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Boston版 - 房子close了以后,多久可以大量还款?
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话题: 贷款话题: close话题: closing话题: lender话题: cost
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1 (共1页)
c****t
发帖数: 194
1
申请贷款的时候贷了好多,因为买房close和卖房close只差几天,卖房close早几天,
新房没有depend on老房的卖出。
可以close完了立马还款吗?怎么操作?
m********s
发帖数: 55301
2
第二天。

【在 c****t 的大作中提到】
: 申请贷款的时候贷了好多,因为买房close和卖房close只差几天,卖房close早几天,
: 新房没有depend on老房的卖出。
: 可以close完了立马还款吗?怎么操作?

c****t
发帖数: 194
3
第二天还的时候,是用支票?我可不可以用卖房收到的买方的支票?
j****k
发帖数: 186
4
你这个可以直接问escrow account holder,一般是你的listing broker或者你的律师。

【在 c****t 的大作中提到】
: 第二天还的时候,是用支票?我可不可以用卖房收到的买方的支票?
g****u
发帖数: 1422
5
三个月后,称作recast

【在 c****t 的大作中提到】
: 申请贷款的时候贷了好多,因为买房close和卖房close只差几天,卖房close早几天,
: 新房没有depend on老房的卖出。
: 可以close完了立马还款吗?怎么操作?

m********s
发帖数: 55301
6
都行。

【在 c****t 的大作中提到】
: 第二天还的时候,是用支票?我可不可以用卖房收到的买方的支票?
s******8
发帖数: 7105
7
没啥必要这样干,不如从新贷款时在把钱划进去,这样你每月必须交付的金额就少了,
更灵活 ,如果是可能,30年改15年利率更低, 更合算。
b**l
发帖数: 33123
8
重新贷款还得等几个月,还啰嗦,直接还没啥不好。况且贷款太少利率恐怕要差一些。

【在 s******8 的大作中提到】
: 没啥必要这样干,不如从新贷款时在把钱划进去,这样你每月必须交付的金额就少了,
: 更灵活 ,如果是可能,30年改15年利率更低, 更合算。

t******g
发帖数: 10390
9
我也觉得直接还好,这样等于一下跳到贷款的第多少年以后,还钱大部分还的都是本金
,在利息上省不少。可以找个软件或者excel表算一下比较一下。

【在 b**l 的大作中提到】
: 重新贷款还得等几个月,还啰嗦,直接还没啥不好。况且贷款太少利率恐怕要差一些。
m********s
发帖数: 55301
10
举个例子。
房价100万,目前贷款65万,30年,3.125%。
a, 第二天就还了本金45万,其他不变。
b, 第二天就申请重新贷款,假设30天后过户,贷20万,自付4000多的closing cost,
30年,利率3.125%。
大家算算,哪个更划算?

【在 t******g 的大作中提到】
: 我也觉得直接还好,这样等于一下跳到贷款的第多少年以后,还钱大部分还的都是本金
: ,在利息上省不少。可以找个软件或者excel表算一下比较一下。

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c****t
发帖数: 194
11
recast有费用吗?拖那么久阿,白交好几个月的利息。

【在 g****u 的大作中提到】
: 三个月后,称作recast
c****t
发帖数: 194
12
不能重新贷,房子都住上了,由于种种原因,先住几天再close.

【在 m********s 的大作中提到】
: 举个例子。
: 房价100万,目前贷款65万,30年,3.125%。
: a, 第二天就还了本金45万,其他不变。
: b, 第二天就申请重新贷款,假设30天后过户,贷20万,自付4000多的closing cost,
: 30年,利率3.125%。
: 大家算算,哪个更划算?

c****t
发帖数: 194
13
嗯,但愿是这样。
本来也不是豪宅,大笔换完以后就剩十几万,想两三年就还清。不会投资,只是想少交
利息。

【在 t******g 的大作中提到】
: 我也觉得直接还好,这样等于一下跳到贷款的第多少年以后,还钱大部分还的都是本金
: ,在利息上省不少。可以找个软件或者excel表算一下比较一下。

c****t
发帖数: 194
14
本来就是十五年。

【在 s******8 的大作中提到】
: 没啥必要这样干,不如从新贷款时在把钱划进去,这样你每月必须交付的金额就少了,
: 更灵活 ,如果是可能,30年改15年利率更低, 更合算。

b**l
发帖数: 33123
15
你这种情况直接还就好了

【在 c****t 的大作中提到】
: 嗯,但愿是这样。
: 本来也不是豪宅,大笔换完以后就剩十几万,想两三年就还清。不会投资,只是想少交
: 利息。

a***e
发帖数: 38850
16
难道不是一样? 除了多付了closing cost?

