b***b
发帖数: 13249 | 1 先通知一下，Quincy 那边已经开始变淡了。没有去年抢得厉害。
房租，Malden的房租肯定涨不上去了。 我今年年初$1700租掉的两市一厅半地下室的
malden 公寓，我不认为8月份换房客的时候，能拿到同样的租金。
房租涨不上去的话，当然房市也没劲涨。
拭目以待吧！ |
m*****3
发帖数: 83 | |
m*****3
发帖数: 83 | |
b***b
发帖数: 13249 | 4 房产经纪不能搞地域歧视的，这个得自己看着办。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 顺便问下Quincy的房子有孩子的能考虑嘛？
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m*****3
发帖数: 83 | |
l*********s
发帖数: 1183 | 6 Quincy的土著现在很烦亚裔新移民，没事别去找不痛快
【在 m*****3 的大作中提到】
: 顺便问下Quincy的房子有孩子的能考虑嘛？
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B*****s
发帖数: 3463 | 7 我都被人当房产经济了...
我是不是趁着房市惨淡跟你学买房子啊...
先通知一下，Quincy 那边已经开始变淡了。没有去年抢得厉害。房租，Malden的房租
肯定涨不上去了。 我今年年初$1700租掉的两市一厅半地下室的malden 公寓，我不认.
.......
【在 b***b 的大作中提到】
: 先通知一下，Quincy 那边已经开始变淡了。没有去年抢得厉害。
: 房租，Malden的房租肯定涨不上去了。 我今年年初$1700租掉的两市一厅半地下室的
: malden 公寓，我不认为8月份换房客的时候，能拿到同样的租金。
: 房租涨不上去的话，当然房市也没劲涨。
: 拭目以待吧！
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V****5
发帖数: 913 | 8 已经饱和了吧。
认.
【在 B*****s 的大作中提到】
: 我都被人当房产经济了...
: 我是不是趁着房市惨淡跟你学买房子啊...
:
: 先通知一下，Quincy 那边已经开始变淡了。没有去年抢得厉害。房租，Malden的房租
: 肯定涨不上去了。 我今年年初$1700租掉的两市一厅半地下室的malden 公寓，我不认.
: .......
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m*****3
发帖数: 83 | |
z********3
发帖数: 1430 | 10 quincy 很好，价格一直飞涨，最近的冷淡只是季节性冷淡。如果有好的房源，还是抢
的厉害。
我觉得，黑人不会搬进来，只有中国人（南方人为主）和其他亚洲人来，土著有能力的
会搬出去。亚洲人比例在quincy很大，是好事。
而且华人超市和餐厅多，方便。 |
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l*******i
发帖数: 2334 | 11 东北pathway不招人了。malden租房大头没了
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 b***b 的大作中提到】
: 先通知一下，Quincy 那边已经开始变淡了。没有去年抢得厉害。
: 房租，Malden的房租肯定涨不上去了。 我今年年初$1700租掉的两市一厅半地下室的
: malden 公寓，我不认为8月份换房客的时候，能拿到同样的租金。
: 房租涨不上去的话，当然房市也没劲涨。
: 拭目以待吧！
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l********n
发帖数: 160 | |
b**********r
发帖数: 1580 | 13 我就等着这一天！咱们不用那么辛苦跟人去抢啦，还抢不到。
【在 b***b 的大作中提到】
: 先通知一下，Quincy 那边已经开始变淡了。没有去年抢得厉害。
: 房租，Malden的房租肯定涨不上去了。 我今年年初$1700租掉的两市一厅半地下室的
: malden 公寓，我不认为8月份换房客的时候，能拿到同样的租金。
: 房租涨不上去的话，当然房市也没劲涨。
: 拭目以待吧！
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l*****e
发帖数: 284 | 14 供需关系决定价格。今年房市刚开始，变不变淡，看最近成交量和上市现存货的关系，
这是经济学101.
