s********u
发帖数: 344 | 1 碰上了赖皮房客，明天是租期的最后一天，我今天看他还没动静就去问他。结果他直接
了当的说，你让我带着四岁的女儿住哪里，我不搬了，也不交房租了，你也赶不了我走
，你去找律师吧，我看过法律了，上诉过程10个月，我起码还能住上10个月。
好无语啊，我该怎么办。我自己现在住的房子也卖掉了，本来打算7月装修装修那个出
租的房子搬进去住的，现在好了，自己都没地方住。
崩溃ing，大家出出主意呐 |
E*****n
发帖数: 1565 | 2 small court应该不需要那么久
一般这种情况都是房东理直气壮。你要是lease上写明了的话，就赶紧咨询一下律师，
看能不能直接雇人把他家具搬出去。然后律师费和搬运费都bill给房客让他出就好了。
【在 s********u 的大作中提到】
: 碰上了赖皮房客，明天是租期的最后一天，我今天看他还没动静就去问他。结果他直接
: 了当的说，你让我带着四岁的女儿住哪里，我不搬了，也不交房租了，你也赶不了我走
: ，你去找律师吧，我看过法律了，上诉过程10个月，我起码还能住上10个月。
: 好无语啊，我该怎么办。我自己现在住的房子也卖掉了，本来打算7月装修装修那个出
: 租的房子搬进去住的，现在好了，自己都没地方住。
: 崩溃ing，大家出出主意呐
|
s*********r
发帖数: 279 | 3 不交房租
那你就说没房租的钱你交不上水电费
停水 断电
准备卖房子
跟亲戚签个卖房协议就好了
啥样人都有
俺以前出租房子的时候遇到过1北京女孩 真漂亮啊
就是不交房租
好不容易给请走了 |
f*********p
发帖数: 643 | 4 不要10个月， 上court吧， 不能停水停电，不能强行搬。不然就卖房子。你算倒霉了
， 最好和他商量一下，让他自动搬。
找房客一定要当心，宁愿空着，也不能让烂人住。 |
s********u
发帖数: 344 | 5 唉，当时就是急着租，那个人还算土生土长的美国白人，还是BC毕业的。
假卖房子的话手续是怎样的啊，卖了的话也赶不走他啊。不是现在是连房客一起卖的么？
【在 f*********p 的大作中提到】
: 不要10个月， 上court吧， 不能停水停电，不能强行搬。不然就卖房子。你算倒霉了
: ， 最好和他商量一下，让他自动搬。
: 找房客一定要当心，宁愿空着，也不能让烂人住。
|
f*********p
发帖数: 643 | 6 对他晓以利害， 你的花费都可以找他要，而且 credit score, 除非他故意破产，破罐
子破摔，你就没有办法了。 |
l**d
发帖数: 472 | 7 去Boston Housing Court网站看看，自己file一个complaint。几乎没有人会就housing
court judgment 上诉的。因为上诉的话，他得在escrow account里放钱，你觉得他可
能这样么？
【在 s********u 的大作中提到】
: 碰上了赖皮房客，明天是租期的最后一天，我今天看他还没动静就去问他。结果他直接
: 了当的说，你让我带着四岁的女儿住哪里，我不搬了，也不交房租了，你也赶不了我走
: ，你去找律师吧，我看过法律了，上诉过程10个月，我起码还能住上10个月。
: 好无语啊，我该怎么办。我自己现在住的房子也卖掉了，本来打算7月装修装修那个出
: 租的房子搬进去住的，现在好了，自己都没地方住。
: 崩溃ing，大家出出主意呐
|
s********u
发帖数: 344 | 8 是twofamily的，两家一起交的，断不了呐
电煤气都是他们自己交的
你怎么请走的啊？ 求教，不过好歹你那房客还是个小姑娘，中国人，吓唬的住。我这
个是他来吓唬我。。。他到时候不要来鸡蛋里挑骨头，说我房子这不合规定，那有危险
隐患，唉～算我碰上了。
卖方协议签了之后怎么办？
【在 s*********r 的大作中提到】
: 不交房租
: 那你就说没房租的钱你交不上水电费
: 停水 断电
: 准备卖房子
: 跟亲戚签个卖房协议就好了
: 啥样人都有
: 俺以前出租房子的时候遇到过1北京女孩 真漂亮啊
: 就是不交房租
: 好不容易给请走了
|
s********u
发帖数: 344 | 9 也怕他这点，好像他以前的房子被银行收回了，credit他早不在乎了吧。。。我也怕他
破产，他就是个跑路的sales，半年换了两个工作，哪天他不上班了，车在家里我就急
他失业，他混的怎么这么惨。。。
【在 f*********p 的大作中提到】
: 对他晓以利害， 你的花费都可以找他要，而且 credit score, 除非他故意破产，破罐
: 子破摔，你就没有办法了。
|
C**K
发帖数: 3672 | 10 租給他之前就知道他房子被銀行收了? 沒查信用?
跟他說你也沒地方住了? |
|
|
f*********p
发帖数: 643 | |
l****x
发帖数: 1356 | 12 牛人啊。。。。小人的话怕得罪不起啊，
他们给你房子来电damage的话你可划不来 |
T*******y
发帖数: 6523 | 13 oh my, good to learn. It's not easy to be a landlord.
No advice to offer, but lots of /pat & /hug to LZ!
【在 f*********p 的大作中提到】
: 千万不要强行搬，停水停电， 这些在中国人看来是正常的， 在美国犯法。 你犯法了
: ，赶他就更麻烦。
: http://www.mass.gov/courts/courtsandjudges/courts/housingcourt/
|
b***a
发帖数: 45 | 14 MM，做好上法庭的准备，收集材料，到当地法院file一个case。
同时也可以和房客“聊一聊”，给点好处（付搬家费或一个月rent免费），让他早点搬
，如果这招灵，会省你很多的麻烦。
MM,记住，不要租给白渣，他们永远瞧不起有色人种。 |
m****i
发帖数: 185 | 15 小声的问一句，能强行把锁换了吗，反正是你自己的房子。
【在 b***a 的大作中提到】
: MM，做好上法庭的准备，收集材料，到当地法院file一个case。
: 同时也可以和房客“聊一聊”，给点好处（付搬家费或一个月rent免费），让他早点搬
: ，如果这招灵，会省你很多的麻烦。
: MM,记住，不要租给白渣，他们永远瞧不起有色人种。
|
b***a
发帖数: 45 | 16 NO NO NO
不可以换锁，cut utilities such as gas, water, electricity. 你不是mafia，这些
赖皮不会理你这招。
【在 m****i 的大作中提到】
: 小声的问一句，能强行把锁换了吗，反正是你自己的房子。
|
p*******p
发帖数: 13670 | 17 找黑社会吧
【在 s********u 的大作中提到】
: 碰上了赖皮房客，明天是租期的最后一天，我今天看他还没动静就去问他。结果他直接
: 了当的说，你让我带着四岁的女儿住哪里，我不搬了，也不交房租了，你也赶不了我走
: ，你去找律师吧，我看过法律了，上诉过程10个月，我起码还能住上10个月。
: 好无语啊，我该怎么办。我自己现在住的房子也卖掉了，本来打算7月装修装修那个出
: 租的房子搬进去住的，现在好了，自己都没地方住。
: 崩溃ing，大家出出主意呐
|
X*******o
发帖数: 1587 | 18 房子一定要租给中国人，据说最可靠。
么？
【在 s********u 的大作中提到】
: 唉，当时就是急着租，那个人还算土生土长的美国白人，还是BC毕业的。
: 假卖房子的话手续是怎样的啊，卖了的话也赶不走他啊。不是现在是连房客一起卖的么？
|
t*m
发帖数: 4414 | 19 这个房子您自己管，还是委托property management firm？
【在 s********u 的大作中提到】
: 碰上了赖皮房客，明天是租期的最后一天，我今天看他还没动静就去问他。结果他直接
: 了当的说，你让我带着四岁的女儿住哪里，我不搬了，也不交房租了，你也赶不了我走
: ，你去找律师吧，我看过法律了，上诉过程10个月，我起码还能住上10个月。
: 好无语啊，我该怎么办。我自己现在住的房子也卖掉了，本来打算7月装修装修那个出
: 租的房子搬进去住的，现在好了，自己都没地方住。
: 崩溃ing，大家出出主意呐
|
f*********p
发帖数: 643 | 20 不要做 racist, 这个还是和个人有关。 白人，中国人都有坏人。如果你公开歧视人种
选房客，会被告的。做房东，一定要读懂， 读熟 MA renting laws. 多说一句， 这里
也有是房客的， 也要读一读，学会保护自己的权益。
http://www.mass.gov/?pageID=mg2subtopic&L=4&L0=Home&L1=Resident
收入，credit check 很重要， 如果一个人有好的收入，credit, 他/她肯定会 care.
