国务院13年来首次下调商品房资本金比例 - ChinaNews2版

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国务院5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果，其中最值得关注
的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，成为此次调整受惠最
大的项目之一。南京部分开发商表示，此举表明房地产市场的行情并不如销售数据看到
的那样“光鲜”，一些企业的资金链依然紧绷，下调资本金比例能否起到救市的效果还
有待观察。
恢复到1996年水平
记者注意到，这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低，其中
保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例下调15个百分点以后，已经恢复到
1996年的水平。
何谓项目资本金比例
固定资产投资项目资本金比例指固定资产投资项目资本金占总投资的比例，根据国
家规定，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，可以说，降低资本金比例就是降
低了融资门槛。该指标根据不同行业和项目的经济效益等因素确定。
南京市房管局相关人士告诉记者，对于商品房行业而言，项目资本金比例是指开发
商拥有资金占其全部开发资金的比例，业内又称“自有资金比例”。2004年9月，中央
为调控当时较热的房地产市场，曾要求申请贷款的开发企业其自有资本金比例不得低于
35%

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