【在 m********s 的大作中提到】
: 举个例子。
: 房价100万,目前贷款65万,30年,3.125%。
: a, 第二天就还了本金45万,其他不变。
: b, 第二天就申请重新贷款,假设30天后过户,贷20万,自付4000多的closing cost,
: 30年,利率3.125%。
: 大家算算,哪个更划算?

m********s
发帖数: 55301
17
你自己算算。

【在 a***e 的大作中提到】
: 难道不是一样? 除了多付了closing cost?
a***e
发帖数: 38850
18
好像直接的算法就是换成每个月利率多少。
你欠的钱乘以利率就是你要付的利息。
假设都是30年付完本金,难道每个月付的本金还不一样?

【在 m********s 的大作中提到】
: 你自己算算。
m********s
发帖数: 55301
19
你自己算算A,
房价100万,目前贷款65万,30年,3.125%。
a, 第二天就还了本金45万,其他不变。
哪天还清?

【在 a***e 的大作中提到】
: 好像直接的算法就是换成每个月利率多少。
: 你欠的钱乘以利率就是你要付的利息。
: 假设都是30年付完本金,难道每个月付的本金还不一样?

a***e
发帖数: 38850
20
你说如果按贷款的payemnt schedule来说,当然是第一种先付完。
但老中好像一般是多付一点,付个固定的数字。如果这样应该没啥区别

【在 m********s 的大作中提到】
: 你自己算算A,
: 房价100万,目前贷款65万,30年,3.125%。
: a, 第二天就还了本金45万,其他不变。
: 哪天还清?

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t******g
发帖数: 10390
21
你应该去找个mortgage的excel看一下曲线.
每次还贷中利息比例逐渐下降,本金比例逐渐上升.
我粗略填了个excel的表,楼上说的那个例子大概总利息上第一个方法有至少省8万的区
别的样子,但是每个月还贷的数额比第二个高多了,压力比较大.

【在 a***e 的大作中提到】
: 你说如果按贷款的payemnt schedule来说,当然是第一种先付完。
: 但老中好像一般是多付一点,付个固定的数字。如果这样应该没啥区别

a***e
发帖数: 38850
22
假设第一个方法每个月还5K, 第二个是每个月3K。
但你每个月还6K, 有区别吗?

【在 t******g 的大作中提到】
: 你应该去找个mortgage的excel看一下曲线.
: 每次还贷中利息比例逐渐下降,本金比例逐渐上升.
: 我粗略填了个excel的表,楼上说的那个例子大概总利息上第一个方法有至少省8万的区
: 别的样子,但是每个月还贷的数额比第二个高多了,压力比较大.

m********s
发帖数: 55301
23
自己拿起笔,有计算器、有电脑、有各种网站,算一下,不就知道准确的答案了吗。
自己花15分钟就可以弄懂的事情,不要人云亦云,什么好像,什么老中。你自己认识的
、还能告诉你他家怎么付账的、还不会是说假话的老中,总共能超过100个吗?
对不?

【在 a***e 的大作中提到】
: 你说如果按贷款的payemnt schedule来说,当然是第一种先付完。
: 但老中好像一般是多付一点,付个固定的数字。如果这样应该没啥区别

a***e
发帖数: 38850
24
你这不就是扯嘛?
我自己就每个月多付。周围好几个老中都是。
你如果按照mortgage的规定的来付,当然是第一个每个月要多付,也会早付清。

【在 m********s 的大作中提到】
: 自己拿起笔,有计算器、有电脑、有各种网站,算一下,不就知道准确的答案了吗。
: 自己花15分钟就可以弄懂的事情,不要人云亦云,什么好像,什么老中。你自己认识的
: 、还能告诉你他家怎么付账的、还不会是说假话的老中,总共能超过100个吗?
: 对不?

t******g
发帖数: 10390
25
我觉得你说的好像不是一回事,他说的是如果一个房子需要贷款80万,
但是手头额外有60万现金.
第一个方案是贷款80万然后马上用现金付掉60万然后慢慢还20万,
第二个方案是只贷20万,慢慢还.
第一个方案最终省下不少利息,但是每个月还贷压力大.
第二个方案每个月还贷压力不大,比较灵活.

