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发帖数: 1 | 1 成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通知，要求禁止向和记黄埔地产（成
都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重大资产重组提供帮助。
不过可惜的是，在7月份的时候，李嘉诚就把这个公司卖掉了。刚刚回应称，和记黄埔
地产成都公司现非旗下附属公司，重申集团不存在囤地情况。
和记黄埔因捂盘惹怒成都监管？
9月23日，一份文件在网上流传，成都高新区财政金融局当日向区内各金融机构下发通
知，要求禁止向和记黄埔地产（成都）有限公司提供新增融资、贷款，以及为其进行重
大资产重组提供帮助。
其中显示，为贯彻执行中央、省、市房地产调控政策， 监管打击房地产开发企业囤地
、捂盘行为 ，切实维护高新区房地产市场健康秩序，因和记黄埔地产（成都）有限公
司存在囤地、捂盘不良行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区
内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止
高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。
长实集团：和记黄埔地产成都公司现非旗下附属公司
重申集团不存在囤地情况
随后不久，针对今日网络上“成都高新区禁止和记黄埔地产融资贷款”的传闻，长江实
业集团回应称，和记黄埔地产有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附属公司，亦
不是由集团控制。
集团重申，公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。作为地
产开发商，公司主要业务为房地产买卖，我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所
有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行专案发展。
据21世纪经济报道称，一位成都高新区金融机构人士表示，和记黄埔地产此次惹怒高新
区监管者，或与南城都汇项目有关。
这究竟是怎么回事？
和记黄埔地产成都公司不是李嘉诚的？上述回应让吃瓜群众看懵了，李嘉诚的地产公司
没有在成都囤地？
基金君查了一下，事情并不是长实集团回应那么简单。
和记黄埔地产成都公司原为李嘉诚家族控制的长实集团所持有，于今年7月出售给了禹
洲集团等公司。
今年7月，长实集团公告称，公司间接全资附属公司HLV及Chinex向买方
RZ3262019Limited分别出售所持HME和Carton全部股权及债权，出售事项将录得约38.11
亿港元的未经审核收益。
和记黄埔成都公司的买家，分别为禹洲集团、成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。禹
洲集团相关人士表示，这则处罚是针对原来股东（也就是李嘉诚的长实集团），也只面
向成都高新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响，他们正在争取项目尽快入市。
囤地十六年后
李嘉诚78亿卖掉成都1号
据悉，和记黄埔成都公司名下的南城都汇项目，最初拿地时间是2004年，总共有土地上
千亩，如今16年过去，这个项目的7期、8期项目仍未开售。媒体称，该项目上一次开盘
是4年前的2016年，彼时房价为1.2万/平方米-1.6万元/平方米，如今同区域房价已经达
到2.3万/平方米-2.5万元/平方米。
公开资料显示，长实卖出的成都该项目地块，为2004年10月底李嘉诚旗下的和记黄埔以
21.35亿元总价拿下，成交楼面价1030元/平米。据媒体报道，这宗地的成交总价，使其
成为当时成都乃至西部的“地王”，足以见该项目在成都的分量。
根据长实集团公开的数据，南城都汇项目共设有2.33万个单位(包括住宅及商铺)，在之
前已售出16503个单位。
该项目的开发遵循了长实在内地开发地产的一贯套路，主要靠土地增值获利而非内地开
发商流行的高周转获利，也因此南城都汇卖了近16年还剩有6000多套房源。
7月23日，长实集团宣布了成都南城都汇项目的转让公告。根据公告，成都南城都汇项
目接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，作价约78.47亿元，预期
出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。
对于出售目的，市场人士的解读是两个字：“套现”。
2004年，和黄将成都列为西南地区的重点投资发展城市，先后竞得天府新城南地王项目
及温江新城区光华大道项目两大地块，由此正式入驻四川成都。这个当时轰动一时的地
王就是如今的南城都汇项目，彼时拿地总价为21.35亿，楼面价为1030元/平方米，被誉
为和记黄埔地产在成都的1号作品。
事实上，南城都汇这种一块地开发十几年的情况在长实过往的地产项目上并不少见，甚
至可以说是普遍现象，这些项目的开发周期少则三五年，多则二十几年，等到开发完毕
时，地价和房价早已经翻了几番。
甚至于有不少观点认为，这种“囤地”式的慢开发模式是李嘉诚旗下长实系房企的一贯