你可以， 查 job status, income, bank statement, credit score, previous
landlord reference, 这些是合法的。如果有任何疑点， 坚决不租， 你将来的麻烦会
远远大于房租。
我有惨痛的教训， 因为好心，让一个single mother 租房，尽管她有 bad credit. 当
时，她几乎哭求。结果是物质，精神都受到极大的 damage.
【在 X*******o 的大作中提到】
: 房子一定要租给中国人，据说最可靠。
:
: 么？
|
|
|
m*****9
发帖数: 931 | 21 我在外洲赶过一个房客，对方不算太坏，结果还算顺利。
先寄５ day notice，说要他搬，要递到他手里。 然后到法院file case，法院会发传
票给房客。 出庭，法院调解判决。
判决结果复印，给sheriff，约日期eviction，到时候警察会去，只是维持秩序，你自
己约锁匠，搬家公司，把他的东西搬到路边，换锁。
整个过程对方可以在很多地方耍赖，比如不接传票，或者要求延期等等，不过想合法地
赶走他，只能如此。
不合法地，知道有人趁房客不在，直接把他东西搬出来换锁的，这是不合法，就看房客
是不是有精力去告了。 |
b***a
发帖数: 45 | 22 Who told you so???? 如果真的话，那landlord们不就把老中当神仙来拜，把好的
apartment留给老中。c'on
只认为某一类人最好，最可靠，上天也会给你的教导。我以前也有“最可靠”的房客，
最后因125刀垃圾费，把他们告到公堂，也让他们知道，最可靠的房客并不等于可以无
视法律，胡作非为。那些老中”敬而远之“的人，其实他们当中有一大把好房客，不会
比白渣差，你要学会找。
业余房东不好当，如果你是书生或娇滴滴的小妞，劝你把要去凑热闹。Eviction is
part of growth-up process amateur landlords would eventually have to go
through.
Best luck to LZ.
【在 X*******o 的大作中提到】
: 房子一定要租给中国人，据说最可靠。
:
: 么？
|
l****g
发帖数: 5080 | 23
真是应了老话，可怜之人，必有可恨之处。
【在 f*********p 的大作中提到】
: 不要做 racist, 这个还是和个人有关。 白人，中国人都有坏人。如果你公开歧视人种
: 选房客，会被告的。做房东，一定要读懂， 读熟 MA renting laws. 多说一句， 这里
: 也有是房客的， 也要读一读，学会保护自己的权益。
: http://www.mass.gov/?pageID=mg2subtopic&L=4&L0=Home&L1=Resident
: 收入，credit check 很重要， 如果一个人有好的收入，credit, 他/她肯定会 care.
: 你可以， 查 job status, income, bank statement, credit score, previous
: landlord reference, 这些是合法的。如果有任何疑点， 坚决不租， 你将来的麻烦会
: 远远大于房租。
: 我有惨痛的教训， 因为好心，让一个single mother 租房，尽管她有 bad credit. 当
: 时，她几乎哭求。结果是物质，精神都受到极大的 damage.
|
f*********p
发帖数: 643 | 24 Re.....
【在 b***a 的大作中提到】
: Who told you so???? 如果真的话，那landlord们不就把老中当神仙来拜，把好的
: apartment留给老中。c'on
: 只认为某一类人最好，最可靠，上天也会给你的教导。我以前也有“最可靠”的房客，
: 最后因125刀垃圾费，把他们告到公堂，也让他们知道，最可靠的房客并不等于可以无
: 视法律，胡作非为。那些老中”敬而远之“的人，其实他们当中有一大把好房客，不会
: 比白渣差，你要学会找。
: 业余房东不好当，如果你是书生或娇滴滴的小妞，劝你把要去凑热闹。Eviction is
: part of growth-up process amateur landlords would eventually have to go
: through.
: Best luck to LZ.
|
c********t
发帖数: 4527 | 25 最后因125刀垃圾费，把他们告到公堂
incredible, you are very nice.
【在 b***a 的大作中提到】
: Who told you so???? 如果真的话，那landlord们不就把老中当神仙来拜，把好的
: apartment留给老中。c'on
: 只认为某一类人最好，最可靠，上天也会给你的教导。我以前也有“最可靠”的房客，
: 最后因125刀垃圾费，把他们告到公堂，也让他们知道，最可靠的房客并不等于可以无
: 视法律，胡作非为。那些老中”敬而远之“的人，其实他们当中有一大把好房客，不会
: 比白渣差，你要学会找。
: 业余房东不好当，如果你是书生或娇滴滴的小妞，劝你把要去凑热闹。Eviction is
: part of growth-up process amateur landlords would eventually have to go
: through.
: Best luck to LZ.
|
b***a
发帖数: 45 | 26 MM说我ery nice，好让我纳闷了一会。 I hope that you aren't being sarcastic.
MM认为不应该告？
【在 c********t 的大作中提到】
: 最后因125刀垃圾费，把他们告到公堂
: incredible, you are very nice.
|
C**K
发帖数: 3672 | 27 垃圾費是不是搬走時房子沒清掃還是傢具亂丟?
【在 b***a 的大作中提到】
: MM说我ery nice，好让我纳闷了一会。 I hope that you aren't being sarcastic.
