m*****a
发帖数: 2609 | 1 先介绍背景，单收入家庭，1个宝宝一岁，另一个刚怀上：）。刚工作两年，年薪+奖金
也就10万刚出头，公司在Wilmington。其实以这个收入，每年能攒下一两万就不错，在
5年之内是不可能买得起像样的房子的。但是两边家长倾囊支持，所以凑够了15万美元
定金。打算买个至多65万美元的房子。另外，一个特殊背景是LD打算孩子大些，上学了
，就去念个会计之类的硕士，找工作。所以希望新家附近工作机会多些。
我们现在考虑的是学区不差+自己过得舒服，所以看中了下面这些town:
1. Lexington & Winchester
Dream级。其实我更喜欢Winchester，因为感觉没有Lexington竞争那么激烈。当然这里
也就是看看，一般根本轮不到我们，轮到了也是很有问题的。
2. Bedford
比1便宜，但目前房源很少
3. Andover
最大的希望在这里，但是好的房子也不便宜。另外感觉是不是周围工作的机会少些，
下面是我家的选房标准(当然上面把学区已经考虑了)：
外部：
1. price <650K
2. commute time <20min
3. Quiet (no double yellow line)
内部：
4. 3+bedroom
5. adequate backyard for kids
6. 采光好
从去年9月开始找房，走了很多弯路。比如开始没注意学区，就在公司附近的
wilmington, woburn找，快找到了才意识到过不了几年宝宝就要上学了，好学区重要，
也不想孩子转学，生活圈变化太大。但又犯了问题扩大化的错误，把一些需要半个小时
以上commute的towns，比如Concord, Carlisle, Acton也包含近来了（这些都是非常好
town，但是由于我们公司位置，每天往返需要一个小时在路上，觉得不值得。当然这就
是不同人不同情况，接受度也不一样），所以经过第二次调整才到了上面的情况。
我最关心的：各位牛人，上面的策略有什么需要改进的地方吗？不想再走弯路了。
另外，有几个具体问题也请教一下：
1. 我们的六个期待值太高吗？因为budget不能再提了，要改就只能降低期望值。
2 Andover从目前市场情况看是我们最有可能找到满意房子的地方，但是有些同事说
Andover的公立学校不怎么样。大家意见呢？
3. 主路边还有高速路边的房子，比一般房子便宜多少可以考虑？还是由于尾气污染，
噪声这些，大家会完全不考虑吗？
4. 我们肯定打算今年买房，哪个月份感觉是最有可能的呢？
提前感谢各位的指点！ |
N**B
发帖数: 1190 | 2 每天往返需要一个小时在路上
这个完全不应该是个问题 |
l******g
发帖数: 1623 | 3 以公司为中心，划个20分钟的圈，排除学区不好的，排除价格过高的，依次看过去。
感觉你这个单程20分钟的要求过高
【在 m*****a 的大作中提到】
: 先介绍背景，单收入家庭，1个宝宝一岁，另一个刚怀上：）。刚工作两年，年薪+奖金
: 也就10万刚出头，公司在Wilmington。其实以这个收入，每年能攒下一两万就不错，在
: 5年之内是不可能买得起像样的房子的。但是两边家长倾囊支持，所以凑够了15万美元
: 定金。打算买个至多65万美元的房子。另外，一个特殊背景是LD打算孩子大些，上学了
: ，就去念个会计之类的硕士，找工作。所以希望新家附近工作机会多些。
: 我们现在考虑的是学区不差+自己过得舒服，所以看中了下面这些town:
: 1. Lexington & Winchester
: Dream级。其实我更喜欢Winchester，因为感觉没有Lexington竞争那么激烈。当然这里
: 也就是看看，一般根本轮不到我们，轮到了也是很有问题的。
: 2. Bedford
|
a*****y
发帖数: 613 | 4 我觉得嚎：
65万买Winchester的SFH应该够了，只要不是太挑。
Andover的公立学校的确不怎么样。
高速路边的房子尽量不买，健康无价。
通常4月开始上市的房子会一下子多起来，一直到下个冬天来之前都会有很多房源，要
有耐心。 |
c*********7
发帖数: 19373 | 5 这收入供65w的有点撑。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 先介绍背景，单收入家庭，1个宝宝一岁，另一个刚怀上：）。刚工作两年，年薪+奖金
: 也就10万刚出头，公司在Wilmington。其实以这个收入，每年能攒下一两万就不错，在
: 5年之内是不可能买得起像样的房子的。但是两边家长倾囊支持，所以凑够了15万美元
: 定金。打算买个至多65万美元的房子。另外，一个特殊背景是LD打算孩子大些，上学了
: ，就去念个会计之类的硕士，找工作。所以希望新家附近工作机会多些。
: 我们现在考虑的是学区不差+自己过得舒服，所以看中了下面这些town:
: 1. Lexington & Winchester
: Dream级。其实我更喜欢Winchester，因为感觉没有Lexington竞争那么激烈。当然这里
: 也就是看看，一般根本轮不到我们，轮到了也是很有问题的。
: 2. Bedford
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m*****a
发帖数: 2609 | 6 谢谢。这是我的想法哈：加入每天1个小时在来回路上，每年365/7*5=260个小时在路上
，一般人一天8个小时，这就相当于32天工作日花在了路上。如果能压缩成来回40分钟
，就能节省2/3，也就是每年净多了10多天的假期。。。
另外一个原因是自己目前住的近，单程只要10分钟不到，从奢入俭难了。
【在 N**B 的大作中提到】
: 每天往返需要一个小时在路上
: 这个完全不应该是个问题
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m*****a
发帖数: 2609 | 7 是的，咬牙上吧。希望未来LD能支援一下。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 这收入供65w的有点撑。
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c*****s
发帖数: 385 | 8 住Lexington压力挺大，一个是孩子学习的压力，另外一个是邻居很多都是百万以上的
房子。不知道好学区是不是都是这样。 |
d*****e
发帖数: 16730 | 9 娃还小 先买andover 以后事情以后再说呗 等你工作再换 觉得公立教育不好的
那只能感叹屌丝不懂高帅富的生活境界了
winchester/lexington 你能买到的房子保证你不会喜欢 |
c*********7
发帖数: 19373 | 10 先开个preapprove letter看能贷到多少款
【在 m*****a 的大作中提到】
: 是的，咬牙上吧。希望未来LD能支援一下。
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m*****a
发帖数: 2609 | 11 嗯，理论上本来只能贷到46万左右，citibank的pre-approval letter。lending
specialist说是依据两房购买各银行的mortgage基本要求，有一个公式，年工资一旦确
定，上限数字就是确定的，没啥变动的可能。
但我们找到的另一个mortgage broker说我们可以再多借些（几个好朋友共同推荐的，
非常可信），利率也变化不大，所以我们的65w计划是15w首付 + 50w mortgage，实在
不行，我们还有些Roth IRA和401k贴补点。
sigh, we are stretching ourselves thin. But if we aim at a lower budget, it
is close to impossible to get a house in good school districts.
【在 c*********7 的大作中提到】
: 先开个preapprove letter看能贷到多少款
|
m*****a
发帖数: 2609 | 12 哈哈，写你鼓励的话。从事实上说，Winchester能65万买到的房子，基本上都不会让人
舒心的，我们也不打算盲目的好学区就是一切，平日住得舒心也很重要。
sign, Andover要是不行就难了。谢你吉言，希望4月开始房市大好。
【在 a*****y 的大作中提到】
: 我觉得嚎：
: 65万买Winchester的SFH应该够了，只要不是太挑。
: Andover的公立学校的确不怎么样。
: 高速路边的房子尽量不买，健康无价。
: 通常4月开始上市的房子会一下子多起来，一直到下个冬天来之前都会有很多房源，要
: 有耐心。
|
H**********8
发帖数: 49 | 13 单独看， 每个要求都不算高，放一起， 其实要求并不低。 以下是我个人看法：
1）。 作为贷款经纪， 首先目测以下你的支付能力：
年收入10万， 月收入8500， 按贷款标准， 月供不超过收入 45%： $3800. 但是有两
个小娃娃， 还要交税， 月供最好不超过30%： $2550； 太太找到工作可以补贴以下
， 太太上班， 小孩还要上托儿所， Accounting 刚开始收入并不高， 所以就算太太
收入够小孩上托儿所的花费。
假定你买$650k 的房子， 各个镇税率不一样， 就按一年$9000 算。 保险大概 $1500
因为你只有$150k 现金， 不能都做首付， 因为你做Jumbo Loan, 还得有贷款数额的5%
左右做after Closing Reserve.（可以用401k 顶点） 还要缴税等， 所以你顶多$
130k 首付， 贷款５2
万，按７／１ ARM 是你可以拿到到的最好利率。 ３。５％。 月供$３２５４ .
贷款可以拿到， 但看你要什么样的生活了， 要撑到什么程度。个人建议55万左右。
月供2800 左右。
关于房子， 以下是我作为房产经纪的看法：
２）。 说到学区， 美国房子平均住七年， 七年之后你老大才上三年级， 其实学
区对你来说真每那么重要， 小学前两年没啥关系， 所一找个差不多的学区就行了，
每必要太好。
３）。 不知到你在Wilmington 什么地方上班， 真考虑学区， Westford, Boxboro
, Acton, 都不错， 不建议跑到贵镇， 住最便宜的房子。 大人小孩都不爽。
４）。 如果你不介意， 实际上买个Town House 也是不错的选择， 房子会新点，
大点。 地小点， 好的足够小孩玩了。
５）。 至于什么时候买到房子， 看缘分。 买房子就象找对象， 需要缘分。 但
是市场定位很关键。 定位好了很快可以买到， 定位不好， 浪费时间精力， 更重
要的是你买房子的大好时机。
有兴趣进一步探讨， 可以和我联系。 祝你好运。 早日买到中意的房子。 |
H**********8
发帖数: 49 | 14 奖金一般不算， 除非你能证明过去两年都有。
1500
5%
【在 H**********8 的大作中提到】
: 单独看， 每个要求都不算高，放一起， 其实要求并不低。 以下是我个人看法：
: 1）。 作为贷款经纪， 首先目测以下你的支付能力：
: 年收入10万， 月收入8500， 按贷款标准， 月供不超过收入 45%： $3800. 但是有两
: 个小娃娃， 还要交税， 月供最好不超过30%： $2550； 太太找到工作可以补贴以下
: ， 太太上班， 小孩还要上托儿所， Accounting 刚开始收入并不高， 所以就算太太
: 收入够小孩上托儿所的花费。
: 假定你买$650k 的房子， 各个镇税率不一样， 就按一年$9000 算。 保险大概 $1500
: 因为你只有$150k 现金， 不能都做首付， 因为你做Jumbo Loan, 还得有贷款数额的5%
: 左右做after Closing Reserve.（可以用401k 顶点） 还要缴税等， 所以你顶多$
: 130k 首付， 贷款５2
|
s***a
发帖数: 4921 | 15 bedford水有问题
不要问我为什么
【在 m*****a 的大作中提到】
: 先介绍背景，单收入家庭，1个宝宝一岁，另一个刚怀上：）。刚工作两年，年薪+奖金
: 也就10万刚出头，公司在Wilmington。其实以这个收入，每年能攒下一两万就不错，在
: 5年之内是不可能买得起像样的房子的。但是两边家长倾囊支持，所以凑够了15万美元
: 定金。打算买个至多65万美元的房子。另外，一个特殊背景是LD打算孩子大些，上学了
: ，就去念个会计之类的硕士，找工作。所以希望新家附近工作机会多些。
: 我们现在考虑的是学区不差+自己过得舒服，所以看中了下面这些town:
: 1. Lexington & Winchester
: Dream级。其实我更喜欢Winchester，因为感觉没有Lexington竞争那么激烈。当然这里
: 也就是看看，一般根本轮不到我们，轮到了也是很有问题的。
: 2. Bedford
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c*****s
发帖数: 385 | 16 请教一下，如果小学的学区不是特别重要，什么时候的学区重要？小孩子一开始住在一
个区，同学都熟悉了，转新学区是不是会有不适应的风险？多谢。
1500
5%
【在 H**********8 的大作中提到】
: 奖金一般不算， 除非你能证明过去两年都有。
:
: 1500
: 5%
|
m*****a
发帖数: 2609 | 17 非常感谢这么细致的分析。我自己的agent都没这么跟我说过这么细。
我的希望是先去一个不错（不是哪些最好的）的学区，找一个旧一点房子也罢，先安顿
下来。这样我们需要的话（比如老婆工作，跳槽），可以卖掉；但如果手头紧，生活又
不大改变的话，我们也可以很长时间不换房，这样能缩能伸；反之，我们要在不好的学
区，如你所说二三年级前没关系，但是换句话说二三年级后就有关系了，小孩子们就适
应环境，有自己朋友了。结果就是，我们买了个房，结果还知道几年后注定有一个硬槛
要求我们必须再次换房。
我觉得或许我们应该再放低一些自己的期望值，其实Andover有几次感觉房子大体满意
，就是有些旧，加上采光差(俺家很在乎这个)，结果就pass了。另外，我们也许要
lower一下自己的budget，sigh.
1500
5%
【在 H**********8 的大作中提到】
: 奖金一般不算， 除非你能证明过去两年都有。
:
: 1500
: 5%
|
m*****a
发帖数: 2609 | 18 嗯，我两年都有，他们用两者低的哪个算，citi还有我们的mortgage broker都是这样。
【在 H**********8 的大作中提到】
: 奖金一般不算， 除非你能证明过去两年都有。
:
: 1500
: 5%
|
H**********8
发帖数: 49 | 19 Yes. The lower one is used
样。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 嗯，我两年都有，他们用两者低的哪个算，citi还有我们的mortgage broker都是这样。
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H**********8
发帖数: 49 | 20 高中最重要，初中其次，小学最不重要。要搬家时小孩一般会抗议。要和朋友在一起。
我见过的小学换房的，小孩适应都还可以。唯一一个觉得不要适应的是一个五年级转学
的小姑娘.
小学不在乎排名到底有多好，关键是小孩的素质，你希望自己的孩子结交的朋友素质好
，习惯好，孩子少学点坏毛病.
【在 c*****s 的大作中提到】
: 请教一下，如果小学的学区不是特别重要，什么时候的学区重要？小孩子一开始住在一
: 个区，同学都熟悉了，转新学区是不是会有不适应的风险？多谢。
:
: 1500
: 5%
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J****i
发帖数: 470 | 21 10万撑65万的房是有点紧. 来Acton吧, 每天路上1个小时很正常吧. 单程1个小时才过
了.
