说说买Short Sale 遇到的几件事

先说下,我不是RE Agent,只是因为买过2个Short Sale的房子,就被认识的朋友在买
Short Sale时抓差做参谋了,我自己买的时候没有太大的故事,但是我朋友遇到的故事
就比较有意思了。
第一个朋友去年从递Offer到下来花了6个月,直接找的Listing Agent (我也是这么做
的)。一个Lender, 回来加了2万,算算还行就接受了。Escrow结束前去最后Walk
through,我也去了,发现厨房的柜子全没了,这个晕啊,转了半天,结果发现在车库里
面有3个绑好的托盘,上面是柜子。原来的房主是棒子,这个猛啊。还好还来不及搬走
,不过也额外花了几百块钱找人装了回去。
上月一个朋友也递了一个short sale的 offer,也是直接找的Listing Agent 。2个
lender,第一个原来是BOA,递进去后被告知loan被卖给一家投资公司了。本来还有些担
心,没想到不到一个月就下来了。没有加价,还给了2nd lender 6000,这样最后比市
场价低了20万,只是要求15天结束Escrow,几乎不敢相信如此顺利。昨天我一起去walk
through 加inspection ,发现原来在的built-in冰箱没有了,壁炉边上的壁灯也没了
,还有些小东西。别的不值什么钱就算了,那个冰箱最便宜得8000-9000。本来挺高兴
的,一下子就郁闷了。原来房主是中东人,估计拆了卖了。。。
我原来遇到2个的都是一般的老美白人,事先讲好哪些要搬走,哪些stay,最后没有什
么意外,房屋也没有恶意弄坏的。
看见最近说short sale的人多了,和大家分享下,遇事长个心眼,呵呵。

这个ShortSell咋给Forclosure差不多啊,卖主不负任何责任吗?

这种银行回来都是as is的,所以要和seller先沟通好,写下来,不然那些人双手一摊
:我房子也没了,你拿我怎么办?

第一个short sale是一家银行还是两家呢?6个月是从offer到close还是银行approve?
我去年11月下的offer,到现在也没消息,只有一家银行,不知道咋回事呢。

我买的short sale,跟楼上一样,直接找的Listing Agent,这样还靠谱一点。
话说看房N久,买家agent出过N+1个short sale offer,成功率等于零。
对于现任屋主搬东西,确实很头疼,除了之前写个清单,不然口头说说根本没用。我觉
得屋主能按期搬走,不赖在房子就不错了。

这个还是要看运气,有些人品好的就不会怎么恶意破坏。