一切遵守换班规则。
1.Base formula 眼胶，8瓶(7瓶未打开,每瓶9刀+shipping,她家现在都没有seal了，有
3瓶没有装太满）；1瓶用了一半3刀+shipping) 今年4月份、6月份买的，批号都一样。
她家今年的眼胶的盖子上都没有封条，有3瓶未开封的不是很满。
2.Base formula 16.9floz Neroli & Aloe Vera Hydrating Gel with Guava 用过3次
，买的时候是21刀15% off, 现13刀+shipping转... 阅读全帖 |
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h***e
发帖数: 193 | 6 原帖：
http://www.mitbbs.com/article_t0/Exchange/385537.html
发信人: hbaqe (hbaqe), 信区: Exchange
标 题: 一堆真皮包包，各种样子，各种颜色。
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Nov 13 16:16:49 2013, 美东)
按版规，预收邮费6刀，多退少补。paypal付款。
家里包好多，这里只是一半吧。。。所有包包都是真皮100%leather，状态都不错，外
表看没有明显的瑕疵或污渍什么的。
图13- Coach poppy patent leather F18673- 几乎全新，用过一两次，肩带可以单或
双，可调节，grey非常好配衣服。 $90(保留后悔） |
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y******9
发帖数: 2097 | 7 需要提前报数（截至第二天中午12：00）到email
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pm或直接邮件联系询问详细方式。 |
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y******9
发帖数: 2097 | 8 需要更多小六，颜色，大小不限，64G更好。
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w******n
发帖数: 5 | 9 法律咨询:
我租了一个two bed apartment. 我的roommate突然走掉,他的东西还留在房里.他欠我一个
月房租费$500.他的东西不值钱,他的房门平时是锁住的.但我能否打开房门将它们清理掉.
我今天找到他工作过的公司,他的老板也在找他回来.他的老板说他也欠公司$2000多元,并
且寄了一张$400机票给他.我们都给他家打电话,但他不接电话.他还有一倆旧车停泊在我们
的apartment parking lot.不值$1500吧.
只有我和apartment签约.他是我后来找的,没有签lease.我只预收了他$300 deposit.他不
回来,他的房间不清理干净,我也没法租给别人.
问题在于我能否打开房门将它们清理掉.他将来会不会反过来告我,说他丢了东西.我应如何
处理这件事?
有谁遇到过类似的事,如何处理这件事比较好? 谢谢好心人. |
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z**********n
发帖数: 5 | 10 我有公寓需转租：
时间： 6/15 – 7/27 （租不足一月的按天算）
地址：1520 Richardson Dr ,Richardson, Texas (Dallas 东北角)
公寓描述：在2 楼（共2楼）。 1室 + 1阁楼（正常楼梯），2 卫生间， 单独洗衣间。
面积：1177 square feet。（UTD 附近， 近75号高速）
现租金：每月$902 + 水（约$26-$28）+ 垃圾（$8.28）+ 电费（depends）
转租价：每月$700 + $100 (预收电费 + 大门遥控器及钥匙押金)，电费多退少补
其它：7/27 以后还想续租的话，需提前与管理处签租约(晚了可能没机会)。8月前开始
的租约本人承诺将付他$100 补贴）
联系：j********[email protected] 或 972-207-8100 |
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m***a
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联系人: Peter 电话: 212-518-8502
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m***a
发帖数: 152 | 12 [有房出租] NYC Brooklyn, Kingshighway N train 单间
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m***a
发帖数: 152 | 13 [有房出租] NYC Brooklyn, Kingshighway N train 单间
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l*********u
发帖数: 19053 | 14 找出租中介。国内绝对是房东市场，预收３－６个月租的 ：） |
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i*****T
发帖数: 1855 | 15 怎么可能，当月的利息就那么多，没听说利息还有预收的。
其实就是会计课本里的一句话，我记不清了，大概是说每次的付款先扣利息，利息后剩
下的才计入principal，而不是先计入principal，而利息却赖着不还。显然某些学会计
的误解了。 |
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A*********l
发帖数: 2005 | 16 这个不是预收利息。记得好像以前有这样处理的，就是你多付的部分相当于留在你的账
号里，并不是用来立即支付本金。
现在好像多数缺省都是拿来付本金了。 |
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c*******7
