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发帖数: 77 | 1 据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天，一篇名为《苏州22家违法违规房企被责令整改
：每平米房价四天跌9千》的报道刷爆了朋友圈，报道称统计显示，苏州商品住宅价格
已经从10月2号的每平米2.2万元暴跌到了6号的每平米1.3万元。一时引起社会广泛关注。
针对市民的疑问，苏州市住建局解释称，短短4天的数据个体差异太大，并不能以此来
衡量苏州近期的整体房价，“今天购买高端楼盘多了，今天均价就高，明天我买的低端
，低价房，我今天均价就低，这不能说明我们整个房地产的价格。”
应该说，媒体的报道应该没假，因为现在都是网签数据，每个人都能查到。苏州住建局
的解释也完全正确，今天都是买的低档小区，价格肯定就下来一大块。如果今天卖出去
的都是城中心区的房子，房价就肯定上来了。去年的时候，北京有一个月房价陡增了上
万元，就是因为在这个月，著名的北四环七星楼盘一次性成交了一百多套十多万每平米
的房产，为什么成交？这是做的什么生意？交易方都是什么关系，人们至今不知。但是
，最终确实造成了这一个月北京房价的突然变化。
这些道理应该不难解释，然而，人们想知道的，并不是这个道理如何？人们想知道的是
苏州房价究竟有没有大跌？限购是否真的可以降下长三角楼市的虚火？针对这个事情，
苏州住建局其实没有必要这么解释，这么原则性的说明，只能是越说越乱。人们会怀疑
政府的调控到底是什么目的？到底是不是降了9千元，住建局并没有给出一个准确的答
复，但是，看他们的解释应该也是认可这件事的。既然认可了，就说明人家媒体的报道
没有造假。如果人家报道的没有造假，你还要反驳人家，就显得有点多余。
如果，住建局想要对此事有所表示，就要把这个事情说清楚，不能含糊其词，说清楚，
才能有说服力。对住建局来说，说清楚并不难，只要把成交的镇邪楼盘整理出来，然后
和之前成交的楼盘进行对照分析，就能得出结论。当然，得出这个结论并不一定能说服
大家，那么还要对未来的楼市走向给出一个预测的分析。那么住建局能给什么样的预测
呢？说房价根本没降？以后估计也降不下来，这样的话能说吗？如果预测称，这次的房
价下降9千有具体情况，后面的房价肯定会下降，可能没有9千那么多！人家肯定会问，
你咋知道的？你们能操纵房价？这个问题是自找麻烦。
住建局补充称，均价的计算方式与各楼盘的定价方式不同，因此更不能以均价来论房价
，“房屋的均价是由每天成交的总金额除以总面积得出的，价格的问题，是由各个楼盘
它的销售情况而定，不能说以均价来衡量来说明这个房地产的价格行为。”这句话没有
原则错误，但是，均价确实是衡量一个城市房价水平的重要数据，我们称房价上涨过快
，要抑制房价过快增长，其实都是说的均价。具体那一个楼盘高低多少，人们不到买房
子看楼盘的时候，是不大关心的。人们最多议论的也是城市均价这个数字，如果非要解
释这个数字不是回事，有多不准确，其实都不大好。因为，这个数字正是楼市调控的主
要依据。
既然这个数字出来了，并且是准确的，那么这个数字就一定有他的实际意义。对于一个
城市的楼市来说，有几十个、几百个楼盘，高中低价位的都有，为什么现在价位低的成
交，而价位高的不成交？人们还会问道，为什么之前低价楼盘都高价卖了，现在低价楼
盘就不买高价了呢？其实，更要说明这个楼盘是不是与之前的售价有变化？和周围的楼
盘比较，价格如何呢？
其实，媒体的报道也是很客观的，10月8号苏州市区商品房成交均价又再次反弹至16000
元每平米左右，前天降了9千，今天又涨上来3千，说明数据波动较大。但是不可否认的
是，限购确实让楼市在这个黄金周冷了下来。结合交易量就会发现，成交的下滑幅度比
房价的变化要大的多，这就充分说明，成交的大幅度下降一定会影响到房价的变化。 |
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