j*******l
发帖数: 70 | 1 两个人没娃，市区工作，下面三个选择有什么利弊？假设手里cash首付没问题
1) rent 2k-2.5k apt in river north / gold coast / loop
2) buy a 350k 2br condo in river north / gold coast / loop
3) buy a 300k 2br condo in south loop |
T*R
发帖数: 36302 | |
j*******l
发帖数: 70 | 3 您是指去郊区买House吧
如果工作在市中心，且三年内没打算要娃呢？
租Apt或者买Condo比郊区买House合适吧
不租也不买Condo，岂不是睡大街了呵呵
【在 T*R 的大作中提到】
: 都不是好选择。
: 还是抓紧时间生娃吧。
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T*R
发帖数: 36302 | 4 可以换个地方租啊。
我觉得你俩口子没娃花2000多租房有点奢侈了。
感觉你又不像很有钱的人，否则也不会看30万的CONDO。
难道不能租个1000多块的APT？反正你又3年不要娃，
这样每个月能省1000块。
【在 j*******l 的大作中提到】
: 您是指去郊区买House吧
: 如果工作在市中心，且三年内没打算要娃呢？
: 租Apt或者买Condo比郊区买House合适吧
: 不租也不买Condo，岂不是睡大街了呵呵
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j*******l
发帖数: 70 | 5 其实我也不知道买什么房合适，2br的condo难道应该40-50万？
（郊区的house不感兴趣，3br/4br的condo俩人用不上）
俩人每月2.5k租房是有点夸张了，但是市中心租个2br肯定得这个价吧？
这么看的话30多万买个2br condo（月付+HOA+tax也就2.5k吧）更划算？
换地方租的话，哪个区房租低点又能不超过30分钟的commute（到loop）？
【在 T*R 的大作中提到】
: 可以换个地方租啊。
: 我觉得你俩口子没娃花2000多租房有点奢侈了。
: 感觉你又不像很有钱的人，否则也不会看30万的CONDO。
: 难道不能租个1000多块的APT？反正你又3年不要娃，
: 这样每个月能省1000块。
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T*R
发帖数: 36302 | 6 你就两口人为什么要租2BR？
便宜点地方租2BR当然没问题，贵的地方租1BR不是很正常吗？你自己说了三年不要孩子。
CHINATOWN，UIC都不远。
ASSESSMENT FEE真不好说，你列的那几个地方都不便宜。上次不是有个UC的贴了一个14
万的CONDO ASSESSMENT FEE要800一个月？
如果税+ASSESSMENT FEE超过1000的话，那你还真不如租了。
你会说如果我租这样的房子可能要花多少钱。问题是租房的时候很多人都可以将究一下
，反正年轻，又没娃。只是暂时的。
买房是个不小的事，你得和其他规划结合起来。比如准备不准备要娃，几个娃。将来是
什么打算。
CONDO的DOWNPAY一般要求比较高。你说你够了，应该手上至少有10万块左右吧。
10万块存银行现在找个DEAL三年下来也有一万了。
30万的房子，算三年后涨10%。也就3万。如果卖还要交1万来块的佣金。
其实我个人觉得美国这边买房子，很多是因为小孩。
如果不考虑小孩，在城里上班，目前买CONDO并不比租APT更好。这是我的看法。
如果考虑孩子，很多选择就不仅仅考虑到钱的因素了。那就是另一回事。
【在 j*******l 的大作中提到】
: 其实我也不知道买什么房合适，2br的condo难道应该40-50万？
: （郊区的house不感兴趣，3br/4br的condo俩人用不上）
: 俩人每月2.5k租房是有点夸张了，但是市中心租个2br肯定得这个价吧？
: 这么看的话30多万买个2br condo（月付+HOA+tax也就2.5k吧）更划算？
: 换地方租的话，哪个区房租低点又能不超过30分钟的commute（到loop）？
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c*******u
发帖数: 1269 | 7 提供下信息。我以前（三年前）在river north距公司50米的楼租2bed包一个车位是
1750。是比较新的楼。买感觉不合算，因为hoa一般比较高加税还有不一定什么时候会
有 special assessment啥的。而且好地段的房子比较旧。还有好多要考虑的。住城里
今年住loop明年高兴了住lincoln park不挺好的。或者住熟悉了再买。你贸然买了，发
现邻居巨吵就doom了。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
【在 j*******l 的大作中提到】
: 两个人没娃，市区工作，下面三个选择有什么利弊？假设手里cash首付没问题
: 1) rent 2k-2.5k apt in river north / gold coast / loop
: 2) buy a 350k 2br condo in river north / gold coast / loop
: 3) buy a 300k 2br condo in south loop
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g******4
发帖数: 6339 | 8 数据，数据，只有数据告诉你 $$$ 真相
http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
【在 j*******l 的大作中提到】
: 两个人没娃，市区工作，下面三个选择有什么利弊？假设手里cash首付没问题
: 1) rent 2k-2.5k apt in river north / gold coast / loop
: 2) buy a 350k 2br condo in river north / gold coast / loop
: 3) buy a 300k 2br condo in south loop
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j*******l
发帖数: 70 | 9 多谢！
同样的房，还是买划算的可能性大。不过租房一般会将就一下，比如租的话是1br买的
话是2br，不好比$$$了
【在 g******4 的大作中提到】