1500
5%
【在 H**********8 的大作中提到】
: 高中最重要，初中其次，小学最不重要。要搬家时小孩一般会抗议。要和朋友在一起。
: 我见过的小学换房的，小孩适应都还可以。唯一一个觉得不要适应的是一个五年级转学
: 的小姑娘.
: 小学不在乎排名到底有多好，关键是小孩的素质，你希望自己的孩子结交的朋友素质好
: ，习惯好，孩子少学点坏毛病.
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H**********8
发帖数: 49 | 22 我感觉，不一定正确，你看的房子觉得采光差，也不见得就是差，主要是房子老点。新
房子一般比较open,
显得采光好，老房子不够open,就差点。 想买新点，我建议考虑townhouse. 或者买了
之后开天窗。再有我以前不喜欢contempory的房子。现在看了一些，觉得很open.蛮不
错的。你也可以考虑。
至于不想再换房，大家刚买时都这么想。其实第一栋房还是很大可能要换的。即便你现
在很满意。特别是你小孩大一点以后。我周围的朋友基本都换房了。能想到的只有一家
没换。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 非常感谢这么细致的分析。我自己的agent都没这么跟我说过这么细。
: 我的希望是先去一个不错（不是哪些最好的）的学区，找一个旧一点房子也罢，先安顿
: 下来。这样我们需要的话（比如老婆工作，跳槽），可以卖掉；但如果手头紧，生活又
: 不大改变的话，我们也可以很长时间不换房，这样能缩能伸；反之，我们要在不好的学
: 区，如你所说二三年级前没关系，但是换句话说二三年级后就有关系了，小孩子们就适
: 应环境，有自己朋友了。结果就是，我们买了个房，结果还知道几年后注定有一个硬槛
: 要求我们必须再次换房。
: 我觉得或许我们应该再放低一些自己的期望值，其实Andover有几次感觉房子大体满意
: ，就是有些旧，加上采光差(俺家很在乎这个)，结果就pass了。另外，我们也许要
: lower一下自己的budget，sigh.
|
b*********3
发帖数: 82 | 23 SFH 打理起来也花时间，还有夏天除草，冬天扫雪，时不时的修修补补也是额外的cost
。还有tax 每年也是涨的，所以在估算支付能力的时候也要考虑这些因素。其实town
house也挺好的，你的小朋友还小要花好多时间精力的，要是每月 管理费不是太多的话
，也满省心。 |
y******r
发帖数: 634 | 24 人生在于折腾，你很难遇料五年后怎样。还有不要死撑，不会快乐。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 非常感谢这么细致的分析。我自己的agent都没这么跟我说过这么细。
: 我的希望是先去一个不错（不是哪些最好的）的学区，找一个旧一点房子也罢，先安顿
: 下来。这样我们需要的话（比如老婆工作，跳槽），可以卖掉；但如果手头紧，生活又
: 不大改变的话，我们也可以很长时间不换房，这样能缩能伸；反之，我们要在不好的学
: 区，如你所说二三年级前没关系，但是换句话说二三年级后就有关系了，小孩子们就适
: 应环境，有自己朋友了。结果就是，我们买了个房，结果还知道几年后注定有一个硬槛
: 要求我们必须再次换房。
: 我觉得或许我们应该再放低一些自己的期望值，其实Andover有几次感觉房子大体满意
: ，就是有些旧，加上采光差(俺家很在乎这个)，结果就pass了。另外，我们也许要
: lower一下自己的budget，sigh.
|
b*********6
发帖数: 129 | 25 我的建议是，就在Wilmington买房子，学区方面，你的孩子还很小，6-7年内，都享受
不了所谓的好学区---也就是说，你买所谓的 lexignton, winchester, 交的税，都是
给别人做嫁衣了。
以后你老婆上完学工作的地方还不知道在哪里呢。别着急。
你上班这么近，能照顾家里，老婆可以好好上学，付学费。 以后找到工作，再根据工
作的稳定性的location 安排以后的房子。按照最easy 的方式，来安排生活。 凡事不
要勉强。
关于好学区的房价，这两年涨了很多15-20%， 你现在接盘比较高位， 其实以后的房价
走向，谁也说不清。还能涨多少么？
我家的房子在你说的所谓的好学区， 2008年买的价位，是2001 年的价格，也就是说，
7 年涨幅为 零。 经济周期来了，谁也挡不住。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 先介绍背景，单收入家庭，1个宝宝一岁，另一个刚怀上：）。刚工作两年，年薪+奖金
: 也就10万刚出头，公司在Wilmington。其实以这个收入，每年能攒下一两万就不错，在
: 5年之内是不可能买得起像样的房子的。但是两边家长倾囊支持，所以凑够了15万美元
: 定金。打算买个至多65万美元的房子。另外，一个特殊背景是LD打算孩子大些，上学了
: ，就去念个会计之类的硕士，找工作。所以希望新家附近工作机会多些。
: 我们现在考虑的是学区不差+自己过得舒服，所以看中了下面这些town:
: 1. Lexington & Winchester
: Dream级。其实我更喜欢Winchester，因为感觉没有Lexington竞争那么激烈。当然这里
: 也就是看看，一般根本轮不到我们，轮到了也是很有问题的。
: 2. Bedford
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m*****a
发帖数: 2609 | 26 因为在我发起的帖子里，我就说一下啊。Bullmaster6，谢谢你的提醒，其实所有做
agent的都希望自己多些客户，就如同我现在的agent就是希望我们能快些买房，但是在
挑房的时候不给啥意见一样。但是我对Agent的期待也不高，感觉还是要靠自己把握。
本贴之外的事情我不了解，红梅最后的几乎话的意思我很懂，但我的感觉就如同你看一
些内容，但是同时不得不看广告一样。红梅的分析我感觉是很受益的，我想你也赞同。
所以我是抱着感激的心情看到这样的帖子的。
我这个只是一个求助帖，不想变成吵架的地方，大家还是就事论事吧。我觉得最好的
agent还是那种能让客户满意，拉来回头客，或者被老客户主动推荐给新客户那种。我
那个mortgage broker就是这样，几个朋友竟然不约而同地推荐了她。比较她给我的和
Citi的GFE，可以看出真是实惠。相对的，我这个agent就。。。哈哈不多说了，还要合
作哈。
补充：多谢bullmaster6的意见! sigh,不过看你和很多人的意见，这就是要我走回头路
啊，考虑1小时的commute，或者暂时不考虑学区。。。 |
j*****7
发帖数: 4348 | 27 Wilmington上班跑到Lexington买房子实在是不明智啊. 还是考虑Carlisle, Westford
吧.
【在 m*****a 的大作中提到】
: 先介绍背景，单收入家庭，1个宝宝一岁，另一个刚怀上：）。刚工作两年，年薪+奖金
: 也就10万刚出头，公司在Wilmington。其实以这个收入，每年能攒下一两万就不错，在
: 5年之内是不可能买得起像样的房子的。但是两边家长倾囊支持，所以凑够了15万美元
: 定金。打算买个至多65万美元的房子。另外，一个特殊背景是LD打算孩子大些，上学了
: ，就去念个会计之类的硕士，找工作。所以希望新家附近工作机会多些。
: 我们现在考虑的是学区不差+自己过得舒服，所以看中了下面这些town:
: 1. Lexington & Winchester
: Dream级。其实我更喜欢Winchester，因为感觉没有Lexington竞争那么激烈。当然这里
: 也就是看看，一般根本轮不到我们，轮到了也是很有问题的。
: 2. Bedford
|
y******r
发帖数: 634 | 28 好了，大家都消消气，早些睡了。今年房事走高，agent应该会比较赚钱吧。
【在 b*********6 的大作中提到】
: 我的建议是，就在Wilmington买房子，学区方面，你的孩子还很小，6-7年内，都享受
: 不了所谓的好学区---也就是说，你买所谓的 lexignton, winchester, 交的税，都是
: 给别人做嫁衣了。
: 以后你老婆上完学工作的地方还不知道在哪里呢。别着急。
: 你上班这么近，能照顾家里，老婆可以好好上学，付学费。 以后找到工作，再根据工
: 作的稳定性的location 安排以后的房子。按照最easy 的方式，来安排生活。 凡事不
: 要勉强。
: 关于好学区的房价，这两年涨了很多15-20%， 你现在接盘比较高位， 其实以后的房价
: 走向，谁也说不清。还能涨多少么？
: 我家的房子在你说的所谓的好学区， 2008年买的价位，是2001 年的价格，也就是说，
|
b*********6
发帖数: 129 | 29 当一个Mortgage broker 不考虑你的实际情况，按照你的收入给你最大额度的贷款时，
不要受怂恿。
你的年薪10万不算多，两个孩子，老婆不是可以马上工作的，还得读书花钱----这些你
都要考虑的。
一个有孩子的家庭，要长期性的发展，就需要稳固的发展的资金，每个月要能存一定的
钱！ 到时候老婆上学，最好能不要找父母借钱。 。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 因为在我发起的帖子里，我就说一下啊。Bullmaster6，谢谢你的提醒，其实所有做
: agent的都希望自己多些客户，就如同我现在的agent就是希望我们能快些买房，但是在
: 挑房的时候不给啥意见一样。但是我对Agent的期待也不高，感觉还是要靠自己把握。
: 本贴之外的事情我不了解，红梅最后的几乎话的意思我很懂，但我的感觉就如同你看一
: 些内容，但是同时不得不看广告一样。红梅的分析我感觉是很受益的，我想你也赞同。
: 所以我是抱着感激的心情看到这样的帖子的。
: 我这个只是一个求助帖，不想变成吵架的地方，大家还是就事论事吧。我觉得最好的
: agent还是那种能让客户满意，拉来回头客，或者被老客户主动推荐给新客户那种。我
: 那个mortgage broker就是这样，几个朋友竟然不约而同地推荐了她。比较她给我的和
: Citi的GFE，可以看出真是实惠。相对的，我这个agent就。。。哈哈不多说了，还要合
|
m*****a
发帖数: 2609 | 30 谢谢各位啊，总结了一下，大体俺比较赞同的意见是：
1. 降低房子budget到55w左右，不要死撑，会很累的，给自己留些空间(谁能说一下，
让seller也把房价降一降。。。)
2. 往返一个小时不是问题（啊，我现在只要9分钟到家，还一路没有红绿灯，其他路都
要yield。。。）。
3。4月开始，要有耐心，这个还是可以得，现在lease还有几个月才到期。
依据这个思想，接下来这个周末要有的开喽，下的town都可以考虑：Carlisle, Acton,
westford, boxborough等。好奇咋没人替concord说话呢，是和carlisle算一个了? 另
外，Andover也没人说好话呢？从这个排名看http://www.bostonmagazine.com/boston-best-schools-2013/比bedford还要好啊，离Acton排名也不远，但周围人很多说Action和bedford好话，说Andover的少。
当然，上面几个town可能还是要缩减一下，否则大部分时间都要花在路上了。
谢谢各位，希望上面讨论也能帮助跟我一样找房的人。还有什么遗漏，请继续发帖啊，
俺这个估计不是短时间内能解决的。 |
|
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w*******e
发帖数: 91 | 31 If I were you, I will choose Andover.
I am in Andover. Many young Chinese families living here with kids going to
elementary schools.
Acton,
【在 m*****a 的大作中提到】
: 谢谢各位啊，总结了一下，大体俺比较赞同的意见是：
: 1. 降低房子budget到55w左右，不要死撑，会很累的，给自己留些空间(谁能说一下，
: 让seller也把房价降一降。。。)
: 2. 往返一个小时不是问题（啊，我现在只要9分钟到家，还一路没有红绿灯，其他路都
: 要yield。。。）。
: 3。4月开始，要有耐心，这个还是可以得，现在lease还有几个月才到期。
: 依据这个思想，接下来这个周末要有的开喽，下的town都可以考虑：Carlisle, Acton,
: westford, boxborough等。好奇咋没人替concord说话呢，是和carlisle算一个了? 另
: 外，Andover也没人说好话呢？从这个排名看http://www.bostonmagazine.com/boston-best-schools-2013/比bedford还要好啊，离Acton排名也不远，但周围人很多说Action和bedford好话，说Andover的少。
: 当然，上面几个town可能还是要缩减一下，否则大部分时间都要花在路上了。
|
H**********8
发帖数: 49 | 32 没说andover是因为你已经说在Andover 看了. 认识几个住Andover的, 都说不错.
没说concord，是因为那个价位在concord买不到像样的
Acton,
【在 m*****a 的大作中提到】
: 谢谢各位啊，总结了一下，大体俺比较赞同的意见是：
: 1. 降低房子budget到55w左右，不要死撑，会很累的，给自己留些空间(谁能说一下，
: 让seller也把房价降一降。。。)
: 2. 往返一个小时不是问题（啊，我现在只要9分钟到家，还一路没有红绿灯，其他路都
: 要yield。。。）。
: 3。4月开始，要有耐心，这个还是可以得，现在lease还有几个月才到期。
: 依据这个思想，接下来这个周末要有的开喽，下的town都可以考虑：Carlisle, Acton,
: westford, boxborough等。好奇咋没人替concord说话呢，是和carlisle算一个了? 另
: 外，Andover也没人说好话呢？从这个排名看http://www.bostonmagazine.com/boston-best-schools-2013/比bedford还要好啊，离Acton排名也不远，但周围人很多说Action和bedford好话，说Andover的少。
: 当然，上面几个town可能还是要缩减一下，否则大部分时间都要花在路上了。
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a*****y
发帖数: 613 | 33 我倒是觉得上学借钱很正常，周围认识的读MBA或者法律的或多或少都背着债。
要是照你说的先存够了钱再读书，恐怕要等到50岁了。
【在 b*********6 的大作中提到】
: 当一个Mortgage broker 不考虑你的实际情况，按照你的收入给你最大额度的贷款时，
: 不要受怂恿。
: 你的年薪10万不算多，两个孩子，老婆不是可以马上工作的，还得读书花钱----这些你
: 都要考虑的。
: 一个有孩子的家庭，要长期性的发展，就需要稳固的发展的资金，每个月要能存一定的
: 钱！ 到时候老婆上学，最好能不要找父母借钱。 。
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a*****y
发帖数: 613 | 34 每个人买房子的时候都想着这是一辈子的事儿，实际上换房子几乎是必然的，有的是因
为工作变动，有的是因为收入提高。 |
G**S
发帖数: 339 | 35 其实像你家这种，老婆可以在家看孩子的，你工作远点没什么关系，关键两口子得有一
个离家近，尤其孩子小的时候。
commute长也就是废油一点，其实也有好的一方面。路上这个把小时就完全是你的私人
时间，没有家庭工作的干扰，可以安静的听的东西，想点东西，挺难得的。
Acton,
【在 m*****a 的大作中提到】
: 谢谢各位啊，总结了一下，大体俺比较赞同的意见是：
: 1. 降低房子budget到55w左右，不要死撑，会很累的，给自己留些空间(谁能说一下，
: 让seller也把房价降一降。。。)
: 2. 往返一个小时不是问题（啊，我现在只要9分钟到家，还一路没有红绿灯，其他路都
: 要yield。。。）。
: 3。4月开始，要有耐心，这个还是可以得，现在lease还有几个月才到期。
: 依据这个思想，接下来这个周末要有的开喽，下的town都可以考虑：Carlisle, Acton,
: westford, boxborough等。好奇咋没人替concord说话呢，是和carlisle算一个了? 另
: 外，Andover也没人说好话呢？从这个排名看http://www.bostonmagazine.com/boston-best-schools-2013/比bedford还要好啊，离Acton排名也不远，但周围人很多说Action和bedford好话，说Andover的少。
: 当然，上面几个town可能还是要缩减一下，否则大部分时间都要花在路上了。
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m****h
发帖数: 769 | 36 加一个 ： Andover
【在 b*********6 的大作中提到】
: 我的建议是，就在Wilmington买房子，学区方面，你的孩子还很小，6-7年内，都享受
: 不了所谓的好学区---也就是说，你买所谓的 lexignton, winchester, 交的税，都是
: 给别人做嫁衣了。
: 以后你老婆上完学工作的地方还不知道在哪里呢。别着急。
: 你上班这么近，能照顾家里，老婆可以好好上学，付学费。 以后找到工作，再根据工
: 作的稳定性的location 安排以后的房子。按照最easy 的方式，来安排生活。 凡事不
: 要勉强。
: 关于好学区的房价，这两年涨了很多15-20%， 你现在接盘比较高位， 其实以后的房价
: 走向，谁也说不清。还能涨多少么？
: 我家的房子在你说的所谓的好学区， 2008年买的价位，是2001 年的价格，也就是说，
|
m*****a
发帖数: 2609 | 37 谢谢信心啊：）。不过前一阵包括Andover和Action的时候，周末动不动就要开半个小
时在这两者间跳来跳去，周末开放时间重叠是个头痛的事。
to
【在 w*******e 的大作中提到】
: If I were you, I will choose Andover.