套路——在土地价格处于低位时大面积买入，再缓慢分期开发，坐等周边配套成熟、土
地升值，以时间换取高额收益。
和记黄埔自身赚的盆满钵满，南城都汇在早期销售还多次获得销冠，一位成都开发商称
，该项目的热销主要是因为地段好，和记黄埔这个成都1号在产品上很难令成都人民满
意。他评价南城都汇为一流的地段、商业，三流的产品。
业主们过去投诉南城都汇产品问题长长的清单上有：小区道路变市政道路、墙体层高出
现误差、墙面空鼓、设计不专业等。
不断甩卖内陆和香港资产
李嘉诚累计套现超2500亿元
尤其值得注意的是，李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”；据不完全统计：李嘉诚已卖掉
的内地和香港的资产，至少已经超过2500亿元；
2019年10月份时，当时李嘉诚将自己旗下，在辽宁大连的一个房地产项目，以约40亿元
的价格，转让给了融创的孙宏斌。而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的
。8年时间价格翻了一倍，该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元。
2016年10月，李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，这是李
嘉诚在内地出售的最大一笔物业。
有资料显示，截至2018年底，李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%。
李嘉诚的商业帝国，崛起于香港楼市低迷期，以“低买高卖”的手段开启超人生涯。
1989年，李嘉诚逆大潮进军内地市场，成为香港在内地的最大投资者。过去数十年间，
地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一。
另据21世纪经济报道，今年7月，长实集团公告转让和记黄埔成都公司，买家分别为禹
洲集团控股有限公司(下称禹洲集团)、成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。目前，和
记黄埔成都公司的董事长为柯宇鸿。
各方最新回应
长实集团：成都和黄并非旗下附属公司，并重申无囤地情况
据e公司报道，针对今日网络上“成都高新区禁止和记黄埔地产融资贷款”的传闻，长
江实业集团回应称，和记黄埔地产(成都)有限公司现在并非长江实业集团有限公司之附
属公司，亦不是由集团控制。
集团重申，公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况。作为地
产开发商，公司主要业务为房地产买卖，我们一直按计划完成发展及出售项目。公司所
有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行专案发展。
禹洲集团：对公司收购的项目没有影响，争取项目尽快入市
据中新经纬报道，禹洲集团相关人士表示，这则处罚是针对原来股东，也只面向成都高
新区内的金融机构，对公司收购的项目没有影响，他们正在争取项目尽快入市。
天眼查APP显示，和记黄埔地产（成都）有限公司成立于2004年，是和记黄埔地产继北
京、广州、深圳、重庆之后进入内地的十四个城市之一。而和记黄埔又是香港富豪李嘉
诚长江实业旗下重要上市公司，地产为其重要布局领域。
今年7月，长实集团公告转让和记黄埔成都公司，买家分别为禹洲集团控股有限公司(下
称禹洲集团)、成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。目前，和记黄埔成都公司的董事长
为柯宇鸿。
捂地16年，李嘉诚赚38亿
一位成都高新区金融机构人士对21世纪经济报道记者表示，和记黄埔地产（成都）有限
公司此次惹怒高新区监管者，或与其刚进入成都即操盘的地王项目南城都汇有关。
7月23日，长实集团宣布了成都南城都汇项目的转让公告。根据公告，成都南城都汇项
目接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，作价约78.47亿元，预期
出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。
根据《界面新闻》此前报道，2004年，和记黄埔将成都列为西南地区的重点投资发展城
市，先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块，由此正式入驻
四川成都。
这个当时轰动一时的地王就是如今的南城都汇项目，彼时拿地总价为21.35亿，楼面价
为1030元/平方米，被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。但是卖了16年，南城都汇还
剩有6000多套房源。与此同时，当年楼面价不过千元的高新区新川板块楼面价已经高达
2万元以上。
并且，2006年，和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中
国建设银行，共获得26.21亿的抵押贷款，比购买地块的总价还要高4.86亿元。
对于捂地惜售，微博网友评论出现了两种观点：
一种认为，“我们自己把房价推上去了，不能怪人套现”；
一种观点认为，“李嘉诚果然是囤地炒作高手”。
对此，你怎么看？ | T******y
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