g******4
发帖数: 6339 | 1 alan2009, 如果你有数据，贴数据. 否则，不要误导!!
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发信人: alan2009 (Ahhh, potential customer~), 信区: Stock
标 题: 美国房价要跌，有没有苟同的？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 13 18:56:26 2015, 美东) | g******4
发帖数: 6339 | 2 alan2009, 给出 链接，否则，你这是谣言.
do not mislead newcomers!! 我们是同胞!!
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发信人: alan2009 (Ahhh, potential customer~), 信区: Stock
标 题: 美国房价要跌，有没有苟同的？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 13 18:56:26 2015, 美东)
就说我身边看到的，zillow上看的
芝加哥郊区好多房子。半年从35w跌倒25w。都无人问津。很多跌幅都10%以上。
不是好学区的房子，就不用提了。
------------------------- | g******4
发帖数: 6339 | 3
---------------------------------
Price History
Date Event Price $/sqft Source
09/17/15 Price change $287,000-2.7% $166 RE/MAX Suburba...
09/09/15 Price change $295,000-1.5% $171 RE/MAX Suburba...
08/19/15 Listed for sale $299,500 $174 RE/MAX Suburba...
http://www.zillow.com/homedetails/1480-Wyndham-Cove-Ln-Schaumbu
--------------------------
alan2009:
这一个跌幅不在10%以上 !!
(299,500 - 287,000) / 299,500 * 100 % = 4.17 %
===========================================
Yr. Built: 1997
$214,000 Resale 01/21/1997
http://chicago.blockshopper.com/property/07243070100000/1480_wy
N/A Resale 06/01/2010 B: Robert F Villaflor BA: N/A
S: Mirasol Villaflor, Robert F Villaflor SA: N/A
$214,000 Resale 01/21/1997 B: Mirasol Villaflor, Robert F Villaflor BA:
N/A
S: Ryland Group Inc SA: N/A
-------------------
"之前是个韩国人住这", 韩国人可能不是所有者.
---------------------
如果在Jan of 2016 卖出 @ $287,000
$214,000 => $287,000 (01/21/1997 => 01/xx/2016: 19 years)
======================
$214,000.00 in 1997
Has the same buying power as: $317,754.67 in 2015
http://www.bls.gov/data/inflation_calculator.htm | a******9
发帖数: 2979 | 4 你是房地产 broker吗？ 还是刚买了房子。。。对房价涨跌这么敏感。。。到处追着我
发帖。。。怕我说房子跌，影响大家不买房？
1. 很简单， 你去zillow上搜吧。 不限地区，随机搜100套，看看房价price change，
这半年跌的有多少。 搜完了，咋俩才有讨论的意义。
2. 你所谓那些涨价的房子，卖掉才算， 卖不掉，就算涨30%也没用。 最近半年的房子
还有涨价的？
3. 芝加哥的房子地税摆在这里，傻子才会买了等着升值做投资， 说白了都是些自住需
求。 没有投资需求支撑， 自住需求主要看家庭的购买力。
4. zillow上最近forclosure的房子， 你可以看看有多少刚出来的，也可以看看同一地
区，每周的new list有多少， 现在卖房子的越来越多。
5. downtown需求可能还高点，郊区需求就很差了， 好学区的还有点人买， 不是好学
区的那就更难卖了，本身美国人的购买力就不行。
6.去看看最近美股暴跌多少？？ 然后再去看看芝加哥地区的摩托罗拉，HP,诺基亚裁
掉多少人。
这些东西搞清楚后，你再说房子跌不跌吧。
个人观点。 芝加哥的房子，如果你要投资，也就是买个小的apt往外租合适，房租价
格倒是从来不跌，买那种6-8w的小apt，往外租还是挺合适的，租售比不错。前提是你
还得租给靠谱的租客。
我总觉得你脱离现实经济太远了。。。。 | a******9
发帖数: 2979 | 5 就拿你刚刚说的这个房子举例。。。。你简直是搬起石头砸自己脚啊。。
你那1997年房价比较没有参考性，
这个房子的地角，新旧程度都不错。
这个房子8月list 30w。 一个月降了1w3啊。 。请问这是涨价吗？
Price History
DATE EVENT PRICE $/SQFT SOURCE
09/22/15 Pending sale $287,000 $166 RE/MAX Suburba...
09/17/15 Price change $287,000-2.7% $166 RE/MAX Suburba...
09/09/15 Price change $295,000-1.5% $171 RE/MAX Suburba...
08/19/15 Listed for sale $299,500 $174 RE/MAX Suburba...
【在 g******4 的大作中提到】
:
: ---------------------------------
: Price History
: Date Event Price $/sqft Source
: 09/17/15 Price change $287,000-2.7% $166 RE/MAX Suburba...
: 09/09/15 Price change $295,000-1.5% $171 RE/MAX Suburba...
: 08/19/15 Listed for sale $299,500 $174 RE/MAX Suburba...
