t**********3
发帖数: 12623 | 1 美国的有房族主要是baby boomers这代人，大多数房子都已经不欠mortgage，随着这代
人死去，他们的房子会过渡成他们孩子的assets，并且他们的孩子会把继承来的房子作
为investment property拿在手里，地产市场交易会放缓因为市场房源下降，所以会有
更多new development出现，而现在开发成本提高很多，所以新房子土地会更小价格会
更贵地税也会更高。
未来十年会有更多移民，特别是如果大赦合法化非法移民的话，并且非法移民手里有
cash只是没有合法身份可以贷款，将来市场必定是demand越来越高。
综合这两个因素，将来房子肯定会越来越贵，美国的生活质量在下降这也是一个重要方
面，其实现在真的是买房的好时期。 |
m********s
发帖数: 55301 | 2 一年多了，电哥终于说了点真话。
【在 t**********3 的大作中提到】
: 美国的有房族主要是baby boomers这代人，大多数房子都已经不欠mortgage，随着这代
: 人死去，他们的房子会过渡成他们孩子的assets，并且他们的孩子会把继承来的房子作
: 为investment property拿在手里，地产市场交易会放缓因为市场房源下降，所以会有
: 更多new development出现，而现在开发成本提高很多，所以新房子土地会更小价格会
: 更贵地税也会更高。
: 未来十年会有更多移民，特别是如果大赦合法化非法移民的话，并且非法移民手里有
: cash只是没有合法身份可以贷款，将来市场必定是demand越来越高。
: 综合这两个因素，将来房子肯定会越来越贵，美国的生活质量在下降这也是一个重要方
: 面，其实现在真的是买房的好时期。
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t**********3
发帖数: 12623 | 3 你侮辱人
【在 m********s 的大作中提到】
: 一年多了，电哥终于说了点真话。
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t****3
发帖数: 6964 | 4 说的有点道理，搞几套学区房租给涌入的小留是个不错的主意 |
a******n
发帖数: 1714 | 5 我们都等这一天呢。
【在 t**********3 的大作中提到】
: 你侮辱人
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t**********3
发帖数: 12623 | 6 买离大学近的房子，furnish一下分租给小留
【在 t****3 的大作中提到】
: 说的有点道理，搞几套学区房租给涌入的小留是个不错的主意
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f****t
发帖数: 15913 | 7 电哥，可以考虑在底特律最差的区，花十万刀买下整个街区，然后搞成paint ball专用
场地，对外开放收费。
在真正的残垣断壁里挨家挨户用paint ball清剿，搞不好门背后有个黑哥拿个真家伙等
着哪，真实程度不次于费卢贾，肯定能赚大钱。
【在 t**********3 的大作中提到】
: 美国的有房族主要是baby boomers这代人，大多数房子都已经不欠mortgage，随着这代
: 人死去，他们的房子会过渡成他们孩子的assets，并且他们的孩子会把继承来的房子作
: 为investment property拿在手里，地产市场交易会放缓因为市场房源下降，所以会有
: 更多new development出现，而现在开发成本提高很多，所以新房子土地会更小价格会
: 更贵地税也会更高。
: 未来十年会有更多移民，特别是如果大赦合法化非法移民的话，并且非法移民手里有
: cash只是没有合法身份可以贷款，将来市场必定是demand越来越高。
: 综合这两个因素，将来房子肯定会越来越贵，美国的生活质量在下降这也是一个重要方
: 面，其实现在真的是买房的好时期。
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z*****3
发帖数: 15515 | |
a******n
发帖数: 1714 | 9 上周有个房，周日出来的，周一打算找agent去看，agent说3个小时就被秒了。
我们这里是家版？
【在 z*****3 的大作中提到】
: 现在房价已经上升了，电哥要在PA下手就赶紧的吧
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z*****3
发帖数: 15515 | 10 你和电哥说说，偶尔歪楼就算了，别每个贴都不着调完了在末尾加一句啊这事儿的当事
人开什么什么车，就完了
【在 a******n 的大作中提到】
: 上周有个房，周日出来的，周一打算找agent去看，agent说3个小时就被秒了。
: 我们这里是家版？
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l*********u
发帖数: 19053 | 11 电哥考到房产经纪执照，鉴定完毕 ：）
【在 t**********3 的大作中提到】
: 美国的有房族主要是baby boomers这代人，大多数房子都已经不欠mortgage，随着这代
: 人死去，他们的房子会过渡成他们孩子的assets，并且他们的孩子会把继承来的房子作
: 为investment property拿在手里，地产市场交易会放缓因为市场房源下降，所以会有
: 更多new development出现，而现在开发成本提高很多，所以新房子土地会更小价格会
: 更贵地税也会更高。
: 未来十年会有更多移民，特别是如果大赦合法化非法移民的话，并且非法移民手里有
: cash只是没有合法身份可以贷款，将来市场必定是demand越来越高。
: 综合这两个因素，将来房子肯定会越来越贵，美国的生活质量在下降这也是一个重要方
: 面，其实现在真的是买房的好时期。
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b***6
发帖数: 6011 | 12 终于说了点有用的，要拼车，等有了房子再拼。。。
租着房子拼车，就是joke |
a******n
发帖数: 1714 | 13 ps 电哥柴油大奔还挺省油的
【在 z*****3 的大作中提到】
: 你和电哥说说，偶尔歪楼就算了，别每个贴都不着调完了在末尾加一句啊这事儿的当事
: 人开什么什么车，就完了
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z*****3
发帖数: 15515 | 14 P S 科罗拉多白妞量足质优，买房速来！
【在 a******n 的大作中提到】
: ps 电哥柴油大奔还挺省油的
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t******e
发帖数: 810 | 15 住小黑屋+60%收入付莫给姐+开90科洛啦
vs
租apt+Porsche911
哪个更好泡妞？
我以前的邻居老韩每晚911咆哮着回来的时候，我都看见带着不同的女孩
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 z*****3 的大作中提到】
: P S 科罗拉多白妞量足质优，买房速来！
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M****e
发帖数: 262 | |
g******7
发帖数: 1532 | 17 先想好结论.