【在 a***e 的大作中提到】
: 你这不就是扯嘛?
: 我自己就每个月多付。周围好几个老中都是。
: 你如果按照mortgage的规定的来付,当然是第一个每个月要多付,也会早付清。

a***e
发帖数: 38850
26
是这么一回事啊。
我没理解错啊。
如果你每个月付的钱是一样多,两个方案最终付的total一样多。

【在 t******g 的大作中提到】
: 我觉得你说的好像不是一回事,他说的是如果一个房子需要贷款80万,
: 但是手头额外有60万现金.
: 第一个方案是贷款80万然后马上用现金付掉60万然后慢慢还20万,
: 第二个方案是只贷20万,慢慢还.
: 第一个方案最终省下不少利息,但是每个月还贷压力大.
: 第二个方案每个月还贷压力不大,比较灵活.

c****t
发帖数: 194
27
谢谢大家的商讨了,
目前是不可能重新贷了,房子都住上了,还没有close. 重新贷的话,卖方要等到何时?
这里光等lender 把最后的文件finalaize就等了快一周了。
不知道这个是不是lender想多赚钱的伎俩? 因为Lock了,一直推迟close,也有卖方的
因素, 我们难道一直付 lock extension fee不成?

【在 t******g 的大作中提到】
: 我觉得你说的好像不是一回事,他说的是如果一个房子需要贷款80万,
: 但是手头额外有60万现金.
: 第一个方案是贷款80万然后马上用现金付掉60万然后慢慢还20万,
: 第二个方案是只贷20万,慢慢还.
: 第一个方案最终省下不少利息,但是每个月还贷压力大.
: 第二个方案每个月还贷压力不大,比较灵活.

m********s
发帖数: 55301
28
如果是你的新房子还没有close但你的老房子已经过户并拿到卖房款,你可以把卖房所
得当作你现在买房贷款的首付,更改贷款申请,降低贷款额。对于贷款银行来说,非常
容易。

时?

【在 c****t 的大作中提到】
: 谢谢大家的商讨了,
: 目前是不可能重新贷了,房子都住上了,还没有close. 重新贷的话,卖方要等到何时?
: 这里光等lender 把最后的文件finalaize就等了快一周了。
: 不知道这个是不是lender想多赚钱的伎俩? 因为Lock了,一直推迟close,也有卖方的
: 因素, 我们难道一直付 lock extension fee不成?

c****t
发帖数: 194
29
我们目前还没有让Lender知道,
觉得让lender知道了以后,贷款量少,lender是不是就要提高利率,
他赚的少了,是不是就不干了?

【在 m********s 的大作中提到】
: 如果是你的新房子还没有close但你的老房子已经过户并拿到卖房款,你可以把卖房所
: 得当作你现在买房贷款的首付,更改贷款申请,降低贷款额。对于贷款银行来说,非常
: 容易。
:
: 时?

c****t
发帖数: 194
30
我们要是更改贷款额,就只剩下16万了,lender还干吗?
之前是41.7 算是Jumbo, lender 给了15年3.125, 没有任何closing cost.
觉得要是改的话,估计要负大量的 closing costs,利率还会升高。
这种情况,还值得改贷款申请额吗 ?

【在 c****t 的大作中提到】
: 我们目前还没有让Lender知道,
: 觉得让lender知道了以后,贷款量少,lender是不是就要提高利率,
: 他赚的少了,是不是就不干了?

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请指点一下我值不值得refinanceZILLOW.COM 的贷款利率真准啊
想refinance 现在是好时间吗40万贷款, 30年期限, 5%利息, 10年后还了多少本金?
请问买二套房贷款485 Pending 可以作贷款了
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m********s
发帖数: 55301
31
lender为什么不干?
你减少了贷款额,只会使你的closing cost大量减少,只会让银行更容易批准你的贷款。
你申请贷款,是为了更容易的被批准而拿到贷款,不是为了让loan officer发财。
羊毛出在羊身上,你之所以不需要支付所谓的closing cost,就因为loan officer给了
你一个较高的利率,用她的回扣的一部分覆盖了你的closing cost。

【在 c****t 的大作中提到】
: 我们要是更改贷款额,就只剩下16万了,lender还干吗?
: 之前是41.7 算是Jumbo, lender 给了15年3.125, 没有任何closing cost.
: 觉得要是改的话,估计要负大量的 closing costs,利率还会升高。
: 这种情况,还值得改贷款申请额吗 ?

m********s
发帖数: 55301
32
你可以给同一家公司的其他loan office打电话,问问如果你贷款20万,自付closing
cost,是什么利率。
再给同一家公司的其他loan office打电话,问问如果你贷款60万,自付closing cost
,是什么利率。
再给同一家公司的其他loan office打电话,问问如果你贷款60万,你不付任何closing
cost,是什么利率。
俺掐指一算,你的房子如果是120万,贷款假设是50万,你的closing cost大约应该是
7500~9000。

【在 c****t 的大作中提到】
: 我们要是更改贷款额,就只剩下16万了,lender还干吗?
: 之前是41.7 算是Jumbo, lender 给了15年3.125, 没有任何closing cost.
: 觉得要是改的话,估计要负大量的 closing costs,利率还会升高。
: 这种情况,还值得改贷款申请额吗 ?

1 (共1页)
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