【在 b**********r 的大作中提到】
: 我就等着这一天！咱们不用那么辛苦跟人去抢啦，还抢不到。
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s********n
发帖数: 344 | 15 哪里的消息说东北pathway不招人了， 三年前有这样的谣言我还处于好奇心打电话去学
校问了呢， 回答是这个program 非常好， 学校每五年续协议， 没有停止的打算。 有
确认的信息来源的话发出来看看。
【在 l*******i 的大作中提到】
: 东北pathway不招人了。malden租房大头没了
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
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l*******i
发帖数: 2334 | 16 neu东北学生会微博和renren网
NEU中国学生会 : 主页君最新内部消息：被国内无数中介热捧的、俗称“中介摇钱树
” 的 Pathway（桥梁课程）将因东北大学排名进入全美前50名而在2014年（晚些时候
）停止招生。
2月5日 05:55
回复 (3) | 分享
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.6
【在 s********n 的大作中提到】
: 哪里的消息说东北pathway不招人了， 三年前有这样的谣言我还处于好奇心打电话去学
: 校问了呢， 回答是这个program 非常好， 学校每五年续协议， 没有停止的打算。 有
: 确认的信息来源的话发出来看看。
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M*******a
发帖数: 205 | 17 同意，2014年全美 most exciting city 第一名是麻州的 Cambridge，Quincy 排第二
！我在 Quincy 住了八年，邻居都是世代住在 Quincy 的白人，都很友好，他们对亚洲
人很欢迎，我们不惹事、努力工作。
【在 z********3 的大作中提到】
: quincy 很好，价格一直飞涨，最近的冷淡只是季节性冷淡。如果有好的房源，还是抢
: 的厉害。
: 我觉得，黑人不会搬进来，只有中国人（南方人为主）和其他亚洲人来，土著有能力的
: 会搬出去。亚洲人比例在quincy很大，是好事。
: 而且华人超市和餐厅多，方便。
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b*******0
发帖数: 1695 | 18 It is simply laughable by just looking one town,
Take a look at inventory at Newton, Lincoln, concord
【在 b***b 的大作中提到】
: 先通知一下，Quincy 那边已经开始变淡了。没有去年抢得厉害。
: 房租，Malden的房租肯定涨不上去了。 我今年年初$1700租掉的两市一厅半地下室的
: malden 公寓，我不认为8月份换房客的时候，能拿到同样的租金。
: 房租涨不上去的话，当然房市也没劲涨。
: 拭目以待吧！
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V****5
发帖数: 913 | 19 It is a starting sign.
【在 b*******0 的大作中提到】
: It is simply laughable by just looking one town,
: Take a look at inventory at Newton, Lincoln, concord
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V****5
发帖数: 913 | 20 http://www.juwai.com/news60367.htm
打打酱油
http://news.powerapple.com/finance_and_tech/2014/3/3/1498964.ht
最近，一些敏感的投资者表示房屋租赁市场过热的情况已经出现一年之久，早期进入市
场的投资者已经开始撤出房地产市场，他们的理由是“傻钱”已经涌入了这个市场。
据华尔街见闻3月2日报道称，最近一段时间，可以看到以私募为主的机构投资者已经不
对房地产市场规划长线的投资，他们的思路已经变得谨慎或者赚个快钱就走。因为房屋
市场的租赁率上升而再投资量却处于极低水平，在经济数据数据逐渐改善、失业率不断
下降的利好之下，本该复苏的房地产市场并未出现令人惊喜的场景，房价不再上涨，现
房销售量反而出现下滑，显示着美国人已经不再愿意买房。
股神巴菲特曾说过，当人们都恐惧的时候，你应该贪婪，当人们都贪婪的时候，你应该