: http://www.zillow.com/homedetails/1480-Wyndham-Cove-Ln-Schaumbu
: --------------------------
: alan2009:
| g******4
发帖数: 6339 | 6 學習 ing
-------------
发信人: alan2009 (Ahhh, potential customer~), 信区: Chicago
标 题: Re: 房价要跌 ?? alan2009, 有数据，贴数据. 否则，不要误导!!
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 28 23:55:47 2015, 美东)
你是房地产 broker吗？ 还是刚买了房子。。。对房价涨跌这么敏感。。。到处追着我
发帖。。。怕我说房子跌，影响大家不买房？
1. 很简单， 你去zillow上搜吧。 不限地区，随机搜100套，看看房价price change，
这半年跌的有多少。 搜完了，咋俩才有讨论的意义。
2. 你所谓那些涨价的房子，卖掉才算， 卖不掉，就算涨30%也没用。 最近半年的房子
还有涨价的？
3. 芝加哥的房子地税摆在这里，傻子才会买了等着升值做投资， 说白了都是些自住需
求。 没有投资需求支撑， 自住需求主要看家庭的购买力。
4. zillow上最近forclosure的房子， 你可以看看有多少刚出来的，也可以看看同一地
区，每周的new list有多少， 现在卖房子的越来越多。
5. downtown需求可能还高点，郊区需求就很差了， 好学区的还有点人买， 不是好学
区的那就更难卖了，本身美国人的购买力就不行。
6.去看看最近美股暴跌多少？？ 然后再去看看芝加哥地区的摩托罗拉，HP,诺基亚裁
掉多少人。
这些东西搞清楚后，你再说房子跌不跌吧。
个人观点。 芝加哥的房子，如果你要投资，也就是买个小的apt往外租合适，房租价
格倒是从来不跌，买那种6-8w的小apt，往外租还是挺合适的，租售比不错。前提是你
还得租给靠谱的租客。
我总觉得你脱离现实经济太远了。。。。 | g******4
发帖数: 6339 | 7 呃 ... 我只搜索数据，列出它们. 我没有任何论点.
【在 a******9 的大作中提到】
: 就拿你刚刚说的这个房子举例。。。。你简直是搬起石头砸自己脚啊。。
: 你那1997年房价比较没有参考性，
: 这个房子的地角，新旧程度都不错。
: 这个房子8月list 30w。 一个月降了1w3啊。 。请问这是涨价吗？
: Price History
: DATE EVENT PRICE $/SQFT SOURCE
: 09/22/15 Pending sale $287,000 $166 RE/MAX Suburba...
: 09/17/15 Price change $287,000-2.7% $166 RE/MAX Suburba...
: 09/09/15 Price change $295,000-1.5% $171 RE/MAX Suburba...
: 08/19/15 Listed for sale $299,500 $174 RE/MAX Suburba...
| g******4
发帖数: 6339 | 8 挺好。但仍然没有数据.
没有数据,容易口耳相传, 口耳相传 容易转 错.
数据，只有数据可以告诉真相.
【在 a******9 的大作中提到】
: 你是房地产 broker吗？ 还是刚买了房子。。。对房价涨跌这么敏感。。。到处追着我
: 发帖。。。怕我说房子跌，影响大家不买房？
: 1. 很简单， 你去zillow上搜吧。 不限地区，随机搜100套，看看房价price change，
: 这半年跌的有多少。 搜完了，咋俩才有讨论的意义。
: 2. 你所谓那些涨价的房子，卖掉才算， 卖不掉，就算涨30%也没用。 最近半年的房子
: 还有涨价的？
: 3. 芝加哥的房子地税摆在这里，傻子才会买了等着升值做投资， 说白了都是些自住需
: 求。 没有投资需求支撑， 自住需求主要看家庭的购买力。
: 4. zillow上最近forclosure的房子， 你可以看看有多少刚出来的，也可以看看同一地
: 区，每周的new list有多少， 现在卖房子的越来越多。
| g******4
发帖数: 6339 | 9 My point was:
"这一个跌幅不在10%以上 !! (08/19/15 - 09/17/15)
(299,500 - 287,000) / 299,500 * 100 % = 4.17 %"
-------
我的推理: 跌, 是不是因为要价太高 ?
----
I found out:
$214,000 Resale 01/21/1997
$214,000.00 in 1997 Has the same buying power as: $317,754.67 in 2015
----------
不高，没有跑赢通胀...
【在 a******9 的大作中提到】
: 就拿你刚刚说的这个房子举例。。。。你简直是搬起石头砸自己脚啊。。
: 你那1997年房价比较没有参考性，
: 这个房子的地角，新旧程度都不错。
: 这个房子8月list 30w。 一个月降了1w3啊。 。请问这是涨价吗？
: Price History
: DATE EVENT PRICE $/SQFT SOURCE
: 09/22/15 Pending sale $287,000 $166 RE/MAX Suburba...
: 09/17/15 Price change $287,000-2.7% $166 RE/MAX Suburba...
