请侦探分析下,是gutter造成basement渗水吗?

一个月前刚close的房子.
close前一天final walk through发现地下室地面有水,结果被selling agent骗说是
seller请人打扫了地下室留下的水。(气愤。。。)
最近下雨,发现地下室地面又有两滩水(如图),地面对应的顶上没有通水的管道,附
近墙壁(不是原始的水泥墙,是水泥墙上铺了板子,还paint了)也只是下方摸起来有
些湿润,没有水痕(可能水泥墙上有水痕,但是看不见?)。
我们自己分析原因:是因为patio上面窄屋檐的gutter把水都集中在了一个地方排到地
面上,而且地面被patio覆盖,水分不能及时挥发,雨水渗进了地下室,导致了下面右
图这滩范围较大的水。
同时,patio上面的宽屋檐没有gutter(貌似一般deck/patio上面的滴水屋檐都是要装
gutter的),导致了雨水进入了patio底下,不能挥发,渗入了地下室,因为宽屋檐滴
下的雨水不太集中,所以形成了下面左图上的这滩范围较小的水.
请牛人们分析下是不是这个原因.如果是,我们准备找人重新设计patio上面的gutter排
水路线...
多谢啦!

对应的顶上有无空调管道,空气很湿热时空调管道外壁会有冷凝水滴落。

为什么不装gutter

不知道为什么之前他们为什么没有装,我发现我们邻居也只装了deck/patio上面会滴水
下来的屋檐.
我们打算在宽屋檐装,同时把窄屋檐gutter的排水口改到离房子远点的地方.

有空调管道,但是如果真的是冷凝水,应该在basement的每个有空调管道的下方地面都
会有水吧?
而且下图右边地上的水不少,感觉不像冷凝水滴落造成的,像是房屋外部集中的地下水
流渗挤进来的.

看空调管道上有无水迹就可以确定了。

你gutter down spout下面没有管子通远处?到下面就没有了?

我觉得没有管子通远处,至少我看不到任何从patio底下出来的管子。
patio是木制的,周围都封起来了,不像那种高高的deck,所以也看不到底下的状况。
可能需要把patio上面板子拆几块,才看得见。
刚刚又下雨了,我家整个patio上,就是这两个屋檐对应的区域积水特别多,而且又是
阴面,不好挥发,长期下来这个区域的木板上都有霉了!
看来在patio/deck上面的易滴水屋檐上装gutter是必需的了。。。

buy’s agent跑哪里去了?

close前一天final walk through,看见了水,马上让buyer agent联系seller agent,
对方说我帮你找找seller(seller早已搬到其他州),第二天close之前,问seller
agent到底怎么回事,她说:我没有联系上seller(很可疑),但是之前我让seller请人
打扫了,所以那个应该是打扫卫生留下来的水。于是我们就close了!

  1. seller agent可能以为我们不知道seller是哪天搬走的,其实我们有朋友住附近,
    说seller早于半个月前搬了。怎么可能在final walk through之前找人再打扫?
  2. buyer agent急于close,对seller agent的答复不置可否。
    3)我们自己也糊涂得很,first time home buyer, 轻信了谎言。
    哎!!!!!!

那你的inspector没发现这个问题?

inspector来的时候,basement很干。他拿了个“特别高级”的红外仪器,对着
basement的墙扫来扫去,说没有问题,很干。。。
final walk through的时候只有我们和buyer agent。
我觉得我们当时好傻,应该:1)推迟close时间;2)找inspector回来再看看那滩水.

你的地下室在deck/patio底下?
你这个楼水位置的照片不清楚.光看到水了,没看到在地下室的什么地方.没法推测原因
阿.

湿润的墙?那就算地板上没水,这湿润的墙也是个问题啊。

给长屋檐装了gutter,并且改了原来那个短屋檐gutter的排水口,问题解决了~

Regrading 小钱经常解决大问题

哇,好专业!我们找了人来加/改gutter了。同时打算把地下室湿润的墙壁木板切开看
看里面状况。
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