: I am in Andover. Many young Chinese families living here with kids going to
: elementary schools.
:
: Acton,
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m*****a
发帖数: 2609 | 38 赞乐观，不过我这个住的近的话就可以早上睡懒觉了，特别是我这种夜猫子型的。看来
大家对commute time都似乎看得开，有点像国内出门就是商店，这边必须开车一样。估
计我可以去利用那一个小时，但不会享受的。
【在 G**S 的大作中提到】
: 其实像你家这种，老婆可以在家看孩子的，你工作远点没什么关系，关键两口子得有一
: 个离家近，尤其孩子小的时候。
: commute长也就是废油一点，其实也有好的一方面。路上这个把小时就完全是你的私人
: 时间，没有家庭工作的干扰，可以安静的听的东西，想点东西，挺难得的。
:
: Acton,
|
t*******y
发帖数: 2424 | 39 看了你的帖子，真觉得俺们买房太保守了！
有一点想提醒一下，好学区的所有消费都高，比方说daycare, 在郊区一点的地方，
1200一个月的，在好区1800以上，还排不上！
【在 m*****a 的大作中提到】
: 先介绍背景，单收入家庭，1个宝宝一岁，另一个刚怀上：）。刚工作两年，年薪+奖金
: 也就10万刚出头，公司在Wilmington。其实以这个收入，每年能攒下一两万就不错，在
: 5年之内是不可能买得起像样的房子的。但是两边家长倾囊支持，所以凑够了15万美元
: 定金。打算买个至多65万美元的房子。另外，一个特殊背景是LD打算孩子大些，上学了
: ，就去念个会计之类的硕士，找工作。所以希望新家附近工作机会多些。
: 我们现在考虑的是学区不差+自己过得舒服，所以看中了下面这些town:
: 1. Lexington & Winchester
: Dream级。其实我更喜欢Winchester，因为感觉没有Lexington竞争那么激烈。当然这里
: 也就是看看，一般根本轮不到我们，轮到了也是很有问题的。
: 2. Bedford
|
m****s
发帖数: 1945 | 40 刚工作就有10万年薪
还有父母支援
你太幸福了
俺只有一副破马甲
工作了12年自力更生才买了小屋
【在 m*****a 的大作中提到】
: 先介绍背景，单收入家庭，1个宝宝一岁，另一个刚怀上：）。刚工作两年，年薪+奖金
: 也就10万刚出头，公司在Wilmington。其实以这个收入，每年能攒下一两万就不错，在
: 5年之内是不可能买得起像样的房子的。但是两边家长倾囊支持，所以凑够了15万美元
: 定金。打算买个至多65万美元的房子。另外，一个特殊背景是LD打算孩子大些，上学了
: ，就去念个会计之类的硕士，找工作。所以希望新家附近工作机会多些。
: 我们现在考虑的是学区不差+自己过得舒服，所以看中了下面这些town:
: 1. Lexington & Winchester
: Dream级。其实我更喜欢Winchester，因为感觉没有Lexington竞争那么激烈。当然这里
: 也就是看看，一般根本轮不到我们，轮到了也是很有问题的。
: 2. Bedford
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H**********8
发帖数: 49 | 41 中国人买房普遍比较保守.不过最近大家有国内父母撑腰,越来越不保守了.:-)
【在 t*******y 的大作中提到】
: 看了你的帖子，真觉得俺们买房太保守了！
: 有一点想提醒一下，好学区的所有消费都高，比方说daycare, 在郊区一点的地方，
: 1200一个月的，在好区1800以上，还排不上！
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s*****n
发帖数: 318 | |
b******e
发帖数: 27 | 43 Andover is good option for you. It is close to Wilmington and has very good
public schools. They are not as good as those top schools such as Winchester
etc but I think at least comparable to Westford etc.
And it has the best Philips Academy if your kids are smart enough. The
Chinese school here is quite good too. We are in Andover for a few year now
and pretty happy about it.
For about 600K, you might be able to find some decent houses in Andover, for
example, http://www.redfin.com/MA/Andover/77-Cross-St-01810/home/8235788. But if you are looking for a perfect house, the price would be up to 750K. |
G**S
发帖数: 339 | 44 现在公司通常都比较flexible，到公司晚点就晚点下班就行了，只要工作完成了，通常
也没人揪你。
买房不比租房，一定要离公司近，过两年你想换工作了，难道还要被困在现在住房的周
围吗？还不如找个工作机会最多的地区，在那附近买房，将来想跳槽了，选择也多点儿。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 赞乐观，不过我这个住的近的话就可以早上睡懒觉了，特别是我这种夜猫子型的。看来
: 大家对commute time都似乎看得开，有点像国内出门就是商店，这边必须开车一样。估
: 计我可以去利用那一个小时，但不会享受的。
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m*****a
发帖数: 2609 | 45 谢谢，那个私校从来就没被我考虑过，我也不指望我家宝宝要去。不过从房源还有价钱
上看我是不会轻易放弃Andover的。
那个房子我们去过，地上不错，但是basement很乱，好像做过in-law的住处，有另一套
厨房，另外，第四个卧室在basement，很差。这也是为啥它一时卖不出去，还降价的缘
故。要说起，它的neighbour 101 cross st我们也去过，那个便宜又实惠，4 bed
colonial才48万吧，但是有些旧，我们就放弃了，有点遗憾。
http://www.redfin.com/MA/Andover/101-Cross-St-01810/home/823560
good
Winchester
now
for
【在 b******e 的大作中提到】
: Andover is good option for you. It is close to Wilmington and has very good
: public schools. They are not as good as those top schools such as Winchester
: etc but I think at least comparable to Westford etc.
: And it has the best Philips Academy if your kids are smart enough. The
: Chinese school here is quite good too. We are in Andover for a few year now
: and pretty happy about it.
: For about 600K, you might be able to find some decent houses in Andover, for
: example, http://www.redfin.com/MA/Andover/77-Cross-St-01810/home/8235788. But if you are looking for a perfect house, the price would be up to 750K.
|
m*****a
发帖数: 2609 | 46 有个问题一直没得到回答：请问如果找会计类工作，哪个twon附近工作机会会多些啊？
能否有熟悉这个地区的告诉一下？大概给个区域概念就好。比如cambridge? Boston
downtown?
特别地，Andover附近怎么样？看离lowel和Lawrence比较近，不知道哪里工作机会多否
。 |
b******e
发帖数: 27 | 47 I see.
When we were looking for buying our house in Andover, it took us long time
too. The most important thing is being patient but at the same time, being
prepared.
The housing market here in Andover is still hot so you will need to act very
fast when there is a house in your price range coming out. Usually a good
deal would be gone within days. 400K to 600K is the price range most people
are comfortable with so the competition is high.
So if I were you, I would check the listing daily and don't wait for the
open house. Sometimes, contacting the listing agent directly might help you
getting the house before many offers get in. Of course it depends which
agent you are working with and if she/he is ok with it.
Winter time usually is very slow but now it is almost Spring so you could
expect there are most listings coming out. As I said, be prepared and act
fast, you will get your dream house soon.
Free feel to ask if you need any further advices, I would be glad to help. |
b***e
发帖数: 383 | 48 我要是你,选一个小学好的TH, 然后等你小孩子快小学毕业的时候, 再换SFH.
第一, 因为你知道你后面会换房, 所以可以选择7年的ARM, 这样利息比较低.
第二, 7年以后, 你和你老婆都工作, 经济上能够支撑起一个大房子.
第三, 7年内如果工作变动, 你自己损失也小. 我个人认为,在没有拿到绿卡以前, 都是
不稳定的. 基本上一旦搬家, 你的损失是房价的 8% 左右 (还不算你装修花进去的钱),
房子越贵, 损失越大.
第四, 因为你在TH住了好几年, 对房子的了解更好, 这对你以后买SFH也是一个优势. |
m*****a
发帖数: 2609 | 49 谢谢，现在我们还不确定未来啥时换房，所以总想一步到位。我对townhouse那个价格
历史曲线单调下降还是抵触，你说的好处我都理解，但是知道充其量好学区贬值慢这个
事实，总是不舒服。。。
话说听版上意见，看了看long(对我来说) commute但号学区的town，价格真不错：）。
看来离boston越远，真是越实惠啊。感觉很多豪宅都能触及啊，比如这个：
http://www.redfin.com/MA/Westford/10-Torrey-Ter-01886/home/8761
这个房子要是到Winchester去，没有1个M都不好意思出offer。。。
看来如果对commute放松到1小时，选择真是多了（或许是我之前没关注过这些town的缘
故）。我都怕这个吧自己其它期望值又往上提了:)。打算花几周对这几个town再熟悉一
下。
),
【在 b***e 的大作中提到】
: 我要是你,选一个小学好的TH, 然后等你小孩子快小学毕业的时候, 再换SFH.
: 第一, 因为你知道你后面会换房, 所以可以选择7年的ARM, 这样利息比较低.
: 第二, 7年以后, 你和你老婆都工作, 经济上能够支撑起一个大房子.
: 第三, 7年内如果工作变动, 你自己损失也小. 我个人认为,在没有拿到绿卡以前, 都是
: 不稳定的. 基本上一旦搬家, 你的损失是房价的 8% 左右 (还不算你装修花进去的钱),
: 房子越贵, 损失越大.
: 第四, 因为你在TH住了好几年, 对房子的了解更好, 这对你以后买SFH也是一个优势.
