s*o
发帖数: 710 | 1 去年底买房，收到agent返回的rebate check，后来又收到1099-misc，是不是要报税？
考古了一下，有个帖子说这个不需要上税，有点迷惑，请指教。
http://www.mitbbs.com/article_t/TAX/31303161.html
多谢。 |
s*o
发帖数: 710 | 2 在pub 525上Page 29：
Cash rebates.
A cash rebate you receive from a dealer or manufacturer of an item you buy
is not income, but you must reduce your basis by the amount of the rebate.
Example. You buy a new car for $24,000 cash and receive a $2,000 rebate
check from the manufacturer. The $2,000 is not income to you. Your basis in
the car is $22,000. This is the basis on which you figure gain or loss if
you sell the car and depreciation if you use it for busi-ness.
这个适用于买房吗？ |
N********n
发帖数: 13236 | |
s*o
发帖数: 710 | 4 FT，当时只是说给支票，没说再给1099交税啊
交税后还能提交1040-X要回来吗？ |
b*x
发帖数: 5456 | 5 扯... 再做研究. 不行找找CPA
【在 N********n 的大作中提到】
: no，发了就要交，提前要讲好。
|
c********r
发帖数: 1422 | 6 拿到1099了，cpa也不成。
当初跟agent说好了拿了1.x%的rebate，而且没1099。可后来她公司还是寄来了，CPA给
报税的时候想办法给做成expense，以为就没事了。过了一年多IRS发信，让补交税款加
罚金。打电话交涉，说rebate是从我买房钱里走的，自己的钱不应该再交一遍税，又搬
出来redfin网站上贴的某年IRS给买房rebate的判定信。可IRS没诚信，自己打自己嘴巴
就是不认帐。最后只好让agent公司revoke当年的1099才搞定。
【在 b*x 的大作中提到】
: 扯... 再做研究. 不行找找CPA
|
N********n
发帖数: 13236 | 7 谁让你没bmx一样的大嘴巴的。。。
【在 c********r 的大作中提到】
: 拿到1099了，cpa也不成。
: 当初跟agent说好了拿了1.x%的rebate，而且没1099。可后来她公司还是寄来了，CPA给
: 报税的时候想办法给做成expense，以为就没事了。过了一年多IRS发信，让补交税款加
: 罚金。打电话交涉，说rebate是从我买房钱里走的，自己的钱不应该再交一遍税，又搬
: 出来redfin网站上贴的某年IRS给买房rebate的判定信。可IRS没诚信，自己打自己嘴巴
: 就是不认帐。最后只好让agent公司revoke当年的1099才搞定。
|
b*x
发帖数: 5456 | 8 没有这个本事就交1w的rebate的稅吧。 大叔你还是不错的模范公民，1w 刀交了两趟税。
【在 N********n 的大作中提到】
: 谁让你没bmx一样的大嘴巴的。。。
|
c********r
发帖数: 1422 | 9 最简单的就是直接做到closing里，省得麻烦。
税。
【在 b*x 的大作中提到】
: 没有这个本事就交1w的rebate的稅吧。 大叔你还是不错的模范公民，1w 刀交了两趟税。
|
N********n
发帖数: 13236 | 10 黑衣人大嘴一张：1k刀referral fee
bmx大嘴一张：1w刀rebate，异曲同工啊。。。
税。
【在 b*x 的大作中提到】
: 没有这个本事就交1w的rebate的稅吧。 大叔你还是不错的模范公民，1w 刀交了两趟税。
|
|
|
N********n
发帖数: 13236 | 11 做了，房子便宜多出来好多。。。
【在 c********r 的大作中提到】
: 最简单的就是直接做到closing里，省得麻烦。
:
: 税。
|
b*x
发帖数: 5456 | 12 是的. 但是很少有人这样搞的. Agent算sales的rank的.
这样挺好,大叔国内汇款过来买房先交 gift tax. rebate交 income tax, 卖房子时候
不算cost, 再交一边投资的税. 多来几趟, 得交200%的税了. 就可以多养几个天使
在城里了.
【在 c********r 的大作中提到】
: 最简单的就是直接做到closing里，省得麻烦。
:
: 税。
|
c********r
发帖数: 1422 | 13 你们天天掐不累阿，我撤退。。。
【在 N********n 的大作中提到】
: 黑衣人大嘴一张：1k刀referral fee
: bmx大嘴一张：1w刀rebate，异曲同工啊。。。
:
: 税。
|
i*****t
发帖数: 9074 | 14 CPA讲不少老中经济说好了给cash rebate， 最后客人还是收到1099 |
N********n
发帖数: 13236 | 15 到我俱乐部爆吧。。。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/ChicagoAgentsWiki.html
【在 i*****t 的大作中提到】
: CPA讲不少老中经济说好了给cash rebate， 最后客人还是收到1099
|
b*x
发帖数: 5456 | 16 大叔湖景豪宅, 1M*1% 是多少啊?
