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发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 地产总理情以何堪：6月杭州楼市日光盘突成常态，炒房号重现江湖
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 29 00:10:00 2012, 美东)
新四万亿看来不远了。。。
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根据杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区6月1日至26日，共成交商品房5358套
，虽然离月底结束还有几天，但这一数据，已经创下了杭州主城区近18个月来的月成交
套数新高。而从近五年以来杭州主城区新房的成交记录来看，这个数字列为同期的第二
位，仅次于行情特别火爆的2009年6月。
由此，2012年杭州主城区已经成交商品房20696套，比去年同期的10543套上涨96%
，火爆行情实在让人诧异。
5358套，成交量再创新高
26天成交5358套商品房，也就是日均成交约206套，如果按照这个成交速度，6月剩
下的4天还可以成交824套房子，照此计算，6月份的商品房总成交量将达到6182套。
这是什么概念？根据杭州市透明售房网历史数据显示，从2010年以来，杭州主城区
以前月成交量最高出现在2010年12月，当时的成交量为6096套。也就是说，如果6月份
真能够成交6182套，那么这将成为杭州主城区30个月以来的月成交新高。
根据数据统计，2009年、2010年、2011年和2012年(至26日)的月均成交量，分别为
5526套、2996套、1946套和3449套，很明显，今年前六个月的楼市表现，已经超过了
2010年。
如果说暂时的销售高潮，并不能得出楼市回暖的结论，那么连续4个月的成交走高
，特别是6月份还出现了跳跃式上扬，足以说明楼市的成交量底部正在夯实，回暖势头
已经确立。
44%，成交范围继续扩大
6月个盘中，中海地产的寰宇天下，无疑是楼市最为耀眼的一颗明星。6月份，这个
楼盘接连3次推出“齐家90”组团房源，3次日光，去化速度惊人。一个月时间内，该楼
盘火速销售800多套房源，并迅速转为成交房源556套，足见市场热情。
成交区域中，滨江板块在6月表现最为抢眼。除了寰宇天下，半岛国际和东河云第
表现也非常不错。半岛国际持续稳定成交，小户型均价约19000元/平方米左右，相对来
说，东河云第以低价取胜，12700元/平方米左右的均价，使得其推出的两幢楼迅速售罄。
10强中有两个商业地产项目开盘，一为江干区的大世界五金城，一为西溪诚园40年
产权的诚公馆。除了这两个项目，世茂广场、领骏世界、兰园的酒店式公寓等也有不错
的表现。
个盘成交10强，共成交商品房2362套，占据总成交量的44%。这一数据与4月份和5
月份的60%和48.6%相比都有所下滑。成交总套数在增加，而10强所占据的份额却越来越
少，这再次说明，楼市靠单个楼盘“英雄式”爆发成交来支撑的状态已经有所改变，楼
市回暖的结果正在被越来越多的楼盘所瓜分。
一个非常典型的现象是，除了10强楼盘，成交量在100套上下或者几十套的楼盘数
量有所增加。比如在滨江，除了上述楼盘，江南铭庭也成交了82套，星耀城成交52套，
钱塘帝景成交了32套，明月江南成交14套，表现都不错；而在下沙，成交不错的楼盘还
包括观澜时代126套，晨光国际成交110套，精欧荣寓成交79套等等。
“日光盘”、“一房难求”到处出现
“日光盘”、“一房难求”等形容词，曾经只属于少数几个特别冒尖的楼盘，但现
在，这似乎已经成为一种常态。
在滨江，6月17日才申领预售证的荣安望江南，由于毗邻江南实验学校，成为滨江
楼盘的人气王。荣安望江南首推100多套房源，开盘当天便被抢购一空，而就在几个月
前，不少业内人士还在为这个楼盘担忧。荣安望江南从去年下半年就开始蓄客，至开盘
前意向客户总量高达3000组，区区100多套房源如同杯水车薪。开盘当天，很多没买到
房子的购房者要求开发商加推。荣安望江南下一批房源将于7-8月份推出，据悉价格可
能会小幅上涨。
此外，半岛国际6月3日推出6号楼，当天预定率高达9成，与之前的销售疲态形成鲜