|
m****h
发帖数: 769 | 50 Dr Wu:
show show 看我给你的信，我看看。
没有用她你们懂的？我跟你有来往吗？我其实并不需要每个人来找我。 |
|
|
G**S
发帖数: 339 | 51 如果你的终极目标是搬到dream town去的话，按你现在的要求（新，大，好），真不如
现在就去dream town买个townhouse/或者降低要求买个差点的SFH，过几年需要再换房。
住在目标town，即使以后换房，孩子也不用换学区，甚至可能连学校都不用换，
connection早早就建立起来了，你自己对社区也熟悉了，将来遇到合适的房子也容易先
下手为强。
搬到鸟不拉屎的西北部，娃想参加个兴趣班都不容易。自住房首先要考虑生活，投资是
其次的。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 谢谢，现在我们还不确定未来啥时换房，所以总想一步到位。我对townhouse那个价格
: 历史曲线单调下降还是抵触，你说的好处我都理解，但是知道充其量好学区贬值慢这个
: 事实，总是不舒服。。。
: 话说听版上意见，看了看long(对我来说) commute但号学区的town，价格真不错：）。
: 看来离boston越远，真是越实惠啊。感觉很多豪宅都能触及啊，比如这个：
: http://www.redfin.com/MA/Westford/10-Torrey-Ter-01886/home/8761
: 这个房子要是到Winchester去，没有1个M都不好意思出offer。。。
: 看来如果对commute放松到1小时，选择真是多了（或许是我之前没关注过这些town的缘
: 故）。我都怕这个吧自己其它期望值又往上提了:)。打算花几周对这几个town再熟悉一
: 下。
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S*******3
发帖数: 111 | 52 我觉得您的话很有道理。
房。
【在 G**S 的大作中提到】
: 如果你的终极目标是搬到dream town去的话，按你现在的要求（新，大，好），真不如
: 现在就去dream town买个townhouse/或者降低要求买个差点的SFH，过几年需要再换房。
: 住在目标town，即使以后换房，孩子也不用换学区，甚至可能连学校都不用换，
: connection早早就建立起来了，你自己对社区也熟悉了，将来遇到合适的房子也容易先
: 下手为强。
: 搬到鸟不拉屎的西北部，娃想参加个兴趣班都不容易。自住房首先要考虑生活，投资是
: 其次的。
|
m*****a
发帖数: 2609 | 53 Sigh, 又来了。我知道这里说话是蚂蚁撼树，版上的人希望看到的是有用的信息而不是
相互抨击。其实波士顿市场这么大，大家都有蛋糕吃，并不是零0的情况。说实话，我
看过几十家open house，大部分都是美国人，为什么为数不多的中国人还要自己斗自己
呢？俺家在家乡也是开小店的，就是薄利多销，逐渐建立起名声，到后面大家都不必货
比三家，因为我们家（确实地）便宜。一个巴掌拍不响，各位为自己心情考虑，不要理
会任何抨击或者挑衅吧，用实力说话才能走长远。话说有多少中国人其实都不知道这个
版。做好每一个客户，嘴上传你们的好处才是你们该在意的。
上面说话如有不敬请多包涵啊。但是真实觉得这个争吵是没啥意义的。要是我，我宁愿
多花些时间研究一下市场或者跟自己的客户联系，帮手中顾客尽快找到满意的房子。
话说，谁能告诉我north boston附近那个town的会计类工作机会多啊？ |
m*****a
发帖数: 2609 | 54 呵呵，你最后一句话一定打倒一大片，别说版上，我们公司的同事大部分就住在Acton
和westford。我之前是不喜欢那个1小时commute才没关注。
我也决不是唯好学区论的，小地方也能出人才，关键看个人努不努力。我就想找个中上
的(当然越高越好)学区就足矣了。看我那6个criteria，加上学区，怎么拿捏我自己也
说不好，就想找对象一样，看缘份吧。什么都看清，你就找不到了。
房。
【在 G**S 的大作中提到】
: 如果你的终极目标是搬到dream town去的话，按你现在的要求（新，大，好），真不如
: 现在就去dream town买个townhouse/或者降低要求买个差点的SFH，过几年需要再换房。
: 住在目标town，即使以后换房，孩子也不用换学区，甚至可能连学校都不用换，
: connection早早就建立起来了，你自己对社区也熟悉了，将来遇到合适的房子也容易先
: 下手为强。
: 搬到鸟不拉屎的西北部，娃想参加个兴趣班都不容易。自住房首先要考虑生活，投资是
: 其次的。
|
G**S
发帖数: 339 | 55 会计类工作机会最多的，肯定是Boston 和 cambridge，这个没得说的
【在 m*****a 的大作中提到】
: Sigh, 又来了。我知道这里说话是蚂蚁撼树，版上的人希望看到的是有用的信息而不是
: 相互抨击。其实波士顿市场这么大，大家都有蛋糕吃，并不是零0的情况。说实话，我
: 看过几十家open house，大部分都是美国人，为什么为数不多的中国人还要自己斗自己
: 呢？俺家在家乡也是开小店的，就是薄利多销，逐渐建立起名声，到后面大家都不必货
: 比三家，因为我们家（确实地）便宜。一个巴掌拍不响，各位为自己心情考虑，不要理
: 会任何抨击或者挑衅吧，用实力说话才能走长远。话说有多少中国人其实都不知道这个
: 版。做好每一个客户，嘴上传你们的好处才是你们该在意的。
: 上面说话如有不敬请多包涵啊。但是真实觉得这个争吵是没啥意义的。要是我，我宁愿
: 多花些时间研究一下市场或者跟自己的客户联系，帮手中顾客尽快找到满意的房子。
: 话说，谁能告诉我north boston附近那个town的会计类工作机会多啊？
|
m****h
发帖数: 769 | 56 我有个朋友就是做会计的， 住在你的目标town, (不能说， 怕人肉)，我可以问问他。
喜欢你的很多态度和想法。
奉劝某人不要上马甲攻击别人。
【在 m*****a 的大作中提到】
: Sigh, 又来了。我知道这里说话是蚂蚁撼树，版上的人希望看到的是有用的信息而不是
: 相互抨击。其实波士顿市场这么大，大家都有蛋糕吃，并不是零0的情况。说实话，我
: 看过几十家open house，大部分都是美国人，为什么为数不多的中国人还要自己斗自己
: 呢？俺家在家乡也是开小店的，就是薄利多销，逐渐建立起名声，到后面大家都不必货
: 比三家，因为我们家（确实地）便宜。一个巴掌拍不响，各位为自己心情考虑，不要理
: 会任何抨击或者挑衅吧，用实力说话才能走长远。话说有多少中国人其实都不知道这个
: 版。做好每一个客户，嘴上传你们的好处才是你们该在意的。
: 上面说话如有不敬请多包涵啊。但是真实觉得这个争吵是没啥意义的。要是我，我宁愿
: 多花些时间研究一下市场或者跟自己的客户联系，帮手中顾客尽快找到满意的房子。
: 话说，谁能告诉我north boston附近那个town的会计类工作机会多啊？
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m*****a
发帖数: 2609 | 57 哦，这就麻烦点了。也不能为了这个，提前跑到什么Arlington，Belmont那边去。郁闷
。不管了，眼前的东西都还考虑不过来。我已经去网上更新了自己的email alert，主
体部分都换成55w了。当然我还建立一个all in one的55w-65w，偶尔留一眼哈。
【在 G**S 的大作中提到】
: 会计类工作机会最多的，肯定是Boston 和 cambridge，这个没得说的
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b*********3
发帖数: 82 | 58 Boston downtown?
【在 m*****a 的大作中提到】
: Sigh, 又来了。我知道这里说话是蚂蚁撼树，版上的人希望看到的是有用的信息而不是
: 相互抨击。其实波士顿市场这么大，大家都有蛋糕吃，并不是零0的情况。说实话，我
: 看过几十家open house，大部分都是美国人，为什么为数不多的中国人还要自己斗自己
: 呢？俺家在家乡也是开小店的，就是薄利多销，逐渐建立起名声，到后面大家都不必货
: 比三家，因为我们家（确实地）便宜。一个巴掌拍不响，各位为自己心情考虑，不要理
: 会任何抨击或者挑衅吧，用实力说话才能走长远。话说有多少中国人其实都不知道这个
: 版。做好每一个客户，嘴上传你们的好处才是你们该在意的。
: 上面说话如有不敬请多包涵啊。但是真实觉得这个争吵是没啥意义的。要是我，我宁愿
: 多花些时间研究一下市场或者跟自己的客户联系，帮手中顾客尽快找到满意的房子。
: 话说，谁能告诉我north boston附近那个town的会计类工作机会多啊？
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m*****a
发帖数: 2609 | 59 哈，提前谢谢啊。很多LD们也想知道这个吧。
【在 m****h 的大作中提到】
: 我有个朋友就是做会计的， 住在你的目标town, (不能说， 怕人肉)，我可以问问他。
: 喜欢你的很多态度和想法。
: 奉劝某人不要上马甲攻击别人。
|
w*****g
发帖数: 152 | 60 你的情况,最重要的两点:
1. 学区好.换房要比现在单独买房麻烦的多;
2. location of house. 有黄线的最好躲着.
其它可以妥协.20分钟,可以换成30-35分钟,范围不就大多了.房子结构可以,有一些将来
可以改造的空间,破点,旧点都可以接受.其实住习惯了这些都没啥.
其实当时买房信誓旦旦要改造,但大多数雷声大,雨点小,麻烦还花钱.
Acton
【在 m*****a 的大作中提到】
: 呵呵，你最后一句话一定打倒一大片，别说版上，我们公司的同事大部分就住在Acton
: 和westford。我之前是不喜欢那个1小时commute才没关注。
: 我也决不是唯好学区论的，小地方也能出人才，关键看个人努不努力。我就想找个中上
: 的(当然越高越好)学区就足矣了。看我那6个criteria，加上学区，怎么拿捏我自己也
: 说不好，就想找对象一样，看缘份吧。什么都看清，你就找不到了。
:
: 房。
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e*****3
发帖数: 541 | 61 55万acton有些难。westford和andover可以。
westford这些年由于白领进去多，学校好起来了（就像acton）
如果买andover注意一下低洼地势，做白蚂蚁检查。
westford交通不如andover方便。
会计什么公司都需要。而且你老婆会计连八字都还没有一撇呢。 |
c*********7
发帖数: 19373 | 62 Westford 环境不错，495也不算堵。但从价格来说50w能买个不错的房子还带树林。我
觉得10w的年收入能撑50万的房子就不错了。除非你有50%的downpay.
【在 e*****3 的大作中提到】
: 55万acton有些难。westford和andover可以。
: westford这些年由于白领进去多，学校好起来了（就像acton）
: 如果买andover注意一下低洼地势，做白蚂蚁检查。
: westford交通不如andover方便。
: 会计什么公司都需要。而且你老婆会计连八字都还没有一撇呢。
|
m*****a
发帖数: 2609 | 63 谢谢啊，我会重点关注这里。55万不再少了，否则选择就太有限了，或者找到了估计也
不心甜了。
好奇大家如果住到西北部还会周末进Boston城吗？我们现在woburn，周末就是一周去
Burlington那里的Hmart和Market basket，另一周末去Ming supermarket+Costco。不
知道Acton, Westford那边的各位怎么买菜的。
【在 c*********7 的大作中提到】
: Westford 环境不错，495也不算堵。但从价格来说50w能买个不错的房子还带树林。我
: 觉得10w的年收入能撑50万的房子就不错了。除非你有50%的downpay.
|
e*****3
发帖数: 541 | 64 很多事情都是习惯问题。
有人从andover，westford天天化几小时上下班去boston，cambridge，几十年如一日。
所以，答案在你自己。
工作过不少公司，很多人天天化几小时在路上的。包括中国人。
这样比起来，去一次bonton在周末不是回事了吧？ |
P******3
发帖数: 80 | 65
good
Winchester
now
for
这个open house 我去过，相当不decent, 我是捂着鼻子看完的。如果你跟房主有关系
，那原谅我的莽撞。不过里面的气味真应该处理一下。layout 什么的就不说了。若说
Andover完美的房子，应该把提高到900K.
另外，我觉得Andover公立学校的评分还好吧？ 大家看不上的原因是什么呢？高中？我
孩子还小，我确实还不懂。上面那个房子的小学今年已经是10分了，中学也曾是10分，
今年略有下降。
【在 b******e 的大作中提到】
: Andover is good option for you. It is close to Wilmington and has very good
: public schools. They are not as good as those top schools such as Winchester
: etc but I think at least comparable to Westford etc.
: And it has the best Philips Academy if your kids are smart enough. The
: Chinese school here is quite good too. We are in Andover for a few year now
: and pretty happy about it.
: For about 600K, you might be able to find some decent houses in Andover, for
: example, http://www.redfin.com/MA/Andover/77-Cross-St-01810/home/8235788. But if you are looking for a perfect house, the price would be up to 750K.
|
H**********8
发帖数: 49 | 66 其实你已经成功完成价格和区域的市场定位。再好好想想自己到底喜欢什么样的房子。
到市场上看看，完成理想与现实的结合。自己作适当调整，应该很快找到你想要到房子
的。祝你好运。成功了再来汇报。：-）
【在 m*****a 的大作中提到】
: 谢谢啊，我会重点关注这里。55万不再少了，否则选择就太有限了，或者找到了估计也
: 不心甜了。
: 好奇大家如果住到西北部还会周末进Boston城吗？我们现在woburn，周末就是一周去
: Burlington那里的Hmart和Market basket，另一周末去Ming supermarket+Costco。不
: 知道Acton, Westford那边的各位怎么买菜的。
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c*********7
发帖数: 19373 | 67 westford临近nashua,那里是个大集市.因为免税,所以是好多麻州人周末的购物去处.一
条街上3个家具店,costco,walmart,sams,bj,mall,staples,bestbuy,etc.麻州很少有一
条街集中这么多店.至于去hmart也很方便,但平时买菜还是market basket来的实惠.
【在 m*****a 的大作中提到】
: 谢谢啊，我会重点关注这里。55万不再少了，否则选择就太有限了，或者找到了估计也
: 不心甜了。
: 好奇大家如果住到西北部还会周末进Boston城吗？我们现在woburn，周末就是一周去
: Burlington那里的Hmart和Market basket，另一周末去Ming supermarket+Costco。不
: 知道Acton, Westford那边的各位怎么买菜的。
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m*****a
发帖数: 2609 | 68 谢谢啊，希望如此。
【在 H**********8 的大作中提到】
: 其实你已经成功完成价格和区域的市场定位。再好好想想自己到底喜欢什么样的房子。
: 到市场上看看，完成理想与现实的结合。自己作适当调整，应该很快找到你想要到房子
: 的。祝你好运。成功了再来汇报。：-）
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m*****a
发帖数: 2609 | 69 哇，好羡慕。查了一下ToysRus也有呀。哈，哪些超市们就是用NH的地方，赚MA的钱啊
。非常感谢，再次增强了我对Westford的好感。
【在 c*********7 的大作中提到】
: westford临近nashua,那里是个大集市.因为免税,所以是好多麻州人周末的购物去处.一
: 条街上3个家具店,costco,walmart,sams,bj,mall,staples,bestbuy,etc.麻州很少有一
: 条街集中这么多店.至于去hmart也很方便,但平时买菜还是market basket来的实惠.
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g**f
发帖数: 1151 | 70 一定需要买房子么？ 哥们 你家的情况听起来变动town的可能性满大阿 为什么不租房呢
房子这东西 买比卖容易
【在 m*****a 的大作中提到】
: 先介绍背景，单收入家庭，1个宝宝一岁，另一个刚怀上：）。刚工作两年，年薪+奖金
: 也就10万刚出头，公司在Wilmington。其实以这个收入，每年能攒下一两万就不错，在
: 5年之内是不可能买得起像样的房子的。但是两边家长倾囊支持，所以凑够了15万美元
: 定金。打算买个至多65万美元的房子。另外，一个特殊背景是LD打算孩子大些，上学了
: ，就去念个会计之类的硕士，找工作。所以希望新家附近工作机会多些。
: 我们现在考虑的是学区不差+自己过得舒服，所以看中了下面这些town:
: 1. Lexington & Winchester
: Dream级。其实我更喜欢Winchester，因为感觉没有Lexington竞争那么激烈。当然这里
: 也就是看看，一般根本轮不到我们，轮到了也是很有问题的。
: 2. Bedford
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m*****a
发帖数: 2609 | 71 原因有下:
1.租的话，未来俩孩子加常过来的老人，至少需要3 bedroom，甚至4个，租的价格要到
2千左右，感觉还不如多掏点买房交房贷。
2.Wilmington附近的学区很差，如果租远了，还不如买SFH呢。两者之间还有townhouse
，但是我觉得革命就彻底点。
3.家里父母的催促。
4.价钱方面，我们自然希望到保值区域了，如果运气的话，也许房市继续上涨，不会亏。
5.目前mortgage rate历史看来比较低。
房呢
【在 g**f 的大作中提到】
: 一定需要买房子么？ 哥们 你家的情况听起来变动town的可能性满大阿 为什么不租房呢
: 房子这东西 买比卖容易
|
g**f
发帖数: 1151 | 72 哦 有老人来那是需要
townhouse
亏。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 原因有下:
: 1.租的话，未来俩孩子加常过来的老人，至少需要3 bedroom，甚至4个，租的价格要到
: 2千左右，感觉还不如多掏点买房交房贷。
: 2.Wilmington附近的学区很差，如果租远了，还不如买SFH呢。两者之间还有townhouse
: ，但是我觉得革命就彻底点。
: 3.家里父母的催促。
: 4.价钱方面，我们自然希望到保值区域了，如果运气的话，也许房市继续上涨，不会亏。
: 5.目前mortgage rate历史看来比较低。
:
: 房呢
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b******e
发帖数: 27 | 73 Don't worry, I have nothing to do with the seller. I just happen to live in
Andover and tried to help out.
