FHA 的利息一般比 conventional 高还是低?

不算 insurance premium,FHA 的 interest rate 如何?

Without UFMIP, FHA’s rate is lower (or same) as conventional conforming loan.

多谢回答。UFMIP 现在是 2.25% 是吧?

Depending on loan program and LTV, in general, UFMIP <= 2.25%, but you still
have to pay upfront mortgage insurance premium (UFMIP) and annual mutual
mortgage insurance (MMI) premiums.
See link:
http://en.wikipedia.org/wiki/Federal_Housing_Administration

似乎FHA的rate更好些。不同 UFMIP也不是小数目呀,跟买point差不多。

新的policy 出来一年多了, 前年起 UFMIP 是 1%
MMI 是 30 年的 1.1 左右, 15 fixed 是 0.25%-0.5%, 这个取决于 LTV
不考虑MMI和 UFMIP 的话,fha 利率好些。不过 MMI 太高了

MMI 有这么高啊?我还以为就 0.5% 呢。。这东西又不能抵税(收入超了),太狠了。

This is another way for government to discourage low down payment. If you
are just shy a little to reach 20% down payment, do you have any “gift” from
relatives, or retirement account? They could help you with (potential) cost.

如果是 90%, 我建议做conventional + PMI
你说收入超了,那应该很快能 remove PMI
FHA 有5 年限制,就是你有钱 pay down,也要继续付 PMI。
或者你考虑做FHA 5 ARM , 放 10% down, 拿下 5 ARM 的 rate, 就算加上 1.1 的PMI 跟 conventional 30 fixed rate 差不多。
好处是,只有 10% 的 down, 而不是conventional loan 要求的 80% 甚至是 75% 的 LTV 要求
坏处是 5 ARM, 利率没保障。
你可以问问你的 agent, 能不能 cover UFMIP, 就算利率高一个点,也要把upfront 的 cost 降下来。 这个跟版上的 nocost 是一个概念。