由买买提看人间百态

boards

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档,一周内的贴子最多显示50字,超过一周显示500字 访问原贴
Boston版 - 了解Newton的朋友讨论一下那里买房子
相关主题
Wellesley 学区不是特别好吧?怎么都说Wellesley好呢?将要搬家Boston,工作地点和买房选择求建议
帮朋友问问Boston外围买房问题Wellesley和Weston为什么不涨?
请问Newton Lower Falls这个区怎么样?也问买房
Newton这个town怎么样?问一个Newton/Wellesley学区的问题
了解NEWTON的朋友,问问Auburndale如何Wellesley 学区如何?
Boston 软工的工资跟湾区差不多么?大家为什么不到Weston买房?
Wellsleyrelocate 到波士顿,买房请教
说说最近买房的体会吧(请勿置顶)belmont这个town怎么样?
相关话题的讨论汇总
话题: newton话题: 房子话题: wellesley话题: lexington话题: 小学
进入Boston版参与讨论
1 (共1页)
d****n
发帖数: 525
1
知道这个话题讨论过,但因为对那里不了解,两人工作即将一个在cambridge,一个在
Framingham (90 natick 出口不远处),所以可能Newton, Wellsly是地点上的上好选
择。newton很大,可能很复杂。听说南边比北边好,昨天看了一处waban的房子,环境
还不错。孩子即将上公立小学,我觉得我不要求小学top,但也不希望太差。各位熟悉
newton的人能否建议那个区域比较好,哪个区域是避免要去的。谢谢!!
t****g
发帖数: 35582
2
不是很了解,不错我最近也在做研究。
这里可以看到排名
http://www.schooldigger.com/go/MA/schoolrank.aspx?sortexp=LCITY
netwon南边的小学,waban的,west newton的都不错。
不过如果你家孩子还小,natick的小学其实也不错。住在中间两个人都要跑,其实不一
定好。不如靠近
一边,这样一个人可以多照顾些家,接送孩子,另一个多花些时间commute。

【在 d****n 的大作中提到】
: 知道这个话题讨论过,但因为对那里不了解,两人工作即将一个在cambridge,一个在
: Framingham (90 natick 出口不远处),所以可能Newton, Wellsly是地点上的上好选
: 择。newton很大,可能很复杂。听说南边比北边好,昨天看了一处waban的房子,环境
: 还不错。孩子即将上公立小学,我觉得我不要求小学top,但也不希望太差。各位熟悉
: newton的人能否建议那个区域比较好,哪个区域是避免要去的。谢谢!!

d****n
发帖数: 525
3
嗯,你说的可能有道理。我选newton的原因是因为以前在ashland买过房子,卖时亏了
很多,当时就是没孩子不在乎学区,后来发现学区好确实保值一些。趁着现在利率低,
感觉上稍贵一点能affordable的话,还是进保值更好的区。另外,发现newton的地税很
低,同样的价钱,lexington地税要高2000-3000刀。

【在 t****g 的大作中提到】
: 不是很了解,不错我最近也在做研究。
: 这里可以看到排名
: http://www.schooldigger.com/go/MA/schoolrank.aspx?sortexp=LCITY
: netwon南边的小学,waban的,west newton的都不错。
: 不过如果你家孩子还小,natick的小学其实也不错。住在中间两个人都要跑,其实不一
: 定好。不如靠近
: 一边,这样一个人可以多照顾些家,接送孩子,另一个多花些时间commute。

l******g
发帖数: 1623
4
wellesley 是不错的选择. 去framinghan是against traffic, 20分钟左右. 如果住
newton, waban不错,不要去90以北. newton在90南北的差别就象苏南苏北的差别--某
realtor这样说.

【在 d****n 的大作中提到】
: 知道这个话题讨论过,但因为对那里不了解,两人工作即将一个在cambridge,一个在
: Framingham (90 natick 出口不远处),所以可能Newton, Wellsly是地点上的上好选
: 择。newton很大,可能很复杂。听说南边比北边好,昨天看了一处waban的房子,环境
: 还不错。孩子即将上公立小学,我觉得我不要求小学top,但也不希望太差。各位熟悉
: newton的人能否建议那个区域比较好,哪个区域是避免要去的。谢谢!!

d****n
发帖数: 525
5
多谢,昨天转了转newton, 90以南,靠近95的地方,有些地方环境真不错,很多好象
非常贵的豪宅。wellesley看了一个房子,环境也很好,不过出来的房子不多。

【在 l******g 的大作中提到】
: wellesley 是不错的选择. 去framinghan是against traffic, 20分钟左右. 如果住
: newton, waban不错,不要去90以北. newton在90南北的差别就象苏南苏北的差别--某
: realtor这样说.

S*******s
发帖数: 10098
6
可以查校区分布图
小学 http://www.ci.newton.ma.us/mis/GIS/Maps/SchoolDists-Elem.pdf
中学 http://www.ci.newton.ma.us/mis/gis/Maps/SchoolDists-Mid.pdf
高中 http://www.ci.newton.ma.us/mis/gis/Maps/SchoolDists-High.pdf

【在 d****n 的大作中提到】
: 知道这个话题讨论过,但因为对那里不了解,两人工作即将一个在cambridge,一个在
: Framingham (90 natick 出口不远处),所以可能Newton, Wellsly是地点上的上好选
: 择。newton很大,可能很复杂。听说南边比北边好,昨天看了一处waban的房子,环境
: 还不错。孩子即将上公立小学,我觉得我不要求小学top,但也不希望太差。各位熟悉
: newton的人能否建议那个区域比较好,哪个区域是避免要去的。谢谢!!

