b*******e
发帖数: 3011 | 1 请问property management公司的一些相关会计制度。
上FASB codification和学校图书馆的网站上都查不到。
一些简单的问题：
1. 公司将Client（房主）的房子出租，每个月收的租金该怎么记账。
For Instance： 月租收了$500,其中$40为Management fee,剩下$460得交给房主。
是不是该：
cash 500
Account Payable 460
Income (Management service) 40
2. 除了management service 产生的income,其他income基本还包括什么？
3. 比较常见的expenses包括：impairment, landscaping，payroll, tax,
还有些什么大的categories?
多谢了先。
BTW: 若是能提供相关的资料，包子感谢。 | b*******e
发帖数: 3011 | | s*******3
发帖数: 130 | 3 不是大牛，试着回答
1）基本同意，但是PREFER ＂SEVICE REVENUE＂ 而不是＂INCOME＂
２）关于INCOME要看公司的经营活动，比如除了从租金扣出些管理费外。提供其他服务
比如找其他公司来做的那些服务再CHARGE给客户是不是也加些利润。。。至于营业外的
，还可能有利息收入，和其他的一些GAIN比如卖你公司自己的资产什么的。
3）费用就多了，也看你的经营活动，要不要推广市场，销售推广费，有没有办公室，
相关的办公管理费，人员费，还有其他费用包括法律方面的费用，因为资产管理公司很
多设计合同纠纷，有些会请律师把关。。。
不知道有没有帮助。。。其实收入费用都要从公司经营去想，每家的情形不同，不需要
去记忆，只要了解BUSINESS就好了。国外的CHART OF ACCOUNT设计都很随意，目的是反
映BUSINESS。
【在 b*******e 的大作中提到】
: 请问property management公司的一些相关会计制度。
: 上FASB codification和学校图书馆的网站上都查不到。
: 一些简单的问题：
: 1. 公司将Client（房主）的房子出租，每个月收的租金该怎么记账。
: For Instance： 月租收了$500,其中$40为Management fee,剩下$460得交给房主。
: 是不是该：
: cash 500
: Account Payable 460
: Income (Management service) 40
: 2. 除了management service 产生的income,其他income基本还包括什么？
| b*******e
发帖数: 3011 | 4 多谢Simple123 MM or JJ.
刚回了一堆，结果帖子没发成，又得重来。 | b*******e
发帖数: 3011 | 5 Exactly!MM 太太牛了。
1. “提供其他服务比如找其他公司来做的那些服务再CHARGE给客户是不是也加些利润
”，这就属于行业规矩而不是cooking the book 了? 我还纠结好久。
记账就是，先expense subcontracter 的费用，然后再invoice给客户 （revenue）？
2. cash basis 还是 accrual basis 比较好？还是必须得选哪一种？
3. 公司是不可能有Inventory的，因此也没有COGS？
Many many thanks.
稍候马上包子。 | s*******3
发帖数: 130 | 6 是不是要继续回答啊,看你都用问号,那就接着试试
1)只是我的假设,如果你是管理公司可能管很多家客户,你帮客户做LANSCAPE如果要加利
润,就
可以把利润作为你的一部分收入...所有这些都是要看你的业务是怎样的...会计师服务于
OPERATION的.给个例子你帮客户找来人作景观100元,客户给你120,那20就算你的收入计
REVENUE...不用计费用..,只要借应收客户120,应付景观公司100,收入20就可以了...其
实很灵
活,你愿意经过一下EXP.再OFFSET也无所谓,因为这确实不是你的EXP.
2)要看你的公司是要求FOLLOW什么了,一般都是ACCRUAL,也有用CASH BASIS的。。
3）服务性质的公司一般不讲存货的，存货是那些未来要被卖掉或者被用来生产的商品
或材
料，服务性公司提供的是SERVICE。虽然没有销售成本，却有服务成本，比如提供服务
人员的
费用等。
【在 b*******e 的大作中提到】
: Exactly!MM 太太牛了。
: 1. “提供其他服务比如找其他公司来做的那些服务再CHARGE给客户是不是也加些利润
: ”，这就属于行业规矩而不是cooking the book 了? 我还纠结好久。
: 记账就是，先expense subcontracter 的费用，然后再invoice给客户 （revenue）？
: 2. cash basis 还是 accrual basis 比较好？还是必须得选哪一种？
: 3. 公司是不可能有Inventory的，因此也没有COGS？
: Many many thanks.
: 稍候马上包子。
| b*******e
发帖数: 3011 | 7 明白了。感激不尽。
1.记账如下，对的话，您就看看就好了。
Account Receivable XX
Account Payable XX
Service Revenue XX
我也觉得应该不算是公司的expense。这样比较make sense.
一个entry就搞定了。
您人真nice,又超级professional。
以后有不懂的还再来骚扰你。 |
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