: 09/09/15 Price change $295,000-1.5% $171 RE/MAX Suburba...
: 08/19/15 Listed for sale $299,500 $174 RE/MAX Suburba...
| m********s
发帖数: 55301 | 10 其实，应该这么思考问题，如果某个zipcode的房价在3年的时间里持续下降，只能说明
，房主都在逃跑。
【在 a******9 的大作中提到】
: 就拿你刚刚说的这个房子举例。。。。你简直是搬起石头砸自己脚啊。。
: 你那1997年房价比较没有参考性，
: 这个房子的地角，新旧程度都不错。
: 这个房子8月list 30w。 一个月降了1w3啊。 。请问这是涨价吗？
: Price History
: DATE EVENT PRICE $/SQFT SOURCE
: 09/22/15 Pending sale $287,000 $166 RE/MAX Suburba...
: 09/17/15 Price change $287,000-2.7% $166 RE/MAX Suburba...
: 09/09/15 Price change $295,000-1.5% $171 RE/MAX Suburba...
: 08/19/15 Listed for sale $299,500 $174 RE/MAX Suburba...
| | | y***t
发帖数: 45 | 11 Alan2009写的很客观，很有道理，很有说服性！
【在 a******9 的大作中提到】
: 就拿你刚刚说的这个房子举例。。。。你简直是搬起石头砸自己脚啊。。
: 你那1997年房价比较没有参考性，
: 这个房子的地角，新旧程度都不错。
: 这个房子8月list 30w。 一个月降了1w3啊。 。请问这是涨价吗？
: Price History
: DATE EVENT PRICE $/SQFT SOURCE
: 09/22/15 Pending sale $287,000 $166 RE/MAX Suburba...
: 09/17/15 Price change $287,000-2.7% $166 RE/MAX Suburba...
: 09/09/15 Price change $295,000-1.5% $171 RE/MAX Suburba...
: 08/19/15 Listed for sale $299,500 $174 RE/MAX Suburba...
| g******4
发帖数: 6339 | 12
---------------
提供数据连结: (芝加哥击败底特律)
July/June Change (%) June/May Change (%)
https://www.spice-indices.com/idpfiles/spice-assets/resources/public/
documents/240750_cshomeprice-release-0929.pdf
【在 g******4 的大作中提到】
: 挺好。但仍然没有数据.
: 没有数据,容易口耳相传, 口耳相传 容易转 错.
: 数据，只有数据可以告诉真相.
| g******4
发帖数: 6339 | 13
-----------------------
Price HistoryTax History
DATE EVENT PRICE AGENTS
12/11/15 Sold $279,000-2.8% B. Brandt, M. Garry
09/22/15 Pending sale $287,000
------------------------------
(279,000 - 299,500 ) / 299,500 * 100 % = - 6.84 %"
【在 a******9 的大作中提到】
: 就拿你刚刚说的这个房子举例。。。。你简直是搬起石头砸自己脚啊。。
: 你那1997年房价比较没有参考性，
: 这个房子的地角，新旧程度都不错。
: 这个房子8月list 30w。 一个月降了1w3啊。 。请问这是涨价吗？
: Price History
: DATE EVENT PRICE $/SQFT SOURCE
: 09/22/15 Pending sale $287,000 $166 RE/MAX Suburba...
: 09/17/15 Price change $287,000-2.7% $166 RE/MAX Suburba...
: 09/09/15 Price change $295,000-1.5% $171 RE/MAX Suburba...
: 08/19/15 Listed for sale $299,500 $174 RE/MAX Suburba...
| g******4
发帖数: 6339 | 14
没有数据,容易口耳相传, 口耳相传 容易转错.
"学区房" 是一个很好的例子... 口耳相传20年以上 ... 误导很多中国人.
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发信人: gogo2004 (挑灯看剑), 信区: Chicago
标 题: Re: 房价要跌 ?? alan2009, 有数据，贴数据. 否则，不要误导!
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Sep 29 13:31:39 2015, 美东)
挺好。但仍然没有数据.
没有数据,容易口耳相传, 口耳相传 容易转 错.
数据，只有数据可以告诉真相.
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【在 g******4 的大作中提到】
: alan2009, 给出 链接，否则，你这是谣言.
: do not mislead newcomers!! 我们是同胞!!