d****n
发帖数: 525
b****e
发帖数: 15
8
大家一起找吧,孩子们可以做伴
d****n
发帖数: 525
9
Wellsley和Newton的Waban哪里更贵一些呢?大概怎样的bugget能搞到房子?前段时间
一直在看Lexington, Winchester,那边抢房子根抢大白菜一样,说实话,我去看看觉得
莫名其妙,不知道Newton Wellsley华人少些,是不是还这样。

【在 l******g 的大作中提到】
: wellesley 是不错的选择. 去framinghan是against traffic, 20分钟左右. 如果住
: newton, waban不错,不要去90以北. newton在90南北的差别就象苏南苏北的差别--某
: realtor这样说.

t****g
发帖数: 35582
10
winchester还好吧。
$/sqft的话,lexington和newton差不多,还差不多的房子基本上都是$300-350.
Winchester靠3好路那边很贵,但是38号路这边明显比lexington, newton便宜。
其实我倒是觉得,年轻人的话,住个热闹点的地方还好些。

【在 d****n 的大作中提到】
: Wellsley和Newton的Waban哪里更贵一些呢?大概怎样的bugget能搞到房子?前段时间
: 一直在看Lexington, Winchester,那边抢房子根抢大白菜一样,说实话,我去看看觉得
: 莫名其妙,不知道Newton Wellsley华人少些,是不是还这样。

相关主题
Boston 软工的工资跟湾区差不多么?将要搬家Boston,工作地点和买房选择求建议
WellsleyWellesley和Weston为什么不涨?
说说最近买房的体会吧(请勿置顶)也问买房
进入Boston版参与讨论
s****n
发帖数: 211
11
Newton 90以北 (West newton, Auburndale), 交通方便, 有90和95及绿线D,四通八达
,房价不贵(50-60万), 学区好, 小学Burr,中学DAY, 高中Newton North High. 以前主要是Newton North High不好,现在花了两个亿重建后各方面正猛赶超newton south High。最近以来房价一直在上涨(check zillow median price within a specific zip code).

【在 l******g 的大作中提到】
: wellesley 是不错的选择. 去framinghan是against traffic, 20分钟左右. 如果住
: newton, waban不错,不要去90以北. newton在90南北的差别就象苏南苏北的差别--某
: realtor这样说.

d****n
发帖数: 525
12
对,winchester靠93那边还好。说实话,lexington的社区的环境不觉得好。一周前去
看了一个刚上市就被抢掉的70万的房子,周围环境很不好,房子靠房子,非常拥挤,这
个70万的房子基本上没有一点绿地。反而在Newton看了几处,邻居社区感觉非常好的地
方。所以有住lexington的朋友介绍他们当年看Newton觉得不好,很老,还是Lexington
好,我非常不理解。

【在 t****g 的大作中提到】
: winchester还好吧。
: $/sqft的话,lexington和newton差不多,还差不多的房子基本上都是$300-350.
: Winchester靠3好路那边很贵,但是38号路这边明显比lexington, newton便宜。
: 其实我倒是觉得,年轻人的话,住个热闹点的地方还好些。

s*********r
发帖数: 279
13
如果想投钱多点 就wellsly
老中也不少
1年前就有了中文学校
好像是以前newton那个校长
只要挑过去几年出房量少的区域
应该是会赚钱的
如果想投钱少
就newton 地铁站附近
或者通公交车的区域
地铁站附近其实还不错
交通方便 消费方便
找找借口60w就可以拿下了

【在 d****n 的大作中提到】
: 知道这个话题讨论过,但因为对那里不了解,两人工作即将一个在cambridge,一个在
: Framingham (90 natick 出口不远处),所以可能Newton, Wellsly是地点上的上好选
: 择。newton很大,可能很复杂。听说南边比北边好,昨天看了一处waban的房子,环境
: 还不错。孩子即将上公立小学,我觉得我不要求小学top,但也不希望太差。各位熟悉
: newton的人能否建议那个区域比较好,哪个区域是避免要去的。谢谢!!

Q**J
发帖数: 1196
14
90以北哪有绿线

以前主要是Newton North High不好,现在花了两个亿重建后各方面正猛赶超newton
south High。最近以来房价一直在上涨(check zillow median price within a
specific zip code).

【在 s****n 的大作中提到】
: Newton 90以北 (West newton, Auburndale), 交通方便, 有90和95及绿线D,四通八达
: ,房价不贵(50-60万), 学区好, 小学Burr,中学DAY, 高中Newton North High. 以前主要是Newton North High不好,现在花了两个亿重建后各方面正猛赶超newton south High。最近以来房价一直在上涨(check zillow median price within a specific zip code).

t****g
发帖数: 35582
15
没办法,中国人扎堆抢房子就是这样。比如像lynnfield, chemsford这样的地方,学
区一点不差,主要是白人,房价反而靠谱的多。
我现在倒是觉得美国的房价跌的差不多了,以后要涨还得以前跌的多的地方。像
lexington,那么高的地税,除非过几年大家工资都翻番,否则很难想像能涨到哪里去。

★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

【在 d****n 的大作中提到】
: Wellsley和Newton的Waban哪里更贵一些呢?大概怎样的bugget能搞到房子?前段时间
: 一直在看Lexington, Winchester,那边抢房子根抢大白菜一样,说实话,我去看看觉得
: 莫名其妙,不知道Newton Wellsley华人少些,是不是还这样。

