s*****n
发帖数: 471 | |
f***c
发帖数: 1285 | |
t****x
发帖数: 1650 | 3 主要图个commision
【在 f***c 的大作中提到】
: 华人中介基本不靠谱，都靠buyer自己。
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f***c
发帖数: 1285 | 4 我是感觉找华人中介最后看似拿了一点commission，结果失去更多。
1.在出价的环节基本靠自己，基本不跟seller讲价。都靠buyer自己给价钱。
2.在negotiate repaires的环节，基本不帮忙，一直怀着促进交易快点结束的心态，怕
到嘴的肥肉跑了。不得不说美国中介太认真了，一点点不起眼的小小问题，都会帮助
buyer对seller穷追不舍。
【在 t****x 的大作中提到】
: 主要图个commision
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S****e
发帖数: 107 | 5 赞总结，这两条放在我用过的中介上是太精辟了！再有机会买卖房找你推荐。
【在 f***c 的大作中提到】
: 我是感觉找华人中介最后看似拿了一点commission，结果失去更多。
: 1.在出价的环节基本靠自己，基本不跟seller讲价。都靠buyer自己给价钱。
: 2.在negotiate repaires的环节，基本不帮忙，一直怀着促进交易快点结束的心态，怕
: 到嘴的肥肉跑了。不得不说美国中介太认真了，一点点不起眼的小小问题，都会帮助
: buyer对seller穷追不舍。
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t****x
发帖数: 1650 | 6 也得看人，有的华人中介还是不错的
【在 S****e 的大作中提到】
: 赞总结，这两条放在我用过的中介上是太精辟了！再有机会买卖房找你推荐。
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h***y
发帖数: 306 | 7 我刚买房，中介是姚先生还不错。动作很快经验很多。越主动和他沟通益处越多。
好像还有秦，还有一个姓李的先生也可以。听说的。 |
f***c
发帖数: 1285 | 8 听说的不算，自己用过才知道。
我和我同事买房，都是本地几个知名的realtor，结果都差不多。大家对realtor都不满
意。
【在 h***y 的大作中提到】
: 我刚买房，中介是姚先生还不错。动作很快经验很多。越主动和他沟通益处越多。
: 好像还有秦，还有一个姓李的先生也可以。听说的。
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a********n
发帖数: 1287 | 9 买房靠自己，他们就是帮开个门，弄些paper。
这么大的投资，靠他们出价你放心吗？
不如自己多做研究，让他们去办事。
【在 f***c 的大作中提到】
: 听说的不算，自己用过才知道。
: 我和我同事买房，都是本地几个知名的realtor，结果都差不多。大家对realtor都不满
: 意。
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f***c
发帖数: 1285 | 10 说得好，我的想法给你一样。
华人中介除了带你看房，开门，准备买房协议。其他作用是0.
【在 a********n 的大作中提到】
: 买房靠自己，他们就是帮开个门，弄些paper。
: 这么大的投资，靠他们出价你放心吗？
: 不如自己多做研究，让他们去办事。
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j*******e
发帖数: 4663 | 11 作为斑竹，欢迎你来到北卡。
其实这里好几个华人中介都很不错。但版上出现过有人用多个马甲搅浑水情况，有些热
心老ID老朋友们渐渐不愿意在网上讨论这个，建议认真考虑信息来源。
同时强烈推荐来了以后住一段时间再看房，一方面对本地情况了解，另一方面这里华人
圈子很小，很快就会碰到熟人了解到靠铺的信息。
请看邮件。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 请大家推荐，谢谢！
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a********n
发帖数: 1287 | 12 老姚手快，也比较耐心。但是并不意味着自己可以什么都不管了。
他最多只能给个建议，这么大的决定还是要自己做。
【在 h***y 的大作中提到】
: 我刚买房，中介是姚先生还不错。动作很快经验很多。越主动和他沟通益处越多。
: 好像还有秦，还有一个姓李的先生也可以。听说的。
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j*******e
发帖数: 4663 | 13 完全同意你和haiyy。好中介重要（比如你俩提到的，我从个人经验也完全赞同），自
己负责更重要。我个人认为中介不可能也不应该越俎代庖，所以更希望他们是军师和勤
务，而我是老板。
【在 a********n 的大作中提到】
: 老姚手快，也比较耐心。但是并不意味着自己可以什么都不管了。
: 他最多只能给个建议，这么大的决定还是要自己做。
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f***c
发帖数: 1285 | 14 版主说得对。
买房这种事情，大家都会遇到。愉快不愉快经历都有，虽然都是华人，平时在本地抬头
不见低头见。
但是本地买卖房屋中介的服务质量，态度，问题也值得讨论，不该在板上遮遮掩掩。后
人可以当做建议。
【在 j*******e 的大作中提到】
: 作为斑竹，欢迎你来到北卡。
: 其实这里好几个华人中介都很不错。但版上出现过有人用多个马甲搅浑水情况，有些热
: 心老ID老朋友们渐渐不愿意在网上讨论这个，建议认真考虑信息来源。
: 同时强烈推荐来了以后住一段时间再看房，一方面对本地情况了解，另一方面这里华人
: 圈子很小，很快就会碰到熟人了解到靠铺的信息。
: 请看邮件。
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n*********n
发帖数: 95 | 15 很同意
【在 f***c 的大作中提到】
: 说得好，我的想法给你一样。
: 华人中介除了带你看房，开门，准备买房协议。其他作用是0.
