T*R
发帖数: 36302 | 1 今天TRIBUNE的新闻，本版很多WSN做了贡献了。
我上次说的59/75交界的20万起的新开发区，新闻还特别列出，90%
已经卖完了。SHYANG说的BENEDICTINE大学边上35万起的那个SFH小区，我估计也差不多
了。那个地址太好了，大学边上，离DOWNTOWN很近，火车站也不远。价格又这么低。算
是物美价廉了。
Naperville housing market heats up
By Kristy Kennedy, Special to the Tribune
June 11, 2013
Naperville ranked first in the number of new homes under construction and
also in new home closings in the Chicago area during the past four quarters,
according to a market research and consulting firm.
Metrostudy, which analyzes new construction in a 12-county area around
Chicago that includes Northwest Indiana and southeast Wisconsin, reports
Naperville had 222 new home starts in the past 12 months. Pingree Grove,
west of Elgin, was second with 215, while Elgin was third with 208. The new
construction includes single family and multi-family homes..
"Naperville is still a premiere address in the Chicagoland market," said
Chris Huecksteadt, director of Metrostudy. "If developers are getting houses
to market in a community like Naperville, then chances for success are
pretty good. That's not the case in many areas around Chicago."
While those numbers are nowhere near the 35,000 new homes started in the
area in 2005 and 2006, they indicate a bit of a rebound in new housing
construction since the market took a hard nose dive in 2008, Huecksteadt
said. His market area has seen about 4,000 new housing starts over the past
year, up from a low of about 2,500 in 2008.
"We're well below the historical high, but things are improving slightly,"
Huecksteadt said. He views a normal market as having about 18,000 to 20,000
new homes being built in a year.
The number of new construction permits, 214, issued in Naperville in the
past fiscal year ending April 30 was nearly double that of the previous year
, said John Rutkowski, development services team leader for the city.
"We're moving in the right direction. It's good for the city," he said,
adding with undeveloped land in Naperville dwindling, new construction
numbers should level off.
About 30 to 40 of last year's permits were for tear downs, most in
Naperville's downtown, while most of the single-family homes are being built
on the city's southwest side or in pockets of undeveloped land in city
neighborhoods. A townhome development near 75th Street and Route 59 also
accounted for much of the new construction.
The median transaction value of new Naperville homes sold for most of the
months in 2012 was about $350,000, Huecksteadt said, adding that shows the
strength of multi-family home sales.
Near 75th Street and Route 59, the townhome Mayfair development by M/I Homes
of Chicago is 90 percent sold out, said Cheryl Bonk, vice president of
sales and marketing for the company. M/I Homes entered the Chicago market
about five years ago.
"We stuck to the old adage of location, location, location. And price," Bonk
said. "Even in a challenging market there is success to be had. The
townhome market has a little more resiliency." The price of Mayfair
townhomes range from about $216,000 to about $327,000.
Meanwhile, Pete Stefani of King's Court Builders said he is heartened by the
uptick in business this year. The custom home builder has six homes
underway from $550,000 to $1.2 million in Naperville along with other homes
in nearby communities. He closed on 26 homes in the past year, down from a
high of 73 in 2005, but up from a low of 15 in 2011.
"Certainly, there has been a lot of blood let over the last number of years,
" Stefani said of the number of builders and developers who have had to lay
off employees or go out of business. Today, he feels there is more demand
than inventory in towns like Naperville.
"In comparison to recent years, I'd have to call the market hot," Stefani
said.