V***b
发帖数: 3419
16
说Newton南好北差太一刀切了。
90南边,Newton center附近环境非常好,房价高出一截。但也得看location,parker
st.两边的房子就不行,靠近大路,太吵,卖不上价。两边胡同里的都不错。Newton
highland环境就差了,破烂,房子布局乱,不舒服。Elliot,也还行吧。离地铁近才值
钱!!Newton再往南离地铁远的房子就不大招人喜欢了。
90北边,没有地铁,有铁路。靠铁路100m以内的房子都不值钱,太吵。太远的交通不便
,只能坐汽车,难受。中间一条带环境超好,交通便利,设施完善。火车其实比地铁舒
服,速度快,准时,但是票价贵。
Lexington就别提了,除非在那里工作。在Boston工作的话,坐车开车都恶心。
H******m
发帖数: 230
17
谢谢你们的讨论,也正要买房呢。
d****n
发帖数: 525
18
公共交通我们自己不在意,两人肯定都开车上班。目前7年arm低于3的水平,budget可
以到800K,但是查了查wellsley 这个标准以下的房子仍然不多,呵呵,看来急不得,
慢慢等等。

【在 s*********r 的大作中提到】
: 如果想投钱多点 就wellsly
: 老中也不少
: 1年前就有了中文学校
: 好像是以前newton那个校长
: 只要挑过去几年出房量少的区域
: 应该是会赚钱的
: 如果想投钱少
: 就newton 地铁站附近
: 或者通公交车的区域
: 地铁站附近其实还不错

d****n
发帖数: 525
19
多谢,非常详细地介绍,看来我们看房子的时候很多都没有关心到。我们不太用公共交
通,基本都自己开车。但以前住过房子因为铁路,经常被堵车,newton这么多地铁,火
车的,看来也是要注意

parker

【在 V***b 的大作中提到】
: 说Newton南好北差太一刀切了。
: 90南边,Newton center附近环境非常好,房价高出一截。但也得看location,parker
: st.两边的房子就不行,靠近大路,太吵,卖不上价。两边胡同里的都不错。Newton
: highland环境就差了,破烂,房子布局乱,不舒服。Elliot,也还行吧。离地铁近才值
: 钱!!Newton再往南离地铁远的房子就不大招人喜欢了。
: 90北边,没有地铁,有铁路。靠铁路100m以内的房子都不值钱,太吵。太远的交通不便
: ,只能坐汽车,难受。中间一条带环境超好,交通便利,设施完善。火车其实比地铁舒
: 服,速度快,准时,但是票价贵。
: Lexington就别提了,除非在那里工作。在Boston工作的话,坐车开车都恶心。

d****n
发帖数: 525
20
几个中国朋友都是非lexington不买的架势,呵呵,不知道是不是了解不够,那里反正
没吸引我。希望Newton, Wellsley附近买房子不要和打仗一样的。这边的税也希望不要
涨。

去。

【在 t****g 的大作中提到】
: 没办法,中国人扎堆抢房子就是这样。比如像lynnfield, chemsford这样的地方,学
: 区一点不差,主要是白人,房价反而靠谱的多。
: 我现在倒是觉得美国的房价跌的差不多了,以后要涨还得以前跌的多的地方。像
: lexington,那么高的地税,除非过几年大家工资都翻番,否则很难想像能涨到哪里去。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器

相关主题
问一个Newton/Wellesley学区的问题relocate 到波士顿,买房请教
Wellesley 学区如何?belmont这个town怎么样?
大家为什么不到Weston买房?新手买房请教:winchester or lexington?
进入Boston版参与讨论
t****g
发帖数: 35582
21
这些town的人都没啥还贷压力,所以即使房贷在水下只要工作稳定也没人急着把房子扔
出来卖。房市一转冷就list减少,但是也没见怎么降价。

【在 d****n 的大作中提到】
: 公共交通我们自己不在意,两人肯定都开车上班。目前7年arm低于3的水平,budget可
: 以到800K,但是查了查wellsley 这个标准以下的房子仍然不多,呵呵,看来急不得,
: 慢慢等等。

d****n
发帖数: 525
22
http://www.zillow.com/homedetails/108-Devonshire-Rd-Waban-MA-02
看看这个怎样?怀疑很快就卖出去了
b***b
发帖数: 13249
23
这个房子5天卖出了。我们正在买它的lising Agent的另一套房子
两份钟前一个 listing OVER-one-million的房子的AGENT打电话给我,她的一个1.
07mil 的房子我们谈到XXw,双方僵持不下,我们退了。她现在又打电话问,那语气像哀求我们,我遗憾的告诉她我的客户已经买了别的房子。她的那个房子真是好deal。卖家已经亏得那个一塌糊涂了。
现在 over 1 million 的房子,没有什么竞争,好砍价,加上现在利率低,真的很划算。比去抢 60-80sW的房子值多了。当然,很多人不敢撑这么贵的房子。

【在 d****n 的大作中提到】
: http://www.zillow.com/homedetails/108-Devonshire-Rd-Waban-MA-02
: 看看这个怎样?怀疑很快就卖出去了

l**k
发帖数: 45267
24
家庭收入没有个200K以上,也确实撑不起啊

哀求我们,我遗憾的告诉她我的客户已经买了别的房子。她的那个房子真是好deal。卖
家已经亏得那个一塌糊涂了。
算。比去抢 60-80W的房子值多了。当然,很多人不敢撑这么贵的房子。

【在 b***b 的大作中提到】
: 这个房子5天卖出了。我们正在买它的lising Agent的另一套房子
: 两份钟前一个 listing OVER-one-million的房子的AGENT打电话给我,她的一个1.
: 07mil 的房子我们谈到XXw,双方僵持不下,我们退了。她现在又打电话问,那语气像哀求我们,我遗憾的告诉她我的客户已经买了别的房子。她的那个房子真是好deal。卖家已经亏得那个一塌糊涂了。
: 现在 over 1 million 的房子,没有什么竞争,好砍价,加上现在利率低,真的很划算。比去抢 60-80sW的房子值多了。当然,很多人不敢撑这么贵的房子。

S*******s
发帖数: 10098
25
这个房里的装修用材坚实。

【在 d****n 的大作中提到】
: http://www.zillow.com/homedetails/108-Devonshire-Rd-Waban-MA-02
: 看看这个怎样?怀疑很快就卖出去了

l******g
发帖数: 1623
26
你们都是看房高手啊,人家随笔拿一个出来问问,都了解

【在 S*******s 的大作中提到】
: 这个房里的装修用材坚实。
l******g
发帖数: 1623
27
请问大虾买3xw的投资房哪里划算?