I think the school systems in Andover are good enough but we all understand
that all most Chinese parents all want the best schools for their kids.
【在 P******3 的大作中提到】
:
: good
: Winchester
: now
: for
: 这个open house 我去过，相当不decent, 我是捂着鼻子看完的。如果你跟房主有关系
: ，那原谅我的莽撞。不过里面的气味真应该处理一下。layout 什么的就不说了。若说
: Andover完美的房子，应该把提高到900K.
: 另外，我觉得Andover公立学校的评分还好吧？ 大家看不上的原因是什么呢？高中？我
: 孩子还小，我确实还不懂。上面那个房子的小学今年已经是10分了，中学也曾是10分，
|
d********n
发帖数: 1856 | 74 Andover publich school is not bad ba.
Elementary 9 10
Middle 9 10
High 8
Of course cannot compare with lexingtonand winchester
【在 J****i 的大作中提到】
: 10万撑65万的房是有点紧. 来Acton吧, 每天路上1个小时很正常吧. 单程1个小时才过
: 了.
:
: 1500
: 5%
|
m***z
发帖数: 28 | 75 这个帖子我潜水关注了很久。有些建议，楼主应该不会接受，不过还是想和楼主表达一
下自己的意见。
首先声明，我不是房地产经纪人，只是在大公司上班而已。
我觉得楼主还没有实力买55万-65万的单家庭，建议今后几年后租房。直到你夫人上学
毕业后找到稳定的工作。
"1.租的话，未来俩孩子加常过来的老人，至少需要3 bedroom，甚至4个，租的价格要
到2千左右，感觉还不如多掏点买房交房贷"。
两个小孩加上两个老人，3 bedrooms 足够了，不需要4个。很多SFH 也没有4 bedrooms
吧。孩子小，co-sleep很正常，夜里照顾也方便。
你住Wilmington，租房要到2千吗？2千比城里还要贵了。好好找找，不要光盯着高档公
寓出租的房子。
"2.Wilmington附近的学区很差，如果租远了，还不如买SFH呢。两者之间还有
townhouse，但是我觉得革命就彻底点"。
你真的了解Wilmington的学区吗？你老大还有四年才能上公立的Kindergarten,这还是
要在9月1日之前满5岁。5岁之前你是要自己花钱让小孩上私立的Daycare的。
等你夫人有了稳定的工作，或者硕士毕业了，你才有资本"革命彻底"。我身边的很多朋
友，双职工，年薪20万左右。自己攒的首付，没向家里要钱，很多区也只能考虑
townhouse。现在房价高，要想买condition好一些的，新一些的，年轻家庭只能负担
townhouse。
"3.家里父母的催促。"
国内是倾尽毕生的积蓄也要买房的。你让两边的老人拿这麽多的积蓄出来作首付，好意
思吗？
建议你至少不要拿你岳父岳母的钱，那笔钱留着，送小孩上托儿所，哪怕是part time
的Daycare呢。岳父岳母的钱还可以交你夫人的学费，别让你夫人等孩子都上学了才开
始读出。
要读书，生完老二的一年之后赶紧读。
你自己工资算起步水平而已，房贷压力这麽大，万一你的工作不稳定怎麽办？哪个公司
都有裁人的可能。
月供这麽高，你肯定是负担不起两个小孩的Daycare，难道让你夫人在5-6年内一直在家
看小孩吗？
“4.价钱方面，我们自然希望到保值区域了，如果运气的话，也许房市继续上涨，不会
亏。"
现在房价在高点，很多Town是All time high，升值空间已经很有限了。没有绝对的保
值town和房子。Newton房子买的时机不对，也会赔钱的。你看的区地税都不低。你的价
位买的房子状态应该不会很好。维修费，utility又是一大笔钱。
"5.目前mortgage rate历史看来比较低。"
没错。不过你没有ready。
人比房子重要。你夫人能尽早读书上学更重要。你的回帖有至少四分之一是版上的房地
产经纪人发的。你不买房，他们就没有commission拿。你自已的情况并不ready。受怂
恿买房的结果就是经济压力很大，生活质量严重受影响。 |
c*********7
发帖数: 19373 | 76 比较实在的分析,不过中国人的传统思想是自己的房子才算家.如果老人只是过来呆半年
真是没必要折腾,如果要跟你们一直住下去就另当别论了.
没了房子会增加很多开销,越贵的房子,开销越大.property tax, insurance, mortgage
interests,heating,water,油费等等加起来跟租房差不多花销.而且你很可能还要再添
置一辆车.这是为什么一般来说贷款额是年收入的3倍.超过了就对生活质量有非常大的
影响了. 毕竟除了住,还有衣食行.
bedrooms
【在 m***z 的大作中提到】
: 这个帖子我潜水关注了很久。有些建议，楼主应该不会接受，不过还是想和楼主表达一
: 下自己的意见。
: 首先声明，我不是房地产经纪人，只是在大公司上班而已。
: 我觉得楼主还没有实力买55万-65万的单家庭，建议今后几年后租房。直到你夫人上学
: 毕业后找到稳定的工作。
: "1.租的话，未来俩孩子加常过来的老人，至少需要3 bedroom，甚至4个，租的价格要
: 到2千左右，感觉还不如多掏点买房交房贷"。
: 两个小孩加上两个老人，3 bedrooms 足够了，不需要4个。很多SFH 也没有4 bedrooms
: 吧。孩子小，co-sleep很正常，夜里照顾也方便。
: 你住Wilmington，租房要到2千吗？2千比城里还要贵了。好好找找，不要光盯着高档公
|
m*****a
发帖数: 2609 | 77 非常感谢这个对面的话，我知道忠言逆耳。
还有一个事实能支持呢：说起来昨天我和LD一起算了一下如果我们买55W的房子每个月
的支出，结果是每个月能省下$600而已(也就是所有能成为emergency saving或者未来
给孩子上学的钱)，当然401k不包括在这里面，但这绝对是不多的，一年连1万都攒不下
。
BTW, 我们挑来挑去，用的是下面这个估值的，大家以后可以参考：
https://personal.vanguard.com/us/insights/retirement/tool/retirement-expense
-worksheet
Mortgage calculator我们用的是zillow的，它有个高级版，可以输入税率什么的：
http://www.zillow.com/mortgage-calculator/
OK, 我来回复一下你的说法：
1. 几个事实让我们难以停下来：已经找了半年了，积攒起经验了，包括版上的指导；
父母的钱都已经过来了；让这个momentum停下来，沉没成本太大了，而且真得会很郁闷。
2。我们决定买房其实是家里人张罗起来的，我们自己一直想都没想过，爸妈们也是留
有应急资金的，不是啥都没了哈。另外，LD的学费我们也早早放一边了（希望够。。。）
3。最后，我觉得经纪们不都是只看钱啊，至少在我这个帖子里。说实话如果我是他们
的客户，你说的还有道理；但事实上，我即使买房了，他们也拿不到commission，他们
只是提供了帮助，而不是劝阻。这个我觉得可以接受，大家都是成年人，不是傻瓜，自
己需要为自己的行为负责。
4. 我未来会跌个大跟头吗？比如被裁员了，房地产贬值了。其实可能。但我感觉即使
那样我也不会来版上哭哭啼啼的说自己的教训的。我自认是conservative的人，但这件
事上至少目前没有让自己太discomfort，我觉得就好了。如果（注意"如果"两字）未来
证明我错了，那就错了吧。以后注意别再犯就好了:)。
所以吧，这是我的结论：房子十有八九是还是会买的，但budget限制在55w以下（谢谢
你的帖子再次提醒了我经济的严峻性!)，牺牲点commute时间。赚钱不就是想生活得好
些，住得好些嘛，有些人选择稳妥前进，有些人喜欢超前点，我觉得就是选择的问题，
没有对错的问题。也许我们5年，10年后可以再讨论这个问题。
bedrooms
【在 m***z 的大作中提到】
: 这个帖子我潜水关注了很久。有些建议，楼主应该不会接受，不过还是想和楼主表达一
: 下自己的意见。
: 首先声明，我不是房地产经纪人，只是在大公司上班而已。
: 我觉得楼主还没有实力买55万-65万的单家庭，建议今后几年后租房。直到你夫人上学
: 毕业后找到稳定的工作。
: "1.租的话，未来俩孩子加常过来的老人，至少需要3 bedroom，甚至4个，租的价格要
: 到2千左右，感觉还不如多掏点买房交房贷"。
: 两个小孩加上两个老人，3 bedrooms 足够了，不需要4个。很多SFH 也没有4 bedrooms
: 吧。孩子小，co-sleep很正常，夜里照顾也方便。
: 你住Wilmington，租房要到2千吗？2千比城里还要贵了。好好找找，不要光盯着高档公
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S*****Q
发帖数: 34 | 78 真心推荐lz买townhouse，性价比对你家比较高。新一些，大一些，维修成本低，一般
地点热闹些，父母步行范围内有playground或者超市之类的更现实。你家的情况不太适
合一步到位。 |
m*****a
发帖数: 2609 | 79 谢谢，不过问题是，我能接受的town house是在那些dream town(Lexington &
Winchester)里的，但是你知道我能支付得起的质量。其他地方，比如Andover,
Westford，可以支付的起SFH的时候，我看出不townhouse的明显优势。
【在 S*****Q 的大作中提到】
: 真心推荐lz买townhouse，性价比对你家比较高。新一些，大一些，维修成本低，一般
: 地点热闹些，父母步行范围内有playground或者超市之类的更现实。你家的情况不太适
: 合一步到位。
|
m*****a
发帖数: 2609 | 80 补充一下，我刚才想了一下租还是买的问题，假如我等5年再买房，先在公司附近租$
2000的3 bedroom apt(我查了查，确认$2000是合理估价)，和我55w买房，每月$2900 (
=$2000 P&I+$800 Tax+$100 home insurance)，我最终其实是这两种情况：
1。租房，5年后我多出的节省下来的5.4万美元，以及想去哪里都可以的自由。
2. 买房，5年后我拿到的是55万房子部分所有权，假如让我预言的话，房子可能涨了2-
3万。所以多交了3万左右，而且估计还不能一时出手，因为考虑手续费什么的肯定会赔。
乍一看，一定觉得租房子合算。但是有几个问题让我仍然喜欢第二条路线。
1。没有邻居的烦扰。我们现在楼上是家印度人，小孩子经常在楼上跑来跑去，而且主
人很social，经常要么半夜回来，要么来一大堆人。
2。属于自己东西的感觉，hiahia。这个不用解释吧。
3.LD并非特定专业，必须去某个公司工作，所以机会多。换句话说，我们并没有必须要
换房的理由。
4。我们一旦在一个地方待下来，有了生活习惯，不喜欢搬动。
5。上面两种情况做差值，每个月多交$900就有了自己的房子，感觉可以接受。
呵呵，最后吧，我也不是说自己的选择好，但是个人相对喜欢。我觉得我能做的是尽可
能拿到那个deal房价，当然房价相对透明，这是可遇而不可求。Anyway, just share
my thoughts.
expense
【在 m*****a 的大作中提到】
: 非常感谢这个对面的话，我知道忠言逆耳。
: 还有一个事实能支持呢：说起来昨天我和LD一起算了一下如果我们买55W的房子每个月
: 的支出，结果是每个月能省下$600而已(也就是所有能成为emergency saving或者未来
: 给孩子上学的钱)，当然401k不包括在这里面，但这绝对是不多的，一年连1万都攒不下
: 。
: BTW, 我们挑来挑去，用的是下面这个估值的，大家以后可以参考：
: https://personal.vanguard.com/us/insights/retirement/tool/retirement-expense
: -worksheet
: Mortgage calculator我们用的是zillow的，它有个高级版，可以输入税率什么的：
: http://www.zillow.com/mortgage-calculator/
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d*****e
发帖数: 16730 | 81 其实55W 可以再andover 买个location 还可以的房子 里头可能需要折腾下 但是不是
什么了不起的问题 一般来说 495外头的相对新一点
南边的旧一点 就看你选择了
而且你老婆就算以后在downtown 上班 andover 至少也有火车进城 也多个option
你的小孩离上学还早 就算觉得andover 学区不够最好 7年后 也有足够的时间折腾了
何必上下班跑那么远
有些人是夫妻上班离得远 没得选择才搞那么久的上下班
你完全有的选择的何必跑那么远
(
2-
赔。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 补充一下，我刚才想了一下租还是买的问题，假如我等5年再买房，先在公司附近租$
: 2000的3 bedroom apt(我查了查，确认$2000是合理估价)，和我55w买房，每月$2900 (
: =$2000 P&I+$800 Tax+$100 home insurance)，我最终其实是这两种情况：
: 1。租房，5年后我多出的节省下来的5.4万美元，以及想去哪里都可以的自由。
: 2. 买房，5年后我拿到的是55万房子部分所有权，假如让我预言的话，房子可能涨了2-
: 3万。所以多交了3万左右，而且估计还不能一时出手，因为考虑手续费什么的肯定会赔。
: 乍一看，一定觉得租房子合算。但是有几个问题让我仍然喜欢第二条路线。
: 1。没有邻居的烦扰。我们现在楼上是家印度人，小孩子经常在楼上跑来跑去，而且主
: 人很social，经常要么半夜回来，要么来一大堆人。
: 2。属于自己东西的感觉，hiahia。这个不用解释吧。
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c*********7
发帖数: 19373 | 82 Westford前一阵有好几个30万出头的townhouse,3000sft,两车库,十几年旧的房子.你咬
咬牙一次全款付清,这样几乎不会影响你以后的生活.