: ---------------------------------------------------
: 发信人: alan2009 (Ahhh, potential customer~), 信区: Stock
: 标 题: 美国房价要跌，有没有苟同的？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 13 18:56:26 2015, 美东)
: 就说我身边看到的，zillow上看的
: 芝加哥郊区好多房子。半年从35w跌倒25w。都无人问津。很多跌幅都10%以上。
: 不是好学区的房子，就不用提了。
: -------------------------
| p****m
发帖数: 510 | 15 刚看到一篇文章，芝加哥市中心人口在涨郊区人口在跌。
【在 a******9 的大作中提到】
: 你是房地产 broker吗？ 还是刚买了房子。。。对房价涨跌这么敏感。。。到处追着我
: 发帖。。。怕我说房子跌，影响大家不买房？
: 1. 很简单， 你去zillow上搜吧。 不限地区，随机搜100套，看看房价price change，
: 这半年跌的有多少。 搜完了，咋俩才有讨论的意义。
: 2. 你所谓那些涨价的房子，卖掉才算， 卖不掉，就算涨30%也没用。 最近半年的房子
: 还有涨价的？
: 3. 芝加哥的房子地税摆在这里，傻子才会买了等着升值做投资， 说白了都是些自住需
: 求。 没有投资需求支撑， 自住需求主要看家庭的购买力。
: 4. zillow上最近forclosure的房子， 你可以看看有多少刚出来的，也可以看看同一地
: 区，每周的new list有多少， 现在卖房子的越来越多。
| g******4
发帖数: 6339 | 16
link please ?
【在 p****m 的大作中提到】
: 刚看到一篇文章，芝加哥市中心人口在涨郊区人口在跌。
| g******4
发帖数: 6339 | 17 The majority of Illinois’ large cities are shrinking, according to new data
released May 19 by the U.S. Census Bureau. The census data consider all
American cities with populations over 50,000 and show how much those cities
grow or shrink year-over-year, comparing July 2014 to July 2015.
Chicago topped Illinois’ list for population decline – the city lost 2,890
people on net, the second-worst population decline in the country. Only
Detroit’s decline of 3,107 people was worse.
https://www.illinoispolicy.org/23-of-illinois-29-largest-cities-are-
shrinking-chicago-sees-2nd-biggest-population-decline-in-u-s/
===============================
Chicago losing population, could be overtaken by Houston as 3rd-largest
http://www.chicagotribune.com/news/local/breaking/ct-census-chicago-losing-population-met-20160518-story.html
Bye, bye, Chicago. City, metro area now losing population.
http://www.chicagobusiness.com/article/20160519/BLOGS02/160519774/bye-bye-chicago-city-metro-area-now-losing-population | a***x
发帖数: 26368 | 18 希望你们都信哈
着我
change，
房子
住需
一地
【在 p****m 的大作中提到】
: 刚看到一篇文章，芝加哥市中心人口在涨郊区人口在跌。
| p****m
发帖数: 510 | 19 "Recently released U.S. Census data confirms what many construction cranes
make obvious: the rapid growth of the Loop and South Loop despite population
loss elsewhere in the city.
But the Census numbers show just how wide that gap is between Downtown and
the city's neighborhoods: The South Loop's population more than doubled from
2000 to 2014, the Loop's nearly doubled, while the city as a whole lost 175
,000 people, or 6.5 percent of its residents, over that same period. "
https://www.dnainfo.com/chicago/20160520/downtown/downtown-keeps-growing-as-
rest-of-chicago-shrinks
【在 g******4 的大作中提到】
: The majority of Illinois’ large cities are shrinking, according to new data
: released May 19 by the U.S. Census Bureau. The census data consider all
: American cities with populations over 50,000 and show how much those cities
: grow or shrink year-over-year, comparing July 2014 to July 2015.
: Chicago topped Illinois’ list for population decline – the city lost 2,890
: people on net, the second-worst population decline in the country. Only
: Detroit’s decline of 3,107 people was worse.
: https://www.illinoispolicy.org/23-of-illinois-29-largest-cities-are-
: shrinking-chicago-sees-2nd-biggest-population-decline-in-u-s/
: ===============================
| p****m
发帖数: 510 | 20 这个链接有地图
https://www.dnainfo.com/chicago/20160520/downtown/where-residential-growth-
has-been-chicago-this-century-map
【在 g******4 的大作中提到】
: The majority of Illinois’ large cities are shrinking, according to new data
: released May 19 by the U.S. Census Bureau. The census data consider all
: American cities with populations over 50,000 and show how much those cities
: grow or shrink year-over-year, comparing July 2014 to July 2015.
: Chicago topped Illinois’ list for population decline – the city lost 2,890
: people on net, the second-worst population decline in the country. Only
: Detroit’s decline of 3,107 people was worse.
: https://www.illinoispolicy.org/23-of-illinois-29-largest-cities-are-
: shrinking-chicago-sees-2nd-biggest-population-decline-in-u-s/
: ===============================
| | | g******4
发帖数: 6339 | 21
--------------
Bro, you were comparing:
"Downtown Chicago" <=> 郊区
not comparing
"city of Chicago" <=> 郊区
like
北京宣武区 <=> 北京郊区
【在 p****m 的大作中提到】
: 刚看到一篇文章，芝加哥市中心人口在涨郊区人口在跌。
| x******o
发帖数: 144 | 22 Lincoln park的房子肯定在涨，至少move in ready的抢得很快，比去年上涨估计得有
10%. 不过装修比较差的确啊不好卖 | g******4
发帖数: 6339 | 23
----------------
多变量函数 ....