哀求我们,我遗憾的告诉她我的客户已经买了别的房子。她的那个房子真是好deal。卖
家已经亏得那个一塌糊涂了。
算。比去抢 60-80W的房子值多了。当然,很多人不敢撑这么贵的房子。

【在 b***b 的大作中提到】
: 这个房子5天卖出了。我们正在买它的lising Agent的另一套房子
: 两份钟前一个 listing OVER-one-million的房子的AGENT打电话给我,她的一个1.
: 07mil 的房子我们谈到XXw,双方僵持不下,我们退了。她现在又打电话问,那语气像哀求我们,我遗憾的告诉她我的客户已经买了别的房子。她的那个房子真是好deal。卖家已经亏得那个一塌糊涂了。
: 现在 over 1 million 的房子,没有什么竞争,好砍价,加上现在利率低,真的很划算。比去抢 60-80sW的房子值多了。当然,很多人不敢撑这么贵的房子。

b***b
发帖数: 13249
28
我说“XXw”是把 数字给掩藏了,不想透漏太多信息。
你说的“3xw”是多少钱的?

【在 l******g 的大作中提到】
: 请问大虾买3xw的投资房哪里划算?
:
: 哀求我们,我遗憾的告诉她我的客户已经买了别的房子。她的那个房子真是好deal。卖
: 家已经亏得那个一塌糊涂了。
: 算。比去抢 60-80W的房子值多了。当然,很多人不敢撑这么贵的房子。

H******m
发帖数: 230
29
我现在看的都是1980以后的房子,所以房源特别少。但是因为家里两个小小孩,所以一
直担心铅的问题,也不喜欢绝大部分老房子的设计。不知道大家对这点怎么看的呢?
S*******s
发帖数: 10098
30
你做好跟赖租的房客打交道的准备了?目前房产不是入市的时机,还是投资在别的资产
上吧, 我给你打理打理, 你高兴起来给一点小费就是了,或者常来灌洪水:-)

【在 l******g 的大作中提到】
: 请问大虾买3xw的投资房哪里划算?
:
: 哀求我们,我遗憾的告诉她我的客户已经买了别的房子。她的那个房子真是好deal。卖
: 家已经亏得那个一塌糊涂了。
: 算。比去抢 60-80W的房子值多了。当然,很多人不敢撑这么贵的房子。

相关主题
买房地点求建议帮朋友问问Boston外围买房问题
波士顿郊区买房求建议请问Newton Lower Falls这个区怎么样?
Wellesley 学区不是特别好吧?怎么都说Wellesley好呢?Newton这个town怎么样?
进入Boston版参与讨论
S*******s
发帖数: 10098
31
我就这点小癖好, 都给你看出来了:)

【在 l******g 的大作中提到】
: 你们都是看房高手啊,人家随笔拿一个出来问问,都了解
d****n
发帖数: 525
32
我当时看那房子就觉得确实是个好房子,果然马上就卖掉了,哎。买房子还是不要撑的
好,百万房子撑进去,将来自己卖也不容易不是。

【在 l**k 的大作中提到】
: 家庭收入没有个200K以上,也确实撑不起啊
:
: 哀求我们,我遗憾的告诉她我的客户已经买了别的房子。她的那个房子真是好deal。卖
: 家已经亏得那个一塌糊涂了。
: 算。比去抢 60-80W的房子值多了。当然,很多人不敢撑这么贵的房子。

l******o
发帖数: 8344
33
the good house in lexington is usually around $1 m, $700 k is so so
but the school district in lexington is the best in BIG BOSTON area. that's
also the reason why Lexington has high property tax rate.
newton's school is fine, i heard that it is around 20th.

Lexington

【在 d****n 的大作中提到】
: 对,winchester靠93那边还好。说实话,lexington的社区的环境不觉得好。一周前去
: 看了一个刚上市就被抢掉的70万的房子,周围环境很不好,房子靠房子,非常拥挤,这
: 个70万的房子基本上没有一点绿地。反而在Newton看了几处,邻居社区感觉非常好的地
: 方。所以有住lexington的朋友介绍他们当年看Newton觉得不好,很老,还是Lexington
: 好,我非常不理解。

S*******s
发帖数: 10098
34
"the best in BIG BOSTON area"

s

【在 l******o 的大作中提到】
: the good house in lexington is usually around $1 m, $700 k is so so
: but the school district in lexington is the best in BIG BOSTON area. that's
: also the reason why Lexington has high property tax rate.
: newton's school is fine, i heard that it is around 20th.
:
: Lexington

C**K
发帖数: 3672
35
自己沒點翻修能力的話現在買在boston很難吧.
我的朋友原本想在南加買投資房, 算來算去現在vegas才能cash flow, 這幾天正要考慮
投資一間2007的房, 有多漂亮自然是
不用說了, living area 3600sqft, lot 9000, 出租可收1800, 現要價26萬---最高峰
時那房子價值90多萬....

【在 l******g 的大作中提到】
: 请问大虾买3xw的投资房哪里划算?
:
: 哀求我们,我遗憾的告诉她我的客户已经买了别的房子。她的那个房子真是好deal。卖
: 家已经亏得那个一塌糊涂了。
: 算。比去抢 60-80W的房子值多了。当然,很多人不敢撑这么贵的房子。

S*******s
发帖数: 10098
36
26 vs.90 买吧买吧, 我还没去过维加斯呢。

【在 C**K 的大作中提到】
: 自己沒點翻修能力的話現在買在boston很難吧.
: 我的朋友原本想在南加買投資房, 算來算去現在vegas才能cash flow, 這幾天正要考慮
: 投資一間2007的房, 有多漂亮自然是
: 不用說了, living area 3600sqft, lot 9000, 出租可收1800, 現要價26萬---最高峰
: 時那房子價值90多萬....

