F*********1
发帖数: 167 | 1 刚工作不到一年，打算和女朋友在boston附近买一套小condo，预算大概20W左右。由于
对美国购房一点都不了解，今天上班跟同事聊了一下。发现原来房产税是交给city的而
不是state，而且每个city的税率还差不少。据说是把房子的value乘以8%得到assessed
value，在用assessed value乘以各city的税率得出每年要交的房产税。而每个city从
10%到20%不等，还有个别极高或极低的。
我想问一下大家在买房的时候需要考虑这个税率的高低吗？我们感觉acton还不错，虽
然不急着要孩子考虑上学什么的，但是感觉acton这么好的学区房价并没有高得离谱，
所以觉得还不错。不过几天查了一下acton的房产税是19%多点，在麻州算高的了，不知
道这方面是否需要考虑呢？谢谢大家。如果上一段有什么说的不对的，也希望有经验的
朋友帮忙指出和更正。 |
t*******y
发帖数: 2424 | 2 你需要重新学习。
assessed
【在 F*********1 的大作中提到】
: 刚工作不到一年，打算和女朋友在boston附近买一套小condo，预算大概20W左右。由于
: 对美国购房一点都不了解，今天上班跟同事聊了一下。发现原来房产税是交给city的而
: 不是state，而且每个city的税率还差不少。据说是把房子的value乘以8%得到assessed
: value，在用assessed value乘以各city的税率得出每年要交的房产税。而每个city从
: 10%到20%不等，还有个别极高或极低的。
: 我想问一下大家在买房的时候需要考虑这个税率的高低吗？我们感觉acton还不错，虽
: 然不急着要孩子考虑上学什么的，但是感觉acton这么好的学区房价并没有高得离谱，
: 所以觉得还不错。不过几天查了一下acton的房产税是19%多点，在麻州算高的了，不知
: 道这方面是否需要考虑呢？谢谢大家。如果上一段有什么说的不对的，也希望有经验的
: 朋友帮忙指出和更正。
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m*****4
发帖数: 90 | 3 我也在看Acton的房子。当然啦！这区的房子的前后院都比较大，税高就肯定的啦。其
实我也有同样的疑问，但另一方面想想看，这对于有小孩上学的家庭来说还是值得的，
因为交的税有一部分会去到学校。这是有一次的open house 碰巧看到好几个中国人，
他们都住在Acton, 他们对此赞不决口，觉得羊毛用在羊身上，值得！👍&#
128077;👍 |
m*****4
发帖数: 90 | 4 我也在看Acton的房子。当然啦！这区的房子的前后院都比较大，税高就肯定的啦。其
实我也有同样的疑问，但另一方面想想看，这对于有小孩上学的家庭来说还是值得的，
因为交的税有一部分会去到学校。这是有一次的open house 碰巧看到好几个中国人，
他们都住在Acton, 他们对此赞不决口，觉得羊毛用在羊身上，值得！👍&#
128077;👍 |
c**m
发帖数: 1457 | 5 Basic rule: when you don't need school. Try to find low tax and easy
Communication places and when you need school, try to find good school
district even if that might mean high tax |
b**l
发帖数: 33123 | 6 千分之十九；税率当然要考虑
assessed
【在 F*********1 的大作中提到】
: 刚工作不到一年，打算和女朋友在boston附近买一套小condo，预算大概20W左右。由于
: 对美国购房一点都不了解，今天上班跟同事聊了一下。发现原来房产税是交给city的而
: 不是state，而且每个city的税率还差不少。据说是把房子的value乘以8%得到assessed
: value，在用assessed value乘以各city的税率得出每年要交的房产税。而每个city从
: 10%到20%不等，还有个别极高或极低的。
: 我想问一下大家在买房的时候需要考虑这个税率的高低吗？我们感觉acton还不错，虽
: 然不急着要孩子考虑上学什么的，但是感觉acton这么好的学区房价并没有高得离谱，
: 所以觉得还不错。不过几天查了一下acton的房产税是19%多点，在麻州算高的了，不知
: 道这方面是否需要考虑呢？谢谢大家。如果上一段有什么说的不对的，也希望有经验的
: 朋友帮忙指出和更正。
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S*******s
发帖数: 10098 | 7 房价便宜的地方， 税基不高， 即便税率高了， 结果未必交得多。 |
b***b
发帖数: 13249 | 8 Residential Tax Exemption for Boston, Cambridge, Somerville, Watertown,
Brookline and Chelsea.
Cut Your Property Taxes in Boston, Cambridge, Somerville, Watertown,
Brookline, Waltham and Chelsea by applying for the Residential Exemption tax
credit.