恐惧。然而，说易行难，市场高涨时，往往都贪婪；市况低迷到黎明前，又都恐惧。机
敏的资金自金融危机刚结束时便谨慎的踏入房地产市场，当各种指标都开始呈现欣欣向
荣之时，它们已经开始考虑该如何撤退。
RealtyTrac公司的数据显示，2012年投资者购房量飙升，达销售总量的8%左右。这一数
据看似不高，但在不温不火的需求以及有限的市场供应条件下，这种行为极有可能造成
了2013年房价11%的上涨，同时给普通购房者一个市场繁荣的假象。2014年，随着按揭
贷款利率和房价的双高，房市可能不再是买方市场。这或许告诉人们，房市的基本需求
低于预期。
同时在美国房地产市场上，旧房销量占整个楼市销量的90%以上。自2006年初泡沫破裂
后，美国房地产市场一直处在调整之中，自2012年开始触底反弹，成为此轮经济复苏中
的一大亮点。
事实上，拜美联储QE所赐，热钱涌入市场，各种资产价格被推高后收益空间也受到挤压
，厌倦了债市那只有几个点的收益又害怕连创新高的股市存在风险的资金进入了房地产
市场，一些金融机构不止作为单纯的买家，还进军租赁市场以谋求更多利润。
房利美此前就警告称由于金融机构的过度参与美国房地产市场（包括一些“影子银行”
），这可能产生不利影响。房利美首席经济学家Doug Duncan称，目前机构买家正从房
地产市场撤退，而开发商们还在加速盖房，结果将会导致房价下跌。他认为，如果营建
活动仍然活跃而机构投资者突然觉得他们已经赚够了并开始抛售的时候，房价下跌的时
刻便来临了。
也许异常恶劣的冬季给房市带来了寒潮，但各种各样的其他因素让美国人不再对拥有一
个属于自己的家感兴趣，尽管他们付得起首付，并能获得银行贷款。因为，在美国民众
心目中，购房并非理想的投资。
Case-Shiller-Thompson有关购房者期望值的调查显示，潜在的购房者希望在未来十年
房屋每年的升值率应达到3%，这一数值比目前的平均按揭贷款利率低近1.5个百分点，
这意味着投资房产的回报从根本上来说为负值。而在2004年临近房地产泡沫的高峰期，
这一预期值为12%。在一个健康的投资市场，房产预期收益至少应比通常的按揭贷款利
率高。因此，在此情形下，理性的人会把钱用于其他投资。
同时，虽然失业率有所下降，但就业市场状况并不见得真正好转。去年12月的劳动力参
与率只有62.8%，创1978年来新低，显示不少人因为就业困难已经放弃了找工作的行动
。而学生贷款在2012年就已超1万亿美元大关。许多20多岁以及30岁出头的年经人发现
经济衰退期间找工作变得异常艰难，同时还要偿还繁重的学生债务，加之美国的真实工
资水平其实正在下降，这样一来购
房这样的大笔投资可能成为他们经济复苏之后放在最后考虑的问题。就目前而言，他们
似乎更喜欢租住在一些城市或其他首次购房更为实惠的地方。当然，还有一些年轻人仍
与父母同住。
有投资者可能说，我可不管资金成本和投资报酬率，股市和房价都在涨，投资一定没错
。但是，这世界上还存在着古今中外“任何一次泡沫都无一例外都最终会破灭的”的铁
律。尽管人们处于贪婪状态，但是，在资金成本上升，投资标的回报率不如预期等历次
泡沫破灭前夜的信号已出现时，聪明的你，是否开始感觉恐惧？ |
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V****5
发帖数: 913 | 21 http://www.fxyj.cc/html/cjrl/2014-02/38723.htm
美國知名金融機構：未來5周決定房市全年走向
[日期：2014-02-24] 来源： 作者： [字体：大 中 小]
美國知名金融機構：未來5周決定房市全年走向
已經有很多的數據顯示美國房市復蘇遭遇了重大的阻力，后續可能將再度轉為下行。而
一些機構甚至開始降低信用門檻，來刺激房市需求，由此可見，美國房市的逆境已經到
達相當危險的程度。
一般美國金融機構要求，潛在購房者必須是FICO分值高于620分，首付3.5%，并且每月
還款額度不能超過收入的43%。
美國知名金融機構AMC Lending Group的貸款部門高級官員Logan Mohtashami指出，一
些放貸機構正在降低門檻，允許FICO分值在580-600的潛在購房者進入市場。
Mohtashami指出，春季是抵押貸款申請旺季。如果未來5周該數據沒有改善，那么預計
2014年成屋銷售表現料將下滑。他聲稱，“我個人傾向認為，未來技術數據會出現改善
，但同比數據很有可能會下降。目前房市需求不可能像10年期國債利率低于2%時那么火
爆。”
Mohtashami認為，房市復蘇需要2個本質條件：第一是薪資上漲，第二是高薪職位增加。
而這恰恰是美國就業市場的不足之處。
黃色：美國家庭年收入中值（美元） 白色：MBA購買指數 綠色：單戶成屋銷售年化（
百萬戶） 來源：彭博、FX168財經集團
個人信用系統
在2008年次貸危機前，美國房地產市場紅火，一些貸款機構經紀人為了多拉客戶，推出
不查收入、不查信用的推銷術，結果一些不符合借貸條件的民眾也照樣可以拿到銀行的