明对比。寰宇天下6月15日推出268套房源，据杭州透明售房网显示目前只剩下27套。其
中某个楼盘甚至一度盛传，房号转让费高达7万元。
此外，就连东和云第这样一个地段和交通认可度都不高的滨江楼盘，也创下了销售
佳绩。杭州透明售房网显示，东和云第于5月28日推出120套房源，目前仅剩下25套；6
月3日又趁势推出129套，目前也仅剩下45套，开盘不到一个月总共卖出了179套。
又如，临平北的金都夏宫荷院6月10日推出了“荷开六月、为爱筑家”的团购置业
活动，共推出2号楼余房98套，至今已售罄。另外，金都桃院前不久推出2、3、4号楼，
销售情况良好超乎想象，房源全部被认购一空。据了解，6月30日该项目也将再推出桃
院一号楼。“一房难求”的不仅是刚需盘，一些改善性的排屋也卖得不错。6月23日，
东海闲湖城月亮湾城市排屋首次开盘，仅仅两个小时，房源基本售罄。因为销售情况不
错，接下来二期房源也马上要加推。
涨价的楼盘渐渐多了起来
成交量的不断上扬，让开发商们的信心也有所增强。部分楼盘开始出现了涨价甚至
惜售的情况。
如果说，楼市的涨价现象已经从上个月就已经初露端倪，那么现在涨价的幅度确实
比以前要大许多。比较典型的是丁桥板块。6月21日，昆仑天籁加推5、7、8号中央景观
楼共271套房源，均价为11500元/平方米，虽然地段比较好，但这个价格比之前的9800
元/平方米已经涨了，而这也是该楼盘今年第二次涨价，最便宜的时候，该楼盘均价仅
8500元/平方米左右。
原本以为这样的价格，并不会有很好的成交。不料该批房源还是成交了7成。这也
给周边楼盘定价提供了参考。与昆仑天籁仅一路之隔的中豪四季公寓，也于6月19日公
示了其7、8、12、15号楼住房房源的价格，价格区间显示为9266-12912元/平方米。这
样的价格，相比之前8500元/平方米左右的均价，显然已经上涨不少。
而在桥西，同样因高性价比见长的吉祥半岛和名城公馆，也有提价行为。名城公馆
新近公示的一批房源价格，区间在18500-23700元/平方米，比之前18000元/平方米左右
的均价明显涨了。而曾经以17500元/均价高性价比面市的吉祥半岛，也即将新推房源，
据悉均价会在19000-20000元/平方米左右。
不仅是涨价，部分楼盘甚至出现惜售行为。“明明预售证已经领出来了，但开发商
就是说还没开盘。承认开盘了，又跟你说房子老早就没了。是不是有惜售嫌疑？”一位
购房者无奈表示。
开房产证明现千人排队盛况
近期楼市成交活跃，杭州市房产档案馆甚至出现了千人排队，等着开房产证明的盛
况。
“限购令”实施后，购房者必须前往杭州市房产档案馆开房产证明，取得购房资格
后(本地购房者在杭州名下无房产或者只拥有一套房产，外地购房者在杭州名下无房产)
，方能向开发商购房。因此，开房产证明是购房的第一步，某种意义上说杭州市房产档
案馆是观察杭州楼市的晴雨表。大多数市民开房产证明的目的是为了购房，这里的人越
多，说明楼市需求就越旺盛。
杭州市档案馆一天要开出多少份房产证明？据工作人员介绍，正常工作日每天大概
要开出六七百份，但是近期有好多天数量超过1000份。这个月数量最多的一天发生在6
月25日，这一天共开出1200多份证明。杭州市房产档案馆服务大厅共有10多个窗口，平
均每个窗口差不多要服务100人，排长队也就不足为奇了。
“房价貌似真的涨了。理由是，来我们部门开收入证明的人，一下子多了起来。”
某大型公司做行政的王小姐，也在微博上发出感叹。
25823套，可售住宅创新低
截至6月26日，杭州市主城区可售房源量为42225套，这一数据比5月31日的42107套
，增加了118套。
与此同时，主城区可售住宅量为25823套，比5月底的26591套减少了768套。这一数
字，已经低于今年5月19日的26386套的最低值，创下今年可售住宅量的新低。这说明主
城区的总体供应量虽然略有增加，但是住宅却因为去化比较快，所以反而出现了供不应
求的状况。购房者从以前更青睐于不限购的商业地产，再次转向住宅，住宅楼盘重新成
为楼市的主角。
如果以前6月日均成交量116套来计算，那么杭州主城区的存量房，需要364天去化
；但如果以6月206套的日均成交量计算，那么仅需205天，也就是约7个月就可以完成。 |
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