发帖数: 438 | 18 你自己找客户，那还要他干吗？这不等于是他白拿钱吗？不明白美国的行情，他这么做
合法？ |
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p*****1
发帖数: 103 | 19 看网页就很不正规。NJ有很多大的consulting吧。
我觉得应该找老印的，他们轻车熟路。 |
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b****n
发帖数: 4166 | 20 cancel escrow account，让他们给你refund自己交。escrow很讨厌，总是提早三个月
或者半年预收很多银子，看着就很不爽，呵呵 |
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s********d
发帖数: 2216 | 25 回答楼主 FHA refi 的问题。不适用于其他贷款。
比如你 8 月 2号 close， 新的 lender 要按新的rate预收 2 号到 31 号的利息。（
比如， 4% rate， 就收 loan amount × 4% / 12）
原来银行再收你 8 月 1 号到 31 号整一个月的利息。 （假设原来 rate 5%， 收
loan amount × 5%/12）
所以这个月 2 号到 31 号你给两个银行付利息。
另外你说的 200 应该是 Mortgage insurance， 利息不可能只有 200
非 FHA 的 refi， 月初月底没差多少钱，只是早交十几二十天而已 |
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s********d
发帖数: 2216 | 26 不管是 purchase loan 还是 refi 都没有这个问题。
因为你完全可以自己付一个月的 principle 进去。
你下个月 refi， 旧 lender 收1 号到 close 那天的利息，新lender 预收 fund 那天
到月底的利息。你可以提前多付一个月 principle 的钱就可以了。
close 的时候，就是尽量避免星期 5 fund， 月底月初的差别并不大。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 27 1）bank charge,包括appraisal fee。这部分lender说了算，可能有negotiate的余地
，不过因为本来也不多，余地有限。不过，appraisal fee基本没的商量。
2）Title and settlement，看是律师做还是title公司做了，对于purchase来说，这部
分报价是律师出的，不清楚有没有argue的余地。
3）Government recording fee，对于purchase来说会高些，$500左右，refi一般在$
250以内吧，据说township是按照record的页数收费，因此condo，pud的recording fee
要比single family house高。
4）prepaid interest，从funding当天到当月月底，没啥好说的，拿了人家的钱，自然
要开始付利息。
5）property tax deposit in escrow account，不escrow的话会影响rate，一般NJ的
客人都会escrow，也有后来cancel掉，自己pay tax的。至少2个月的deposit，最多会
再预收3... 阅读全帖 |
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d******n
发帖数: 2712 | 28 新泽西和纽约应该大部分客人都用escrow的，waive escrow会影响rate。
不过，14个月的property tax，why? 是新房么？一年只交一次税？？？新泽西是按季
度缴税的，escrow里至少有2个月的deposit，如果lender要在close当月或是之后一两
个月里交整个季度的睡，会预收不超过3个月的税钱。还没听说要escrow一年的税呢，
除非哪个州的property tax是每年一交的。 |
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S****n
发帖数: 519 | 29 草率找了一个home insurance，打算close之后再换。后天就close了，
听说escrow要预收1年的保险费？那么close后，比如说一个月，我们
还能换保险公司吗？好像汽车保险可以换来换去的，refund，那么房子
保险呢？没有经验，求问 |
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b*d
发帖数: 9308 | 30 看看你的Estimated Closing Statement,上面会预收2-3天的Overlap的interest。然后
可以打电话给旧的Lender,问问他们是哪天payoff的，然后就知道多交了几天利息了。 |
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s**********r
发帖数: 1120 | 31 以下是我对impound account的理解，请大家看对不对
（1）impound account是在lender的银行开，除非refinance，否则不可以关。
（2）这个账户是用来预收半年的property tax(如果有mello roos，是不是也是需要预
交的？）
（3）如果在in escrow的时候开这样的帐户，buyer agent可以把rebate放到这个账户
里用来交半年的property tax，不用交税。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 32 你只要记住No Cost Refinance，你最终应该不需要花一分钱。Closing Cost主要包括
以下各大项：
- Lender's underwriting charges
- Mortgage broker's processing fee
- Appraisal fee
- Title insurance - Lender's Policy
- Title service fee (escrow, etc.)
