自己申请home equity line of credit难度有多大?

现在正在两个brokers之间选择, 其中一个broker可以给做两个loan, 第一个loan是
confirming, 第二个loan 是home equity line of credit. 另外一个broker只给做一
个loan, home equity line of credit 要自己去申请。
这里有熟悉这个home equity line of credit 的吗? 自己申请的难度有多大,是不是
需要有自己的房产啊?

自己申请,难度很大。除非你的HELOC lender可以provide simultaneous closing,大
loan的lender也了解,并愿意配合。
如果你买完了房子之后再申请HELOC,容易的多。就跟申请credit card差不多。只是要
做appraisal to determine your line limit。

谢谢pink! 这个loan的利息多数是浮动的吗? 风险有多大?

不明白,没有自己的房产怎么申请HELOC。
难道你是要用将要买的房子去申请line of credit?

heloc的利息都是浮动的。很多人都有heloc, 尤其是买大房子的。没什么风险。尽量找
大银行,close的时候读好note

我们现在收到的浮动利率是4.25%, 这个合理吗? 确切的说是比prime低0.5%, 但是不
低于4.25%, 按照现在PRIME 的情况,估计最近一年左右都会在4.25%, 我们款额10万
左右,贷10年。

“比prime低0.5%”,请问您,prime rate目前是多少,说来听听?

4.25% is not bad but it is prime +1%. One of my heloc is 2.75% which is
exactly prime - .5%. right now nobody will offer you prime minus as prime
rate is almost on the floor.

我表达不清吗? 就是说只要PRIME是在4.75%以下,我的利率就一直是4.25%, 如果
prime 窜到4.75% 以上了, 比方说5.00%,那么我的利率就是4.5%。

虽然是比PRIME低0.5%, 但那是在PRIME大于等于4.75% 的情况下,否则的话,无论
PRIME 怎么低, 我的利率都是4.25%,

that means your floor is 4.25%. You should also have a ceiling say 17% and
the like. at any rate, prime is currently 3.25%

嗯, 对的。我对于PRIME 理解及其有限,那个broker说PRIME 每个月的涨幅不能高于0
.125%, 按照这样来算的话, 等prime窜的很高的时候, 我的本金应该也所剩无几了
。关于这个每月涨幅不能超过0.125%他说的对吗?

我以前的equity line是和贷款一起办的,利率与prime rate锁住,后来到了已经不能
再低的地步。现在的是分开办的,虽然是同一家银行,equity line的利率差远了,而
且没有商量的余地。

没觉得自己申请2nd loan很难。
不过,如果是买房等钱使的话就难说了。即便是broker帮忙做,批不批也还是要看2nd
的lender。如果两个loan合起来的loan amount超过房屋价值的80%,换言之,希望用
2nd来规避mortgage insurance的话,谁申请都不容易。如果,合起来的loan amount不
超过房屋价值的80%,问题应该不大的。