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s*****n
发帖数: 471 | 16 感谢楼上各位的热情回复，受教啦！楼上有人提到agent“手快”，那是什么意思啊？
是个很重要的优点吗？
另外，作为买房新手我希望经纪能告诉我选房时哪些期望可以适当降低，哪些顾虑其实
没有必要，哪些要求一定要坚持，如何出价把握比较大。。。这些经纪都可以做到吗？
另外，外楼问下，在北卡这样的南方州，后院朝南还是朝北区别大吗？如果朝北家里会
很暗，冬天会很冷吗？我看网上说住在北方朝南很重要，不知道在南方是否也是这样，
还是说这里阳光充足南北都无所谓
谢谢！ |
a**y
发帖数: 6501 | 17 感觉主卧室的朝向比后院的更重要
主卧朝西就会比较晒，冬天冷夏天热。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 感谢楼上各位的热情回复，受教啦！楼上有人提到agent“手快”，那是什么意思啊？
: 是个很重要的优点吗？
: 另外，作为买房新手我希望经纪能告诉我选房时哪些期望可以适当降低，哪些顾虑其实
: 没有必要，哪些要求一定要坚持，如何出价把握比较大。。。这些经纪都可以做到吗？
: 另外，外楼问下，在北卡这样的南方州，后院朝南还是朝北区别大吗？如果朝北家里会
: 很暗，冬天会很冷吗？我看网上说住在北方朝南很重要，不知道在南方是否也是这样，
: 还是说这里阳光充足南北都无所谓
: 谢谢！
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j*******e
发帖数: 4663 | 18 就是反映速度快。抢好房子时候，就很重要。
大门开关多，朝北最好，大门不太晒和省空调。当然有高顶很多窗客厅的屋子也要考虑。
这里阳光不是正面因素，特别西晒。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 感谢楼上各位的热情回复，受教啦！楼上有人提到agent“手快”，那是什么意思啊？
: 是个很重要的优点吗？
: 另外，作为买房新手我希望经纪能告诉我选房时哪些期望可以适当降低，哪些顾虑其实
: 没有必要，哪些要求一定要坚持，如何出价把握比较大。。。这些经纪都可以做到吗？
: 另外，外楼问下，在北卡这样的南方州，后院朝南还是朝北区别大吗？如果朝北家里会
: 很暗，冬天会很冷吗？我看网上说住在北方朝南很重要，不知道在南方是否也是这样，
: 还是说这里阳光充足南北都无所谓
: 谢谢！
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c********d
发帖数: 11593 | 19 对于某些房子的硬伤（flood zone，地基问题，房顶/空调近期需要更换，floor plan
过于诡异），稍微有点水平的中介都会给你指出来的。但是还有很多考虑和期望，每个
人的标准不同，你就不能指望人家对你有多少建议。
譬如当初我买房时，一定想要那种一楼二楼通顶的，觉得那样显得开阔；结果买回来才
发现两大坏处——第一，极度慢热，夏天空调冬天暖气都得开好久才能起作用；第二，
蚊虫一旦飞进来就极难打。对这方面的，中介最多只能告诉你利弊，然则你最后需要自
己做决定。
另外就我在小区里的观察，这里房子的前后院布置和阳光朝向还是相关的。后院朝南时
，前院小而后院大；反之则是前院大后院小。一般人家在打理前院时都需要比打理后院
更加上心些，因为前院更容易被HOA找茬。
【在 s*****n 的大作中提到】
: 感谢楼上各位的热情回复，受教啦！楼上有人提到agent“手快”，那是什么意思啊？
: 是个很重要的优点吗？
: 另外，作为买房新手我希望经纪能告诉我选房时哪些期望可以适当降低，哪些顾虑其实
: 没有必要，哪些要求一定要坚持，如何出价把握比较大。。。这些经纪都可以做到吗？
: 另外，外楼问下，在北卡这样的南方州，后院朝南还是朝北区别大吗？如果朝北家里会
: 很暗，冬天会很冷吗？我看网上说住在北方朝南很重要，不知道在南方是否也是这样，
: 还是说这里阳光充足南北都无所谓
: 谢谢！
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s*****n
发帖数: 471 | 20 谢谢大家的光速回复！那总结一下可不可以说：
1 房子还是大门朝北后院朝南比较理想。这样前院小点好打理hoa少找麻烦，后院大点
好自由发。同时也比较energy-efficient？
2 主卧避免朝西
3 10ft及以上的设计好看但是节能会差点
4 经纪嘛我也没什么好总结了，只要还得靠自己。
还有其他补充，建议，和纠正吗？ |
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s*****n
发帖数: 471 | 21 另外还想问下，大家都是自己建的新房吗？我感觉北卡给人一个很大的诱惑就是可以买
到很新的房子或者自建新房。但我在网站上看到的这两年的新房全是0.1acre大点lot的
房子，形状瘦瘦长长的很难看，房子与房子间距离很近。是我没找对地方还是这就是新
房的趋势呢？如果想买0.2-3acre，外形周正外加学区好的房子是不是就只有旧房可看
了？
谢谢 |
C******r
发帖数: 1385 | 22 You may find new construction in west Cary with larger lot. Of course it
costs much more.
【在 s*****n 的大作中提到】
: 另外还想问下，大家都是自己建的新房吗？我感觉北卡给人一个很大的诱惑就是可以买
: 到很新的房子或者自建新房。但我在网站上看到的这两年的新房全是0.1acre大点lot的
: 房子，形状瘦瘦长长的很难看，房子与房子间距离很近。是我没找对地方还是这就是新
: 房的趋势呢？如果想买0.2-3acre，外形周正外加学区好的房子是不是就只有旧房可看
: 了？
: 谢谢
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G******d
发帖数: 583 | 23 请看站内邮箱
【在 s*****n 的大作中提到】
: 请大家推荐，谢谢！
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