c********a
发帖数: 767 | 1 不用着急，房价只不过是反弹，而且我认为也不会再长了，但是就是利率会比较高就是了
相对于利息，房价还是最重要的，跌个几万的还是很合算的 |
s***r
发帖数: 2604 | 2 结论哪里来的?
是了
【在 c********a 的大作中提到】
: 不用着急，房价只不过是反弹，而且我认为也不会再长了，但是就是利率会比较高就是了
: 相对于利息，房价还是最重要的，跌个几万的还是很合算的
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T*R
发帖数: 36302 | 3 同样的月付，房价跌，利息涨，显然比房价高，利率低买房更合适。
但是，这只是你自己的预测，就怕利息涨了，房价还继续涨，其实只要不迭，就亏了。
你也可以预测CHICAGO是下一个底特律，所以在CHICAGO买房不合适。
毕竟现在投入了那么多QE。这些钱总要找个去处，要么是股市，要么是房事，要么是生
活必需品，比如粮油气。
股市也差不多到头了吧？ |
B**********2
发帖数: 767 | |
c********a
发帖数: 767 | 5 no, 利率高，买方核算，因为利率是会降下来的
如果在利率低，房价高的时候是worst scenario，因为以后只会利率越走越高，房价就
降了
其实75-80那个时后，利率在10%的时候，是最好的买方时机
利率高，多付点cash就行了，把国内的房子卖了，这里cash可以买好几套
【在 T*R 的大作中提到】
: 同样的月付，房价跌，利息涨，显然比房价高，利率低买房更合适。
: 但是，这只是你自己的预测，就怕利息涨了，房价还继续涨，其实只要不迭，就亏了。
: 你也可以预测CHICAGO是下一个底特律，所以在CHICAGO买房不合适。
: 毕竟现在投入了那么多QE。这些钱总要找个去处，要么是股市，要么是房事，要么是生
: 活必需品，比如粮油气。
: 股市也差不多到头了吧？
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S****6
发帖数: 214 | 6 拿那些不需要贷款的人的反应来来衡量利率上扬对买房的影响，是另类的“胡不食肉糜”
【在 c********a 的大作中提到】
: no, 利率高，买方核算，因为利率是会降下来的
: 如果在利率低，房价高的时候是worst scenario，因为以后只会利率越走越高，房价就
: 降了
: 其实75-80那个时后，利率在10%的时候，是最好的买方时机
: 利率高，多付点cash就行了，把国内的房子卖了，这里cash可以买好几套
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a***x
发帖数: 26368 | 7 bso国内有房啊
了。
是生
【在 c********a 的大作中提到】
: no, 利率高，买方核算，因为利率是会降下来的
: 如果在利率低，房价高的时候是worst scenario，因为以后只会利率越走越高，房价就
: 降了
: 其实75-80那个时后，利率在10%的时候，是最好的买方时机
: 利率高，多付点cash就行了，把国内的房子卖了，这里cash可以买好几套
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T*R
发帖数: 36302 | 8 你和我说得不是一回事吗？
我只是说，利率上涨的时候，如果房价不跌，只是持平的时候，那买房的人就亏了。
如果利率涨，房价跌，当然对买方有利。
未来怎么情况，谁也不知道。还是要看基本面。就是经济和JOB。
【在 c********a 的大作中提到】
: no, 利率高，买方核算，因为利率是会降下来的
: 如果在利率低，房价高的时候是worst scenario，因为以后只会利率越走越高，房价就
: 降了
: 其实75-80那个时后，利率在10%的时候，是最好的买方时机
: 利率高，多付点cash就行了，把国内的房子卖了，这里cash可以买好几套
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H******9
发帖数: 8087 | |
c********a
发帖数: 767 | 10 我现在发言，还没有什么credit，日子长了大家就知道到底是半斤还是八两了 |
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m**********j
发帖数: 8645 | 11 不错，美联储决定继续加大货币发行量。
我现在发言，还没有什么credit，日子长了大家就知道到底是半斤还是八两了
【在 c********a 的大作中提到】
: 我现在发言，还没有什么credit，日子长了大家就知道到底是半斤还是八两了
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a***x
发帖数: 26368 | 12 这是老刑派出来的先知么
【在 m**********j 的大作中提到】
: 不错，美联储决定继续加大货币发行量。
:
: 我现在发言，还没有什么credit，日子长了大家就知道到底是半斤还是八两了
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l******g
发帖数: 6771 | 13 难道半斤八两还不一样？
【在 c********a 的大作中提到】
: 我现在发言，还没有什么credit，日子长了大家就知道到底是半斤还是八两了
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l******g
发帖数: 6771 | 14 估计就是老邢下访
【在 a***x 的大作中提到】
: 这是老刑派出来的先知么
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l**m
发帖数: 2675 | 15 现在好点的房子 成交价都在卖方要价之上 我觉得这是一种不合理的现象 利率低 股
市新高 导致很多钱不知道该投资什么好 于是都去买房了 最近几个月很多钱砸进了房
子市场 现在是卖房子的最好时机 而不是买房子的时机 我预计 如果存款利率开始升