要是相好的带的看房子, 1.5%都可以啊.
【在 N********n 的大作中提到】
: 黑衣人大嘴一张：1k刀referral fee
: bmx大嘴一张：1w刀rebate，异曲同工啊。。。
:
: 税。
|
s*o
发帖数: 710 | 17 网上找到的， 不打算提交了，：）。
http://www.getarebaterealestate.com/about_the_rebate_116454.htm
Tax reporting for commission rebates
In today's difficult housing market it has become commonplace for brokers to
offer buyers a cash rebate of a portion of their commission. A common
question many brokers and buyers have is whether such rebates are taxable
income that must be reported to the IRS on Form 1099-MISC. The answer is no.
The IRS says that a cash rebate paid to a buyer of property at or after
closing is an adjustment in the price, and is therefore not taxable income
to the buyer. Rather, the buyer should subtract the amount of the rebate
from the home's basis. This will, of course, increase any potential profit
when the home is sold.
Since they are not taxable income, such rebates need not be reported on Form
1099-MISC. Thus, brokers should not send 1099s to buyers reporting such
rebates. Any buyer who has received a 1099 that reports such a payment in
error should ask the broker to correct or withdraw it. |
c********r
发帖数: 1422 | 18 你仔细读最后一句了么？如果broker不correct 1099，你就等着补交税款加百分之十几
的penalty了。
brokers should not send 1099s to buyers reporting such
rebates. Any buyer who has received a 1099 that reports such a payment in
error should ask the broker to correct or withdraw it.
to
no.
【在 s*o 的大作中提到】
: 网上找到的， 不打算提交了，：）。
: http://www.getarebaterealestate.com/about_the_rebate_116454.htm
: Tax reporting for commission rebates
: In today's difficult housing market it has become commonplace for brokers to
: offer buyers a cash rebate of a portion of their commission. A common
: question many brokers and buyers have is whether such rebates are taxable
: income that must be reported to the IRS on Form 1099-MISC. The answer is no.
: The IRS says that a cash rebate paid to a buyer of property at or after
: closing is an adjustment in the price, and is therefore not taxable income
: to the buyer. Rather, the buyer should subtract the amount of the rebate
|
k********8
发帖数: 180 | 19 我想大家在Rebate具体操作细节上没搞清楚所以对税务的理解上有差异。
一种情况：如果Buyer Agent在Closing当天将1% Commission Credit给你，并且显示在
HUD-1 Statement上，Broker 就不需要也不应该给买主发1099。买主也不需要交税。
另一种情况：有些Broker是在Closing之后再另开支票返还Commission，这样Boker就需
要减税证据，所以也就会发出1099。买家收到1099也就一定要交税。 |
T*R
发帖数: 36302 | 20 谢谢科普。
【在 k********8 的大作中提到】
: 我想大家在Rebate具体操作细节上没搞清楚所以对税务的理解上有差异。
: 一种情况：如果Buyer Agent在Closing当天将1% Commission Credit给你，并且显示在
: HUD-1 Statement上，Broker 就不需要也不应该给买主发1099。买主也不需要交税。
: 另一种情况：有些Broker是在Closing之后再另开支票返还Commission，这样Boker就需
: 要减税证据，所以也就会发出1099。买家收到1099也就一定要交税。
|
|
|
C********2
发帖数: 435 | 21 套用一下：
我掐故我在，且掐且珍惜
论坛有风险，掐架需慎重
周末愉快！
【在 c********r 的大作中提到】
: 你们天天掐不累阿，我撤退。。。
|
T*R
发帖数: 36302 | 22 我不懂啊，觉得目前为止他说得最靠谱。学习了一些知识。如果需要，当然要请教你们
。先谢了。 |
a****2
发帖数: 477 | |
s*o
发帖数: 710 | 24 更新一下
2014年报税，说明了是rebate，不用交税。
2015年10月，收到IRS的信，说我的Agent提交的1099，但是我没有报税，应该补交加罚
款$1400+，我愤愤不平，重新写了一封信，把pub 529加网上的那封回信，以及买房的
HUD复印件重新传真过去了，重申我不需要交税。
2016年1月，收到IRS的恢复，说不需要交税。
结论：不一定有普适性，但是有机会还是可以争取的。这个买房的rebate，不管有没有
收到1099的税表，都可以据理力争，但是YMMV。祝大家好运！
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去年底买房，收到agent返回的rebate check，后来又收到1099-misc，是不是要报税？
考古了一下，有个帖子说这个不需要上税，有点迷惑，请指教。
http://www.mitbbs.com/article_t/TAX/31303161.html
多谢。 |
s*o
发帖数: 710 | 25 在pub 525上Page 29：
Cash rebates.
