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Colorado版 - 美国房租最高城市前十名, 四个在加州!
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前十名美国房租最高城市 四个在加州!
前十名美国房租最高城市 四个在加州!
2016-07-08 20:06
在Zillow每月发布的美国房市月度报告中,我们介绍了Zillow租金预测(Zillow
Rent Forecast),该产品预测了在未来一年美国房租变动情况。
该预测显示,2016年六月份美国房租为 $1403,与去年同期相比增长了3.16%。预
计明年同期,美国整体租金会增长3.35%,达到每月 $1450。现在,让我们看看六月美
国房租最高的十座城市是哪些?
NO.1  圣何塞 (San Jose, CA)
圣何塞,作为高科技公司的聚集地、硅谷的核心地带,房屋租金节节攀升。虽然与
上月相比圣何塞本月房租有所降温,为 $3503/月,但又一次成为本月美国房租最高城
市,该租金与去年相比增长了8.05%。预计明年同期会增长9.30%,为 $3829/月。
NO.2  旧金山(San Francisco, CA)
同样以高科技公司聚集著称的旧金山,房价当然也居高不下。温和的气候和开放的
文化也使得旧金山成为美国最宜居城市之一。2016年六月,旧金山平均租金为 $3364美
元/月,与去年同期相比增长率达9.04%,是同期美国房租增长率最高的城市。2017年,
预计旧金山租金会涨到 $3539/月,预计增长率为 5.21%。
NO.3  洛杉矶(Los Angeles, CA)
洛杉矶-长滩-阿纳海姆区域,是加州南部最繁华的大都市区域之一,也是六月美国
房租排名第三的大都市。平均租金为 $2544/月。与去年同期相较,该租金增长了4.18%
。预计2017年,其租金会上涨到4.33%,为 $2654/月。
NO.4  圣地亚哥(San Diego, CA)
圣地亚哥,是美国加州仅次于洛杉矶和旧金山的第三大经济强市。其温和的海岸气
候和阳光沙滩也吸引了世界各地的游客前往旅游和居住。本月租金情况来看,圣地亚哥
超过了纽约的平均房租,上升至第四名。2016年六月,其租金为 $2383/月,比去年同
期增长4.38%,预计2017年六月租金会上涨6.06%,为 $2527/月。
NO.5  纽约(New York,NY)
纽约市作为美国东海岸的经济中心和世界知名的国际化大都市之一,其房屋租金必
然也很高。2016年六月,纽约平均租金为 $2422/月,比去年同期增长3.86%,预计2017
年六月租金会上涨2.71%,为 $2488/月。
NO.6  波士顿(Boston,MA)
由大学城著称的的波士顿,拥有近40所大学,上百万学子,租金价格也不容小觑。
波士顿,2016年六月租金价格为 $2273/月,该租金与去年相比增长了5.33%。预计明年
同期会增长4.75%,为 $2381/月。波士顿为全美国房租排名第六的城市。
NO.7  华盛顿特区(Washington,DC)
美国政治中心华盛顿特区,2016年六月租金为 $2121/月,比去年同期增长了1.14%
,预计2017年租金会增长1.66%,为 $2156/月。
NO.8  西雅图(Seattle,WA)
西雅图是本月第二个在前十名中排名有变化的城市。作为美国西北区最大的城市,
同样也聚集了大量的高科技公司。在本月西雅图超过了丹佛,成为美国房租排名第八名
城市。2016年六月,西雅图租金为 $1985/月,比去年同期增长了8.53%,预计2017年租
金同比增长6.89%,为 $2122/月。
NO.9  丹佛(Denver,CO)
作为唯一入选本次美国房租排名前十的中部城市,丹佛无疑代表了中部城市房市的
兴起。快速增长的房租,表明这座以石油开采业闻名的中西部重镇,已经成为美国房市
投资的新焦点。2016年六月,其租金为 $1991/月,比去年同期增长了7.27%。预计2017
年其租金会增长6.20%,达到 $2114/月。
NO.10  迈阿密(Miami,FL)
阳光、沙滩、美食是迈阿密的代名词。这座热情奔放的海滨旅游城市,每年吸引着
无数游客前往观光、度假,房屋租金自然不低。Zillow数据显示,2016年六月,其租金
为 $1868/月,比去年同期增长了5.42%。预计2017年其租金会上涨3.86%, 达到 $1940
/月。
美国房租在更多城市的预测,请见本文所附图表。
注:Zillow 租金指数统计了该区域内所有的房产,包括:独栋别墅、公寓、合作式房
屋、多户公寓等。如果您需要更深入地了解该指数,比如数据如何计算、包含哪些数据
等,Zillow很乐意为您介绍我们的数据科学家为您解答。
为什么湾区的房租会如此之高?