- Recoding fee
- Notary fee
- 还有其它一些乱七八糟的小费用
你要付的只是pro-rated interest，如果有escrow account的话，再加上预收的
property tax及homeowner insurance的部分。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 33 如果你提前预收Appraisal fee，都是在Close以后退给客人的。
take |
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c**********e
发帖数: 1184 | 34 银行没有earn到的利息是不能收的，所以说会退还给你。
但你的这种假设情况现实生活中应该遇不到吧，因为refinance时最多预付从funding
date到月底的利息。一般的贷款Lender是不会预收你三个月的利息的。
二月一日Due. |
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d******n
发帖数: 2712 | 35 会escrow一年零四个月的保险？？？这个比较夸张。具体escrow多少个月的property
tax要看银行什么时候会代客人交税了。预收部分中有一部分是deposit，应该不超过2
个月的保险和税才对。以后，随着bill会按月收保险和税，攒到要交税或是renew保险
的时候在一笔交出去，交出去之后省deposit在escrow账户里。
不同，escrow一年零四个月的保险。。。LZ的保险是2个月之后需要renew么？有些费解
，我觉得最多escrow一年零两个月的保险。。。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 36 要看几月份银行要帮LZ交税，外加要交几个月的税。
拿新泽西来说，按季度缴税，如果3月份close，那么4月份收到第一份账单，5月15日前
pay就行，但5月1日前银行要帮客人交第二季度的税，也就是说银行在收到客人第一个
payment之前要缴税。那么在close的时候，银行会先收第二季度的税，此外再收2个月
的escrow账户里的deposit，这样在close的时候会预收5个月的税。之后，客人的每个
payment里都含有一个月的tax和ins。5、6、7月收3个月的payment之后，银行在8月1日
前代缴第三个季度的税，保持deposit是2个月。
LZ那里的税可能是半年一交的吧，所以closing的时候escrow的多些。
如果waive掉escrow的话，会影响rate，具体会影响多少不好说，不过，在note rate上
的影响应该不会超过0.125%。 |
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s****i
发帖数: 519 | 37 上面打了星号的那个可以shop around，银行只是给个估计。
mortgage insurance是因为你的downpay太少，必须有的吧。
recording fee 和 transfer tax是政府收的，一口价。
escrow是预收了几个月的地税也许还有保险，反正现在不出以后也得出，当然也有人
prefer不要escrow。
其他真正是银行收的我看着都不算太离谱。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 38 如果是17万的loan，我们的银行收费含appraisal是$981,CA的title和government
recording似乎都不贵，estimate $1000吧，escrow charges大概要$600,剩下的就是看
要不要预收6个月到一年的property tax了。 |
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h***b
发帖数: 1233 | 39 如果能在利率上省 0.25%， 当然要 impound 啦。
impound 其实就是把要付的房子保费、地税，每个月先付 1/12，银行可能再多／预收
3-4个月，这是唯一不好处，跟你自己6个月付一次，没差太多。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 40 Loan Origination fee是指你要付的Point。Processing fee是Broker Company收的处
理费。Underwriting fee是指Lender收的处理费。
Escrow Account是每个月预收Tax和Insurance,然后银行帮你交。如果你不想提前把这
些钱交给银行，那就不要选Escrow Acccount(without impound)就好了。 |
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z*****v
发帖数: 54 | 41 Transfer taxes 891.00 是放在
Government Recording and Transfer Charges里面的。应该不是settlement fee。这
个钱应该是交给government的。所以所有的closing cost减去当月的interest，
initial deposit to escrow，还有预收的一年的tax，剩下的就应该是broker说的他来
付的费用了。这才是所谓的no closing cost。
你的broker还给你付一个月利息那算是不错的。 |
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d******n
发帖数: 2712 | 42 所谓loan origination fee，也就是GFE里box 1的number，正常情况下，那个number在
disclose之后，是根本不能改的，除非是客人自己要求买point之类的。
另外，对于no cost refi，大致有3部分钱是客人需要在closing的时候自己交的。
1）prepay interest，就是从funding当天到下个月1日的按天算的新loan的利息。
2）property tax已经homeowner ins 在escrow账户里的deposit。如果在银行收到第一
笔monthly payment之前就要代替客人交property tax，那么银行会预收那笔前，而且
会在funding之后尽快交给township。
3）新的loan amount与现有loan的payoff balance间的差额。payoff balance高，客人
需要补钱进去，payoff balance低，那么多出来的钱会冲抵前面两项的钱。
旧loan的escrow account会在loan被payoff之后结算，把里面的balance退回给客人。
对于overlap的... 阅读全帖 |
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z*********8
发帖数: 2070 | 43 今天收到信要交property tax, 我有escrow account 在lender BOA那里， 他们是否主
动帮我交？
escrow的tax是按去年的tax预收的，比今年低了两百多， 如何补给他们?