C**K
发帖数: 3672
37
剛開始是不喜歡老房子, 看久了就麻木了, 現在覺得老房子的木地板顏色特別好看...

【在 H******m 的大作中提到】
: 我现在看的都是1980以后的房子,所以房源特别少。但是因为家里两个小小孩,所以一
: 直担心铅的问题,也不喜欢绝大部分老房子的设计。不知道大家对这点怎么看的呢?

t****g
发帖数: 35582
38
1800 vs 260K 也就马马虎虎breakeven的cash flow吧,还要看tax, hoa。
现在去malden买个260K的房子弄一下每个月租个1800不是太难。总的来说Boston附近的
租售比相当的低。

【在 C**K 的大作中提到】
: 自己沒點翻修能力的話現在買在boston很難吧.
: 我的朋友原本想在南加買投資房, 算來算去現在vegas才能cash flow, 這幾天正要考慮
: 投資一間2007的房, 有多漂亮自然是
: 不用說了, living area 3600sqft, lot 9000, 出租可收1800, 現要價26萬---最高峰
: 時那房子價值90多萬....

C**K
发帖数: 3672
39
羨慕死啦. 聽說07的condo也才5w. 60年代的single house, 5w. 房子滿地撿似的.
中餐也好多了, CA幾家去開分店, 之前朋友說吃了酸菜鍋多好吃, 大家吃完了又買外帶
云云.
可惜LV沒工作啊.
據說比較缺IT人才.

【在 S*******s 的大作中提到】
: 26 vs.90 买吧买吧, 我还没去过维加斯呢。
C**K
发帖数: 3672
40
26w的single house? 是甚麼樣的能租$1800呀.

【在 t****g 的大作中提到】
: 1800 vs 260K 也就马马虎虎breakeven的cash flow吧,还要看tax, hoa。
: 现在去malden买个260K的房子弄一下每个月租个1800不是太难。总的来说Boston附近的
: 租售比相当的低。

相关主题
Newton这个town怎么样?Wellsley
了解NEWTON的朋友,问问Auburndale如何说说最近买房的体会吧(请勿置顶)
Boston 软工的工资跟湾区差不多么?将要搬家Boston,工作地点和买房选择求建议
进入Boston版参与讨论
d****n
发帖数: 525
41
Wellsly 更贵的原因是什么呢?学区比newton好吗? 这个出房量少的区域是哪里呢?
怎么挑出房量少的区域呢?

【在 s*********r 的大作中提到】
: 如果想投钱多点 就wellsly
: 老中也不少
: 1年前就有了中文学校
: 好像是以前newton那个校长
: 只要挑过去几年出房量少的区域
: 应该是会赚钱的
: 如果想投钱少
: 就newton 地铁站附近
: 或者通公交车的区域
: 地铁站附近其实还不错

d****n
发帖数: 525
42
20万也撑不起百万房子吧?除非几年内没孩子,可没孩子要百万房子做什么呢?

【在 l**k 的大作中提到】
: 家庭收入没有个200K以上,也确实撑不起啊
:
: 哀求我们,我遗憾的告诉她我的客户已经买了别的房子。她的那个房子真是好deal。卖
: 家已经亏得那个一塌糊涂了。
: 算。比去抢 60-80W的房子值多了。当然,很多人不敢撑这么贵的房子。

l******g
发帖数: 1623
43
我买股票都是亏本的,不知道投资啥了. 要不真给你打理吧

【在 S*******s 的大作中提到】
: 你做好跟赖租的房客打交道的准备了?目前房产不是入市的时机,还是投资在别的资产
: 上吧, 我给你打理打理, 你高兴起来给一点小费就是了,或者常来灌洪水:-)

l******g
发帖数: 1623
44
就想在boston买个condo出租,朋友告诉我,美国啥都可以outsource,只有教育不回,所以
boston人口不回下降,投资房地产不会陪
Vegas 20多万买house看起来不错啊

【在 C**K 的大作中提到】
: 自己沒點翻修能力的話現在買在boston很難吧.
: 我的朋友原本想在南加買投資房, 算來算去現在vegas才能cash flow, 這幾天正要考慮
: 投資一間2007的房, 有多漂亮自然是
: 不用說了, living area 3600sqft, lot 9000, 出租可收1800, 現要價26萬---最高峰
: 時那房子價值90多萬....

l******g
发帖数: 1623
45
wellesley 环境很好,感觉想在个大公园. 早上在街上走, 确实是鸟鱼花香. 学校也很
好. 应该很安全,我邻居家车库经常不关,刚搬来时,我还好意告诉他,后来就懒得说了.

【在 d****n 的大作中提到】
: Wellsly 更贵的原因是什么呢?学区比newton好吗? 这个出房量少的区域是哪里呢?
: 怎么挑出房量少的区域呢?

d****n
发帖数: 525
46
哦,那你就住在WELLESLY啦。。。那你能介绍一下那部分最好吗?

【在 l******g 的大作中提到】
: wellesley 环境很好,感觉想在个大公园. 早上在街上走, 确实是鸟鱼花香. 学校也很
: 好. 应该很安全,我邻居家车库经常不关,刚搬来时,我还好意告诉他,后来就懒得说了.

S*******s
发帖数: 10098
47
试试买一部分债券和收藏品?