高 不久就会有一波卖房大潮 |
a***x
发帖数: 26368 | 16 今年就这样了
【在 l**m 的大作中提到】
: 现在好点的房子 成交价都在卖方要价之上 我觉得这是一种不合理的现象 利率低 股
: 市新高 导致很多钱不知道该投资什么好 于是都去买房了 最近几个月很多钱砸进了房
: 子市场 现在是卖房子的最好时机 而不是买房子的时机 我预计 如果存款利率开始升
: 高 不久就会有一波卖房大潮
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g**i
发帖数: 159 | 17 刚看到一倒房子的搞砸了一房子，204学区3 10房。
340k3月份刚买的，可能简单装修了下，410k6月份卖出去了，可是后来买家可能贷款出
了问题，现在挂370k。
是了
【在 c********a 的大作中提到】
: 不用着急，房价只不过是反弹，而且我认为也不会再长了，但是就是利率会比较高就是了
: 相对于利息，房价还是最重要的，跌个几万的还是很合算的
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g******4
发帖数: 6339 | 18 Chicago one of top U.S. markets for home flippers
By: Abraham Tekippe July 19, 2013
Investors that buy and flip homes have made out well in the Chicago area
this year, a new report shows.
The Chicago area ranked 11th on a list of the 15 most profitable home-
flipping markets in the country in the first half of the year, with
investors making an average gross profit of $23,099 per flip, a 12 percent
return on initial purchase price before expenses, according to a report from
RealtyTrac, based in Irvine, Calif.
Investors flipped 2,845 Chicago-area homes in the first six months of the
year, an 86 percent increase from the same period last year, the report says.
“We've seen a strong increase in foreclosure activity in Chicago, and that
is providing fuel for the flipping fire,” said RealtyTrac Vice President
Daren Blomquist. “The key with flipping is to purchase a property below
market value, improve it and sell it at or above market value, and in
Chicago, there's that inventory” of distressed homes.
The RealtyTrac report tracks single-family homes that were purchased and
resold within six months. RealtyTrac focused on markets that had at least
500 flips in the first half of the year, where flipping had increased 10
percent or more from the previous year and where the gross profit was at
least 10 percent.
On average, Chicago-area flippers were able to buy properties at an 8
percent discount and sell them for 1 percent above their market value, Mr.
Blomquist said.
Recent gains in single-family home prices have benefited the local housing
market, yet remained modest enough to keep flipping affordable for investors
, Mr. Blomquist said.
IMPORTANT STEP
While year-over-year increases in flipping activity could signal an
unhealthy market, particularly if that activity is reliant on distressed
inventory and low home prices, the sales that have occurred so far have been
an important step in the broader housing recovery, he added.
“Flippers are, I think, filling a need in the market to take some of this
distressed inventory, fix it up and sell it to either owner-occupants or
other investors who are going to hold the properties as rentals,” he said.