t***********[email protected] | b*****x
发帖数: 3786 | 2 west of 59? waubonsie hs district? 那边房子好象比 east of 59
多很多很多。
quarters,
【在 T*R 的大作中提到】
: 今天TRIBUNE的新闻，本版很多WSN做了贡献了。
: 我上次说的59/75交界的20万起的新开发区，新闻还特别列出，90%
: 已经卖完了。SHYANG说的BENEDICTINE大学边上35万起的那个SFH小区，我估计也差不多
: 了。那个地址太好了，大学边上，离DOWNTOWN很近，火车站也不远。价格又这么低。算
: 是物美价廉了。
: Naperville housing market heats up
: By Kristy Kennedy, Special to the Tribune
: June 11, 2013
: Naperville ranked first in the number of new homes under construction and
: also in new home closings in the Chicago area during the past four quarters,
| T*R
发帖数: 36302 | 3 不是，在75/59的东北角，就在59的HOMEDEPOT后面那一大块空地。
贴的广告是20万起，现在已经涨了10%。
【在 b*****x 的大作中提到】
: west of 59? waubonsie hs district? 那边房子好象比 east of 59
: 多很多很多。
:
: quarters,
| b*****x
发帖数: 3786 | 4 那可比 Lisle 那个construction site 更吸引了。
【在 T*R 的大作中提到】
: 不是，在75/59的东北角，就在59的HOMEDEPOT后面那一大块空地。
: 贴的广告是20万起，现在已经涨了10%。
| s*****g
发帖数: 7857 | 5 知道吗？college &75 St交口有个Welgreen,它的对面有一小片，大约15栋全是大房子/
新房子。第一家买的时候没有人买，79万最好的lot.现在都80多万卖出。连样板房都卖
了89万。
quarters,
【在 T*R 的大作中提到】
: 今天TRIBUNE的新闻，本版很多WSN做了贡献了。
: 我上次说的59/75交界的20万起的新开发区，新闻还特别列出，90%
: 已经卖完了。SHYANG说的BENEDICTINE大学边上35万起的那个SFH小区，我估计也差不多
: 了。那个地址太好了，大学边上，离DOWNTOWN很近，火车站也不远。价格又这么低。算
: 是物美价廉了。
: Naperville housing market heats up
: By Kristy Kennedy, Special to the Tribune
: June 11, 2013
: Naperville ranked first in the number of new homes under construction and
: also in new home closings in the Chicago area during the past four quarters,
| T*R
发帖数: 36302 | 6 那一块，都规划了好几年了，一直没卖出去，就卖出一家。现在不一样了。
就那一块的对面，MEADOW GLEN小学路口，操场边上第一家，那个像城堡的黄色房子，
上个月推出的，一个星期就UNDER CONTRACT了。
子/
【在 s*****g 的大作中提到】
: 知道吗？college &75 St交口有个Welgreen,它的对面有一小片，大约15栋全是大房子/
: 新房子。第一家买的时候没有人买，79万最好的lot.现在都80多万卖出。连样板房都卖
: 了89万。
:
: quarters,
| T*R
发帖数: 36302 | 7 不一样，LISLE那个是4BR SFH卖30多万。这个是TH。而且这个在FOXVALLEY MALL边上，
南边是WHOLEFOOD等一堆商店，西边是HOMEDEPOT，离59又那么近。LOCATION差点意思。
【在 b*****x 的大作中提到】
: 那可比 Lisle 那个construction site 更吸引了。
| g**i
发帖数: 159 | 8 房事要降温了，利率正在稳步攀升。
quarters,
【在 T*R 的大作中提到】
: 今天TRIBUNE的新闻，本版很多WSN做了贡献了。
: 我上次说的59/75交界的20万起的新开发区，新闻还特别列出，90%
: 已经卖完了。SHYANG说的BENEDICTINE大学边上35万起的那个SFH小区，我估计也差不多
: 了。那个地址太好了，大学边上，离DOWNTOWN很近，火车站也不远。价格又这么低。算
: 是物美价廉了。
: Naperville housing market heats up
: By Kristy Kennedy, Special to the Tribune
: June 11, 2013
: Naperville ranked first in the number of new homes under construction and
: also in new home closings in the Chicago area during the past four quarters,
| g**i
发帖数: 159 | 9 操场边上的噪音是不是赶上75街边了？
【在 T*R 的大作中提到】
: 那一块，都规划了好几年了，一直没卖出去，就卖出一家。现在不一样了。
: 就那一块的对面，MEADOW GLEN小学路口，操场边上第一家，那个像城堡的黄色房子，
: 上个月推出的，一个星期就UNDER CONTRACT了。
:
: 子/
| l*f
发帖数: 508 | 10 不是把 那个是个foreclosure的房子 2000年的 卖了3个月 一直让多个buyer往上bid
我老差点就拿下了。。。
【在 T*R 的大作中提到】
: 那一块，都规划了好几年了，一直没卖出去，就卖出一家。现在不一样了。
: 就那一块的对面，MEADOW GLEN小学路口，操场边上第一家，那个像城堡的黄色房子，
: 上个月推出的，一个星期就UNDER CONTRACT了。
:
: 子/
| | | y***n
发帖数: 2806 | | s*****g
发帖数: 7857 | 12 是啊,那些大房子,当初就卖出一家,现在可是都卖出去了!还都涨了价格!
那个像城堡的黄色房子看着很好看啊!
我们家附近的房子几乎上市几天就走了.的确是不出一星期.还有更甚,没出来就有人买
了,挂个牌子走个程序就闪电OK了.
