m********y
发帖数: 21909 | 1 上海市政府昨天公布落实「新国八条」的房地产市场调控实施意见（沪九条细则），称
将採取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机
性购房。
中新社报导，「沪九条」明确指出，将根据上海经济发展目标、人均可支配收入增长速
度和居民住房支付能力等，综合研究确定新建住房年度价格控制目标，并于今年三月底
前向社会公布。
「限购令」、「房产税」等外界普遍关心的焦点皆在裡头得到体现，如「合理引导住房
需求」、「严格执行住房限购政策」、「严格执行相关税收政策，积极稳妥推进房产税
试点」、「进一步强化差别化住房信贷政策」等。
「意见」中明确指出对在上海已有一套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起
算的前二年内在上海累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险
）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。
在上海已拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍
居民家庭、不能提供二年内在上海累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（
城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上海向其售房。
在税收方面，「意见」强调对购买不足五年的住房转手交易将全额征收营业税。同时，
将根据不同的销售价格确定土地增值税预征率。
在信贷上，「意见」规定对居民家庭贷款购买第二套住房的，首付款比例不得低于六成
，贷款利率不得低于基准利率的一点一倍。此外，「意见」还指出今年上海全年开工建
设和筹措保障性住房将达到一千五百万平方公尺（约廿二万套），拆除中心城区危旧房
屋八十万平方公尺（受益家庭约三点二万户）。 |
a***g
发帖数: 3377 | 2 关键不是限购，而是让多套房子的人吐出来。
什么严厉，都是虚的。
中国是人口大国，地少，所以，中国的大部分住房应该是一个公共品，不是商品。公共
品，说白了，就是要”凭票供应“。任何人多于一套房子，都得付出很高的持有成本。
现在这个政策，虚的。 |
r***k
发帖数: 13586 | 3 持有多套房子的都是公仆们，你还真指望他们自己搞自己啊。 |
m********y
发帖数: 21909 | 4 我记得上海陈良宇那一拨的一个秘书长之类的官，房子10几套。
【在 r***k 的大作中提到】
: 持有多套房子的都是公仆们，你还真指望他们自己搞自己啊。
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f******s
发帖数: 208 | 5 为什么没有针对开发商狠狠地征税，这几年房价上涨最大的受益者除了开发商，还有政
府 |
s******s
发帖数: 13035 | 6 你这是报复，属于比较NC的政策。
对开发商报复性征税，一方面开发商把这部分成本转嫁给
购房者；另一方面，实力不行的小地产商倒闭，大地产商更
加垄断，房价更高
【在 f******s 的大作中提到】
: 为什么没有针对开发商狠狠地征税，这几年房价上涨最大的受益者除了开发商，还有政
: 府
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l**********e
发帖数: 3149 | 7 这个限购比较搞笑，物以稀为贵，越限制，价格越高，
到手里的都不想卖了，因为卖了就买不回来了。 |
f******s
发帖数: 208 | 8 按你的说法，应该给开发商减税才有利于降房价？
美国建的房子必须建成后验收合格才能收取全款。在中国，30层的房子只需建二层就可
收取全款，更有甚者，还没打地基就开始内部排号，一个排号可以炒到几万元。政府针
对开发商的这类不法行为不闻不管，所谓的新政策永远不会伤害到利益集团。
【在 s******s 的大作中提到】
: 你这是报复，属于比较NC的政策。
: 对开发商报复性征税，一方面开发商把这部分成本转嫁给
: 购房者；另一方面，实力不行的小地产商倒闭，大地产商更
: 加垄断，房价更高
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K*****y
发帖数: 1793 | 9 利率是打击房价最有力的武器，但是政府始终不动用。从这点上看，就知道当今统治阶
级和地产商的血肉相连的关系了。
【在 f******s 的大作中提到】
: 按你的说法，应该给开发商减税才有利于降房价？
: 美国建的房子必须建成后验收合格才能收取全款。在中国，30层的房子只需建二层就可
: 收取全款，更有甚者，还没打地基就开始内部排号，一个排号可以炒到几万元。政府针
: 对开发商的这类不法行为不闻不管，所谓的新政策永远不会伤害到利益集团。
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a*****e
发帖数: 4577 | 10 调利率是双刃剑，对经济伤害太大了
而且对于调控房地产很难说真的是有力武器。
【在 K*****y 的大作中提到】
: 利率是打击房价最有力的武器，但是政府始终不动用。从这点上看，就知道当今统治阶
: 级和地产商的血肉相连的关系了。
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s******s
发帖数: 13035 | 11 充分自由的市场经济体制内，价格是供求关系决定的，
这个连经济101都没学过的都应该知道吧。从经济上打击
开发商来降价？！#￥·#
当然，TG为了降价采取了一系列脑残的做法。比如限制
限制开发商贷款，增加交易税限制住房交易等美其名曰抑
制操作，其实后果就是帮助大开发商垄断，打击二手房交
易帮助新盘垄断，大开发商乐死了。
要说05年之前楼市是补涨，因为楼就是值那个钱；现在
楼市还在涨完全是土共票子印了太多的关系，是人民寻求
保值投资，地方寻求资本进行基础建设，中央寻求抑制通
货膨胀的共同需要。
【在 f******s 的大作中提到】
: 按你的说法，应该给开发商减税才有利于降房价？
: 美国建的房子必须建成后验收合格才能收取全款。在中国，30层的房子只需建二层就可
: 收取全款，更有甚者，还没打地基就开始内部排号，一个排号可以炒到几万元。政府针
: 对开发商的这类不法行为不闻不管，所谓的新政策永远不会伤害到利益集团。
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h****i
发帖数: 1674 | 12 谁让你调整体利率了
和房地产相关的贷款利率调整啊
比如首套房贷款利率和二套房利率拉开5个点
【在 a*****e 的大作中提到】
: 调利率是双刃剑，对经济伤害太大了
: 而且对于调控房地产很难说真的是有力武器。
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z***c
发帖数: 2959 | 13 都是把香港坏的东西学来了，好的一样也不学
【在 f******s 的大作中提到】
: 按你的说法，应该给开发商减税才有利于降房价？
: 美国建的房子必须建成后验收合格才能收取全款。在中国，30层的房子只需建二层就可
: 收取全款，更有甚者，还没打地基就开始内部排号，一个排号可以炒到几万元。政府针
: 对开发商的这类不法行为不闻不管，所谓的新政策永远不会伤害到利益集团。
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