【在 l******g 的大作中提到】
: 我买股票都是亏本的,不知道投资啥了. 要不真给你打理吧
t****g
发帖数: 35582
48
现在大银行的股票多好呀,比房子划算多了。比如BoA, Wells Fargo的股票。十年以后
回报率怎么都比房子高。
当然了,股票不能当房子住。

【在 l******g 的大作中提到】
: 我买股票都是亏本的,不知道投资啥了. 要不真给你打理吧
V***b
发帖数: 3419
49
要说学区,Winchester的某一小片地方独占鳌头啊:
小学,Muraco,麻省924个小学,排第2
中学,McCall,麻省421个中学,排第15
高中,Winchester,麻省302个高中,排第19
还有比这个组合还好的吗?
Newton center附近
Bowen, 23
Oak Hill, 8
Newton South, 5
也很强大,好像比Winchester还好,因为我觉得从重要性来看,高中>初中>小学
V***b
发帖数: 3419
50
再来看看强大的Lexington
Estabrook, 19
Diamond, 9
Lexington, 15
还有Wellesley,好像小学差些
Hardy, 247, Schofield, 98
Wellesley, 3
Wellesley, 11
相关主题
Wellesley和Weston为什么不涨?Wellesley 学区如何?
也问买房大家为什么不到Weston买房?
问一个Newton/Wellesley学区的问题relocate 到波士顿,买房请教
进入Boston版参与讨论
b***b
发帖数: 13249
51
你整的这些组合很不错。
小学,中学, 大学的重要性排名,个人看法不同。
觉得中国人多的地方,我们自己人打自己人,孩子整的挺累的。就像看房子一样,好多
房子是我们中国人自己在抢。

【在 V***b 的大作中提到】
: 再来看看强大的Lexington
: Estabrook, 19
: Diamond, 9
: Lexington, 15
: 还有Wellesley,好像小学差些
: Hardy, 247, Schofield, 98
: Wellesley, 3
: Wellesley, 11

V***b
发帖数: 3419
52
Malden就惨点儿了,难怪房子也卖不上价
Linden, 444
Linden, 197
Malden, 238
d****n
发帖数: 525
53
Wellesley,小学这么差阿,那还敢去吗

【在 V***b 的大作中提到】
: 再来看看强大的Lexington
: Estabrook, 19
: Diamond, 9
: Lexington, 15
: 还有Wellesley,好像小学差些
: Hardy, 247, Schofield, 98
: Wellesley, 3
: Wellesley, 11

b***b
发帖数: 13249
54
现在买投资房,cash flow 能正值就不错了,重要的是利用这个低点买进,为的是以后的增值。
高峰期90W的房子跌到26W,买进,能用positive cash flow hold 住,就是好投资。
想要用POSITIVE cash flow 大赚的,不现实,也过于GREEDY。
m******c
发帖数: 830
55
People in Wellesley are laughing...

【在 S*******s 的大作中提到】
: "the best in BIG BOSTON area"
:
: s

y*****3
发帖数: 195
56
The same concern...
C******e
发帖数: 1850
57
知道WELLESLEY的小学排名为什么出奇的低吗?因为他们和BOSTON CITY有个什么协议,
每个年级收一些城里的黑孩子,穷孩子,每天班车接送,考试成绩也计算到WELLESLEY
小学平均分里,所以排名当然就下来了。但是初中,高中就没有这些拖后腿的了,排名
正常了。
d****n
发帖数: 525
58
哦,谢谢信息,否则确实没有道理啊。
问题是这些黑孩子,穷孩子对别的孩子有木有不好的影响啊,比例多高啊。孩子要上小
学,很犹豫

WELLESLEY

【在 C******e 的大作中提到】
: 知道WELLESLEY的小学排名为什么出奇的低吗?因为他们和BOSTON CITY有个什么协议,
: 每个年级收一些城里的黑孩子,穷孩子,每天班车接送,考试成绩也计算到WELLESLEY
: 小学平均分里,所以排名当然就下来了。但是初中,高中就没有这些拖后腿的了,排名
: 正常了。

t****g
发帖数: 35582
59
我个人觉得小学重要的是周围孩子的manner,家教等等,至于学校grade4/5孩子考几分
倒是意义不大。
还有个问题就是要注意学校对minority是不是friendly.
Wellesley那么多有钱人都不担心这事,我看你就不用担心了。

【在 d****n 的大作中提到】
: 哦,谢谢信息,否则确实没有道理啊。
: 问题是这些黑孩子,穷孩子对别的孩子有木有不好的影响啊,比例多高啊。孩子要上小
: 学,很犹豫
:
: WELLESLEY

C******e
发帖数: 1850
60
每个年级有几个吧,WELLESLEY的小学班级偏小,(算一算就知道了,总共一万多人的
TOWN,有7个小学)所以他们占一定比例。要说行为影响倒也不至于,毕竟大部分同学
都是本TOWN的,家教都是中产阶级类型的,管得比较严。
相关主题
belmont这个town怎么样?波士顿郊区买房求建议
新手买房请教:winchester or lexington?Wellesley 学区不是特别好吧?怎么都说Wellesley好呢?
买房地点求建议帮朋友问问Boston外围买房问题
进入Boston版参与讨论
t*m
发帖数: 4414
61
7/1 ARM < 3%? which broker/bank please?

【在 d****n 的大作中提到】
: 公共交通我们自己不在意,两人肯定都开车上班。目前7年arm低于3的水平,budget可
: 以到800K,但是查了查wellsley 这个标准以下的房子仍然不多,呵呵,看来急不得,
: 慢慢等等。

t*m
发帖数: 4414
62
最近VNQ跌了一些,您老是否进点儿?

