c******u
发帖数: 166 | 1 从波士顿房地产市场考虑，大波士顿地区最好资产的之一是这一地区世界一流的高等院
校。这些高等院校驱动着波士顿地区的经济。波士顿高等院校由于学习和创新而赢得了
世界闻名的声誉。这些机构不仅仅是全球教育领域的先锋，而且它们也是重要的雇主，
并为波士顿地区的文化作出了极大的贡献。教育是波士顿的一个重要组成部分，但从波
士顿房地产市场角度考虑，这些高等院校给波士顿房价、波士顿住房租金带来了很大的
压力。
当一个学生来到波士顿，他/她需要住的地方。这可以是校内宿舍或校外的住房租赁市
场公寓。高校、合作伙伴和波士顿市政府共同分担责任，以便使所有的学生能在波士顿
可以找到既安全又健康的住房。同时，有必要确保学生租房者不要从在波士顿劳动力住
房租赁市场抢夺房源。2013年，超过15.2万的大学生来到波士顿地区攻读学位，其中1.
6万名学生去社区大学，而其余的13.6万名学生攻读四年制本科学位。
许多学生选择住在波士顿市区。其中攻读4年本科学位的3.6万名学生住在波士顿市区，
这些学生分布在波士顿各地13,380处校外租赁住房。大约11,746名学生住在1-3家庭的
住宅里，而这些住宅原来是为在波士顿上班的工薪阶层准备的。
学生人数共计 本科生 研究生 共计
住校内宿舍学生人数 37,543 3,414 40,957
住波士顿市区校内宿舍学生人数 33,226 3,132 36,538
住校外公寓学生人数 49,792 46,032 95,824
住波士顿市区校外公寓学生人数 20,600 15,684 32,284
由于Jamaica Plain/Mission Hill、Fenway/ Kenmore 和 Allston/Brighton地区靠近
高等院校，学生给这些地区的房屋租赁市场带来了很大的压力。投资者在这里化了高价
才能买到房屋，然后高价将这些房屋租给学生。
学生决定住校外的原因有很多。跟校外公寓相比，校内的学生宿舍租金相当昂贵。为了
减轻租金压力，学生进入租赁市场，与工薪阶层抢夺房源。
高等院校附近的住宅业主不断收到来自学生的租房需求。他们到有限的房屋租给学生群
，这一方面可以减轻每个学生的租金，同时也可以给业主带来更高的租金。学生需要增
加更多的室友才能支付不断上涨的租金。
毗邻繁华街区的住房租金最高。靠近大学的社区住房租金高于波士顿其他地区的住房租
金。2013年，Allston-Brighton地区的平均租金为$1,900/月，Fenway-Kenmore地区的
租金大约为$2,300/月。Roxbury, Roslindale, West Roxbury和 Dorchester地区的平
均租金在$1600/月。
目前波士顿市市政府需要制定相应的住房策略，以减少学生对波士顿房地产租赁市场带
来的压力。建造学生公寓是解决目前波士顿房地产租赁市场问题的关键，以便让普通工
薪阶层也有房住。 | m********s
发帖数: 55301 | 2 学生毁房子太狠。
不如中产，比较爱惜房子。
1.
【在 c******u 的大作中提到】
: 从波士顿房地产市场考虑，大波士顿地区最好资产的之一是这一地区世界一流的高等院
: 校。这些高等院校驱动着波士顿地区的经济。波士顿高等院校由于学习和创新而赢得了
: 世界闻名的声誉。这些机构不仅仅是全球教育领域的先锋，而且它们也是重要的雇主，
: 并为波士顿地区的文化作出了极大的贡献。教育是波士顿的一个重要组成部分，但从波
: 士顿房地产市场角度考虑，这些高等院校给波士顿房价、波士顿住房租金带来了很大的
: 压力。
: 当一个学生来到波士顿，他/她需要住的地方。这可以是校内宿舍或校外的住房租赁市
: 场公寓。高校、合作伙伴和波士顿市政府共同分担责任，以便使所有的学生能在波士顿
: 可以找到既安全又健康的住房。同时，有必要确保学生租房者不要从在波士顿劳动力住
: 房租赁市场抢夺房源。2013年，超过15.2万的大学生来到波士顿地区攻读学位，其中1.
| c******u
发帖数: 166 | 3 任何事情都有利有弊。如果您在波士顿做房地产投资，您不可能不正视这块巨大的学生
市场。
【在 m********s 的大作中提到】
: 学生毁房子太狠。
: 不如中产，比较爱惜房子。
:
: 1.
| W********s
发帖数: 1705 | 4 刚给我做地板的师傅说，租给学生的屋子地板损坏严重，烟头直接扔地板上踩灭。认识
个人，他房子只租给日本学生，保养得比他自己住还好。 | b***s
发帖数: 809 | 5 得不偿失
【在 c******u 的大作中提到】
: 任何事情都有利有弊。如果您在波士顿做房地产投资，您不可能不正视这块巨大的学生
: 市场。
| m********s
发帖数: 55301 | 6 别扯了，搞投资最重要的两点：
投入产出比。
时间损耗率
【在 c******u 的大作中提到】
: 任何事情都有利有弊。如果您在波士顿做房地产投资，您不可能不正视这块巨大的学生
: 市场。
| c******u
发帖数: 166 | 7 说话真是一点不客气，你没有看到上面的回贴,学生也有好有坏的？任何事情不要走极
端，存在就有价值。你有别的选择可以不租给学生，如果没有别的选择，也可以租给好
的学生。
这方面我不敢说有很多经验，但有客户租给各种各样的客户。我有几个客户在Umass
Lowell附近买了多家庭房屋并改装后租给中国学生，他们还必须每2周请阿姨打扫卫生
。但我有几个客户在Brighton的客户租给美国学生，从来没有任何问题。
【在 m********s 的大作中提到】
: 别扯了，搞投资最重要的两点：
: 投入产出比。
: 时间损耗率
| F*********e
发帖数: 385 | 8 这个看房子本身的条件吧。如果是高档公寓，首选不是合租的学生，毁坏房子太厉害，
租给working professional family比较合适。如果是umass lowell附近的multi-
family,租给学生挺合适的，
租售比高，房子便宜，本身条件也不怎么样，不怕学生毁, 信用记录好收入高的
working professional一般也看不上这样的房子。 |
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