t*******y
发帖数: 2424 | 1 最近碰到两次这种事，小议一下。
我所谓的撞车是指两个buyer请我给同一个property下offer. 现在市场上热房少，很容
易出现这种事。
我自己是直接跟第二个买家商量再找个代理下，因为我自己觉得很难保证利益不冲突，
在下offer的过程中，代理是帮助议价的，两个offer本身是竞争关系，一个人知道两价
，还只能一个胜出。
但有的买家可能想不开，为什么代表别人，不是自己，客户都是一样的，只是谁先下
offer而已，希望谅解。
也给广大买家提个醒。 |
b***s
发帖数: 809 | 2 把谁踢出去都有歧视，我觉得应该真实地向两个买家说明情况，大家出自己
comfortable的offer.
【在 t*******y 的大作中提到】
: 最近碰到两次这种事，小议一下。
: 我所谓的撞车是指两个buyer请我给同一个property下offer. 现在市场上热房少，很容
: 易出现这种事。
: 我自己是直接跟第二个买家商量再找个代理下，因为我自己觉得很难保证利益不冲突，
: 在下offer的过程中，代理是帮助议价的，两个offer本身是竞争关系，一个人知道两价
: ，还只能一个胜出。
: 但有的买家可能想不开，为什么代表别人，不是自己，客户都是一样的，只是谁先下
: offer而已，希望谅解。
: 也给广大买家提个醒。
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t*******y
发帖数: 2424 | 3 很多first time buyer是需要代理给价格的建议的，我个人觉得一人代表多个offer是
unethical 的，就跟dual agent一样，违反了loyalty原则。因为代理应该是知无不言
的。
当然legally 是可以的，但我个人不做。
【在 b***s 的大作中提到】
: 把谁踢出去都有歧视，我觉得应该真实地向两个买家说明情况，大家出自己
: comfortable的offer.
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c**m
发帖数: 1457 | 4 我遇到过三个客户对同一个房子感兴趣的情况。两个客户撞offer 的情况更多。
我的基本原则是不自己竞争，哪个客户先看的，就出哪个客户的offer. 大家一般都没
异议。只有一次，两个客户都不愿意放弃，当然，我也知道他们两家的offer 都没戏，
谁也没按我建议出。所以就下了两个offer. 都没拿到。
出两个offer 时一定要向两个客户disclose 这个情况。
我以前卖房，也遇到过一个agent 出两个offer. 第二轮时，他让他同事负责另外一个
。这样双方不知道价格。 |