Boston, Cambridge, Somerville, Watertown,
Brookline, Waltham and Chelsea offers a residential exemption to property
that serves as a property owner’s principal residence. To be eligible, the
owner must occupy their property as their principal residence. The value of
the exemption is subtracted from the total full valuation. You must apply
for the exemption by the deadline and show proof of residency for a fiscal
year. Please refer to your specific City's website for details.
Property Tax:
Community Residential Commercial Industrial Personal
Date Approved
Sharon 20.45 20.45 20.45 20.45 12/12/12
Sherborn 19.72 19.72 19.72 19.72 09/13/12
Acton 19.1 19.1 19.1 19.1 12/19/12
Fitchburg 19.05 25.26 25.26 25.26 11/27/12
Westborough 18.97 18.97 18.97 18.97 11/29/12
Worcester 18.58 30.85 30.85 30.85 12/06/12
Stow 18.37 18.37 18.37 18.37 11/14/12
Sudbury 17.99 23.52 23.52 23.52 12/17/12
Leominster 17.96 17.96 17.96 17.96 12/19/12
Chelmsford 17.95 17.95 17.95 17.95 11/27/12
Wayland 17.89 17.89 17.89 17.89 12/11/12
Framingham 17.84 39.98 39.98 39.98 12/19/12
Boxborough 17.69 17.69 17.69 17.69 12/04/12
Carlisle 17.68 17.68 17.68 17.68 12/05/12
Gardner 17.46 17.46 17.46 17.46 12/07/12
Hopkinton 17.32 17.32 17.32 17.32 11/27/12
Lunenburg 17.3 17.3 17.3 17.3 12/21/12
Ashland 17.14 17.14 17.14 17.14 12/07/12
Littleton 16.98 27.23 27.23 27.23 12/05/12
Lynn 16.93 34.55 34.55 34.55 12/17/12
Brockton 16.88 31.91 31.91 31.91 12/10/12
Westford 16.13 16.38 16.38 16.13 11/20/12
Northborough 16.11 16.11 16.11 16.11 12/18/12
North Reading 16.04 16.04 16.04 16.04 11/27/12
Malden 15.88 25.42 25.42 25.42 11/27/12
Everett 15.64 43.04 43.04 43.04 12/18/12
Revere 15.56 31.56 31.56 31.56 12/18/12
Tewksbury 15.44 25.6 25.6 25.6 12/21/12
Bedford 15.37 33.8 33.8 33.8 11/29/12
Lexington 15.2 28.97 28.97 28.97 12/06/12
Lawrence 15.08 33.41 33.41 33.41 12/10/12
Lowell 15.01 31.32 31.32 31.32 12/10/12
Marlborough 15 28.46 28.46 28.46 12/18/12
Reading 14.94 14.94 14.94 14.94 11/29/12
Westwood 14.89 27.28 27.28 27.28 10/23/12
Lynnfield 14.82 16.29 16.29 16.29 12/10/12
Milton 14.7 22.54 22.54 22.54 12/03/12
Watertown 14.68 27.15 27.15 27.15 11/30/12
Andover 14.51 24.26 24.26 24.26 11/26/12
Quincy 14.5 30.61 30.61 30.61 12/07/12
Natick 14.34 14.34 14.34 14.34 12/12/12
Billerica 14.31 32.89 32.89 32.89 12/07/12
Chelsea 14.13 34.2 34.2 34.2 12/17/12
Concord 14.07 14.07 14.07 14.07 11/27/12
North Andover 13.72 18.85 18.85 18.85 12/13/12
Beverly 13.64 24.86 24.86 24.86 12/19/12
Ayer 13.63 27.99 27.99 27.99 12/10/12
Arlington 13.61 13.61 13.61 13.61 12/06/12
Wilmington 13.61 32.08 32.08 32.08 11/29/12
Waltham 13.49 31.77 31.77 31.77 11/29/12
Somerville 13.42 22.38 22.38 22.38 12/13/12
Belmont 13.33 13.33 13.33 13.33 12/19/12
Boston 13.14 31.96 31.96 31.96 12/19/12
Stoneham 13.06 21 21 21 11/14/12
Melrose 13.03 19.9 19.9 19.9 12/13/12
Dover 12.8 12.8 12.8 12.8 12/07/12
Winchester 12.77 12.01 12.01 12.01 12/10/12
Weston 12.4 12.4 12.4 12.4 12/11/12
Medford 12.36 24.39 24.39 24.39 12/19/12
Canton 12.3 24.99 24.99 24.99 11/15/12
Wakefield 12.29 24.97 24.97 24.97 11/29/12
Peabody 11.98 23.57 23.57 23.57 12/13/12
Burlington 11.85 31.7 31.7 31.7 11/27/12