: MM认为不应该告？
|
b***a
发帖数: 45 | 28 他们搬走的时候，把不要的大家具和一大堆垃圾全给丢到sidewalk上，本镇的DPW贴出
warning，要房东24小时处理掉，不然要罚款。我只好找private trash公司把他们留下
的垃圾处理掉，然后告诉他们，叫他们付125刀垃圾费。男主人电话里跟我说：“DPW不
收我们的垃圾，不关我们的事，以前别人掉，也没有不收得，这次垃圾费，我们不会费
，你要上court，没关系，我们也可以上court，我们会奉陪到底”。
那我当然会和他们对薄公堂，当时自己觉得只要我有证据，相信法官会作出公正的判决。
我当时也不至望他们会付apartment的清洁费，就认了。
【在 C**K 的大作中提到】
: 垃圾費是不是搬走時房子沒清掃還是傢具亂丟?
|
c*********7
发帖数: 19373 | |
C**K
发帖数: 3672 | 30 支持, 你沒有錯.
决。
【在 b***a 的大作中提到】
: 他们搬走的时候，把不要的大家具和一大堆垃圾全给丢到sidewalk上，本镇的DPW贴出
: warning，要房东24小时处理掉，不然要罚款。我只好找private trash公司把他们留下
: 的垃圾处理掉，然后告诉他们，叫他们付125刀垃圾费。男主人电话里跟我说：“DPW不
: 收我们的垃圾，不关我们的事，以前别人掉，也没有不收得，这次垃圾费，我们不会费
: ，你要上court，没关系，我们也可以上court，我们会奉陪到底”。
: 那我当然会和他们对薄公堂，当时自己觉得只要我有证据，相信法官会作出公正的判决。
: 我当时也不至望他们会付apartment的清洁费，就认了。
|
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 31 在BOSTON做房东需要很TOUGH，需要有坚强的头脑和打官司的毅力，绝对不能心软。看来你是个很成功的房东，谢谢你来给大家Share经验。
决。
【在 b***a 的大作中提到】
: 他们搬走的时候，把不要的大家具和一大堆垃圾全给丢到sidewalk上，本镇的DPW贴出
: warning，要房东24小时处理掉，不然要罚款。我只好找private trash公司把他们留下
: 的垃圾处理掉，然后告诉他们，叫他们付125刀垃圾费。男主人电话里跟我说：“DPW不
: 收我们的垃圾，不关我们的事，以前别人掉，也没有不收得，这次垃圾费，我们不会费
: ，你要上court，没关系，我们也可以上court，我们会奉陪到底”。
: 那我当然会和他们对薄公堂，当时自己觉得只要我有证据，相信法官会作出公正的判决。
: 我当时也不至望他们会付apartment的清洁费，就认了。
|
C**K
发帖数: 3672 | 32 我們買房時看過好多出租房情況都好慘....難怪要賣掉啊..
我的contractor告訴我, 他一個客人買房以後出租給一個律師, 那律師住進去以後去告
她房子含鉛. 買房時賣方和她說沒有鉛還是已經除鉛還是怎樣, 她租給房客時就和他說
無鉛. 那個客人我見過, 曾經打電話問她做bathroom的經驗, 她非常熱心的邀我一個陌
生人去看她的住的房子, 每個房間慢慢的介紹! 還主動載我去附近看漂亮房子! 超好的
人... 竟然栽在這上面...
看来你是个很成功的房东，谢谢你来给大家Share经验。
【在 b***b 的大作中提到】
: 在BOSTON做房东需要很TOUGH，需要有坚强的头脑和打官司的毅力，绝对不能心软。看来你是个很成功的房东，谢谢你来给大家Share经验。
:
: 决。
|
b***b
发帖数: 13249 | 33 一些投资房成了short-sale 是房客不付房租造成的。一次做short-sale，卖家跟房客谈不拢，房客要$5000搬出去（$5000还算客气了）。
出租房在麻州还是做个铅检查并除铅， 以免后患。所谓： 怕后患无穷。
【在 C**K 的大作中提到】
: 我們買房時看過好多出租房情況都好慘....難怪要賣掉啊..
: 我的contractor告訴我, 他一個客人買房以後出租給一個律師, 那律師住進去以後去告
: 她房子含鉛. 買房時賣方和她說沒有鉛還是已經除鉛還是怎樣, 她租給房客時就和他說
: 無鉛. 那個客人我見過, 曾經打電話問她做bathroom的經驗, 她非常熱心的邀我一個陌
: 生人去看她的住的房子, 每個房間慢慢的介紹! 還主動載我去附近看漂亮房子! 超好的
: 人... 竟然栽在這上面...
:
: 看来你是个很成功的房东，谢谢你来给大家Share经验。
|
f*********p
发帖数: 643 | 34 In MA, it's required by law to disclose lead information. 州政府网站有现成的
表格， 你去download， 签名， 让房客也有一份，签名。这样做房东， 不是要被别人
告死啊？守法， 守法，还是守法， 入乡随俗。
【在 C**K 的大作中提到】
: 我們買房時看過好多出租房情況都好慘....難怪要賣掉啊..
: 我的contractor告訴我, 他一個客人買房以後出租給一個律師, 那律師住進去以後去告
: 她房子含鉛. 買房時賣方和她說沒有鉛還是已經除鉛還是怎樣, 她租給房客時就和他說
: 無鉛. 那個客人我見過, 曾經打電話問她做bathroom的經驗, 她非常熱心的邀我一個陌
: 生人去看她的住的房子, 每個房間慢慢的介紹! 還主動載我去附近看漂亮房子! 超好的
: 人... 竟然栽在這上面...
:
: 看来你是个很成功的房东，谢谢你来给大家Share经验。
|
f*********p
发帖数: 643 | 35 错了！
你的责任是， 告诉房客， 你的房子:
1) 有铅。
2）无铅。
3）不知道。
如果你说无铅， 必须出示证明。
如果你说: 1) 有铅 or 3）不知道。你的房子里有6岁以下的孩子， 你必须保证无铅。
如果没有孩子， 有铅，不知道都合法。
此外， 你不能用有铅借口，拒绝有孩子的家庭， 这是discrimination. |
t****g
发帖数: 35582 | 36 你说无铅当然要有certificate呀，没有的话怎么能白纸黑字保证说我房子无铅呀。
【在 C**K 的大作中提到】
: 我們買房時看過好多出租房情況都好慘....難怪要賣掉啊..
: 我的contractor告訴我, 他一個客人買房以後出租給一個律師, 那律師住進去以後去告
: 她房子含鉛. 買房時賣方和她說沒有鉛還是已經除鉛還是怎樣, 她租給房客時就和他說
: 無鉛. 那個客人我見過, 曾經打電話問她做bathroom的經驗, 她非常熱心的邀我一個陌
: 生人去看她的住的房子, 每個房間慢慢的介紹! 還主動載我去附近看漂亮房子! 超好的
: 人... 竟然栽在這上面...