。卖

【在 S*******s 的大作中提到】
: 你做好跟赖租的房客打交道的准备了?目前房产不是入市的时机,还是投资在别的资产
: 上吧, 我给你打理打理, 你高兴起来给一点小费就是了,或者常来灌洪水:-)

t*m
发帖数: 4414
63
撑得起与否,要看您down多少。
不能down半个米,就觉得撑了。

。卖

【在 d****n 的大作中提到】
: 20万也撑不起百万房子吧?除非几年内没孩子,可没孩子要百万房子做什么呢?
t*m
发帖数: 4414
64
就是, wellsley 环境好。
您邻居,家里没人的时候,也不关车库?

呢?

【在 l******g 的大作中提到】
: wellesley 环境很好,感觉想在个大公园. 早上在街上走, 确实是鸟鱼花香. 学校也很
: 好. 应该很安全,我邻居家车库经常不关,刚搬来时,我还好意告诉他,后来就懒得说了.

t*m
发帖数: 4414
65
buy some pttrx.

【在 S*******s 的大作中提到】
: 试试买一部分债券和收藏品?
d****n
发帖数: 525
66
我以前在ashland住的时候,邻居家就经常没人不关车库门。我公公是个退休警察,每
次都帮他家看门,后来看多了发现根本什么事情都没有。

【在 t*m 的大作中提到】
: 就是, wellsley 环境好。
: 您邻居,家里没人的时候,也不关车库?
:
: 呢?

z****l
发帖数: 5282
67
车库还是关了好。
松鼠可能进来掏垃圾

也很
了.

【在 t*m 的大作中提到】
: 就是, wellsley 环境好。
: 您邻居,家里没人的时候,也不关车库?
:
: 呢?

l**r
发帖数: 15
68
所有加起来两个人25万年薪,一个孩子,20万downpay,需要出差所以要雇接送孩子的
保姆,不知道能不能买80万的房子,两个人都爱玩儿,不想死撑。

【在 t*m 的大作中提到】
: 撑得起与否,要看您down多少。
: 不能down半个米,就觉得撑了。
:
: 。卖

t****g
发帖数: 35582
69
250K当然没问题了,可以考虑1M的了。
其实Boston附近都是死撑的主。你查一下各个好town的median household income和
median detached SFH value就知道了。
比如Wellesley,household income大概130K+, SFH value 870K,算下来大概是1:6.5。
所以按照你们的收入,应该可以撑1.5M的房子:)

【在 l**r 的大作中提到】
: 所有加起来两个人25万年薪,一个孩子,20万downpay,需要出差所以要雇接送孩子的
: 保姆,不知道能不能买80万的房子,两个人都爱玩儿,不想死撑。

H******m
发帖数: 230
70
不能这样算啊,大部分人买得早,当时便宜多了。:)

.5。

【在 t****g 的大作中提到】
: 250K当然没问题了,可以考虑1M的了。
: 其实Boston附近都是死撑的主。你查一下各个好town的median household income和
: median detached SFH value就知道了。
: 比如Wellesley,household income大概130K+, SFH value 870K,算下来大概是1:6.5。
: 所以按照你们的收入,应该可以撑1.5M的房子:)

相关主题
帮朋友问问Boston外围买房问题了解NEWTON的朋友,问问Auburndale如何
请问Newton Lower Falls这个区怎么样?Boston 软工的工资跟湾区差不多么?
Newton这个town怎么样?Wellsley
进入Boston版参与讨论
d****n
发帖数: 525
71
那里很多人在房子十几万,二十几万的时候就买了,一直住着,这么算不公平的。

.5。

【在 t****g 的大作中提到】
: 250K当然没问题了,可以考虑1M的了。
: 其实Boston附近都是死撑的主。你查一下各个好town的median household income和
: median detached SFH value就知道了。
: 比如Wellesley,household income大概130K+, SFH value 870K,算下来大概是1:6.5。
: 所以按照你们的收入,应该可以撑1.5M的房子:)

t****g
发帖数: 35582
72
那么可以这么想:
00年前后,好区的房子大概是现在的60%左右,那个时候wellesley的median house
hold income是110K上下。
10年过去,家庭收入涨了20%不到,房价涨了80%。
还能有多大的上涨空间?如果工资不全面飞速上涨的话,现在买个800K的房子很难指望
10年以后1M卖掉。
好区的房子抗跌是不错,不过跌到底以后涨起来估计也涨不动。

【在 d****n 的大作中提到】
: 那里很多人在房子十几万,二十几万的时候就买了,一直住着,这么算不公平的。
:
: .5。

l******g
发帖数: 1623
73
用median family income 算比较好。2009 wellesley median family income 166K,
median house price 893K, http://factfinder.census.gov
中国人大概很多收入大大高于median,收入和房价没你算的那么夸张

.5。

【在 t****g 的大作中提到】
: 250K当然没问题了,可以考虑1M的了。
: 其实Boston附近都是死撑的主。你查一下各个好town的median household income和
: median detached SFH value就知道了。
: 比如Wellesley,household income大概130K+, SFH value 870K,算下来大概是1:6.5。
: 所以按照你们的收入,应该可以撑1.5M的房子:)

b**l
发帖数: 33123
74
我对门除非出远门,大门和侧门都是不锁的。我借东西还东西好几回都是自己进去的。

也很
了.

【在 t*m 的大作中提到】
: 就是, wellsley 环境好。
: 您邻居,家里没人的时候,也不关车库?
:
: 呢?

b**l
发帖数: 33123
75
大大高于?我去买块豆腐。

【在 l******g 的大作中提到】
: 用median family income 算比较好。2009 wellesley median family income 166K,
: median house price 893K, http://factfinder.census.gov
: 中国人大概很多收入大大高于median,收入和房价没你算的那么夸张
:
: .5。

d****n
发帖数: 525
76
http://www.newenglandmoves.com/real-estate/property/111-parker-
这个看看怎么样? 怎么没人买呢?