(
2-
赔。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 补充一下，我刚才想了一下租还是买的问题，假如我等5年再买房，先在公司附近租$
: 2000的3 bedroom apt(我查了查，确认$2000是合理估价)，和我55w买房，每月$2900 (
: =$2000 P&I+$800 Tax+$100 home insurance)，我最终其实是这两种情况：
: 1。租房，5年后我多出的节省下来的5.4万美元，以及想去哪里都可以的自由。
: 2. 买房，5年后我拿到的是55万房子部分所有权，假如让我预言的话，房子可能涨了2-
: 3万。所以多交了3万左右，而且估计还不能一时出手，因为考虑手续费什么的肯定会赔。
: 乍一看，一定觉得租房子合算。但是有几个问题让我仍然喜欢第二条路线。
: 1。没有邻居的烦扰。我们现在楼上是家印度人，小孩子经常在楼上跑来跑去，而且主
: 人很social，经常要么半夜回来，要么来一大堆人。
: 2。属于自己东西的感觉，hiahia。这个不用解释吧。
|
r****n
发帖数: 918 | 83 10万出头的收入买65万的房子还家里两个娃。lz你是父母可以支援月供吗？如果不能，
我觉得非常非常撑。买了房子的开销比你像想的大的多，为了一个房子牺牲生活质量就
不值得了。wilmington又要方便，孩子还小，我会考虑woburn和wilmington本地的房子
，等孩子上小学在换。你们第一次买房子，如果买的不好，还这么撑，这个错误要很久
才能缓过劲来。说实话，老中都是差不多的，喜欢新房子，high ceiling， 好学区，
好location，平的lot，可是人要现实一点，现在这些东西里，好学区是你最不需要的
，woburn之类的地方，因为地理位置的原因，房屋价格并不比andover更不保值，何况
只是你们作为暂时过度的房子。 |
m****h
发帖数: 769 | 84 去年，地球上某位同志买的andover 的房子，才30.5万。还不错的，不需要修，出租了
2100.
去年，地球上某位同志买的Wilimington的经济适用房，38.5万，还不错的，也不需要
修。
觉得他们买的都挺适合自己的。
买房子一定要买适合自己的，原则是： 不要撑得太厉害。
我自己的列子： 我家的工资比你的高较多，两个孩子，买房子的时候，两口子一直认
为不能超过38万，曾经对某个 37万房子爱不释手，是因为盯上了它的finished
basement 有
separate entrance，可以几百块出租给别人。 哈哈哈哈！
(
2-
赔。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 补充一下，我刚才想了一下租还是买的问题，假如我等5年再买房，先在公司附近租$
: 2000的3 bedroom apt(我查了查，确认$2000是合理估价)，和我55w买房，每月$2900 (
: =$2000 P&I+$800 Tax+$100 home insurance)，我最终其实是这两种情况：
: 1。租房，5年后我多出的节省下来的5.4万美元，以及想去哪里都可以的自由。
: 2. 买房，5年后我拿到的是55万房子部分所有权，假如让我预言的话，房子可能涨了2-
: 3万。所以多交了3万左右，而且估计还不能一时出手，因为考虑手续费什么的肯定会赔。
: 乍一看，一定觉得租房子合算。但是有几个问题让我仍然喜欢第二条路线。
: 1。没有邻居的烦扰。我们现在楼上是家印度人，小孩子经常在楼上跑来跑去，而且主
: 人很social，经常要么半夜回来，要么来一大堆人。
: 2。属于自己东西的感觉，hiahia。这个不用解释吧。
|
r****n
发帖数: 918 | 85 lz啊，那个回复的你帖子的人说的很周到了，你用了一句你是很保守的人。。。。我们
家庭收入18万的时候，15万的downpay，看的都是40多万的房子，最后还没有买，又租
了几年房子，还好没买，因为那时06年07年的高点，现在还都在水下呢。所以保守一点
没错的，你绝对不保守，而是太aggressive了，你现在说的55万的上限，抛掉downpay
，也要40万贷款，那是将近你4被的gross income，除了在弯曲，没必要这么撑吧。除
非你的太太等2孩子都上小学以后在读书，不然她一读书，2孩子的daycare就是3000一
个月不带停的，你们到哪里来付这个钱?
expense
【在 m*****a 的大作中提到】
: 非常感谢这个对面的话，我知道忠言逆耳。
: 还有一个事实能支持呢：说起来昨天我和LD一起算了一下如果我们买55W的房子每个月
: 的支出，结果是每个月能省下$600而已(也就是所有能成为emergency saving或者未来
: 给孩子上学的钱)，当然401k不包括在这里面，但这绝对是不多的，一年连1万都攒不下
: 。
: BTW, 我们挑来挑去，用的是下面这个估值的，大家以后可以参考：
: https://personal.vanguard.com/us/insights/retirement/tool/retirement-expense
: -worksheet
: Mortgage calculator我们用的是zillow的，它有个高级版，可以输入税率什么的：
: http://www.zillow.com/mortgage-calculator/
|
m****h
发帖数: 769 | 86 “那时06年07年的高点，现在还都在水下”--- 哪个town, 我觉得基本都出水了吧。
你们工资那个时候就已经18万了，仰慕！
downpay
【在 r****n 的大作中提到】
: lz啊，那个回复的你帖子的人说的很周到了，你用了一句你是很保守的人。。。。我们
: 家庭收入18万的时候，15万的downpay，看的都是40多万的房子，最后还没有买，又租
: 了几年房子，还好没买，因为那时06年07年的高点，现在还都在水下呢。所以保守一点
: 没错的，你绝对不保守，而是太aggressive了，你现在说的55万的上限，抛掉downpay
: ，也要40万贷款，那是将近你4被的gross income，除了在弯曲，没必要这么撑吧。除
: 非你的太太等2孩子都上小学以后在读书，不然她一读书，2孩子的daycare就是3000一
: 个月不带停的，你们到哪里来付这个钱?
:
: expense
|
r****n
发帖数: 918 | 87 现在那个town的房子价格比07年还高？我们镇算学区最好的几个之一，04年成交150的
房子现在115万在甩卖。自己上redfin看好了。不用羡慕，说明我们老，不是工资高。
要说攒钱，租房是最攒钱的，年轻的时候住的稍微小点不是坏事情，我们第一次来波士
顿租的房子也是个老印窝，因为老印喜欢扎堆，搬来一家就会有其他的随着来，那个味
道，真的臭死人。后来租满一年换了一个地方，完全没有老印。所以lz说的那些现在的
问题，我觉得都是可以解决的。single family是安静了，可是一下子多出来那么多活
，除非父母长期做免费劳动力，不然哪有精力弄2孩子还上班读书收拾房子？生活质量
能高哪里去？
【在 m****h 的大作中提到】
: “那时06年07年的高点，现在还都在水下”--- 哪个town, 我觉得基本都出水了吧。
: 你们工资那个时候就已经18万了，仰慕！
:
: downpay
|
m*****a
发帖数: 2609 | 88 这个。。。我怎么咬也只能咬出一半呀。。。
【在 c*********7 的大作中提到】
: Westford前一阵有好几个30万出头的townhouse,3000sft,两车库,十几年旧的房子.你咬
: 咬牙一次全款付清,这样几乎不会影响你以后的生活.
:
: (
: 2-
: 赔。
|
m*****a
发帖数: 2609 | 89 哈，降到55w了，现在汗颜当初还想着65w，上面说了，最近做了monthly expense估算
，如果65w的话我每月的净收入就是负的几百了。
【在 r****n 的大作中提到】
: 10万出头的收入买65万的房子还家里两个娃。lz你是父母可以支援月供吗？如果不能，
: 我觉得非常非常撑。买了房子的开销比你像想的大的多，为了一个房子牺牲生活质量就
: 不值得了。wilmington又要方便，孩子还小，我会考虑woburn和wilmington本地的房子
: ，等孩子上小学在换。你们第一次买房子，如果买的不好，还这么撑，这个错误要很久
: 才能缓过劲来。说实话，老中都是差不多的，喜欢新房子，high ceiling， 好学区，
: 好location，平的lot，可是人要现实一点，现在这些东西里，好学区是你最不需要的
: ，woburn之类的地方，因为地理位置的原因，房屋价格并不比andover更不保值，何况
: 只是你们作为暂时过度的房子。
|
c*****s
发帖数: 385 | 90 为什么要全付清呢？建议好奇怪。现在利率这么低，能全付清我也不会全付清。
贷款利率2%左右，还有抵税。现在国内余额宝利息都5%，我觉得我们还应该多贷些。
我觉得很多人建议太保守了。lz的工资也会涨。五六十万没问题。
房子不仅是消费更是投资。租房子不如买房子。
【在 c*********7 的大作中提到】
: Westford前一阵有好几个30万出头的townhouse,3000sft,两车库,十几年旧的房子.你咬
: 咬牙一次全款付清,这样几乎不会影响你以后的生活.
:
: (
: 2-
: 赔。
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|
|
r****n
发帖数: 918 | 91 我为了说服家里的领导买地造新房子，自己弄了一个计算投资回报，npv，月供之类的
model，。我当时的想法很你一模一样，因为我们现在利率只有2.5%，所以我一直打算
的是哪怕造了新的房子，老房子我要留着，因为利率太好了。可是结果出来，说实话，
房子真不算好的投资，如果要投资，还是股票etf来钱，我因为这个model，自己都说不
不了自己。只是有一点是肯定的，住的好些，这个没办法用钱衡量，所以这个variable
值多少，每个人心里的答案都不一样。
【在 c*****s 的大作中提到】
: 为什么要全付清呢？建议好奇怪。现在利率这么低，能全付清我也不会全付清。
: 贷款利率2%左右，还有抵税。现在国内余额宝利息都5%，我觉得我们还应该多贷些。
: 我觉得很多人建议太保守了。lz的工资也会涨。五六十万没问题。
: 房子不仅是消费更是投资。租房子不如买房子。
|
c*****s
发帖数: 385 | 92 钱攒了是要贬值的，房子是升值的。我觉得你们18万的收入，15万首付，可以买60万的
，至少。你们太保守。而且现在经济情况,三四十万能买啥破房子啊。五十万在好学区
都是entry level。
【在 r****n 的大作中提到】
: 现在那个town的房子价格比07年还高？我们镇算学区最好的几个之一，04年成交150的
: 房子现在115万在甩卖。自己上redfin看好了。不用羡慕，说明我们老，不是工资高。
: 要说攒钱，租房是最攒钱的，年轻的时候住的稍微小点不是坏事情，我们第一次来波士
: 顿租的房子也是个老印窝，因为老印喜欢扎堆，搬来一家就会有其他的随着来，那个味
: 道，真的臭死人。后来租满一年换了一个地方，完全没有老印。所以lz说的那些现在的
: 问题，我觉得都是可以解决的。single family是安静了，可是一下子多出来那么多活
: ，除非父母长期做免费劳动力，不然哪有精力弄2孩子还上班读书收拾房子？生活质量
: 能高哪里去？
|
m*****a
发帖数: 2609 | 93 啊，你太保守了吧。但你的意思我接受。好吧，在这件事上我可能是不保守了。。。
我小声地回答下：俺爸妈身体还好，所以打算LD读书时请他们帮忙了。。。LD家也类似
，可以轮换。然后，就需要LD帮忙了，估计靠一个人工资，俺家生活质量确实提不起来。
downpay
【在 r****n 的大作中提到】
: lz啊，那个回复的你帖子的人说的很周到了，你用了一句你是很保守的人。。。。我们
: 家庭收入18万的时候，15万的downpay，看的都是40多万的房子，最后还没有买，又租
: 了几年房子，还好没买，因为那时06年07年的高点，现在还都在水下呢。所以保守一点
: 没错的，你绝对不保守，而是太aggressive了，你现在说的55万的上限，抛掉downpay
: ，也要40万贷款，那是将近你4被的gross income，除了在弯曲，没必要这么撑吧。除
: 非你的太太等2孩子都上小学以后在读书，不然她一读书，2孩子的daycare就是3000一
: 个月不带停的，你们到哪里来付这个钱?
:
: expense
|
c*****s
发帖数: 385 | 94 买房子只为了投资当然不一定好，但自己住的房子，为什么要着急付贷款呢？
variable
【在 r****n 的大作中提到】
: 我为了说服家里的领导买地造新房子，自己弄了一个计算投资回报，npv，月供之类的
: model，。我当时的想法很你一模一样，因为我们现在利率只有2.5%，所以我一直打算
: 的是哪怕造了新的房子，老房子我要留着，因为利率太好了。可是结果出来，说实话，
: 房子真不算好的投资，如果要投资，还是股票etf来钱，我因为这个model，自己都说不
: 不了自己。只是有一点是肯定的，住的好些，这个没办法用钱衡量，所以这个variable
: 值多少，每个人心里的答案都不一样。
|
r****n
发帖数: 918 | 95 如果按照你的理论，我也可以说钱贬值的速度没有房子降价的速度快。没有什么东西是
永远升值的，中国人喜欢买房子是公认的事实，但是房子在美国算不算好的投资，要看
很多具体因素。在说了，等你买了60万的房子也会发现很多问题的，说实话，一个40多
万的房子和60万的房子，本质上的差别，等你住进去以后，会发觉其实没有那么大。更
何况从lz的角度，他家完全没有必要买学区房。我叔叔婶婶收入将近40万，40多岁不到
50，现在住一个很普通的colonial在woburn，他们完全可以负担更好更贵的房子，但是
就2个人，孩子上大学了。住的大反要收拾。
【在 c*****s 的大作中提到】
: 钱攒了是要贬值的，房子是升值的。我觉得你们18万的收入，15万首付，可以买60万的
: ，至少。你们太保守。而且现在经济情况,三四十万能买啥破房子啊。五十万在好学区
: 都是entry level。
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c*********7
发帖数: 19373 | 96 如果贷款的数额不是太高的话,可以想办法找亲戚朋友凑点,一两年就能还清.因为从银
行贷款closing cost对于贷款少的不合适.
【在 c*****s 的大作中提到】
: 为什么要全付清呢？建议好奇怪。现在利率这么低，能全付清我也不会全付清。
: 贷款利率2%左右，还有抵税。现在国内余额宝利息都5%，我觉得我们还应该多贷些。
: 我觉得很多人建议太保守了。lz的工资也会涨。五六十万没问题。
: 房子不仅是消费更是投资。租房子不如买房子。
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r****n
发帖数: 918 | 97 很多美国人，自己住的房子是一生中最大的投资了。
如果没有比年收益好过贷款利率的投资渠道，早点付完贷款有什么不好？要知道2.5%也
是利息，也是钱，哪怕抵扣tax，也是自己的钱。只是很多时候，有各种办法把这笔钱
放到其他地方去投资，换取更高的回报，那当然不应该着急还贷款。
【在 c*****s 的大作中提到】
: 买房子只为了投资当然不一定好，但自己住的房子，为什么要着急付贷款呢？
:
: variable
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W*****d
发帖数: 4196 | 98 到年底，RMB汇率在调调，在说撑腰吧
【在 H**********8 的大作中提到】
: 中国人买房普遍比较保守.不过最近大家有国内父母撑腰,越来越不保守了.:-)
|
c*********7
发帖数: 19373 | 99 我对房子要求不高,曾经在5平米的房子住了7年也觉得很好.现在住新房子,但每周还要
自己花些钱维护和改进,也就是自己本身对动手有点兴趣吧,否则真的很劳心劳力劳财.