【在 T*R 的大作中提到】
: 那一块，都规划了好几年了，一直没卖出去，就卖出一家。现在不一样了。
: 就那一块的对面，MEADOW GLEN小学路口，操场边上第一家，那个像城堡的黄色房子，
: 上个月推出的，一个星期就UNDER CONTRACT了。
:
: 子/
| f*****8
发帖数: 2977 | 13 怎么都那么抢手？我们附近2个房子挂出来好久降价还没买出去呢？区也不算差 | s*****g
发帖数: 7857 | 14 是
NAPERVILLE 203/204么?
也许价格太高了,
而且不适合做投资房.
【在 f*****8 的大作中提到】
: 怎么都那么抢手？我们附近2个房子挂出来好久降价还没买出去呢？区也不算差
| a****l
发帖数: 120 | 15 你们说的那个新建的房子，是在lisle那里，属203学区的吗？
卖的很快。。。我开去看，发现才开始除草= =！！ | f*****8
发帖数: 2977 | 16 是203.价格一个是开价40万起，现在38万。另一个上班路过，价格不清楚。估计也就是
40万左右。离你们说的meadow glens 的黄城堡房不远 ，房子是80后
【在 s*****g 的大作中提到】
: 是
: NAPERVILLE 203/204么?
: 也许价格太高了,
: 而且不适合做投资房.
| T*R
发帖数: 36302 | 17 SCOTT小学？那里差点意思。
【在 f*****8 的大作中提到】
: 是203.价格一个是开价40万起，现在38万。另一个上班路过，价格不清楚。估计也就是
: 40万左右。离你们说的meadow glens 的黄城堡房不远 ，房子是80后
| f*****8
发帖数: 2977 | 18 查了下，一个是Meadow Glens, 一个是River woods
【在 T*R 的大作中提到】
: SCOTT小学？那里差点意思。
| T*R
发帖数: 36302 | 19 真的比较奇怪了。两个学校都还行，虽然中学不是肯尼迪，不符合老中的首选，但是
MADISON
也算不错的了。
RANCHVIEW这边卖得很快。
多少尺？有没有2500？没有2500尺我觉得是定价的问题。
现在虽然比10年涨了，但是，还是没有达到05，06年的高峰房价。再考虑到8年的折旧。
【在 f*****8 的大作中提到】
: 查了下，一个是Meadow Glens, 一个是River woods
| s*****g
发帖数: 7857 | 20 yes,
Steeple run elementary
Kennedy middle school
Naperville North high
而且827pace公共汽车路过.在Metra车站都不用买爬车位了.
【在 a****l 的大作中提到】
: 你们说的那个新建的房子，是在lisle那里，属203学区的吗？
: 卖的很快。。。我开去看，发现才开始除草= =！！
| | | s***i
发帖数: 68 | 21 59/75交界？那说的就是俺家旁边。确实卖得很火，眼瞧着一栋栋盖起来，然后很快就
住上人了。现在正盖到最后一块空地，马上完工了。 | d******u
发帖数: 60 | 22 我看了Naperville一个西南角的新project，独立屋像点样的价格都往百万走了，还是
在waubonsie高中学区。那里有价廉物美的新房啊？ | s*****g
发帖数: 7857 | 23 "SHYANG说的BENEDICTINE大学边上35万起的那个SFH小区，我估计也差不多了。"
--已经有300人以上在waiting list 上(昨天听说的,也不知道真假)
但我们邻居(已经买了那里的房)说他们每次不拿出全部,而是部分部分地拿出来,每次价
格随行就市
quarters,
【在 T*R 的大作中提到】
: 今天TRIBUNE的新闻，本版很多WSN做了贡献了。
: 我上次说的59/75交界的20万起的新开发区，新闻还特别列出，90%
: 已经卖完了。SHYANG说的BENEDICTINE大学边上35万起的那个SFH小区，我估计也差不多
: 了。那个地址太好了，大学边上，离DOWNTOWN很近，火车站也不远。价格又这么低。算
: 是物美价廉了。
: Naperville housing market heats up
: By Kristy Kennedy, Special to the Tribune
: June 11, 2013
: Naperville ranked first in the number of new homes under construction and
: also in new home closings in the Chicago area during the past four quarters,
| T*R
发帖数: 36302 | 24 这年头30多万能抢到好学区4BR的SINGLE FAMILY HOME,要感谢党感谢政府的。
【在 s*****g 的大作中提到】
: "SHYANG说的BENEDICTINE大学边上35万起的那个SFH小区，我估计也差不多了。"
: --已经有300人以上在waiting list 上(昨天听说的,也不知道真假)
: 但我们邻居(已经买了那里的房)说他们每次不拿出全部,而是部分部分地拿出来,每次价
: 格随行就市
:
: quarters,
|
|