【在 d****n 的大作中提到】
: http://www.zillow.com/homedetails/108-Devonshire-Rd-Waban-MA-02
: 看看这个怎样?怀疑很快就卖出去了

t****g
发帖数: 35582
77
这个肯定已经under agreement了,redfin上查不到了。
我发现redfin更新信息是最快的,一有accepted offer就看不到了。ziprealty和其他
网站慢一些,zillow简直恨不得都close了还在上面挂着。

【在 d****n 的大作中提到】
: http://www.newenglandmoves.com/real-estate/property/111-parker-
: 这个看看怎么样? 怎么没人买呢?

d****r
发帖数: 300
78
冒个泡,内部消息,waban很快有一个starter house要上市了。minutes' walk to T,
Angier school and waban center.
b***b
发帖数: 13249
79
这个房子还available

【在 t****g 的大作中提到】
: 这个肯定已经under agreement了,redfin上查不到了。
: 我发现redfin更新信息是最快的,一有accepted offer就看不到了。ziprealty和其他
: 网站慢一些,zillow简直恨不得都close了还在上面挂着。

d****n
发帖数: 525
80
那你说这房子啥问题泥,我去看过,环境很好,邻居很好,房子还行。

【在 b***b 的大作中提到】
: 这个房子还available
相关主题
说说最近买房的体会吧(请勿置顶)也问买房
将要搬家Boston,工作地点和买房选择求建议问一个Newton/Wellesley学区的问题
Wellesley和Weston为什么不涨?Wellesley 学区如何?
进入Boston版参与讨论
t****g
发帖数: 35582
81
1675sqft做成4br有点局促吧,$/sqft还是偏高。
其实我觉得现在这种市场行情,房主报高价然后卖不动慢慢降不如一开始报个低价吸引
人气来bid。
这房子如果一开始直接开个620K啥的估计立刻一群人来看,说不定还bid上去了。

【在 d****n 的大作中提到】
: 那你说这房子啥问题泥,我去看过,环境很好,邻居很好,房子还行。
b***b
发帖数: 13249
82
要你的agent 找listing agent 要一下 seller's disclosure 先看看吧 (如果有的话)
我没看出这个房子有啥大问题。concerns: 1, 离 Reeds Pond 比较近,到Wellesley city查查flooding zone吧 2.没有seperate dining room。 但是这个厨房拉得长,出来一个dining area. 如果你不介意的话,也可以用做dining room.
在市场稍微久的原因也可能是以前价开高了点。在市场上40多天不算多。一些房子开价高,疯狂抢上去的,不一定好。 有些房子开价高了成了滞销不一定不好。
GOOD THING: Wellesley 很多老人退休,又 没那么多人像在 L,W,B,N.towns 在抢房。

【在 d****n 的大作中提到】
: 那你说这房子啥问题泥,我去看过,环境很好,邻居很好,房子还行。
d****n
发帖数: 525
83
太谢谢啦,解释很详细

话)
city查查flooding zone吧 2.没有seperate dining room。 但是这个厨房拉得长,出
来一个dining area. 如果你不介意的话,也可以用做dining room.
开价高,疯狂抢上去的,不一定好。 有些房子开价高了成了滞销不一定不好。

【在 b***b 的大作中提到】
: 要你的agent 找listing agent 要一下 seller's disclosure 先看看吧 (如果有的话)
: 我没看出这个房子有啥大问题。concerns: 1, 离 Reeds Pond 比较近,到Wellesley city查查flooding zone吧 2.没有seperate dining room。 但是这个厨房拉得长,出来一个dining area. 如果你不介意的话,也可以用做dining room.
: 在市场稍微久的原因也可能是以前价开高了点。在市场上40多天不算多。一些房子开价高,疯狂抢上去的,不一定好。 有些房子开价高了成了滞销不一定不好。
: GOOD THING: Wellesley 很多老人退休,又 没那么多人像在 L,W,B,N.towns 在抢房。

m****s
发帖数: 1945
84
非flood zone
离reeds pond还有2条街垫背,淹不到的。
就是性价比的问题。

话)
city查查flooding zone吧 2.没有seperate dining room。 但是这个厨房拉得长,出
来一个dining area. 如果你不介意的话,也可以用做dining room.
开价高,疯狂抢上去的,不一定好。 有些房子开价高了成了滞销不一定不好。

【在 b***b 的大作中提到】
: 要你的agent 找listing agent 要一下 seller's disclosure 先看看吧 (如果有的话)
: 我没看出这个房子有啥大问题。concerns: 1, 离 Reeds Pond 比较近,到Wellesley city查查flooding zone吧 2.没有seperate dining room。 但是这个厨房拉得长,出来一个dining area. 如果你不介意的话,也可以用做dining room.
: 在市场稍微久的原因也可能是以前价开高了点。在市场上40多天不算多。一些房子开价高,疯狂抢上去的,不一定好。 有些房子开价高了成了滞销不一定不好。
: GOOD THING: Wellesley 很多老人退休,又 没那么多人像在 L,W,B,N.towns 在抢房。

1 (共1页)
进入Boston版参与讨论
相关主题
belmont这个town怎么样?了解NEWTON的朋友,问问Auburndale如何
新手买房请教:winchester or lexington?Boston 软工的工资跟湾区差不多么?
买房地点求建议Wellsley
波士顿郊区买房求建议说说最近买房的体会吧(请勿置顶)
Wellesley 学区不是特别好吧?怎么都说Wellesley好呢?将要搬家Boston,工作地点和买房选择求建议
帮朋友问问Boston外围买房问题Wellesley和Weston为什么不涨?
请问Newton Lower Falls这个区怎么样?也问买房
Newton这个town怎么样?问一个Newton/Wellesley学区的问题
相关话题的讨论汇总
话题: newton话题: 房子话题: wellesley话题: lexington话题: 小学