:
: 看来你是个很成功的房东，谢谢你来给大家Share经验。
|
t****g
发帖数: 35582 | 37 不能用有铅做借口拒绝有孩子的家庭？
我最近问一些房子，房东都说这房子没做过delead，所以不能租给你有小孩的家庭。
难道我能去说，嘿，你必须得给我除铅了，然后租给我。
再说了，这个可操作性也有问题。他可以很多理由拒绝我，难道我还真吃饱了没事去
告他为啥不租给我。
所以MA这法律就是扯，要有操作性就直接规定所有的出租房都必须有除铅的
certificate。
【在 f*********p 的大作中提到】
: 错了！
: 你的责任是， 告诉房客， 你的房子:
: 1) 有铅。
: 2）无铅。
: 3）不知道。
: 如果你说无铅， 必须出示证明。
: 如果你说: 1) 有铅 or 3）不知道。你的房子里有6岁以下的孩子， 你必须保证无铅。
: 如果没有孩子， 有铅，不知道都合法。
: 此外， 你不能用有铅借口，拒绝有孩子的家庭， 这是discrimination.
|
f*********p
发帖数: 643 | 38 是的, 你可以要求. 参考麻州 lead law. 你完全可以 file complain.
只有最 stupid lanlord 才会用这样的借口。 你只要用一个借口，别人比你更
qulified 就可以了。 这和雇人一样啊， 不能以种族，年龄， 性别歧视。 但是怎么
决定是不公开的。
【在 t****g 的大作中提到】
: 不能用有铅做借口拒绝有孩子的家庭？
: 我最近问一些房子，房东都说这房子没做过delead，所以不能租给你有小孩的家庭。
: 难道我能去说，嘿，你必须得给我除铅了，然后租给我。
: 再说了，这个可操作性也有问题。他可以很多理由拒绝我，难道我还真吃饱了没事去
: 告他为啥不租给我。
: 所以MA这法律就是扯，要有操作性就直接规定所有的出租房都必须有除铅的
: certificate。
|
b***b
发帖数: 13249 | 39 disclosure is mandatory, but it is not a way for you to get out of trouble if it really happens. otherwise， it will be too easy for a landlord to be compliant with lead law.
No that easy!
【在 f*********p 的大作中提到】
: 错了！
: 你的责任是， 告诉房客， 你的房子:
: 1) 有铅。
: 2）无铅。
: 3）不知道。
: 如果你说无铅， 必须出示证明。
: 如果你说: 1) 有铅 or 3）不知道。你的房子里有6岁以下的孩子， 你必须保证无铅。
: 如果没有孩子， 有铅，不知道都合法。
: 此外， 你不能用有铅借口，拒绝有孩子的家庭， 这是discrimination.
|
t****g
发帖数: 35582 | 40 那房客很容易呀。
看中了一个房子，先不disclose自己有没有孩子。lease签下来，要求出示除铅证明。
那房东不就只能老老实实的区除铅。
不知道算不算bait and switch。
【在 f*********p 的大作中提到】
: 是的, 你可以要求. 参考麻州 lead law. 你完全可以 file complain.
: 只有最 stupid lanlord 才会用这样的借口。 你只要用一个借口，别人比你更
: qulified 就可以了。 这和雇人一样啊， 不能以种族，年龄， 性别歧视。 但是怎么
: 决定是不公开的。
|
|
|
f*********p
发帖数: 643 | 41 不是自大， 不愿意别人有 wrong information.
我知道你是专业 agent ...... 哈哈。
不用扫盲。我也有麻州 RE license -- 尽管咱不做agent.
【在 b***b 的大作中提到】
: disclosure is mandatory, but it is not a way for you to get out of trouble if it really happens. otherwise， it will be too easy for a landlord to be compliant with lead law.
: No that easy!
|
t*m
发帖数: 4414 | 42 租的时候，房客要在lead disclosure firm签字啊。
怎么
【在 t****g 的大作中提到】
: 那房客很容易呀。
: 看中了一个房子，先不disclose自己有没有孩子。lease签下来，要求出示除铅证明。
: 那房东不就只能老老实实的区除铅。
: 不知道算不算bait and switch。
|
t*m
发帖数: 4414 | 43 麻省的老中出租房子，大多自己出面？
还是大多雇 property management firm ?
【在 f*********p 的大作中提到】
: 不是自大， 不愿意别人有 wrong information.
: 我知道你是专业 agent ...... 哈哈。
: 不用扫盲。我也有麻州 RE license -- 尽管咱不做agent.
|
f*********p
发帖数: 643 | 44 我不想开 landlord 101 的课。要不然抢别人的饭碗。
最后一次回答问题。
你在lease里明确要求， 是谁在居住， 如果有人口变动， 必须征得你同意， 如果你
没有同意， 那就是violation, 这就是termination of lease contract. 你可以要求
他们搬出。如果你用欺骗的information 去签lease, 这个本身就是非法的。
【在 t****g 的大作中提到】
: 那房客很容易呀。
: 看中了一个房子，先不disclose自己有没有孩子。lease签下来，要求出示除铅证明。
: 那房东不就只能老老实实的区除铅。
: 不知道算不算bait and switch。
|
f*********p
发帖数: 643 | |
C**K
发帖数: 3672 | 46 那住了三個月說"我有寶寶了! 你得給我除鉛~~嗚嗚嗚~~"
怎麼辦?
【在 f*********p 的大作中提到】
: 不公开回答任何问题了。 有问题私下答复。
|
t*m
发帖数: 4414 | 47 Hi
Do you know any good property management firm around boston?
many many thanks! |
C**K
发帖数: 3672 | 48 波版好不容易有個有意思的話題, 555...
難道我們一天到晚就討論誰賣電視20元, 哪家餐館有老鼠?
【在 f*********p 的大作中提到】
: 不公开回答任何问题了。 有问题私下答复。
|
b***b
发帖数: 13249 | 49 哈哈，其实我上完WC后想想这么回复不太好已经改过回复了， ：—）。你的速度够快的！ 喔个手把。
除了铅，可以租给更多的人，还有房客怀孕了，你不可以赶走人家的，到时还不是要硬着头皮除铅。
话说回来，铅中毒实在是小概率事件，我自己的老房子也不管它有没有铅，两个小孩住着也没事。
你赌小概率事件不会发生，control tenants的方式都是对的。
我只是说个以免后患的方法。如果是 apt.，除铅也不是那么贵的。 如果是HOUSE就贵了。能免则免吧。
所有的小心翼翼都是防小人的，碰到君子，随你怎么签约保护自己都成。
【在 f*********p 的大作中提到】
: 不是自大， 不愿意别人有 wrong information.
: 我知道你是专业 agent ...... 哈哈。
: 不用扫盲。我也有麻州 RE license -- 尽管咱不做agent.
|
f*********p
发帖数: 643 | 50 Peace,, and best wishes!
快的！ 喔个手把。
硬着头皮除铅。
住着也没事。
贵了。能免则免吧。
【在 b***b 的大作中提到】
: 哈哈，其实我上完WC后想想这么回复不太好已经改过回复了， ：—）。你的速度够快的！ 喔个手把。
: 除了铅，可以租给更多的人，还有房客怀孕了，你不可以赶走人家的，到时还不是要硬着头皮除铅。
: 话说回来，铅中毒实在是小概率事件，我自己的老房子也不管它有没有铅，两个小孩住着也没事。
: 你赌小概率事件不会发生，control tenants的方式都是对的。
: 我只是说个以免后患的方法。如果是 apt.，除铅也不是那么贵的。 如果是HOUSE就贵了。能免则免吧。
: 所有的小心翼翼都是防小人的，碰到君子，随你怎么签约保护自己都成。
|
|
|
J**9
发帖数: 835 | 51 It's not easy to be a landlord. he he...
