52万套房的炒家即将血拼上海滩 - ChinaNews版 - 未名存档

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B*******u 发帖数: 3789	1 进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。我们现在还搞不清楚，这 52万套房子为多少人持有，如果是少数人持有，那说明上海市的房产管理当局严重渎职；如果很多人持有，那说明2009年楼市的投机行为多么严重。此前的2009年6月，上海市二手房挂牌量为22万套，为当时的高点。 52万套二手房挂牌量是个什么概念呢？上海市2009年1至11月新房销售约为23万套（12月份数据还没有出来），估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%，很多为2009年所购买；深圳2009 年新房销售为70074套，52万套二手房相当于深圳七年的新房销量；相当于北京两年半的新房销量。据房地产经纪透露，这52万套二手房约有25%左右在2009年被倒卖过一次，有的甚至被倒卖过两次甚至三次。先不管被倒卖多少次，这么多二手房突然挂牌出来，应验了曹建海在国务院遏制楼市投机行为时写的一篇博客：楼市卖盘将喷薄而出。这可能不仅仅只是喷薄而出，而是火山爆发。从12月份的疯狂买盘，到元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的
B*******u 发帖数: 3789	2 国内的房产迟早要出事，这种只为GDP保8拉高的房价，透支了百姓的将来，赚和是权贵。如果出现金融问题还要让百姓分担。
a**********s 发帖数: 238	3 挂牌不等于成交，很多炒家都是挂牌试探市场的行情，未必交易。关键看成交价是否下跌，以及成交量是否放大，如果这两个指标有此趋势，则楼市进入降价周期。

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