Among those flippers is Tinley Park-based Mack Cos., which buys and
renovates distressed single-family homes in the south suburbs. While Mack
retains ownership of about 5 percent of the homes it buys, it sells the rest
to investors or end users, said Eric Workman, vice president of sales and
marketing at the company.
“We think that the sundown on this is still a ways away,” Mr. Workman said
, citing the backlog of foreclosures in Illinois.
http://www.chicagorealestatedaily.com/article/20130719/CRED0701
【在 g**i 的大作中提到】
: 刚看到一倒房子的搞砸了一房子，204学区3 10房。
: 340k3月份刚买的，可能简单装修了下，410k6月份卖出去了，可是后来买家可能贷款出
: 了问题，现在挂370k。
:
: 是了
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g******4
发帖数: 6339 | 19
根据华尔街日报报道，(如下图所示)最近几个月加利福尼亚购买后不足半年便抛售的房
屋数量(Home Flipping)已经达到了次贷危机前的最高水平，今年直到4月份Home
Flipping的数量是6000个，占全州房屋出售量超过5%。这种现象正在蔓延全美。与危机
前不同的是，今天Home Flipping的交易者绝大部分用现金，因为银行不再给那些无法
用大量现金做首付的客户提供贷款。这些投资者往往囤积多处房屋沽售，且交易频繁，
容易把房价炒高，问题是美国楼市复苏的持续性无法靠投机支撑，而需购房自住的零售
房主大量进场。要认清美国楼市表面繁荣的本来面目，就必须从需求结构层面进行深挖。
根据zillow的最新数据，今年第一季度美国有1300万房主其家庭资产（Home Equity）
依然为负，意即他们的房贷价值大于他们住宅的价值（Underwater Mortgages）。另外
有930万房主没有足够的家庭资产来购买新住宅。全国房主中有2230万--即43.6%无法从
他们现有的房产中解套，这可以解释为什么眼下二手房市场供应紧张。另外需要警惕的
是，新屋销售依然比次贷危机前的高峰要低62%，在最低水平踯躅不前，这更证明了广
大中产阶级房主由于就业状态，收入水平和信用记录的限制没能大举入市，导致新屋市
场萎靡不振；而投机者凭借现金优势在二手房市场扫货，推高行情。
那么是谁在二手房市场疯狂作市呢？原来是黑石（Blackstone）这样的华尔街大鳄。..
....
http://deewoo.blog.caixin.com/archives/57603
from
【在 g******4 的大作中提到】
: Chicago one of top U.S. markets for home flippers
: By: Abraham Tekippe July 19, 2013
: Investors that buy and flip homes have made out well in the Chicago area
: this year, a new report shows.
: The Chicago area ranked 11th on a list of the 15 most profitable home-
: flipping markets in the country in the first half of the year, with
: investors making an average gross profit of $23,099 per flip, a 12 percent
: return on initial purchase price before expenses, according to a report from
: RealtyTrac, based in Irvine, Calif.
: Investors flipped 2,845 Chicago-area homes in the first six months of the
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l***p
发帖数: 358 | 20
BOJ十年QE日本跌跌不休，接下来是保本的时代，除非能在地球范围内找到下一个中国
来当引擎
【在 T*R 的大作中提到】
: 同样的月付，房价跌，利息涨，显然比房价高，利率低买房更合适。
: 但是，这只是你自己的预测，就怕利息涨了，房价还继续涨，其实只要不迭，就亏了。
: 你也可以预测CHICAGO是下一个底特律，所以在CHICAGO买房不合适。
: 毕竟现在投入了那么多QE。这些钱总要找个去处，要么是股市，要么是房事，要么是生
: 活必需品，比如粮油气。
: 股市也差不多到头了吧？
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x*********n
发帖数: 28013 | 21 这年头就是这样，
买自用房的算东算西，算死了房子还是自己住，什么value根本没影响。
买投资方的又太马虎，直接cash进来也不管贵不贵，甚至亏了赚了都不太清楚，人还在
国内打麻雀呢。 |