【在 s********u 的大作中提到】
: 碰上了赖皮房客，明天是租期的最后一天，我今天看他还没动静就去问他。结果他直接
: 了当的说，你让我带着四岁的女儿住哪里，我不搬了，也不交房租了，你也赶不了我走
: ，你去找律师吧，我看过法律了，上诉过程10个月，我起码还能住上10个月。
: 好无语啊，我该怎么办。我自己现在住的房子也卖掉了，本来打算7月装修装修那个出
: 租的房子搬进去住的，现在好了，自己都没地方住。
: 崩溃ing，大家出出主意呐
|
b***a
发帖数: 45 | 52 业余的，算不上成功，只是当了几年业余房东后，学会了与不同背景的人打交道，涨了
见识，书生气大减，PR skill大有涨进，也算是洋插队过程的一点经历吧。
别离题了，我们还得给漂亮MM房东出的主意，让她把白渣给送走，你是RE agent，想听
下你有什么建议？我认为MM可以先来软的，给点好处，看白渣会不会搬走，同时也做上
法庭的准备，不搬就和白渣来硬的。现在白渣房客有个4岁的小孩，不知道MM的房子有
没有delead certificate，如果没有，就觉得最好不要上庭，私了。
我也赶过白渣，软硬兼施，最后还送300刀才肯把东西搬完（long story），有些白渣
还挺tough的。
看来你是个很成功的房东，谢谢你来给大家Share经验。
【在 b***b 的大作中提到】
: 在BOSTON做房东需要很TOUGH，需要有坚强的头脑和打官司的毅力，绝对不能心软。看来你是个很成功的房东，谢谢你来给大家Share经验。
:
: 决。
|
b***a
发帖数: 45 | 53 MM给出了个难题，我也在为这事头痛。法律上来说，房东应该除铅。
我的一个长期租客，三年前来了老二，我当时和他们只有Tenancy at will的租约，几
年来都准时交租，是好房客，我当时是这样跟他们说：“为了你们baby的着想，我建议
你们找delead apartment，我现在就给你们发lease termination notice，但是我不会
evict你们，因为你们是very nice tenants。And I advised them to speak to their
family doctor and seek professional opinion. 最后他们也没搬，这也许是我的过
错，因为他们是好房客，几年都没涨房租，同样价钱，他们没法找到同样condition的
房子。他们的家庭医也说问题不会太大，只是要求他们每月给老二抽血检查钱的含量。
这三年来，他们一直在同一个apartment住着。
I know that I am walking on the thin ice. 他们最近告诉我，他们打算明年搬家。
I hope so. And I could sleep well afterwards.
【在 C**K 的大作中提到】
: 那住了三個月說"我有寶寶了! 你得給我除鉛~~嗚嗚嗚~~"
: 怎麼辦?
|
b***b
发帖数: 13249 | 54 这就是我说的用钱买个安心和以免后患，你这几年的担心损伤了不少细胞呀。你算碰到
了君子，没找你麻烦，是真的喜欢你的房子。
他们每月给老二抽血检查铅的付出也是巨大的，老二抽了不少血了。我家儿子是一年抽
一次测铅（法律规定）。
their
【在 b***a 的大作中提到】
: MM给出了个难题，我也在为这事头痛。法律上来说，房东应该除铅。
: 我的一个长期租客，三年前来了老二，我当时和他们只有Tenancy at will的租约，几
: 年来都准时交租，是好房客，我当时是这样跟他们说：“为了你们baby的着想，我建议
: 你们找delead apartment，我现在就给你们发lease termination notice，但是我不会
: evict你们，因为你们是very nice tenants。And I advised them to speak to their
: family doctor and seek professional opinion. 最后他们也没搬，这也许是我的过
: 错，因为他们是好房客，几年都没涨房租，同样价钱，他们没法找到同样condition的
: 房子。他们的家庭医也说问题不会太大，只是要求他们每月给老二抽血检查钱的含量。
: 这三年来，他们一直在同一个apartment住着。
: I know that I am walking on the thin ice. 他们最近告诉我，他们打算明年搬家。
|
b***a
发帖数: 45 | 55 这招不灵。没有court order，警察不会多管闲事。所有tenant/landlord的事，警察都
会叫你们先去法庭摆平。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 报警，说非法闯入你的住宅？
|
b*****t
发帖数: 1276 | 56 if you knew he had a bad credit, why did you still rent to him?
【在 s********u 的大作中提到】
: 也怕他这点，好像他以前的房子被银行收回了，credit他早不在乎了吧。。。我也怕他
: 破产，他就是个跑路的sales，半年换了两个工作，哪天他不上班了，车在家里我就急
: 他失业，他混的怎么这么惨。。。
|
s***e
发帖数: 7166 | 57 这么点事，全写中文会死啊？
their
【在 b***a 的大作中提到】
: MM给出了个难题，我也在为这事头痛。法律上来说，房东应该除铅。
: 我的一个长期租客，三年前来了老二，我当时和他们只有Tenancy at will的租约，几
: 年来都准时交租，是好房客，我当时是这样跟他们说：“为了你们baby的着想，我建议
: 你们找delead apartment，我现在就给你们发lease termination notice，但是我不会
: evict你们，因为你们是very nice tenants。And I advised them to speak to their
: family doctor and seek professional opinion. 最后他们也没搬，这也许是我的过
: 错，因为他们是好房客，几年都没涨房租，同样价钱，他们没法找到同样condition的
: 房子。他们的家庭医也说问题不会太大，只是要求他们每月给老二抽血检查钱的含量。
: 这三年来，他们一直在同一个apartment住着。
: I know that I am walking on the thin ice. 他们最近告诉我，他们打算明年搬家。
|
t******g
发帖数: 10390 | 58 不影响理解啊.
【在 s***e 的大作中提到】
: 这么点事，全写中文会死啊？
:
: their
|
b***b
发帖数: 13249 | 59 我给LZ发了信，关于找律师咨询的。
希望LZ先试探一下这个租客的底细 （是不是professional tenant等），如果是刁难，私下解决吧。看她开口要多少钱愿意出去。总之有个4岁孩子的professional tenant是个难题，
【在 b***a 的大作中提到】
: 业余的，算不上成功，只是当了几年业余房东后，学会了与不同背景的人打交道，涨了
: 见识，书生气大减，PR skill大有涨进，也算是洋插队过程的一点经历吧。
: 别离题了，我们还得给漂亮MM房东出的主意，让她把白渣给送走，你是RE agent，想听
: 下你有什么建议？我认为MM可以先来软的，给点好处，看白渣会不会搬走，同时也做上
: 法庭的准备，不搬就和白渣来硬的。现在白渣房客有个4岁的小孩，不知道MM的房子有
: 没有delead certificate，如果没有，就觉得最好不要上庭，私了。
: 我也赶过白渣，软硬兼施，最后还送300刀才肯把东西搬完（long story），有些白渣
: 还挺tough的。
:
: 看来你是个很成功的房东，谢谢你来给大家Share经验。
|
s***e
发帖数: 7166 | 60 要不就全写英文。中文里毫无必要地加两个英文字，又不是专业术语，纯属有病。
【在 t******g 的大作中提到】
: 不影响理解啊.