A cash rebate you receive from a dealer or manufacturer of an item you buy
is not income, but you must reduce your basis by the amount of the rebate.
Example. You buy a new car for $24,000 cash and receive a $2,000 rebate
check from the manufacturer. The $2,000 is not income to you. Your basis in
the car is $22,000. This is the basis on which you figure gain or loss if
you sell the car and depreciation if you use it for busi-ness.
这个适用于买房吗？ |
N********n
发帖数: 13236 | |
s*o
发帖数: 710 | 27 FT，当时只是说给支票，没说再给1099交税啊
交税后还能提交1040-X要回来吗？ |
c********r
发帖数: 1422 | 28 拿到1099了，cpa也不成。
当初跟agent说好了拿了1.x%的rebate，而且没1099。可后来她公司还是寄来了，CPA给
报税的时候想办法给做成expense，以为就没事了。过了一年多IRS发信，让补交税款加
罚金。打电话交涉，说rebate是从我买房钱里走的，自己的钱不应该再交一遍税，又搬
出来redfin网站上贴的某年IRS给买房rebate的判定信。可IRS没诚信，自己打自己嘴巴
就是不认帐。最后只好让agent公司revoke当年的1099才搞定。
【在 b*x 的大作中提到】
: 扯... 再做研究. 不行找找CPA
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N********n
发帖数: 13236 | 29 谁让你没bmx一样的大嘴巴的。。。
【在 c********r 的大作中提到】
: 拿到1099了，cpa也不成。
: 当初跟agent说好了拿了1.x%的rebate，而且没1099。可后来她公司还是寄来了，CPA给
: 报税的时候想办法给做成expense，以为就没事了。过了一年多IRS发信，让补交税款加
: 罚金。打电话交涉，说rebate是从我买房钱里走的，自己的钱不应该再交一遍税，又搬
: 出来redfin网站上贴的某年IRS给买房rebate的判定信。可IRS没诚信，自己打自己嘴巴
: 就是不认帐。最后只好让agent公司revoke当年的1099才搞定。
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c********r
发帖数: 1422 | 30 最简单的就是直接做到closing里，省得麻烦。
税。
【在 b*x 的大作中提到】
: 没有这个本事就交1w的rebate的稅吧。 大叔你还是不错的模范公民，1w 刀交了两趟税。
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N********n
发帖数: 13236 | 31 黑衣人大嘴一张：1k刀referral fee
bmx大嘴一张：1w刀rebate，异曲同工啊。。。
税。
【在 b*x 的大作中提到】
: 没有这个本事就交1w的rebate的稅吧。 大叔你还是不错的模范公民，1w 刀交了两趟税。
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N********n
发帖数: 13236 | 32 做了，房子便宜多出来好多。。。
【在 c********r 的大作中提到】
: 最简单的就是直接做到closing里，省得麻烦。
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: 税。
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c********r
发帖数: 1422 | 33 你们天天掐不累阿，我撤退。。。
【在 N********n 的大作中提到】
: 黑衣人大嘴一张：1k刀referral fee
: bmx大嘴一张：1w刀rebate，异曲同工啊。。。
:
: 税。
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i*****t
发帖数: 9074 | 34 CPA讲不少老中经济说好了给cash rebate， 最后客人还是收到1099 |
N********n
发帖数: 13236 | 35 到我俱乐部爆吧。。。
http://www.mitbbs.com/club_bbsdoc/ChicagoAgentsWiki.html
【在 i*****t 的大作中提到】
: CPA讲不少老中经济说好了给cash rebate， 最后客人还是收到1099
|
s*o
发帖数: 710 | 36 网上找到的， 不打算提交了，：）。
http://www.getarebaterealestate.com/about_the_rebate_116454.htm
Tax reporting for commission rebates
In today's difficult housing market it has become commonplace for brokers to
offer buyers a cash rebate of a portion of their commission. A common
question many brokers and buyers have is whether such rebates are taxable
income that must be reported to the IRS on Form 1099-MISC. The answer is no.
The IRS says that a cash rebate paid to a buyer of property at or after
closing is an adjustment in the price, and is therefore not taxable income
to the buyer. Rather, the buyer should subtract the amount of the rebate
from the home's basis. This will, of course, increase any potential profit
when the home is sold.
Since they are not taxable income, such rebates need not be reported on Form
1099-MISC. Thus, brokers should not send 1099s to buyers reporting such
rebates. Any buyer who has received a 1099 that reports such a payment in
error should ask the broker to correct or withdraw it. |
c********r
发帖数: 1422 | 37 你仔细读最后一句了么？如果broker不correct 1099，你就等着补交税款加百分之十几
的penalty了。
brokers should not send 1099s to buyers reporting such
rebates. Any buyer who has received a 1099 that reports such a payment in
error should ask the broker to correct or withdraw it.
to
no.