1720 N Mohawk St,
Chicago, IL 60614
6 beds 7 baths 6,200 sqft
05/19/16 Price change $3,300,000-1.5%
01/19/16 Price change $3,350,000-4.1%
12/17/15 Price change $3,495,000-1.5%
09/22/15 Price change $3,550,000-3.9%
07/07/15 Price change $3,695,000-2.8%
04/21/15 Price change $3,799,500-4.9%
1867 N Halsted St APT 1,
Chicago, IL 60614
3 beds 3 baths 2,450 sqft
05/10/16 Price change $799,000-3.2% $326 Dream Town Rea...
11/13/15 Listed for sale $825,000
2139 N Hudson Ave,
Chicago, IL 60614
05/26/16 Listing removed $2,401/mo $1 Jason Rosenber...
05/07/16 Price change $1,350,000-1.5% $870 Select a Fee R...
04/29/16 Price change $1,370,000-8.1% $883 Select a Fee R...
05/01/15 Price change $1,490,000 $961 Select a Fee R...
05/01/15 Listing removed $x,xxx/mo -- --
05/01/15 Listed for sale $1,450,000
721 W Belden Ave APT 2,
Chicago, IL 60614
05/13/16 Price change $269,900-3.6% -- Coldwell Banke...
04/06/16 Price change $279,900-1.8% -- Coldwell Banke...
03/01/16 Price change $285,000-3.4% -- Coldwell Banke...
02/12/16 Price change $295,000-3.3% -- Coldwell Banke...
06/18/15 Price change $305,000-3.2% -- Prello Realty ...
06/01/15 Listed for sale $315,000
【在 x******o 的大作中提到】
: Lincoln park的房子肯定在涨，至少move in ready的抢得很快，比去年上涨估计得有
: 10%. 不过装修比较差的确啊不好卖
| x******o
发帖数: 144 | 24 虽然在降价，你也要看上次sale多少钱啊：
1720 N MOHAWK St： $1,125,000 sold 2013,
1867 N Halsted St APT 1: 上次sold在93年没有对比性，但从房子本身来看，标价过
高，肯定要降价卖，估计在70万左右吧；
2139 North Hudson Avenue：上次sold在2000，105万；
721 W Belden Ave APT 2： 上次08年sold的，28万，现在价格还没到08年，但标价已
经到了；
而且关注降价的房子没有意义，应该看同一个地区比较接近而且最近sold的房子，就知
道价格差别了；
比如我一直关注的几套房：
640 W Schubert Ave Unit A: 2014 sold as $579,000 2bed
642 W Schubert Ave Unit D: 2015 sold as $600,500 3bed
640 W schubert Ave Unit B: 2016 sold as $595,000 2bed
642 W Schubert Ave Unit E: 2016 sold as $660,000 3bed
另外两套基本一样，连agent都一样的房：
2736 N Dayton St Unit B： sold on Jan 2016 as $605,000
2736 N Dayton St Unit A: sold on May 2016 as $655,000
还是那句话，降价的房子大多数是装修不很好，需要remodel的，move in ready的，尤
其是townhouse或者duplex卖得很快而且价格不低。我也是才买房，装修不好，花了50
万出头，隔壁上周五出来一个几乎一模一样的房子，装修比较精致，标价67万，open
house还要排队，昨天就pending了。
【在 g******4 的大作中提到】
:
: ----------------
: 多变量函数 ....
: 1720 N Mohawk St,
: Chicago, IL 60614
: 6 beds 7 baths 6,200 sqft
: 05/19/16 Price change $3,300,000-1.5%
: 01/19/16 Price change $3,350,000-4.1%
: 12/17/15 Price change $3,495,000-1.5%
: 09/22/15 Price change $3,550,000-3.9%
| g******4
发帖数: 6339 | 25 2030 N Sedgwick St UNIT J,
Chicago, IL 60614
3 beds 4 baths 3,080 sqft
SOLD: $1,100,000
Sold on 05/09/16
05/09/16 Sold $1,100,000-4.3% Nicholas Apostal
04/29/16 Pending sale $1,150,000
04/19/16 Listed for sale $1,150,000-1.6%
11/26/14 Listing removed $1,169,000
09/12/14 Price change $1,169,000-2.5%
08/22/14 Price change $1,199,000-3.2%
06/28/14 Listed for sale $1,239,000 | g******4
发帖数: 6339 | 26
FACTS
Baths: 5 full, 2 half
Lot: 3,000 sqft
Single Family
Built in 2014
$1,050,000.00 in 2000 Has the same buying power as:$1,458,908.54 in 2016.
http://www.bls.gov/data/inflation_calculator.htm
2139 N Hudson Ave,
05/26/16 Listing removed $2,401/mo $1 Jason Rosenber...
05/07/16 Price change $1,350,000-1.5% $870 Select a Fee R...
不高，没有跑赢通胀...
05/13/16 Price change $269,900-3.6% -- Coldwell Banke...