住房貸款。而經濟衰退出現后，造成了一部分家庭根本無力償還貸款，止贖案例大量出
現。
銀行在提供住房貸款時，非常注重借貸人的信用狀況。通常一個人的信用評級被分成五
等：差(580-619分)、普通(620-659分)、好(660-699分)、很好(700-739分)、優秀(740
-850分)。 |
W*****d
发帖数: 4196 | |
l********n
发帖数: 160 | |
a***9
发帖数: 455 | 24 昆市房价比去年又涨，很难拿到好的价钱
【在 M*******a 的大作中提到】
: 同意，2014年全美 most exciting city 第一名是麻州的 Cambridge，Quincy 排第二
: ！我在 Quincy 住了八年，邻居都是世代住在 Quincy 的白人，都很友好，他们对亚洲
: 人很欢迎，我们不惹事、努力工作。
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b***b
发帖数: 13249 | 25 很有意思的文章：
http://wallstreetcn.com/node/71188
虽然美国经济仍然疲弱，但2013年美国很多城市的房价都实现了两位数的同比增长，曾
引发08年金融危机的美国房市看起来已经重拾活力了。由买方市场机构资产管理者发布
评论的ContraryInvestor.com主编Brian Pretti认为，当前美国的房价上涨是不寻常的
，是由一边倒的投资周期主导的。以下是他的解读：
我认为，当前我们房地产已经进入了一个投资周期，这不是一个经济驱动的房地产
周期，特别是之前从未出现过占所有住宅房地产交易40-50%的交易是通过现金完成的。
我们从未在之前的周期中见过，绝对没有。你是知道这是什么导致的结果。从某种意义
上说——这不是一种指责，更多只是观察QE操作带来的意料之外的结果，当你压低这些
利率水平，你也带走了其它资产的安全回报。5年前你可以投资存单、国债甚至货币市
场基金获得5%的收益。对于大部分一直作为储户和安全资产投资者的人来说，他们现在
已经不能获得这样的回报了。那他们怎么做呢？他们从银行提取30-40万美元的养老金
来购买出租型房产，这样做他们理论上能获得6-7%的现金投资回报率。突然，这变成了
他们的回报率。
所以，我认为我们明显看到了，资产正在摆脱其它投资——包括美国国债、存单和
银行存款，并被用于购买住宅。当然，结果是制造了一种风险，因为国债是永远不需要
更换屋顶、热水器不会损坏，也不会出现空置情况。所以，我们正在增加这种资产类型
选择和投资选择的风险，但这是一种被迫的选择，因为其它投资根本没回报。因为存在
依赖这些投资回报生活的人，所以我认为，我们正在经历从未出现过的大规模现金买房
潮。
其次，外国资金肯定也在蠢蠢欲动。我的意思是...欧元区银行体系是否将会实施
类似IMF倡导的10%存款税？可能在最近2、3、4个月，这一直被市场讨论。...欧元区银
行体系的内部人士也已经开始谈论实施负利率的可能性。这是个很简单的问题。如果你
是欧元区的市民，你的净财富捆绑在欧元上和/或在欧元银行体系持有存款，你会怎么
做？在类似这些事情发生之前，你会把资产移走。
可能日本的情况也类似，自从安倍赢得选举以后，日本已经以暴力形式出现了货币
贬值和真正的通货贬值。如果你是日本市民，你的净财富捆绑在日元上，同时却损失了
20%的国际购买力。你会怎么做？资本已经开始流向全球。
...可能最后一方面是，新一届中国领导人在打击腐败。大家都知道把资本转移出
中国是违法的。只有一个途径能转移资本。你必须有大量的资本。所以，你会做的就是
把资本藏匿在全球。这关乎暂时的感觉，安全的感觉，其中可能包括了美元，如果你选
择持有美元，你会持有什么资产呢？你可以买入债券，你可以买入股票，你可以买入企
业，你可以买入房地产，而因为无风险回报率基本上都被扼杀了，所以房地产和股票可
能变成了外国资本剩下的藏身之处。
接着，这种全球资本流向个别地区的现象可能会持续一段时间。这意味着，纽约的
房价、伦敦的房价、旧金山海岸的房价刚刚突破了历史高点。所以这与我们之前看到的
周期是很不一样的——虽然这可能有点过分简单和主观了，但我们的确看到，年轻的家
庭努力寻找工作，赚了点钱。慢慢地，他们有能力买房子了，他们申请按揭贷款，并逐
步往经济食物链上方移动。但这次并非如此。所以，这真的是一个投资周期，而不是真
正经济驱动的房地产周期。
因为美联储不断的QE，过剩的货币涌向了越来越少的资产类型。
我认为，全球资产躲在被认为相对安全的资产类型中，因为所有其它类型的资产已
经证明是不安全的。无论是对是错，美国和其它大型蓝筹国家，有着非常良好的资本记
录。它们的资产负债表相对干净，如果你寻求安全的投资，这将是个再容易不过的答案。
全球的资本一直涌向越来越少的被视为“安全”的资产类型，制造了这一波投资周期。
然而，象美国2013年那样脱离经济基本面的股市和房价上涨是难以无限复制的，而且美
联储已经开始缩减QE，利率水平也开始上升，未来继续做多的风险无疑变得越来越大了。 |