今年等雪化了还要再找公司来装gutter,又是1000多没了.要是旧房子电器,heater,
furnace,屋顶每多少年就要换一遍.如果是oil heating,每年也要3000多的费用.所以养
个房子并不比租便宜.
所以你不要单纯把租房子的钱跟每个月的月付比较.真正有房子了,好多其他的开销,可
能都抵上房租了.
【在 r****n 的大作中提到】
: 如果按照你的理论，我也可以说钱贬值的速度没有房子降价的速度快。没有什么东西是
: 永远升值的，中国人喜欢买房子是公认的事实，但是房子在美国算不算好的投资，要看
: 很多具体因素。在说了，等你买了60万的房子也会发现很多问题的，说实话，一个40多
: 万的房子和60万的房子，本质上的差别，等你住进去以后，会发觉其实没有那么大。更
: 何况从lz的角度，他家完全没有必要买学区房。我叔叔婶婶收入将近40万，40多岁不到
: 50，现在住一个很普通的colonial在woburn，他们完全可以负担更好更贵的房子，但是
: 就2个人，孩子上大学了。住的大反要收拾。
|
M**T
发帖数: 314 | 100 对，上一代形成的有些贵town已经严重out of touch，一百四，五十万以上的房子想卖
掉很不容易，更别谈有什么rosy future了。
新兴的几个town，比如needham, winchester, 由于目前价格还没高的离谱，好的学区
，等等，吸引了很多upper middle class,这些区代表了新的生产力和下一代的房价热
点，也只有它们有健康的成长空间。
【在 r****n 的大作中提到】
: 现在那个town的房子价格比07年还高？我们镇算学区最好的几个之一，04年成交150的
: 房子现在115万在甩卖。自己上redfin看好了。不用羡慕，说明我们老，不是工资高。
: 要说攒钱，租房是最攒钱的，年轻的时候住的稍微小点不是坏事情，我们第一次来波士
: 顿租的房子也是个老印窝，因为老印喜欢扎堆，搬来一家就会有其他的随着来，那个味
: 道，真的臭死人。后来租满一年换了一个地方，完全没有老印。所以lz说的那些现在的
: 问题，我觉得都是可以解决的。single family是安静了，可是一下子多出来那么多活
: ，除非父母长期做免费劳动力，不然哪有精力弄2孩子还上班读书收拾房子？生活质量
: 能高哪里去？
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r****n
发帖数: 918 | 101 winchester巨老啊。。。不过location不错，lexington真的是疯了。我朋友说他们当
年看bedford和lexington的cape，只差5万块钱，最后还是选了bedford，从此以后就再
在bedford换房子，都第三个房子了。不过bedford现在房子也涨的挺多的。
【在 M**T 的大作中提到】
: 对，上一代形成的有些贵town已经严重out of touch，一百四，五十万以上的房子想卖
: 掉很不容易，更别谈有什么rosy future了。
: 新兴的几个town，比如needham, winchester, 由于目前价格还没高的离谱，好的学区
: ，等等，吸引了很多upper middle class,这些区代表了新的生产力和下一代的房价热
: 点，也只有它们有健康的成长空间。
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c*****s
发帖数: 385 | 102
好学区的房子为什么贬值？现在说的买房子lz还要住啊，又能投资，比租房子好啊。
四十万能买到差不多的当然好。但现在好学区入门就要五六十万啊。
【在 r****n 的大作中提到】
: 如果按照你的理论，我也可以说钱贬值的速度没有房子降价的速度快。没有什么东西是
: 永远升值的，中国人喜欢买房子是公认的事实，但是房子在美国算不算好的投资，要看
: 很多具体因素。在说了，等你买了60万的房子也会发现很多问题的，说实话，一个40多
: 万的房子和60万的房子，本质上的差别，等你住进去以后，会发觉其实没有那么大。更
: 何况从lz的角度，他家完全没有必要买学区房。我叔叔婶婶收入将近40万，40多岁不到
: 50，现在住一个很普通的colonial在woburn，他们完全可以负担更好更贵的房子，但是
: 就2个人，孩子上大学了。住的大反要收拾。
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r****n
发帖数: 918 | 103 你。。。。鸽子笼里长大的老乡？我爸说美国人太浪费了，完全不需要住house弄那么
大个地方。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 我对房子要求不高,曾经在5平米的房子住了7年也觉得很好.现在住新房子,但每周还要
: 自己花些钱维护和改进,也就是自己本身对动手有点兴趣吧,否则真的很劳心劳力劳财.
: 今年等雪化了还要再找公司来装gutter,又是1000多没了.要是旧房子电器,heater,
: furnace,屋顶每多少年就要换一遍.如果是oil heating,每年也要3000多的费用.所以养
: 个房子并不比租便宜.
: 所以你不要单纯把租房子的钱跟每个月的月付比较.真正有房子了,好多其他的开销,可
: 能都抵上房租了.
|
r****n
发帖数: 918 | 104 。。。。你在美国吗？好区的房子不贬值还会现在这个价钱？这个世界上不贬值的投资
还没发明出来。什么投资都有赚有赔的，好区的房子也一样。。。
【在 c*****s 的大作中提到】
:
: 好学区的房子为什么贬值？现在说的买房子lz还要住啊，又能投资，比租房子好啊。
: 四十万能买到差不多的当然好。但现在好学区入门就要五六十万啊。
|
c*********7
发帖数: 19373 | 105 是5平米的房间,不是整个房子的大小.
【在 r****n 的大作中提到】
: 你。。。。鸽子笼里长大的老乡？我爸说美国人太浪费了，完全不需要住house弄那么
: 大个地方。
|
W*****d
发帖数: 4196 | 106 同等条件的？哪年的事了？
我朋友说他们当
年看bedford和lexington的cape，只差5万块钱
【在 r****n 的大作中提到】
: winchester巨老啊。。。不过location不错，lexington真的是疯了。我朋友说他们当
: 年看bedford和lexington的cape，只差5万块钱，最后还是选了bedford，从此以后就再
: 在bedford换房子，都第三个房子了。不过bedford现在房子也涨的挺多的。
|
W*****d
发帖数: 4196 | 107 哪个town啊？
【在 r****n 的大作中提到】
: 现在那个town的房子价格比07年还高？我们镇算学区最好的几个之一，04年成交150的
: 房子现在115万在甩卖。自己上redfin看好了。不用羡慕，说明我们老，不是工资高。
: 要说攒钱，租房是最攒钱的，年轻的时候住的稍微小点不是坏事情，我们第一次来波士
: 顿租的房子也是个老印窝，因为老印喜欢扎堆，搬来一家就会有其他的随着来，那个味
: 道，真的臭死人。后来租满一年换了一个地方，完全没有老印。所以lz说的那些现在的
: 问题，我觉得都是可以解决的。single family是安静了，可是一下子多出来那么多活
: ，除非父母长期做免费劳动力，不然哪有精力弄2孩子还上班读书收拾房子？生活质量
: 能高哪里去？
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W*****d
发帖数: 4196 | 108 我觉得55W也有点撑啊。当然如果父母志愿点，loan低的话没问题
【在 m*****a 的大作中提到】
: 哈，降到55w了，现在汗颜当初还想着65w，上面说了，最近做了monthly expense估算
: ，如果65w的话我每月的净收入就是负的几百了。
|
r****n
发帖数: 918 | 109 可能8，9年前吧，具体不清楚。
【在 W*****d 的大作中提到】
: 同等条件的？哪年的事了？
: 我朋友说他们当
: 年看bedford和lexington的cape，只差5万块钱
|
W*****d
发帖数: 4196 | 110 建议LZ不要包括可能的房子升值，因为这个是靠不住的是 |
|
|
r****n
发帖数: 918 | 111 那个镇只要不是市中心那几个都差不多。
【在 W*****d 的大作中提到】
: 哪个town啊？
|
W*****d
发帖数: 4196 | 112 你考虑了房子的维护费了没有？
(
2-
赔。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 补充一下，我刚才想了一下租还是买的问题，假如我等5年再买房，先在公司附近租$
: 2000的3 bedroom apt(我查了查，确认$2000是合理估价)，和我55w买房，每月$2900 (
: =$2000 P&I+$800 Tax+$100 home insurance)，我最终其实是这两种情况：
: 1。租房，5年后我多出的节省下来的5.4万美元，以及想去哪里都可以的自由。
: 2. 买房，5年后我拿到的是55万房子部分所有权，假如让我预言的话，房子可能涨了2-
: 3万。所以多交了3万左右，而且估计还不能一时出手，因为考虑手续费什么的肯定会赔。
: 乍一看，一定觉得租房子合算。但是有几个问题让我仍然喜欢第二条路线。
: 1。没有邻居的烦扰。我们现在楼上是家印度人，小孩子经常在楼上跑来跑去，而且主
: 人很social，经常要么半夜回来，要么来一大堆人。
: 2。属于自己东西的感觉，hiahia。这个不用解释吧。
|
W*****d
发帖数: 4196 | 113 你把考虑的开销给大家看看，有没有漏的，
【在 m*****a 的大作中提到】
: 哈，降到55w了，现在汗颜当初还想着65w，上面说了，最近做了monthly expense估算
: ，如果65w的话我每月的净收入就是负的几百了。
|
W*****d
发帖数: 4196 | 114 你说比高峰的几年还低20%以上？ 我想不出来
【在 r****n 的大作中提到】
: 那个镇只要不是市中心那几个都差不多。
|
c*****s
发帖数: 385 | 115
你要买没有升值潜力的当然有可能贬。所以不能凑合。我们在Lexington 的房子买了两
年升了10万。
我相信等我卖的时候只会多于这个。如果当时一犹豫现在就买不起了。我不会买学区一
般的。
【在 r****n 的大作中提到】
: 。。。。你在美国吗？好区的房子不贬值还会现在这个价钱？这个世界上不贬值的投资
: 还没发明出来。什么投资都有赚有赔的，好区的房子也一样。。。
|
W*****d
发帖数: 4196 | 116 不是否定你，我确实不知道。举一个例子吧？
【在 W*****d 的大作中提到】
: 你说比高峰的几年还低20%以上？ 我想不出来
|
r****n
发帖数: 918 | 117 说烧油3000一年那是保守。我们家烧气，一年都要3000至少.特别冷的月份一个月400多
将近500，今年这种日子还特别多。烧油的至少贵一倍。我们曾经看上一个房子owner说
一年电费2000，油费6500，我们还说这家人好费，结果等我们自己住才发觉更本不费，
就要这么多。这还是全新的锅炉，换之前要多少钱我都不敢想。以前我在新泽西的同学
抱怨冬天取暖要1000刀我还觉得不可思议，现在觉得太可能了啊。 |
W*****d
发帖数: 4196 | 118 过去两年股市涨了多少？翻倍的基金都有不少
【在 c*****s 的大作中提到】
:
: 你要买没有升值潜力的当然有可能贬。所以不能凑合。我们在Lexington 的房子买了两
: 年升了10万。
: 我相信等我卖的时候只会多于这个。如果当时一犹豫现在就买不起了。我不会买学区一
: 般的。
|
r****n
发帖数: 918 | 119 wayland边上几个镇那个超过06，07年了？
【在 W*****d 的大作中提到】
: 你说比高峰的几年还低20%以上？ 我想不出来
|
r****n
发帖数: 918 | 120 5，60万的房子在波士顿好区都没啥升值潜力，要不特别便宜的，要不就是贵点的好房
子。
【在 c*****s 的大作中提到】
:
: 你要买没有升值潜力的当然有可能贬。所以不能凑合。我们在Lexington 的房子买了两
: 年升了10万。
: 我相信等我卖的时候只会多于这个。如果当时一犹豫现在就买不起了。我不会买学区一
: 般的。
|
|
|
c*****s
发帖数: 385 | 121
我说的是自住的房子。lz的情况。
【在 W*****d 的大作中提到】
: 过去两年股市涨了多少？翻倍的基金都有不少
|
c*****s
发帖数: 385 | 122
现在一块地就七十万卖给contractor.
【在 r****n 的大作中提到】
: 5，60万的房子在波士顿好区都没啥升值潜力，要不特别便宜的，要不就是贵点的好房
: 子。
|
W*****d
发帖数: 4196 | 123 美国的房子不是中国那种行情，再说，象杭州等地方已经开始跌的不少了。
这个美国房价和股市比较： |
c*****s
发帖数: 385 | 124
如果股市里敢放好几十万美金在里面，肯定是return更大。
【在 W*****d 的大作中提到】
: 美国的房子不是中国那种行情，再说，象杭州等地方已经开始跌的不少了。
: 这个美国房价和股市比较：
|
M**T
发帖数: 314 | 125 同一data来源，自1980th, 美国房价平均涨3～3.5%一年，略大于通货膨胀
stock return, 7.5%~11% 每年
买投资房希望房价上涨的，小心了
【在 W*****d 的大作中提到】
: 美国的房子不是中国那种行情，再说，象杭州等地方已经开始跌的不少了。
: 这个美国房价和股市比较：
|
W*****d
发帖数: 4196 | 126 和通胀差不多，要是赶上不好的年头，通胀很更高
【在 M**T 的大作中提到】
: 同一data来源，自1980th, 美国房价平均涨3～3.5%一年，略大于通货膨胀
: stock return, 7.5%~11% 每年
: 买投资房希望房价上涨的，小心了
|
W*****d
发帖数: 4196 | 127 所以特别不理解国内来的土豪来都急急忙忙的要现金全款付钱房子
【在 c*****s 的大作中提到】
:
: 如果股市里敢放好几十万美金在里面，肯定是return更大。
|
c*********7
发帖数: 19373 | 128 你这是没有自己own过single family的算法. 养房子跟养孩子差不多钱,而且房子越大
越贵,维持的费用越高.如果没有相应的收入,明星的豪宅白让你住你也承担不起平时的
费用.一般4bed的single family大概 2400sft, 在MA水电煤气一年要$5000左右,可能新
房子少些,烧油的要多.另外,草地,扫雪,还有很多电器,furnace, heater等等都要每10
年左右换一遍,大概15年要remodel一下厨房,20年左右要换房顶,房间地板,内外墙也要
10几年弄一遍. 所以除去还贷款本金之外,property tax + interest + 其他费用应该
不比 2000/m少,而且你要搭进去很多精力维护,扫雪,除草,浇水,扫落叶等等.很多人还
喜欢重新remodel厨房,oil换气,水暖换汽暖,重新走电线等等.