: 数据，数据，只有数据告诉你 $$$ 真相
: http://www.nytimes.com/interactive/business/buy-rent-calculator
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j*******l
发帖数: 70 | 10 多谢
【在 c*******u 的大作中提到】
: 提供下信息。我以前（三年前）在river north距公司50米的楼租2bed包一个车位是
: 1750。是比较新的楼。买感觉不合算，因为hoa一般比较高加税还有不一定什么时候会
: 有 special assessment啥的。而且好地段的房子比较旧。还有好多要考虑的。住城里
: 今年住loop明年高兴了住lincoln park不挺好的。或者住熟悉了再买。你贸然买了，发
: 现邻居巨吵就doom了。
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: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.7
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C***t
发帖数: 10731 | 11 从账上来说 大概是买房划算
但是这是建立在长期定居的基础上 租房的好处在于灵活 你觉得不好可以换地 如果不
是已经决定愿意长期居住 那还是租好一些
至于租1br 2br这些是你自己对生活质量要求所决定的 无非是把钱花在哪个方面的享受
上的问题
【在 j*******l 的大作中提到】
: 多谢！
: 同样的房，还是买划算的可能性大。不过租房一般会将就一下，比如租的话是1br买的
: 话是2br，不好比$$$了
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N********n
发帖数: 13236 | 12 利弊都是相对个人情况的：比如工作稳定程度，下面3~5年打算，老婆意志坚强程度（
比如会不会立马想要小孩，5年之内就要考虑学区），父母身体健康程度等等，谁都帮
不了你。
你要做的第一个赌博就是预测一下房价的趋势，向上，可买可不买，向下，显然不买。
隐形费用在于city的交易税（在closing cost里面），你这个价位的closing cost大概
6000~8000不等，卖房的时候要交房价的6% commision还有5000左右的税（again，对头
，没得躲）。
至于condo选择，多看看吧~
【在 j*******l 的大作中提到】
: 两个人没娃，市区工作，下面三个选择有什么利弊？假设手里cash首付没问题
: 1) rent 2k-2.5k apt in river north / gold coast / loop
: 2) buy a 350k 2br condo in river north / gold coast / loop
: 3) buy a 300k 2br condo in south loop
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j*******l
发帖数: 70 | 13 多谢！
”长期居住“是指多长期呢？3年？5年？10年？10年肯定是买划算了，但很少人能在
downtown 2br condo住10年的吧（除非根本不打算要小孩）？
【在 C***t 的大作中提到】
: 从账上来说 大概是买房划算
: 但是这是建立在长期定居的基础上 租房的好处在于灵活 你觉得不好可以换地 如果不
: 是已经决定愿意长期居住 那还是租好一些
: 至于租1br 2br这些是你自己对生活质量要求所决定的 无非是把钱花在哪个方面的享受
: 上的问题
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j*******l
发帖数: 70 | 14 多谢尼大叔哈
买房的closing cost + 卖房的commission/tax有3万多了，都够租1年半的房了。
这么算的话，现在买2br condo，5年后卖掉搬郊外，基本是不如先租5年Apt划算了？
【在 N********n 的大作中提到】
: 利弊都是相对个人情况的：比如工作稳定程度，下面3~5年打算，老婆意志坚强程度（
: 比如会不会立马想要小孩，5年之内就要考虑学区），父母身体健康程度等等，谁都帮
: 不了你。
: 你要做的第一个赌博就是预测一下房价的趋势，向上，可买可不买，向下，显然不买。
: 隐形费用在于city的交易税（在closing cost里面），你这个价位的closing cost大概
: 6000~8000不等，卖房的时候要交房价的6% commision还有5000左右的税（again，对头
: ，没得躲）。
: 至于condo选择，多看看吧~
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N********n
发帖数: 13236 | 15 你的假设是基于市场不变，郊区downtown房子价格维持现状，对不？
【在 j*******l 的大作中提到】
: 多谢尼大叔哈
: 买房的closing cost + 卖房的commission/tax有3万多了，都够租1年半的房了。
: 这么算的话，现在买2br condo，5年后卖掉搬郊外，基本是不如先租5年Apt划算了？
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j*******l
发帖数: 70 | 16 是啊，咱实在不懂downtown房市，先假设不变吧
换言之我还是把condo当消费品，而不是投资
不过river north/loop/gold coast至少会小涨吧...
【在 N********n 的大作中提到】
: 你的假设是基于市场不变，郊区downtown房子价格维持现状，对不？
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g******4
发帖数: 6339 | 17
Great!!
Who knows.
在这个关键时刻，我想我们最好 keep jobs, keep cash and keep 灵活性.
【在 j*******l 的大作中提到】
: 是啊，咱实在不懂downtown房市，先假设不变吧
: 换言之我还是把condo当消费品，而不是投资
: 不过river north/loop/gold coast至少会小涨吧...
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