【在 s*o 的大作中提到】
: 网上找到的， 不打算提交了，：）。
: http://www.getarebaterealestate.com/about_the_rebate_116454.htm
: Tax reporting for commission rebates
: In today's difficult housing market it has become commonplace for brokers to
: offer buyers a cash rebate of a portion of their commission. A common
: question many brokers and buyers have is whether such rebates are taxable
: income that must be reported to the IRS on Form 1099-MISC. The answer is no.
: The IRS says that a cash rebate paid to a buyer of property at or after
: closing is an adjustment in the price, and is therefore not taxable income
: to the buyer. Rather, the buyer should subtract the amount of the rebate
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k********8
发帖数: 180 | 38 我想大家在Rebate具体操作细节上没搞清楚所以对税务的理解上有差异。
一种情况：如果Buyer Agent在Closing当天将1% Commission Credit给你，并且显示在
HUD-1 Statement上，Broker 就不需要也不应该给买主发1099。买主也不需要交税。
另一种情况：有些Broker是在Closing之后再另开支票返还Commission，这样Boker就需
要减税证据，所以也就会发出1099。买家收到1099也就一定要交税。 |
T*R
发帖数: 36302 | 39 谢谢科普。
【在 k********8 的大作中提到】
: 我想大家在Rebate具体操作细节上没搞清楚所以对税务的理解上有差异。
: 一种情况：如果Buyer Agent在Closing当天将1% Commission Credit给你，并且显示在
: HUD-1 Statement上，Broker 就不需要也不应该给买主发1099。买主也不需要交税。
: 另一种情况：有些Broker是在Closing之后再另开支票返还Commission，这样Boker就需
: 要减税证据，所以也就会发出1099。买家收到1099也就一定要交税。
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C********2
发帖数: 435 | 40 套用一下：
我掐故我在，且掐且珍惜
论坛有风险，掐架需慎重
周末愉快！
【在 c********r 的大作中提到】
: 你们天天掐不累阿，我撤退。。。
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T*R
发帖数: 36302 | 41 我不懂啊，觉得目前为止他说得最靠谱。学习了一些知识。如果需要，当然要请教你们
。先谢了。 |
a****2
发帖数: 477 | |
s*o
发帖数: 710 | 43 更新一下
2014年报税，说明了是rebate，不用交税。
2015年10月，收到IRS的信，说我的Agent提交的1099，但是我没有报税，应该补交加罚
款$1400+，我愤愤不平，重新写了一封信，把pub 529加网上的那封回信，以及买房的
HUD复印件重新传真过去了，重申我不需要交税。
2016年1月，收到IRS的恢复，说不需要交税。
结论：不一定有普适性，但是有机会还是可以争取的。这个买房的rebate，不管有没有
收到1099的税表，都可以据理力争，但是YMMV。祝大家好运！ |
s*o
发帖数: 710 | 44 更新一下
2014年报税，说明了是rebate，不用交税。
2015年10月，收到IRS的信，说我的Agent提交的1099，但是我没有报税，应该补交加罚
款$1400+，我愤愤不平，重新写了一封信，把pub 529加网上的那封回信，以及买房的
HUD复印件重新传真过去了，重申我不需要交税。
2016年1月，收到IRS的恢复，说不需要交税。
结论：不一定有普适性，但是有机会还是可以争取的。这个买房的rebate，不管有没有
收到1099的税表，都可以据理力争，但是YMMV。祝大家好运！ |
m****D
发帖数: 686 | 45 Mark~
顺便问，如果buyer agent没给rebate，但seller和lender在closing那天给了credit，
是否需要交税？非常感谢。最近买房子要close了，读了此帖，脊背发凉啊。。。 |
m********s
发帖数: 55301 | 46 不需要。
这个类似于你拿Mail in rebate去商店买物品，买完后过2、30天收到店家的现金，这
现金是不要报税的。
【在 m****D 的大作中提到】
: Mark~
: 顺便问，如果buyer agent没给rebate，但seller和lender在closing那天给了credit，
: 是否需要交税？非常感谢。最近买房子要close了，读了此帖，脊背发凉啊。。。
|
m****D
发帖数: 686 | 47 非常感谢，最后我还是跟seller和lender确认下，别给1099，让报税就好了。
今年LG找到工作，需要返给政府好多税，吓坏了。。。
【在 m********s 的大作中提到】
: 不需要。
: 这个类似于你拿Mail in rebate去商店买物品，买完后过2、30天收到店家的现金，这
: 现金是不要报税的。
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