|
|
|
b***a
发帖数: 45 | 61 我非常同意你的建议，我是业余房东，经验不足，还得多学习。在经济条件许可的情况
下，应该做除铅。我最近准备上一个除铅培训课，到时那到证书后，可以自己雇人给自
己的apartment除铅。
【在 b***b 的大作中提到】
: 这就是我说的用钱买个安心和以免后患，你这几年的担心损伤了不少细胞呀。你算碰到
: 了君子，没找你麻烦，是真的喜欢你的房子。
: 他们每月给老二抽血检查铅的付出也是巨大的，老二抽了不少血了。我家儿子是一年抽
: 一次测铅（法律规定）。
:
: their
|
b***b
发帖数: 13249 | 62 你是不是Lead Inspection 的证书？祝你成功拿到证书！
到时候麻烦你写写除铅心得吧。谢了。
【在 b***a 的大作中提到】
: 我非常同意你的建议，我是业余房东，经验不足，还得多学习。在经济条件许可的情况
: 下，应该做除铅。我最近准备上一个除铅培训课，到时那到证书后，可以自己雇人给自
: 己的apartment除铅。
|
b***a
发帖数: 45 | 63 兄弟，你有几十到上百个unit吗？或者你有几个high-end condo，每月每个收3-4千的
房租？如果你没有的话，别浪费时间了，没有人会好好给你管的。Remember money
talks. In RE world size DOES matter.
如果你真的想找人管，你可以问买房子给你的agent，看她愿不愿意替你管，不过到时
你要卖房子的时候，别忘了把listing给她。
【在 t*m 的大作中提到】
: Hi
: Do you know any good property management firm around boston?
: many many thanks!
|
b***b
发帖数: 13249 | 64 要先看看这个人是不是真的没钱，试想想你跟一个真的没钱的人花几个月打官司，打赢
了也拿不到钱，有啥意思，他死猪不怕开水烫，你自己伤神伤身体，影响工作生活。要
是他真的没钱，认栽吧，花点钱尽快请这个神出去，晓之以理，动之以情，谈谈自己的
难处，看他是不是还有一丝良心。
要是他有钱（I really doubt it），打几个月的官司，打赢了，他得回头付回所欠的
房租，你的附加费用。。。把他赶走。打官司是last step.
【在 b***a 的大作中提到】
: 业余的，算不上成功，只是当了几年业余房东后，学会了与不同背景的人打交道，涨了
: 见识，书生气大减，PR skill大有涨进，也算是洋插队过程的一点经历吧。
: 别离题了，我们还得给漂亮MM房东出的主意，让她把白渣给送走，你是RE agent，想听
: 下你有什么建议？我认为MM可以先来软的，给点好处，看白渣会不会搬走，同时也做上
: 法庭的准备，不搬就和白渣来硬的。现在白渣房客有个4岁的小孩，不知道MM的房子有
: 没有delead certificate，如果没有，就觉得最好不要上庭，私了。
: 我也赶过白渣，软硬兼施，最后还送300刀才肯把东西搬完（long story），有些白渣
: 还挺tough的。
:
: 看来你是个很成功的房东，谢谢你来给大家Share经验。
|
C**K
发帖数: 3672 | 65 我們剛搬來boston時先租一個1950蓋的姊妹屋. 房東就問我們有沒有計畫要生寶寶. 我
就有點被劈死, 關他什麼事啊! 後來才知道他可能是怕除鉛的問題.
我們的隔牆鄰居已經住了六七年. 生了寶寶後不久就搬走了. 一般人很介意的話會選擇
搬去無鉛的房吧, 要是我我也是.
真正要和房東對著幹的還是少數.
their
【在 b***a 的大作中提到】
: MM给出了个难题，我也在为这事头痛。法律上来说，房东应该除铅。
: 我的一个长期租客，三年前来了老二，我当时和他们只有Tenancy at will的租约，几
: 年来都准时交租，是好房客，我当时是这样跟他们说：“为了你们baby的着想，我建议
: 你们找delead apartment，我现在就给你们发lease termination notice，但是我不会
: evict你们，因为你们是very nice tenants。And I advised them to speak to their
: family doctor and seek professional opinion. 最后他们也没搬，这也许是我的过
: 错，因为他们是好房客，几年都没涨房租，同样价钱，他们没法找到同样condition的
: 房子。他们的家庭医也说问题不会太大，只是要求他们每月给老二抽血检查钱的含量。
: 这三年来，他们一直在同一个apartment住着。
: I know that I am walking on the thin ice. 他们最近告诉我，他们打算明年搬家。
|
t*m
发帖数: 4414 | 66 没有那么趁。
就一个 SFH. metrowest, 区还不错，交通也便利。
过去在西岸有个 SFH, 由 PM 托管， 10%佣金。还凑合。
【在 b***a 的大作中提到】
: 兄弟，你有几十到上百个unit吗？或者你有几个high-end condo，每月每个收3-4千的
: 房租？如果你没有的话，别浪费时间了，没有人会好好给你管的。Remember money
: talks. In RE world size DOES matter.
: 如果你真的想找人管，你可以问买房子给你的agent，看她愿不愿意替你管，不过到时
: 你要卖房子的时候，别忘了把listing给她。
|
C**K
发帖数: 3672 | 67 我也納悶.
有時候聰明一世的人也糊塗一時.
【在 t****g 的大作中提到】
: 你说无铅当然要有certificate呀，没有的话怎么能白纸黑字保证说我房子无铅呀。
|
b*****t
发帖数: 1276 | 68 有一点我始终不懂。
你买房时，要签个东东，说如果lead的问题，银行不负责。
那你租房时不能让房客签一个类似的东西吗？ 还是法律上明确说对出租房，硬性规定
不能租给带6岁以下的？ |
L*****s
发帖数: 24744 | 69
不能随便懂佃户的东西,你可以换锁.先不要他住..
【在 E*****n 的大作中提到】
: small court应该不需要那么久
: 一般这种情况都是房东理直气壮。你要是lease上写明了的话，就赶紧咨询一下律师，
: 看能不能直接雇人把他家具搬出去。然后律师费和搬运费都bill给房客让他出就好了。
|
b*****t
发帖数: 1276 | 70 专家们怎么不回答这个问题？这个可是整个thread的关键问题啊。。。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 有一点我始终不懂。
: 你买房时，要签个东东，说如果lead的问题，银行不负责。
: 那你租房时不能让房客签一个类似的东西吗？ 还是法律上明确说对出租房，硬性规定
: 不能租给带6岁以下的？
|
|
|
b***b
发帖数: 13249 | 71 Lead disclosure is mandatory disclosure. The purpose is to let you know the fact-----houses built in 1978 has lead risk and lead is a health hazard for small kids.