04/06/16 Price change $279,900-1.8% -- Coldwell Banke...
03/01/16 Price change $285,000-3.4% -- Coldwell Banke...
02/12/16 Price change $295,000-3.3% -- Coldwell Banke...
06/18/15 Price change $305,000-3.2% -- Prello Realty ...
06/01/15 Listed for sale $315,000+8.6% -- Prello Realty,...
07/29/14 Listed for sale $290,000+5.5% -- Prello Realty,...
09/08/08 Sold $275,000
【在 x******o 的大作中提到】
: 虽然在降价，你也要看上次sale多少钱啊：
: 1720 N MOHAWK St： $1,125,000 sold 2013,
: 1867 N Halsted St APT 1: 上次sold在93年没有对比性，但从房子本身来看，标价过
: 高，肯定要降价卖，估计在70万左右吧；
: 2139 North Hudson Avenue：上次sold在2000，105万；
: 721 W Belden Ave APT 2： 上次08年sold的，28万，现在价格还没到08年，但标价已
: 经到了；
: 而且关注降价的房子没有意义，应该看同一个地区比较接近而且最近sold的房子，就知
: 道价格差别了；
: 比如我一直关注的几套房：
| g******4
发帖数: 6339 | 27 > 我也是才买房，装修不好，花了50万出头，隔壁上周五出来一个几乎一模一样的房子
，装修比较精致，标价67万，
---
Great point!! 不同的内部，不同的价格。
> 比如我一直关注的几套房：
640 W Schubert Ave Unit A: 2014 sold as $579,000 2bed
642 W Schubert Ave Unit D: 2015 sold as $600,500 3bed
640 W schubert Ave Unit B: 2016 sold as $595,000 2bed
642 W Schubert Ave Unit E: 2016 sold as $660,000 3bed
---
无法比较, 因为不知道内部.
> 另外两套基本一样，连agent都一样的房：
2736 N Dayton St Unit B： sold on Jan 2016 as $605,000
2736 N Dayton St Unit A: sold on May 2016 as $655,000
----
无法比较, 因为不知道内侧 | x******o
发帖数: 144 | 28 一不小心点成了回复邮件。
简单的说，这几个房子大多我都去看过，装修绝对不会让他们差好几万，其实就是时间
点。3月份Schubert E卖到66万因为那是当时市面上最后一套townhome。
LP的房子，move in ready的townhouse没有一个降价，顶多卖个合理价格，加价和不理
智出价仍然是有的。
【在 g******4 的大作中提到】
: > 我也是才买房，装修不好，花了50万出头，隔壁上周五出来一个几乎一模一样的房子
: ，装修比较精致，标价67万，
: ---
: Great point!! 不同的内部，不同的价格。
: > 比如我一直关注的几套房：
: 640 W Schubert Ave Unit A: 2014 sold as $579,000 2bed
: 642 W Schubert Ave Unit D: 2015 sold as $600,500 3bed
: 640 W schubert Ave Unit B: 2016 sold as $595,000 2bed
: 642 W Schubert Ave Unit E: 2016 sold as $660,000 3bed
: ---
| g******4
发帖数: 6339 | 29
---
我们可以理解下面的townhouse not "move in ready" ?
439 W Armitage Ave,
Chicago, IL 60614
4 beds 4 baths 1,876 sqft
FACTS
Baths: 3 full, 1 half
Lot: 840 sqft
Townhouse
Built in 1995
05/31/16 Sold $780,000 Danny Lewis
04/22/16 Price change $780,000-2.4%
02/22/16 Price change $799,000-3.2%
02/02/16 Listed for sale $825,000-2.4%
12/23/15 Listing removed $845,000
12/18/15 Price change $845,000-0.6%
10/23/15 Listed for sale $850,000
【在 x******o 的大作中提到】
: 一不小心点成了回复邮件。
: 简单的说，这几个房子大多我都去看过，装修绝对不会让他们差好几万，其实就是时间
: 点。3月份Schubert E卖到66万因为那是当时市面上最后一套townhome。
: LP的房子，move in ready的townhouse没有一个降价，顶多卖个合理价格，加价和不理
: 智出价仍然是有的。
| x******o
发帖数: 144 | 30 那么多房间才800的lot，你就知道这房子绝对是vertical结构。而且光线各方面不太好
。如果我买，我应该会update厕所。
况且13年才买成64万，一开始要价太高了呗，78万卖出去其实另一方面证明了现在房价
很稳定。
【在 g******4 的大作中提到】
:
: ---
: 我们可以理解下面的townhouse not "move in ready" ?
: 439 W Armitage Ave,
: Chicago, IL 60614
: 4 beds 4 baths 1,876 sqft
: FACTS
: Baths: 3 full, 1 half
: Lot: 840 sqft
: Townhouse
| | | g******4
发帖数: 6339 | 31
---------------
多变量函数 .... 不是单一变量, "move in ready", 函数.