再找来不管三七二十一,似是而非的论据.
【在 t**********3 的大作中提到】
: 美国的有房族主要是baby boomers这代人，大多数房子都已经不欠mortgage，随着这代
: 人死去，他们的房子会过渡成他们孩子的assets，并且他们的孩子会把继承来的房子作
: 为investment property拿在手里，地产市场交易会放缓因为市场房源下降，所以会有
: 更多new development出现，而现在开发成本提高很多，所以新房子土地会更小价格会
: 更贵地税也会更高。
: 未来十年会有更多移民，特别是如果大赦合法化非法移民的话，并且非法移民手里有
: cash只是没有合法身份可以贷款，将来市场必定是demand越来越高。
: 综合这两个因素，将来房子肯定会越来越贵，美国的生活质量在下降这也是一个重要方
: 面，其实现在真的是买房的好时期。
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a******e
发帖数: 5411 | 18 同意
特单纯的赶脚
【在 z*****3 的大作中提到】
: P S 科罗拉多白妞量足质优，买房速来！
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z*****3
发帖数: 15515 | 19 这个必须问淫荡哥
【在 t******e 的大作中提到】
: 住小黑屋+60%收入付莫给姐+开90科洛啦
: vs
: 租apt+Porsche911
: 哪个更好泡妞？
: 我以前的邻居老韩每晚911咆哮着回来的时候，我都看见带着不同的女孩
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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g******l
发帖数: 6660 | 20 没看明白婴儿潮那代人的房子出来了为什么会房源减少。。。
【在 t**********3 的大作中提到】
: 美国的有房族主要是baby boomers这代人，大多数房子都已经不欠mortgage，随着这代
: 人死去，他们的房子会过渡成他们孩子的assets，并且他们的孩子会把继承来的房子作
: 为investment property拿在手里，地产市场交易会放缓因为市场房源下降，所以会有
: 更多new development出现，而现在开发成本提高很多，所以新房子土地会更小价格会
: 更贵地税也会更高。
: 未来十年会有更多移民，特别是如果大赦合法化非法移民的话，并且非法移民手里有
: cash只是没有合法身份可以贷款，将来市场必定是demand越来越高。
: 综合这两个因素，将来房子肯定会越来越贵，美国的生活质量在下降这也是一个重要方
: 面，其实现在真的是买房的好时期。
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t**********3
发帖数: 12623 | 21 因为对于绝大多数美国的homeowners来讲，卖房的动机是增加自己的accessible
equity
而大多baby boomers的房子已经不欠贷款，他们留给孩子的是一笔钱和一栋房子，他们
的孩子如果没有房子很大的可能性会自己住，有房子的话会把继承的房子作为
investment property或者出租增加收入
【在 g******l 的大作中提到】
: 没看明白婴儿潮那代人的房子出来了为什么会房源减少。。。
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y***z
发帖数: 305 | 22 这不是房源增加了吗？boomer都挂掉了，孩子卖了套现，或自己住不自己买房了，或放
到市场当出租房。 要么供给增加了，要么需求减少了。
因为对于绝大多数美国的homeowners来讲，卖房的动机是增加自己的accessible
equity而大多baby boomers的房子已经不欠贷款，他们留给孩子的是一笔钱........
