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发帖数: 2257 | 1 中国公民如何在美国买房地产
2016-04-22 19:27:27
WillyRong
WillyRong竭诚为海内外华人提供在美国亚特兰大买房、卖房、出租等一系列优质服务
，愿意为您在美购置房地产铺路搭桥.
引言：
房地产心得，写下来也有30 篇了。既然是关乎房地产，就要有技术含量，不然版主怎
么给你上导读？但纯技术的文章，长篇大论，过于严肃，就像和尚念经，枯燥的会让人
看着就睡着了。如何能把房地产的文章写得生动活泼，集故事与趣味一体，寓教于乐，
是一个具有挑战性的事，同时也考验着我们的文学功底。
对于国内买房客来说，相比国内一线城市京上广深的房子，碧水蓝天的美国，尤其是只
相当于加州或纽约1/3房价的亚特兰大房产，真是太便宜了。如何把自己在中国的钱搬
来美国买房子，是他们急切想知道的途径。
在我写了《中国公民如何在美国买房地产》，前后有60多位朋友打来电话咨询，相信当
年（2014）按照我的方法做的人都有收获，因为那时管制比较松。通过交谈，我发现还
是我的方法是目前最上乘的。一不用求人，二不靠地下钱庄，三打的是“擦边球”，
是目前成功的范例之一，这有点像变魔术，看似神奇，点破之后也很简单，只是希望你
别像2014年春晚表演的魔术，当场穿帮就好，祝你好运！（笑）
下面是正文：
中国公民如何在美国买房，说白了就是两个问题，钱的问题和委托公证。
先说钱的问题。我们知道，当我们看上一栋房产要买时，我们要向卖方出具报价(Offer
), 也就是购买和销售协议 (Purchase and Sale Agreement)。一个完整有效的报价要
具有三个条件，报价的内容、资金证明和诚意定金 (Earnest Money) 。针对国内买房
客，资金证明应为在美国银行账户上的现金存款高于你报价的额度。
那么对于国内买房客，没有社会安全号(SSN#), 也没有在美开公司的雇主身份Employer
Identification Number (EIN)，如何取得美国银行账户的资金证明呢？
从美国两个大银行给出的最简单方法就是，IN PERSON, 2 FORMS OF ID (Passport +
Debit Card or Credit Card, etc.)。换句话说，就是你本人亲自到银行来开一个账户
，需要你的护照和转账卡或是信用卡 (可以是中国境内银行出具的) ，你可以利用到美
国旅游的同时就把这事办了。邮寄地址(Mailing Address) 你可以填一个在美的亲戚或
朋友家，永久地址 (Permanent Address) 可以填你在中国的现住址。如果不来美国而
将资金打入在美国的亲友帐户，可能会给亲友当年的报税带来一定的麻烦。
再有一种方法就是你在中国直接打国际电话到美国银行，Wells Fargo: 1-866-245-
3452；Bank of America: 1-315-724-4022。按照电话里的要求去做。
美国银行账户开好了，下一步就是往里转钱了。因为国家外汇局对资金外流有严格控制
，每人每年$5 万美元的限额，$50万美元就要找10个代转人，上百万美元向同一个外国
账户转钱就更难了。据说很多国内大款都深谙此道，但对于中小产业收入的国人来说，
这可能是最困扰的事了。我接触过一些国内买房客，向他们打听了一些具体的运作。我
很奇怪，为什么网上鲜有这样的介绍文章披露？人家告诉我，这都是些桌子底下操作的
内幕，有谁会拿到台面上说事儿？为了避免好像我在这里鼓励大家洗钱的嫌疑，在这公
开发表的文章里，我只好卖个关子，你若真有兴趣，请联系我，我可以给你点拨一、二。
钱转好了，下面就谈谈委托公证的问题。国内买房客在你来美开户头的同时，最好找一
个亲戚或朋友做代理人，同时找律师办理一个授权委托书 (Power of Attorney)，该授
权委托书需要公证，当你买房过户时，在你不总能在美国的情况下，你的受托人有了授
权委托书，就可以代签买房合同等法律文件和代办过户手续，完成你的交易。当然你也
可以在国内办理委托人公证，只是公证的手续不如在美办理来的直接。
文章写到这儿，基本写完了。需要提醒的是，房产过户后，还有些后续问题，你没有
SSN # 也没有EIN #，你如何交财产税 (Property Tax)? 与我们公司合作的过户律师告
诉我，财产税 (Property Tax) 与你有没有社安号无关，只要你按时向管理财产税的部
门 (County) 付账单就行了。一旦你把房产出租，收了房租，你就产生了收入 (Income
)，那你就要交所得税 (Income Tax) 了，你可以申请一个税号(Tax ID) 来完成这件事
，只不过，具体怎样操作，要去问有经验的会计师，过户律师也不清楚。
看来国内买房客要想在美国买房，最大的问题是钱的问题。这和打仗一样，“兵马未动
，粮草先行。”，朋友，您的钱准备好了吗？
多说一下，美国可以算是一个民主政治体制稳定，法律建全，保护私有财产的国家，也
是土地私有制的国家，有一整套的法律法规来保护个人的财产，这也是人们愿意投资美
国移民的原因之一。对于房地产交易来说，英雄不问出处，钱款不问来源，只要你在美
国银行账户上有钱，房子就可任君选。套用一句2014年“两会”时髦的术语，“房地产
的事，你懂的！” （笑）
刚刚发表不到20分钟，这么快就上了文学城“博客精选”的导读版，小编真给力，谢谢
了。（笑）
笑薇. 发表评论于 2016-04-23 12:38:31
也要告诉他们，因为不是居民，卖房时被扣去房价10%的税。
一品 发表评论于 2016-04-23 08:49:35
作者好像是想引诱中国人进来给他赚钱啊。
springdale 发表评论于 2016-04-23 06:21:31
美国房地产泡沫已经到顶，现在是卖出的好时机。
无法弄 发表评论于 2016-04-23 02:26:12
赶紧着, 下篇:如何把国内卖房钱运出去:)
WillyRong 发表评论于 2016-04-22 19:42:24
这篇文章算是对上篇《工作签证与卖房》文章跟帖中，“无法弄”先生提出的“您出个
主意，怎么把中国的钱带出来，卖房的钱，谢谢!”的答复。 |
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