旧金山湾区气候宜人,全年的温差不大,阳光明媚,是全球最适合人居住的地区之
一;还有堪称世界一流的教育环境。斯坦福大学,加州大学伯克利分校是享誉全球的名
校。满分的小学到高中也不胜枚举。
刚到湾区的朋友们可能会吃惊于这里的房价和租金,没错,这里的住宿开销在全美
范围内都是数一数二的,大大高于其他地方。有些地方在这五年内房价是翻了一倍的!
究竟是什么原因,让旧金山房产市场如此火爆呢?
理由1:高薪职位聚集地,高科技公司扎堆
旧金山湾区也是一个非常的繁荣富裕的全球科技中心,闻名遐迩的硅谷就坐落于
此。全球最著名的高科技公司基本上都在这里:苹果、谷歌,Intel,Oracle,Twitter
,ebuy...另外像 IBM、微软、美国电气、Samsung,亚马逊都在这里建立了重要的分部
。还有投融资界最火的独角兽公司一半都在湾区,包括非常知名的Uber和Airbnb。这里
有上万家公司,吸引着许多投资人的光顾。
有就业自然有住房需求,据湾区BizTalk,硅谷工程师们的平均年薪在10万至20万
之间。另外,还有奖金及股票收入。每一个高科技公司雇一个员工,就给当地增加2-3
个就业机会,从餐馆从业者,零售业,建筑业,到清洁工及教师,而这些人都需要住宿!
理由2:地域虽大,但适宜建房的土地少
湾区分为旧金山、北湾、东湾、半岛和南湾五个大区,经过几十年大规模的开发
,适宜建筑建房的土地越来越少。翻开湾区地图,您就会发现旧金山市位于半岛顶端,
处于三面是海。而整个湾区处于一面傍海,三面环山,中间再加上一个空心大海湾。所
以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。
九个郡里超过三百米的山峰就有300个。另外,四十年前,湾区爱护环境的先贤们
立法成立了“中半岛緑地保护区”。这个保护区占据了包括圣马叼以及北圣塔克拉拉郡
在内的250平方公里。所以熟悉中半岛的朋友都会发现280高速向南进入圣马叼以后,公
路以西没什麽房子,只有美丽的山丘,橡树,野花,和悠闲的牛马。
故而,湾区的建筑用地越来越少,导致房价越来越高。
理由3:人口密度高,人口众多
加州是美国人口最大的州。大约每7个美国人里就有1个住在加州。加州大约有三
千八百万人口,占地42.4万平方公里。而湾区拥有人口八百多万,占地1.8万平方公里
,也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。
城市人口排行榜上,湾区多个城市都名列前茅。下图是湾区的硅谷地区自1996年
至2015年的人口数量统计图,由此可预测,未来几年硅谷的人口依旧涨势迅猛。人口的
激增也导致住房大大供不应求。
(图文源自新浪海外地产,标题图片源自网络,版权归原作者所有)
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不知道为什么国内媒体把丹佛列为中部地区。按照美国人口调查署的划分,中部和中西
部地区与丹佛都挂不上钩。
以前丹佛属于西部,现在属于落基山区。
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