思维方式: 多变量,非线性, 非单调
【在 x******o 的大作中提到】
: 那么多房间才800的lot，你就知道这房子绝对是vertical结构。而且光线各方面不太好
: 。如果我买，我应该会update厕所。
: 况且13年才买成64万，一开始要价太高了呗，78万卖出去其实另一方面证明了现在房价
: 很稳定。
| B*******O
发帖数: 543 | 32 我觉得芝加哥人民应该睁开眼睛看看其它城市啦
三番的房价比2009年已经翻番啦
纽约也是
温哥华更不要说
就是房产稅居高的德州
50%的涨幅也是板上钉钉
芝加哥的房子，涨幅才可怜的10-20%
本身已经很说明问题了
【在 g******4 的大作中提到】
: alan2009, 给出 链接，否则，你这是谣言.
: do not mislead newcomers!! 我们是同胞!!
: ---------------------------------------------------
: 发信人: alan2009 (Ahhh, potential customer~), 信区: Stock
: 标 题: 美国房价要跌，有没有苟同的？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 13 18:56:26 2015, 美东)
: 就说我身边看到的，zillow上看的
: 芝加哥郊区好多房子。半年从35w跌倒25w。都无人问津。很多跌幅都10%以上。
: 不是好学区的房子，就不用提了。
: -------------------------
| g******4
发帖数: 6339 | 33 风暴来临 .. coming ....
全球債務泡沫？
債市泡沫
【在 B*******O 的大作中提到】
: 我觉得芝加哥人民应该睁开眼睛看看其它城市啦
: 三番的房价比2009年已经翻番啦
: 纽约也是
: 温哥华更不要说
: 就是房产稅居高的德州
: 50%的涨幅也是板上钉钉
: 芝加哥的房子，涨幅才可怜的10-20%
: 本身已经很说明问题了
| g******4
发帖数: 6339 | 34
美联储按兵不动，今天整个市场充斥着耶伦嘴炮的喧闹，外国观众又在围殴日本央行和
股市，很少人留意到今天发布的美国财政部数据： 意想不到的是在今年4月，正当股市
一片大好时，外国官方及私人机构已悄悄开始卖出各种类别的资产，当中包括28亿美元
的美国股票（3月份则出售了165亿 美元的美国股票），以及209亿美元的美国公司债券
。而早在1年前已通过比利时控股公司卖出2500亿美债的中国央行，则被怀疑在偷偷卖
出美股。因为近9个月以来，中国投资者共卖出了1200亿美元价值的美国股票，而券商
层面观察到的中国个人投资者显然并未抛售。看来最多再过几个月的时间，中国官方投
资就可以接近清仓美股！如果不是已经清仓的话……
1200亿美元的清仓，显然是战略性的，而且没有足够的价差空间不会再回头（20-30%？
）。而当索罗斯，德鲁肯米勒，Icahn这样的空头纷纷放弃美股之后，如此重磅的主权
投资者又决绝地清仓美股，呆在七年高位的美股，谁来买单？
在今年4月份，外资共抛售746亿美元的美国国债，为1978年1月开始记录国债交易以来
最高。
http://bbs.wenxuecity.com/currentevent/821415.html
• 难得的内部消息，作者何不多发几贴 -茅山道士- ♂ 给 茅山道士 发送悄悄
话 茅山道士 的个人群组 (62 bytes) (71 reads) 06/16/2016 postreply 15:03:40
• 发的多了，怕你的心脏承受不了。 -Twinlight- ♂ 给 Twinlight 发送悄悄
话 Twinlight 的博客首页 Twinlight 的个人群组 (169 bytes) (117 reads) 06/16
/2016 postreply 15:23:30
【在 g******4 的大作中提到】
: 风暴来临 .. coming ....
: 全球債務泡沫？
: 債市泡沫
| g******4
发帖数: 6339 | 35 华尔街鸭子先知道 ... 水的冷暖
我觉得全国人民应该睁开眼睛看看曼哈顿 啦
--------------------
曼哈顿的房子最近跌
本来准备再买个投资一下，发现跌个不停了。关注的listing里面有一半以上降价5-7%
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1122626.html
【在 B*******O 的大作中提到】
: 我觉得芝加哥人民应该睁开眼睛看看其它城市啦
: 三番的房价比2009年已经翻番啦
: 纽约也是
: 温哥华更不要说
: 就是房产稅居高的德州
: 50%的涨幅也是板上钉钉
: 芝加哥的房子，涨幅才可怜的10-20%
: 本身已经很说明问题了
| B*******O
发帖数: 543 | 36 既然全球都在大手笔抛售美股
美股为啥还在18000高位徘徊？
抛出来的万亿资产都是谁接盘了？
【在 g******4 的大作中提到】
: 风暴来临 .. coming ....