Wellesley 11.7 11.7 11.7 11.7 12/12/12
Shrewsbury 11.67 11.67 11.67 11.67 12/18/12
Brookline 11.65 18.97 18.97 18.97 12/11/12
Newton 11.49 21.93 21.93 21.93 12/05/12
Needham 11.3 22.18 22.18 22.18 12/17/12
Saugus 11.28 24.9 24.9 24.9 12/03/12
Braintree 11.11 25.44 25.44 25.31 12/10/12
Woburn 10.4 27.01 27.01 27.01 12/07/12
Cambridge 8.66 21.5 21.5 21.5 10/03/12
assessed
【在 F*********1 的大作中提到】
: 刚工作不到一年，打算和女朋友在boston附近买一套小condo，预算大概20W左右。由于
: 对美国购房一点都不了解，今天上班跟同事聊了一下。发现原来房产税是交给city的而
: 不是state，而且每个city的税率还差不少。据说是把房子的value乘以8%得到assessed
: value，在用assessed value乘以各city的税率得出每年要交的房产税。而每个city从
: 10%到20%不等，还有个别极高或极低的。
: 我想问一下大家在买房的时候需要考虑这个税率的高低吗？我们感觉acton还不错，虽
: 然不急着要孩子考虑上学什么的，但是感觉acton这么好的学区房价并没有高得离谱，
: 所以觉得还不错。不过几天查了一下acton的房产税是19%多点，在麻州算高的了，不知
: 道这方面是否需要考虑呢？谢谢大家。如果上一段有什么说的不对的，也希望有经验的
: 朋友帮忙指出和更正。
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b***b
发帖数: 13249 | 9 521 Bankside Hollow U:521 Acton, MA 5/19/2005 Sold price $
335,500
521 Bankside Hollow U:521 Acton, MA 5/2/2014 Listing price: $236
,000 unsold yet
This poor guy lost more 100K in his condo in Acton in 9 years. If he did any
update,he lost more.
The price $236K is low now, but still nobody touches it.
I would not expect much more price reduction since it is already low.If
somebody has a kid who needs good school, it is okay to buy. But for any one
without kids, paying high tax, and low chance to appreciate is just
annoying.
Thinking the current house market is 轰轰烈烈的 in some other places. Why
this condo is still loosing so much money in this 轰轰烈烈的 market??
One of my buyer bought a condo in Braintree in 2012 for 360K with incentive
about $4000, then we just listed last weekend for $469K, got a full-price
offer. Not know if this offer will end working out or not, but no matter
what, easily making money at least $70K without doing any update.-----------
---- I think this already reached very high enough.
It is just very annoying to think deep -- 动脑筋是个体力活，很难。买房子买错
了损失太大了，比如9年失掉10万多，和2两年随便挣了 8万多, this is very
difficult choice. Sometimes it is 命！
But keep facts in mind and do whatever you feel good to do!
assessed
【在 F*********1 的大作中提到】
: 刚工作不到一年，打算和女朋友在boston附近买一套小condo，预算大概20W左右。由于
: 对美国购房一点都不了解，今天上班跟同事聊了一下。发现原来房产税是交给city的而
: 不是state，而且每个city的税率还差不少。据说是把房子的value乘以8%得到assessed
: value，在用assessed value乘以各city的税率得出每年要交的房产税。而每个city从
: 10%到20%不等，还有个别极高或极低的。
: 我想问一下大家在买房的时候需要考虑这个税率的高低吗？我们感觉acton还不错，虽
: 然不急着要孩子考虑上学什么的，但是感觉acton这么好的学区房价并没有高得离谱，
: 所以觉得还不错。不过几天查了一下acton的房产税是19%多点，在麻州算高的了，不知
: 道这方面是否需要考虑呢？谢谢大家。如果上一段有什么说的不对的，也希望有经验的
: 朋友帮忙指出和更正。
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F*********1
发帖数: 167 | 10
谢谢，请问具体哪些方面能给我指出错误吗？
【在 t*******y 的大作中提到】
: 你需要重新学习。
:
: assessed
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c*********7
发帖数: 19373 | 11 assess value是city评估的，一般跟房价差不了太多。有点像RMV办title缴税一样，车
价是RMV自己评估的。
【在 F*********1 的大作中提到】
:
: 谢谢，请问具体哪些方面能给我指出错误吗？
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y*******w
发帖数: 5917 | 12 不同地方不同，麻省基本上都是这样的，但是有些州是按照楼主说的，可能楼主问的是
别州的人，据说那样的好处是可以防止别人提出不同意见。
【在 c*********7 的大作中提到】
: assess value是city评估的，一般跟房价差不了太多。有点像RMV办title缴税一样，车
: 价是RMV自己评估的。
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