If a home owner rents a house/apartment to a family with small kids less than 6 (why 6? because kids under this age sometimes may eat fingers with lead paint debris, or peel the paint with lead in trims and suck it), the home owner has liability to get the house deleaded---no exception. Even a parent nicely told the home owner--- "we don't mind,no problem" and sign so-call lead-waiver， it is still the home owner's big liability if the kid gets lead-poisoned.
Landlords of old houses, however, cannot or don't want to pay deleading, therefore they try to avoid families with small kids less than 6 Y.O. by finding other excuses.
Buying a house is different than renting a house. If you buy a house, we agents have to disclose lead information to a buyer. It is in buyers'
liability then if they chose not to delead the house after they buy the
house. If their kids get lead poisoned in this house, it is their liability.
【在 b*****t 的大作中提到】
: 有一点我始终不懂。
: 你买房时，要签个东东，说如果lead的问题，银行不负责。
: 那你租房时不能让房客签一个类似的东西吗？ 还是法律上明确说对出租房，硬性规定
: 不能租给带6岁以下的？
|
b*****t
发帖数: 1276 | 72 谢谢回复，解释的很清楚。
总结就是，永远是homeowner的liability。
如果自己小孩中毒，你不会告自己，但是是房客小孩中毒，他可是会告你的。
the
for
so-
【在 b***b 的大作中提到】
: Lead disclosure is mandatory disclosure. The purpose is to let you know the fact-----houses built in 1978 has lead risk and lead is a health hazard for small kids.
: If a home owner rents a house/apartment to a family with small kids less than 6 (why 6? because kids under this age sometimes may eat fingers with lead paint debris, or peel the paint with lead in trims and suck it), the home owner has liability to get the house deleaded---no exception. Even a parent nicely told the home owner--- "we don't mind,no problem" and sign so-call lead-waiver， it is still the home owner's big liability if the kid gets lead-poisoned.
: Landlords of old houses, however, cannot or don't want to pay deleading, therefore they try to avoid families with small kids less than 6 Y.O. by finding other excuses.
: Buying a house is different than renting a house. If you buy a house, we agents have to disclose lead information to a buyer. It is in buyers'
: liability then if they chose not to delead the house after they buy the
: house. If their kids get lead poisoned in this house, it is their liability.
:
|
b***b
发帖数: 13249 | 73 如果自己小孩中毒，你不会告自己,但是国家会告你虐待小孩，把一个没有自理能力和判断力的孩子置于危险的境界而且疏于看管。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 谢谢回复，解释的很清楚。
: 总结就是，永远是homeowner的liability。
: 如果自己小孩中毒，你不会告自己，但是是房客小孩中毒，他可是会告你的。
:
: the
: for
: so-
|
l****x
发帖数: 1356 | 74 此贴又学到不少东西，
支持，请继续盖楼
问问老板娘，我们的condo是2000年之后盖的，有没有必要查铅呢？ |
b*****t
发帖数: 1276 | 75 那岂不是自住跟租主具备同样的risk？
和判断力的孩子置于危险的境界而且疏于看管。
【在 b***b 的大作中提到】
: 如果自己小孩中毒，你不会告自己,但是国家会告你虐待小孩，把一个没有自理能力和判断力的孩子置于危险的境界而且疏于看管。
|
b***b
发帖数: 13249 | 76 不需要。房子建于1978年后的不需要。
铅中毒是小概率事件。但是除铅是个繁琐费钱的过程，搞不好给套上了。
在BOSTON买房子，很多都是老房子，买家要是加上LEAD
INSPECTION contingency的话，卖家哪敢签字。
【在 l****x 的大作中提到】
: 此贴又学到不少东西，
: 支持，请继续盖楼
: 问问老板娘，我们的condo是2000年之后盖的，有没有必要查铅呢？
|
b***b
发帖数: 13249 | 77 租房： 出事了是房东的事
买房： 出事了是房主的事。 房主可以告agent没告诉他risk，但是现在我们listing
and buyer agents都是要disclosure lead information.
【在 b*****t 的大作中提到】
: 那岂不是自住跟租主具备同样的risk？
:
: 和判断力的孩子置于危险的境界而且疏于看管。
|
b***b
发帖数: 13249 | 78 The New “Lead Law”
In 1996, housing, health care and children’s advocates fought for and saw
the passing of what is known as the Lead Law. This state law requires the
licensed removal or sealing of lead paint hazards in homes built before 1978
where any children under six years or younger live. Lead paint “hazards”
includes loose lead paint or lead paint on windows and surfaces accessible
to children. All homeowners (including owners of rental property and owners
living in their own single-family homes) are responsible for complying with
this law. (There are several programs that assist homeowners of all incomes
to delead -- with grants, tax credits and low-interest loans – that make it
easier and much less expensive. For more information for homeowners on
deleading and the resources out there to help finance it, call CLPPP at (800
) 532-9571.)
http://www.mass.gov/?pageID=eohhs2terminal&L=6&L0=Home&L1=Consu |
y*******w
发帖数: 5917 | 79 租房时，可以租给带6岁以下的，但如果小孩铅中毒，是房东的责任。过分的是，房东
不可以因此而不租给带小孩的房客。更加过分的是，就算你搞了除铅，拿到了证书，如
果小孩铅中毒，仍然是房东的责任。
我想大家的对策是在lease申请表上要求房客列举所有人的信息，然后猜测其家小孩的
大小（不可以问年龄，要不然非法），然后用其他理由（比如credit)来拒绝疑似有小
孩的人家。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 有一点我始终不懂。
: 你买房时，要签个东东，说如果lead的问题，银行不负责。
: 那你租房时不能让房客签一个类似的东西吗？ 还是法律上明确说对出租房，硬性规定
: 不能租给带6岁以下的？
|
b***b
发帖数: 13249 | 80 但是我以为，如果搞了无铅证书，小孩还是铅中毒， 房东可以defense说： 小孩可能
在别的地方中的毒。
【在 y*******w 的大作中提到】
: 租房时，可以租给带6岁以下的，但如果小孩铅中毒，是房东的责任。过分的是，房东
: 不可以因此而不租给带小孩的房客。更加过分的是，就算你搞了除铅，拿到了证书，如
: 果小孩铅中毒，仍然是房东的责任。
: 我想大家的对策是在lease申请表上要求房客列举所有人的信息，然后猜测其家小孩的
: 大小（不可以问年龄，要不然非法），然后用其他理由（比如credit)来拒绝疑似有小
: 孩的人家。
|
|
|
t*m
发帖数: 4414 | 81 good information.
how many small kids got lead poisoning every year in MA?
thanks!
(my google search doesn't find anything)
the fact-----houses built in 1978 has lead risk and lead is a health hazard
for small kids.
than 6 (why 6? because kids under this age sometimes may eat fingers with
lead paint debris, or peel the paint with lead in trims and suck it), the
home owner has liability to get th:
therefore they try to avoid families with small kids less than 6 Y.O. by
finding other excuses.
agents have to disclose lead information to a buyer. It is in buyers'
liability.
规定
【在 b***b 的大作中提到】
: Lead disclosure is mandatory disclosure. The purpose is to let you know the fact-----houses built in 1978 has lead risk and lead is a health hazard for small kids.