: 全球債務泡沫？
: 債市泡沫
| g******4
发帖数: 6339 | 37
---------------------
http://goldprice.org/gold-price-history.html
2014/05/11，他预测. 你可以检查他de预测 正确或错误
http://www.marketwatch.com/investing/index/dxy
-----------------------
FYI
11:00- 20:00
1:31:50 - 1:44:40
1:55:22 - end
【在 B*******O 的大作中提到】
: 既然全球都在大手笔抛售美股
: 美股为啥还在18000高位徘徊？
: 抛出来的万亿资产都是谁接盘了？
| a******9
发帖数: 2979 | 38 你还要看看城市的人口结构
芝加哥200多万人口，多少黑人？30%黑人 ，老墨有多少？ ， 华人现在大概有10w，
华人是影响房价的一个重要因素，华人辛苦攒了钱，都去买好房子，都去好区. 问问版
上华人， 有几个不care学区？买房肯定就是那几个区的，这些区房价就不会跌。 但是
其他区就不好说了。
芝加哥也就是市里的房子以及某些比较好的区的价格比较坚挺。 其他区的房子没啥需求
downtown买个公寓往外租， 也没啥利润，市里30w一套 一室一厅，租出去，扣完地税+
昂贵物业，一个月也就剩个200-300刀。。买郊区一套6-8w的小apt，租出去，剩的还能
多点呢
【在 B*******O 的大作中提到】
: 我觉得芝加哥人民应该睁开眼睛看看其它城市啦
: 三番的房价比2009年已经翻番啦
: 纽约也是
: 温哥华更不要说
: 就是房产稅居高的德州
: 50%的涨幅也是板上钉钉
: 芝加哥的房子，涨幅才可怜的10-20%
: 本身已经很说明问题了
| g******4
发帖数: 6339 | 39
能否请你告诉我们哪几个区 ?
需求
税+
【在 a******9 的大作中提到】
: 你还要看看城市的人口结构
: 芝加哥200多万人口，多少黑人？30%黑人 ，老墨有多少？ ， 华人现在大概有10w，
: 华人是影响房价的一个重要因素，华人辛苦攒了钱，都去买好房子，都去好区. 问问版
: 上华人， 有几个不care学区？买房肯定就是那几个区的，这些区房价就不会跌。 但是
: 其他区就不好说了。
: 芝加哥也就是市里的房子以及某些比较好的区的价格比较坚挺。 其他区的房子没啥需求
: downtown买个公寓往外租， 也没啥利润，市里30w一套 一室一厅，租出去，扣完地税+
: 昂贵物业，一个月也就剩个200-300刀。。买郊区一套6-8w的小apt，租出去，剩的还能
: 多点呢
| g******4
发帖数: 6339 | 40
--------------
17,405.00 Down 510.00(2.85%) 9:13AM EDT
Futures imply S&P, Nasdaq to open down 5% after UK votes to leave EU
【在 g******4 的大作中提到】
: 风暴来临 .. coming ....
: 全球債務泡沫？
: 債市泡沫
| | | g******4
发帖数: 6339 | 41 Jim Rogers on Brexit: 'Worse than any bear market you’ve seen in your
lifetime'
http://finance.yahoo.com/news/jim-rogers-on-brexit---worse-than-any-bear-market-you-ve-seen-in-your-lifetime-154317566.html
小弟预测，在未来1周内，每天降200+点, 非常类似2008年9-10月
Dow Jones Industrial Average (^DJI)
17,140.24 Down 260.51(1.50%) | g******4
发帖数: 6339 | 42
【在 g******4 的大作中提到】
: Jim Rogers on Brexit: 'Worse than any bear market you’ve seen in your
: lifetime'
: http://finance.yahoo.com/news/jim-rogers-on-brexit---worse-than-any-bear-market-you-ve-seen-in-your-lifetime-154317566.html
: 小弟预测，在未来1周内，每天降200+点, 非常类似2008年9-10月
: Dow Jones Industrial Average (^DJI)
: 17,140.24 Down 260.51(1.50%)
| g******4
发帖数: 6339 | 43 说还是不说 ??
能否请你告诉我们哪几个区 ?
【在 a******9 的大作中提到】
: 你还要看看城市的人口结构
: 芝加哥200多万人口，多少黑人？30%黑人 ，老墨有多少？ ， 华人现在大概有10w，
: 华人是影响房价的一个重要因素，华人辛苦攒了钱，都去买好房子，都去好区. 问问版
: 上华人， 有几个不care学区？买房肯定就是那几个区的，这些区房价就不会跌。 但是
: 其他区就不好说了。
: 芝加哥也就是市里的房子以及某些比较好的区的价格比较坚挺。 其他区的房子没啥需求
: downtown买个公寓往外租， 也没啥利润，市里30w一套 一室一厅，租出去，扣完地税+
: 昂贵物业，一个月也就剩个200-300刀。。买郊区一套6-8w的小apt，租出去，剩的还能
: 多点呢
| g******4
发帖数: 6339 | 44
说还是不说 ?? 说!!
【在 g******4 的大作中提到】
: 说还是不说 ??
:
: 能否请你告诉我们哪几个区 ?
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