第一次买房突发奇想就做了

我想买一个房子,我对房子做了评估,然后,我觉得有一个合理的价格A,然后我的最
高可接受的价格B。
为了得到尽量地的价格,我和我的AGENT说,如果最后,房价低于A,每低100,我给她
40现金。这样鼓励我的AGENT,尽量帮我谈价格。
大家觉得,我这样做,有必要吗?

no need, the agent is not determining factor here.

那AGENT拿的钱,是不是按成交价提成?
还有,让AGENT有动力争取最低价,而不是追求成交。你想你的AGENT肯是想你OFFER的
越高越好,那样,成交的可能就大。特别是给OFFER的人不多,你一下吧第二高的高很
多,成交了,你不是亏了。如果你的AGENT动点脑筋,可以为你省钱不是?

it may not work directly, but at least this will tell your agent the way
your thinking. this is a much better way to work with your agent than asking
2/3 for his/her commission.

I think that is illegal.

现金交易、口头交易。
没有证据。

但是不给这40%,你也可以降到价格A,岂不是反而多付了40%

那看自己评估房子的价格啊。
你如果,这个房子价格A是合理价格,如果成交了,你已经挺满意了。那再低,你觉得
是锦上添花,那再低,你和AGENT分享一下不是挺好。当然,价格A以下可能性不是很大
,但是也说不定。

那是我愿意给的,难道你给餐馆的服务人员小费,也是非法。
一个AGENT不是政府工作人员,二一个我没有给AGENT钱办非法的事情。我只是愿意给钱
,因为他的服务好,要愿意给。

看是不是成交的commission更多。另外成交价好取决于有没有其它buyer。我觉得你这
么做弄不好反而成拙//run

这不仅是LEGAL问题,这是一个AGENT的ETHIC的问题.
你的AGENT就得对你忠诚(Loyalty),这是AGENT责任来保护你的最大权益.你给他这笔钱,
他也不敢也不该收.要不然等你反悔了去投诉,会丢掉执照.
你的AGENT和你的角度应该是完全一样的,信息也应该完全一样的,改变不了成交价格.卖
方的AGENT同样有保护卖方的责任,不会告诉你其它OFFER的最高价.可能会告诉你房子有
好几个OFFER,让你用你最好的价格来报价( OFFER).

至少效果我相信是好的。
如果AGENT不费心,你和他说,你最高可以付那么多钱。 他也懒的去争取最好的价格。
他直接把这个信息告诉SELLER AGENT。 SELLER AGENT其实你这价格比其他的高些,但
是看你很想要,就假称你梦的OFFER很近或者可能高你一点,你的AGENT为了成交,也不
调查,就转达给你。你一狠心,就答应多给些。这样不是花了冤枉钱?
如果你有这个INCENTIVE, AGENT会争取最低价,不会一下把你的底都亮给SELLER
AGENT。 他至少会先和SELLER AGENT打探消息以后,再给你出合理的OFFER。 然后可以
根据你的情况,争取价格优惠点。比如你全现金,AGENT会想办法再捞点钱回来。 如果
没有这个INCENTIVE,你的AGENT只要成交,他不负责,只要合同签了,他为啥要替你争
取你的最低价?

这样有一些坏处:你agent知道了你的底价,而且事实上这个只能under table做,你的
agent所在的公司不会允许这样的事情的。

选择AGENT可能是买房过程中最重要的一环. 从朋友/亲属的推荐中面试. 一旦你选择你
的AGENT,不要怀疑他/她的忠诚.这就是用人不疑,疑人不用.
房地产代理人队伍人员参差不齐,水平相差悬殊,尤其在谈判的心理和技巧方面相差很大
.所以你要集中精力来选出合适的AGENT,而不是和自己(AGENT)斗技巧.还有谈判时的决
定权100%在你自己.

楼主,请您回答我以下几个问题好吗?
1.您计划购买的房产是不是在好学区、好地区?
2.对于买价,最理想的情况是不是你的出价比其他出价者的价格只多1刀或只是多1000
刀是最理想的?

要是都像你这样, 我–Agent可以挣更多的钱的。 不用给Rebate,从谈下的价格上分成。呵呵!国内是这样搞的, 可是美国不是。

我也就想投资,也可能最近居住,不居住以后要能容易出租,所有我基本要求,社区安
全,黑人少,价格便宜我买的起,交通比较方便,离公共交通近。由于买想好在那里长
期居住,也就不太考虑学区。
其他买家出价,我也没法知道。当然希望是又买到,又便宜。我觉得即使你喜欢,最后
的价格不要离市场价格太远。 我按照版上同学的建议,参考了ZESTIMATE和周围最近6
个月卖的房子的价格。分析了$/SQFT,还安ZESTIMATE,然后看卖掉的房子比ZESTIMATE
高还是低,高或低多少,我算出一个%值。按$/SQFT算,可以得到一个估计价格, 按
ZESTIMATE+%矫正值,又可以得到一个价格。综合这两个,你可以的到你的估价。 你在
考虑一下房子的CONDITION,可是适当提高,或者降低。 你得到最终的价格。 这个我
觉得就应该差不多市场价。如果成交价格比这低,我会很高兴; 如果你很喜欢,价格
比这高多少你可以考虑,超过太多,我即使喜欢,但是价格偏离市场价格太远,我就放
弃,毕竟这是投资。不然就亏了。

貌似聪明,但如果你每次估价A过低,反正没戏,玩两次你AGENT就没啥动力了,只有在
你不小心估高了的情况下能减少你60%损失而已,相当于买了个保险

楼主你的想法出发点很好,但是既不好操作,也没有数据可以评价交易的好坏,最后还
是靠楼主你自己的个人喜好和个人感觉。

有数据啊,最近附近成交的房子,数据很详细。估计价格都是算出来的。 最后根据喜
好和房子条件,那个有点主观,不过不会吃太大的亏。