谢谢 |
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m********c
发帖数: 13337 | 44 17万房价。
假设你贷款13.6万(80%)，
那么你过户时需要交如下数量的现金。
a) 3.4万(20%)首付。
b) 大约4000的过户费用。
c) 大约2000的预交保险和地税。condo fee也许也有预收，我不清楚。
就是说你在过户的时候要准备出至少4万左右的现金。
够吗？现在还差多少？
过户签字后，保守估计你还需要
d) 1000左右的各种维修费。
e) 200~500的搬家费。
f ) 冰箱、洗衣机、烘干机需不需更换？ |
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m********c
发帖数: 13337 | 45 大家不回答，那我来说。
closing cost分几个部分。
一，贷款时lender发生的费用，比如underwriting fee，Loan Origination Fee，7、
800刀是正常的。credit report fee和appraisal fee(不过这两个一般都在过户前就付
清了，一般也不算)
二，政府收的税费，什么transfer tax啊，recording fee啊等等。根据你房子的价值
4000刀至几万刀不等。对于买房子来说是closing cost的大头。
三，Title公司发生的费用，比如律师费啊，文件处理费啊，不过一般不贵，不到1000
刀。
四，Title Insurance，你买房子，你需要支付你自己的房子title保险（这可不是房屋
的水灾火灾险啊），你需要付lender的title保险。这一笔也是不小，几千刀肯定有了。
综上所述，既是大家说的closing cost。是你付出去给别人的是再也拿不回来的。
其它的什么房屋保险啊、地税啊，或是预收几个月的保险和地税甚至HOA啊(即所谓的
Escrow account)，都统统的不是closing co... 阅读全帖 |
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c*h
发帖数: 33018 | 46 银行不会多迷你一分钱的。
我11月份做重新贷款时，PAYOFF 清单多预收下一半年的地税，SETTLEMENT公司又傻傻
滴多付了6000块。三周内，收到6000+半年的地税的支票。 |
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m********c
发帖数: 13337 | 47 你实在不放心就要求title company预收卖方的水电煤气费。
关键是在卖方和你之间换账户的事情要处理好。 |
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y********a
发帖数: 159 | 48 开始做贷款了吗？我们是开始做贷款才知道，之前算的家庭年收入要打折扣的。比如只
有一个人贷款（如果有一个人信用分很低，就要考虑是不是只有分高的来申请贷款），
另一个的收入就不算，而且bonus没有开够三年以上的不算。总之，算收入的时候，只
算最最稳定最最基本的。还有准备的cash，也要考虑除了首付之外，closing cost里其
他的比如预收的tax，interest，insurance等等。 |
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s*******u
发帖数: 5796 | 49 先说一下，我在Utah，是realtor
Origination Charges
-Administration Fee $795
我觉得很不错，不算高。
Required Services That We Select
-Survey $475 (Utah不要求，大多数人都不用）
-Appraisal Fee $450 (我们这里400左右）
-Final Inspection Fee $125 (这个可能是New construction才有）
Title Services and Lender's Title Insurance
-Attorney/Closing Fee 1st Lien $350（我们这里只要一半，
因为总数由买卖双方来split）
-Title Insurance $909.94 这个是必须的，一次性收费
-Closing Protection Ltr $20
-Courier Fee $45
-Title Ins Binder $100 （我们也就4、50而且由seller付）
-Title Exam $100 （我们的title公司都是免费这个服务）
... 阅读全帖 |
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p******y
发帖数: 3523 | 50 可以详细问一下loan officer，NY有些税是一年交一次的，如果有escrow账户，可能是
有一部分是预收到escrow里面的钱。
理论上，buyer和seller是按照closing date去分property tax的，不存在buyer替
seller出property tax的问题。 |
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