: If a home owner rents a house/apartment to a family with small kids less than 6 (why 6? because kids under this age sometimes may eat fingers with lead paint debris, or peel the paint with lead in trims and suck it), the home owner has liability to get the house deleaded---no exception. Even a parent nicely told the home owner--- "we don't mind,no problem" and sign so-call lead-waiver， it is still the home owner's big liability if the kid gets lead-poisoned.
: Landlords of old houses, however, cannot or don't want to pay deleading, therefore they try to avoid families with small kids less than 6 Y.O. by finding other excuses.
: Buying a house is different than renting a house. If you buy a house, we agents have to disclose lead information to a buyer. It is in buyers'
: liability then if they chose not to delead the house after they buy the
: house. If their kids get lead poisoned in this house, it is their liability.
:
|
b*****t
发帖数: 1276 | 82 then why bother delead since the possibility is slow in either case.
【在 y*******w 的大作中提到】
: 租房时，可以租给带6岁以下的，但如果小孩铅中毒，是房东的责任。过分的是，房东
: 不可以因此而不租给带小孩的房客。更加过分的是，就算你搞了除铅，拿到了证书，如
: 果小孩铅中毒，仍然是房东的责任。
: 我想大家的对策是在lease申请表上要求房客列举所有人的信息，然后猜测其家小孩的
: 大小（不可以问年龄，要不然非法），然后用其他理由（比如credit)来拒绝疑似有小
: 孩的人家。
|
b*****t
发帖数: 1276 | 83 this sounds making sense.
【在 b***b 的大作中提到】
: 但是我以为，如果搞了无铅证书，小孩还是铅中毒， 房东可以defense说： 小孩可能
: 在别的地方中的毒。
|
b***b
发帖数: 13249 | 84 http://www.bostontenant.org/dev/index.php/pages/page/clvu6
Even in 1991, it was estimated that 1 out of every 9 children under the age
of 6 living in the US had enough lead in their blood to place them at
serious risk. Since Massachusetts’ houses are so old, Lead Paint remains a
grave danger here.
如果现在的中毒率少了，政府会认为是lead law的成效。
这个法律跟小孩要用 boost seat, or car seat 一样，是防范。
我经常去一些很差的房子，每次看到那么槽糕的环境，我就理解了这个法律。
那个槽糕不是我们这些人可以想象的。
hazard
【在 t*m 的大作中提到】
: good information.
: how many small kids got lead poisoning every year in MA?
: thanks!
: (my google search doesn't find anything)
:
: the fact-----houses built in 1978 has lead risk and lead is a health hazard
: for small kids.
: than 6 (why 6? because kids under this age sometimes may eat fingers with
: lead paint debris, or peel the paint with lead in trims and suck it), the
: home owner has liability to get th:
|
m*****i
发帖数: 628 | 85 可以想象。比如清华男生宿舍。
age
a
with
the
【在 b***b 的大作中提到】
: http://www.bostontenant.org/dev/index.php/pages/page/clvu6
: Even in 1991, it was estimated that 1 out of every 9 children under the age
: of 6 living in the US had enough lead in their blood to place them at
: serious risk. Since Massachusetts’ houses are so old, Lead Paint remains a
: grave danger here.
: 如果现在的中毒率少了，政府会认为是lead law的成效。
: 这个法律跟小孩要用 boost seat, or car seat 一样，是防范。
: 我经常去一些很差的房子，每次看到那么槽糕的环境，我就理解了这个法律。
: 那个槽糕不是我们这些人可以想象的。
:
|
y*******w
发帖数: 5917 | 86 没用，除非你做那种很贵的除铅（三万左右，挖墙三毫，把所有油漆扒掉重新涂），那
些几千块的除铅方法只是用无铅油漆把旧油漆盖住，不可避免的总是有些脱落的，就算
完全没有脱落，只要租客自己搞些破坏，然后说小孩在啃，你还是逃不掉。
【在 b***b 的大作中提到】
: 但是我以为，如果搞了无铅证书，小孩还是铅中毒， 房东可以defense说： 小孩可能
: 在别的地方中的毒。
|
y*******w
发帖数: 5917 | 87 如果租客存心搞你，无论delead与否都会被搞，但是如果租客不存心搞你，delead以下
当然还是可以降低小孩铅中毒的概率的。
【在 b*****t 的大作中提到】
: then why bother delead since the possibility is slow in either case.
|
b***b
发帖数: 13249 | 88 你说的极端情况也可能发生，但是这种OUT of Our Control的情况，就听天由命了。
我们可以做的：
1. Be Compliant with lead law , using affordable cost.（政府既然允许用无铅油漆把旧油漆盖住并发无铅证书，自有他的道理，政府也知道不可能彻底除铅，不可能要求大家都用花大价钱的方法除铅，那样的话反倒不依法办事的人会更多，所以允许让大家以可以负担的价格除铅。）
2 .Screening tenants carefully .
3. Communicate with tenants frequently and effectively, ask them to report any problem with painting such as peeling or damage. Keep record. This means you are trying to be pro-active.
除非你做那种很贵的除铅（三万左右，挖墙三毫，把所有油漆扒掉重新涂），那
【在 y*******w 的大作中提到】
: 如果租客存心搞你，无论delead与否都会被搞，但是如果租客不存心搞你，delead以下
: 当然还是可以降低小孩铅中毒的概率的。
|
S*******s
发帖数: 10098 | 89 对，分清哪些是自己可控制范围的事情，然后努力去做就行了。
借机会提醒大家一下， 我们华人喜欢在房子周围种菜吃， 请你再三考虑一下土地里的
含铅量吧。一般来说城市里的老房子周围，土地已经受到铅污染，想要种菜的话， 最
好叫人运一些干净土来围成一个新的菜圃再播种。
我跟领导2人利用周末，戴上手套在房子周围收捡油漆工程队遗留在土表的小块漆皮，
小心地包起来送去垃圾场。提议有孩子的家庭一旦油漆过老房子，也要小心一些，别让
孩子在外玩耍时接触旧油漆块。
油漆把旧油漆盖住并发无铅证书，自有他的道理，政府也知道不可能彻底除铅，不可能
要求大家都用花大价钱的方法除铅，那样的话反倒不依法办事的人会更多，所以允许让
大家以可以负担的价格除铅。）
any problem with painting such as peeling or damage. Keep record. This
means you are trying to be pro-active.
【在 b***b 的大作中提到】
: 你说的极端情况也可能发生，但是这种OUT of Our Control的情况，就听天由命了。
: 我们可以做的：
: 1. Be Compliant with lead law , using affordable cost.（政府既然允许用无铅油漆把旧油漆盖住并发无铅证书，自有他的道理，政府也知道不可能彻底除铅，不可能要求大家都用花大价钱的方法除铅，那样的话反倒不依法办事的人会更多，所以允许让大家以可以负担的价格除铅。）
: 2 .Screening tenants carefully .
: 3. Communicate with tenants frequently and effectively, ask them to report any problem with painting such as peeling or damage. Keep record. This means you are trying to be pro-active.
:
: 除非你做那种很贵的除铅（三万左右，挖墙三毫，把所有油漆扒掉重新涂），那
|