【在 t**********3 的大作中提到】
: 因为对于绝大多数美国的homeowners来讲，卖房的动机是增加自己的accessible
: equity
: 而大多baby boomers的房子已经不欠贷款，他们留给孩子的是一笔钱和一栋房子，他们
: 的孩子如果没有房子很大的可能性会自己住，有房子的话会把继承的房子作为
: investment property或者出租增加收入
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t**********3
发帖数: 12623 | 23 如果他们卖掉就要交税，年轻人大多数还是没房，这代人相当多是跟着父母住的
【在 y***z 的大作中提到】
: 这不是房源增加了吗？boomer都挂掉了，孩子卖了套现，或自己住不自己买房了，或放
: 到市场当出租房。 要么供给增加了，要么需求减少了。
:
: 因为对于绝大多数美国的homeowners来讲，卖房的动机是增加自己的accessible
: equity而大多baby boomers的房子已经不欠贷款，他们留给孩子的是一笔钱........
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a******n
发帖数: 1714 | 24 cnn 今年房价平均涨幅12%
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 t**********3 的大作中提到】
: 如果他们卖掉就要交税，年轻人大多数还是没房，这代人相当多是跟着父母住的
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q********c
发帖数: 1774 | 25 电哥是女生？
【在 t**********3 的大作中提到】
: 你侮辱人
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G*****n
发帖数: 3863 | 26 同意。我觉得Boomer这一点上楼主搞反了。
从宏观上来讲，人是需求，房是供给。有房的人挂了，就是需求变小供给变多。不管是
变成遗产给孩子，挂出来拍卖，还是拿出来出租，这些其他所有的细节变化都不会改变
这个宏观上的整体供需偏移所导致的价格变化。
因为如果孩子以前没房子，现在有了一个房子，那么孩子就不再需要租房，租房市场就
多出了一个出租屋，然后导致出租屋市场供应上升，租金下跌，因而更多人租房而不是
买房，买房者变少；如果孩子已经有房，现在成了第二个房子，需要租出去，那么同样
出租房市场供给增加，价格下跌，买房者变少；如果孩子把房子卖了，那么出售房市场
房子供给增加，同样价格下跌。
这个问题的根源在于美国房子有房产税，而且维护开销也不低。如果不租出去，是一个
负现金流的资产，无底洞。因此多余的房子大多都必须租出去。除非有房子拆了，要不
然结果都会是供应上升。
不过关于非法移民转合法那一部分还是有道理的。这属于需求上升。
所以两相抵消，不知道最终结果会是什么。
【在 y***z 的大作中提到】
: 这不是房源增加了吗？boomer都挂掉了，孩子卖了套现，或自己住不自己买房了，或放
: 到市场当出租房。 要么供给增加了，要么需求减少了。
:
: 因为对于绝大多数美国的homeowners来讲，卖房的动机是增加自己的accessible
: equity而大多baby boomers的房子已经不欠贷款，他们留给孩子的是一笔钱........
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N**s
发帖数: 1916 | 27 boomers 以市场价卖给子女，他们自住房的gain50万之内都不交税？
【在 t**********3 的大作中提到】
: 如果他们卖掉就要交税，年轻人大多数还是没房，这代人相当多是跟着父母住的
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h****n
发帖数: 2094 | 28 我也有同样的疑问。我同事住最好的区，两个人的车子都平均15年旧，来美国20年回国
过1次，儿子13岁出去旅游过1次——我觉得我宁愿选择小房子的。
【在 t******e 的大作中提到】
: 住小黑屋+60%收入付莫给姐+开90科洛啦
: vs
: 租apt+Porsche911
: 哪个更好泡妞？
: 我以前的邻居老韩每晚911咆哮着回来的时候，我都看见带着不同的女孩
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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r*******e
发帖数: 1461 | 29 要看是买房是为了增值买名车而不是不断买房开花冠. |
g******7
发帖数: 1532 | 30 就是同样的论据不同的人能得出自己想要的结论.
【在 G*****n 的大作中提到】
: 同意。我觉得Boomer这一点上楼主搞反了。
: 从宏观上来讲，人是需求，房是供给。有房的人挂了，就是需求变小供给变多。不管是
: 变成遗产给孩子，挂出来拍卖，还是拿出来出租，这些其他所有的细节变化都不会改变
: 这个宏观上的整体供需偏移所导致的价格变化。
: 因为如果孩子以前没房子，现在有了一个房子，那么孩子就不再需要租房，租房市场就
: 多出了一个出租屋，然后导致出租屋市场供应上升，租金下跌，因而更多人租房而不是
: 买房，买房者变少；如果孩子已经有房，现在成了第二个房子，需要租出去，那么同样
: 出租房市场供给增加，价格下跌，买房者变少；如果孩子把房子卖了，那么出售房市场
: 房子供给增加，同样价格下跌。
: 这个问题的根源在于美国房子有房产税，而且维护开销也不低。如果不租出去，是一个
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