(
2-
赔。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 补充一下，我刚才想了一下租还是买的问题，假如我等5年再买房，先在公司附近租$
: 2000的3 bedroom apt(我查了查，确认$2000是合理估价)，和我55w买房，每月$2900 (
: =$2000 P&I+$800 Tax+$100 home insurance)，我最终其实是这两种情况：
: 1。租房，5年后我多出的节省下来的5.4万美元，以及想去哪里都可以的自由。
: 2. 买房，5年后我拿到的是55万房子部分所有权，假如让我预言的话，房子可能涨了2-
: 3万。所以多交了3万左右，而且估计还不能一时出手，因为考虑手续费什么的肯定会赔。
: 乍一看，一定觉得租房子合算。但是有几个问题让我仍然喜欢第二条路线。
: 1。没有邻居的烦扰。我们现在楼上是家印度人，小孩子经常在楼上跑来跑去，而且主
: 人很social，经常要么半夜回来，要么来一大堆人。
: 2。属于自己东西的感觉，hiahia。这个不用解释吧。
|
M**T
发帖数: 314 | 129 刚好看到这个房子，那我先代rotten贴几个涨不上去的吧：
http://www.redfin.com/MA/Wellesley/28-Hillside-Rd-02481/home/89
2008：1.475M ---> 2013: 1.415M
顺便在看几个周围的：
http://www.redfin.com/MA/Wellesley/21-Hillside-Rd-02481/home/89
http://www.redfin.com/MA/Wellesley/22-Hillside-Rd-02481/home/11
如果回到从前，知道今天，你会用你的钱买这些房子吗？呵呵！
注意，这个neighborhood, Wellesley Farms,在Wellesley town里属于富区。详情数据
参考本版近来的一个帖子。
所以，买房子，当选在有群众基础的好town。不要去盲从上一代产生的最贵town，他们
等着你去接盘呢。。。呵呵！
【在 W*****d 的大作中提到】
: 哪个town啊？
|
W*****d
发帖数: 4196 | 130 恩。 要保值还是要去中国印度人多的区
【在 M**T 的大作中提到】
: 刚好看到这个房子，那我先代rotten贴几个涨不上去的吧：
: http://www.redfin.com/MA/Wellesley/28-Hillside-Rd-02481/home/89
: 2008：1.475M ---> 2013: 1.415M
: 顺便在看几个周围的：
: http://www.redfin.com/MA/Wellesley/21-Hillside-Rd-02481/home/89
: http://www.redfin.com/MA/Wellesley/22-Hillside-Rd-02481/home/11
: 如果回到从前，知道今天，你会用你的钱买这些房子吗？呵呵！
: 注意，这个neighborhood, Wellesley Farms,在Wellesley town里属于富区。详情数据
: 参考本版近来的一个帖子。
: 所以，买房子，当选在有群众基础的好town。不要去盲从上一代产生的最贵town，他们
|
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W*****d
发帖数: 4196 | 131 LZ每个月只存几百块的话，几年能回国一趟？
爸妈每半年来一趟自掏机票吗？ 回国要买礼物吗？
从现在数十年，爸妈会不会生病，要不要钱？
10
【在 c*********7 的大作中提到】
: 你这是没有自己own过single family的算法. 养房子跟养孩子差不多钱,而且房子越大
: 越贵,维持的费用越高.如果没有相应的收入,明星的豪宅白让你住你也承担不起平时的
: 费用.一般4bed的single family大概 2400sft, 在MA水电煤气一年要$5000左右,可能新
: 房子少些,烧油的要多.另外,草地,扫雪,还有很多电器,furnace, heater等等都要每10
: 年左右换一遍,大概15年要remodel一下厨房,20年左右要换房顶,房间地板,内外墙也要
: 10几年弄一遍. 所以除去还贷款本金之外,property tax + interest + 其他费用应该
: 不比 2000/m少,而且你要搭进去很多精力维护,扫雪,除草,浇水,扫落叶等等.很多人还
: 喜欢重新remodel厨房,oil换气,水暖换汽暖,重新走电线等等.
:
: (
|
m****h
发帖数: 769 | 132 sign, 每个月只剩几百块的生活，那该有多 stressful.
这连 Cover emergency 都不够。比如，你好好开车，流氓警察都能给你开张300 的
tickets.
贫贱夫妻百事哀，家里千万不要弄得太被动。住房，我同意 rotton 的说法， 40万和
60万比，可能就是只是面积稍微大一些， 功能差不多。
【在 W*****d 的大作中提到】
: LZ每个月只存几百块的话，几年能回国一趟？
: 爸妈每半年来一趟自掏机票吗？ 回国要买礼物吗？
: 从现在数十年，爸妈会不会生病，要不要钱？
:
: 10
|
m*****a
发帖数: 2609 | 133 谢谢，我们再算计一下。希望买个近一些的房子，没有这么多 maintenance cost.
10
【在 c*********7 的大作中提到】
: 你这是没有自己own过single family的算法. 养房子跟养孩子差不多钱,而且房子越大
: 越贵,维持的费用越高.如果没有相应的收入,明星的豪宅白让你住你也承担不起平时的
: 费用.一般4bed的single family大概 2400sft, 在MA水电煤气一年要$5000左右,可能新
: 房子少些,烧油的要多.另外,草地,扫雪,还有很多电器,furnace, heater等等都要每10
: 年左右换一遍,大概15年要remodel一下厨房,20年左右要换房顶,房间地板,内外墙也要
: 10几年弄一遍. 所以除去还贷款本金之外,property tax + interest + 其他费用应该
: 不比 2000/m少,而且你要搭进去很多精力维护,扫雪,除草,浇水,扫落叶等等.很多人还
: 喜欢重新remodel厨房,oil换气,水暖换汽暖,重新走电线等等.
:
: (
|
m*****a
发帖数: 2609 | 134 呵呵，回答你还有上面wayland的，基本一般人能想到的日常的cost，比如回国机票什
么的我都计算了，有兴趣的不妨看看我提供的那个链接，上面凡是有的，我都是按我的
情况，加上可能的town算计了，所以那个每个月6，700是净剩的。当然这也不多，急着
用钱时也未必够。但总体说来，我没有什么负担，父母也还健康（另外他们也有自己的
应急款），需要大笔钱的机会也不多。
【在 m****h 的大作中提到】
: sign, 每个月只剩几百块的生活，那该有多 stressful.
: 这连 Cover emergency 都不够。比如，你好好开车，流氓警察都能给你开张300 的
: tickets.
: 贫贱夫妻百事哀，家里千万不要弄得太被动。住房，我同意 rotton 的说法， 40万和
: 60万比，可能就是只是面积稍微大一些， 功能差不多。
|
m****h
发帖数: 769 | 135 车胎爆了， 车的维修费， 可能涨的保险，各种开车的tickets, 看演出的tickets, 孩
子的兴趣班费用，可能上涨的房产税，等，算了吗？
【在 m*****a 的大作中提到】
: 呵呵，回答你还有上面wayland的，基本一般人能想到的日常的cost，比如回国机票什
: 么的我都计算了，有兴趣的不妨看看我提供的那个链接，上面凡是有的，我都是按我的
: 情况，加上可能的town算计了，所以那个每个月6，700是净剩的。当然这也不多，急着
: 用钱时也未必够。但总体说来，我没有什么负担，父母也还健康（另外他们也有自己的
: 应急款），需要大笔钱的机会也不多。
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W*****d
发帖数: 4196 | 136 剩几百块钱肯定是太紧了
【在 m****h 的大作中提到】
: 车胎爆了， 车的维修费， 可能涨的保险，各种开车的tickets, 看演出的tickets, 孩
: 子的兴趣班费用，可能上涨的房产税，等，算了吗？
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W*****d
发帖数: 4196 | 137 winchester/lexington 你能买到的房子保证你不会喜欢
这个同意。 很多房子根本就是没法住人。
【在 d*****e 的大作中提到】
: 娃还小 先买andover 以后事情以后再说呗 等你工作再换 觉得公立教育不好的
: 那只能感叹屌丝不懂高帅富的生活境界了
: winchester/lexington 你能买到的房子保证你不会喜欢
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c*********7
发帖数: 19373 | 138 我就是买的新房子,水电煤气网络电话大概一个月就要$500.家里还定期添置个书桌,换
个笔记本,买个ipad啥的.刚开始的半年,每周都要去lowes买工具和材料折腾房子,现在
降到每个月一次了.马上开春就要重新买草种子和化肥,还要几百块钱买除草机,冬天的
时候买了扫雪机还是便宜的电动货.下面要花1000多装gutter.大理石counter top,
stainless的电器还要打蜡和买清洗液.感恩节特价买了grill,和院子里用的桌椅,等来
年还要在院子里搞个shed.等再有钱了,还想把地下室装修出来,又要4,5万.
【在 m*****a 的大作中提到】
: 谢谢，我们再算计一下。希望买个近一些的房子，没有这么多 maintenance cost.
:
: 10
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W*****d
发帖数: 4196 | 139 还要考虑工资上涨幅度不一定能赶上物价和能源价格上涨。
10
【在 c*********7 的大作中提到】
: 你这是没有自己own过single family的算法. 养房子跟养孩子差不多钱,而且房子越大
: 越贵,维持的费用越高.如果没有相应的收入,明星的豪宅白让你住你也承担不起平时的
: 费用.一般4bed的single family大概 2400sft, 在MA水电煤气一年要$5000左右,可能新
: 房子少些,烧油的要多.另外,草地,扫雪,还有很多电器,furnace, heater等等都要每10
: 年左右换一遍,大概15年要remodel一下厨房,20年左右要换房顶,房间地板,内外墙也要
: 10几年弄一遍. 所以除去还贷款本金之外,property tax + interest + 其他费用应该
: 不比 2000/m少,而且你要搭进去很多精力维护,扫雪,除草,浇水,扫落叶等等.很多人还
: 喜欢重新remodel厨房,oil换气,水暖换汽暖,重新走电线等等.
:
: (
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c*****s
发帖数: 385 | 140
你的车好费钱啊。
【在 m****h 的大作中提到】
: 车胎爆了， 车的维修费， 可能涨的保险，各种开车的tickets, 看演出的tickets, 孩
: 子的兴趣班费用，可能上涨的房产税，等，算了吗？
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m*****a
发帖数: 2609 | 141 即便这样，你仍然会继续住，而不是去租，对吧:)。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 我就是买的新房子,水电煤气网络电话大概一个月就要$500.家里还定期添置个书桌,换
: 个笔记本,买个ipad啥的.刚开始的半年,每周都要去lowes买工具和材料折腾房子,现在
: 降到每个月一次了.马上开春就要重新买草种子和化肥,还要几百块钱买除草机,冬天的
: 时候买了扫雪机还是便宜的电动货.下面要花1000多装gutter.大理石counter top,
: stainless的电器还要打蜡和买清洗液.感恩节特价买了grill,和院子里用的桌椅,等来
: 年还要在院子里搞个shed.等再有钱了,还想把地下室装修出来,又要4,5万.
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W*****d
发帖数: 4196 | 142 人一个月剩的肯定不止几百块
【在 m*****a 的大作中提到】
: 即便这样，你仍然会继续住，而不是去租，对吧:)。
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c*********7
发帖数: 19373 | 143 因为我贷款只是家庭收入的2倍.
【在 m*****a 的大作中提到】
: 即便这样，你仍然会继续住，而不是去租，对吧:)。
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W*****d
发帖数: 4196 | 144 税后收入吗？我的是2.5倍，顿时觉得很有压力了，
【在 c*********7 的大作中提到】
: 因为我贷款只是家庭收入的2倍.
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c*********7
发帖数: 19373 | 145 肯定是税前了.不过楼主估计税前税后差不多,报税都能退回来.
【在 W*****d 的大作中提到】
: 税后收入吗？我的是2.5倍，顿时觉得很有压力了，
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W*****d
发帖数: 4196 | 146 十万多收入，保税都能回来？
【在 c*********7 的大作中提到】
: 肯定是税前了.不过楼主估计税前税后差不多,报税都能退回来.
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c*********7
发帖数: 19373 | 147 十万出头,2孩子.如果买房之后算上day care跟property tax,mortgage interest,老婆
学费 deduction 的
话,估计联邦税都有可能倒找.
【在 W*****d 的大作中提到】
: 十万多收入，保税都能回来？
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W*****d
发帖数: 4196 | 148 太夸张了吧，day care, tuition 都有上限的。
【在 c*********7 的大作中提到】
: 十万出头,2孩子.如果买房之后算上day care跟property tax,mortgage interest,老婆
: 学费 deduction 的
: 话,估计联邦税都有可能倒找.
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c*********7
发帖数: 19373 | 149 差不多吧,65W的房子,贷款50W.property tax+mortgage interest大概2W,daycare FSA
$5000,孩子day care credit 两个孩子是$6000,州税5000,tuition 4000,家里4口人加2
个老人的话免2w4,如果再放401k,ira的话又是2w. 2个孩子还有2000的tax credit,相当
于减2w.health insurance如果是从工资扣的话也有$4000左右/family,这还没算health
fsa,老婆还可以放5000ira.
【在 W*****d 的大作中提到】
: 太夸张了吧，day care, tuition 都有上限的。
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m****h
发帖数: 769 | 150 这就是传说中的 live on tax return?
FSA
加2
health
【在 c*********7 的大作中提到】
: 差不多吧,65W的房子,贷款50W.property tax+mortgage interest大概2W,daycare FSA
: $5000,孩子day care credit 两个孩子是$6000,州税5000,tuition 4000,家里4口人加2
: 个老人的话免2w4,如果再放401k,ira的话又是2w. 2个孩子还有2000的tax credit,相当
: 于减2w.health insurance如果是从工资扣的话也有$4000左右/family,这还没算health
: fsa,老婆还可以放5000ira.
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W*****d
发帖数: 4196 | 151 很好，很强大
【在 m****h 的大作中提到】
: 这就是传说中的 live on tax return?
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: FSA
: 加2
: health
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M**T
发帖数: 314 | 152 那是在加州，呵呵
波士顿地区的医生，律师，钱多的教授，金融，IT，药厂，promising的
start up, 从业人员的主流还是white
【在 W*****d 的大作中提到】
: 恩。 要保值还是要去中国印度人多的区
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G**S
发帖数: 339 | 153 你娃两岁以内请老人看看也就罢了，preschool总要上的吧，即使有老人帮忙俩娃每月
2000～3000也是跑不掉的，不会为了省钱把娃们挨到上小学再出门吧？
来。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 啊，你太保守了吧。但你的意思我接受。好吧，在这件事上我可能是不保守了。。。
: 我小声地回答下：俺爸妈身体还好，所以打算LD读书时请他们帮忙了。。。LD家也类似
: ，可以轮换。然后，就需要LD帮忙了，估计靠一个人工资，俺家生活质量确实提不起来。
:
: downpay
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s******4
发帖数: 1541 | |
