s*****r
发帖数: 261 | 1 借宝地发个求助帖子：
6月初就告知该manager， 7月15号需要搬家，把房子sublease）
1.一直没打通该manager电话（十几个电话，好多都是留言的），寻要sublease
contract，未果。所以按照老的合同搞一份一模一样的，让转租者签了。
2.搬家后，当天周日要求来看清洁好的房子，并留言，未回我电话。
3.过了一周，这女的就发狂了，说她还没有prove 我的sublease， 转租者不能进来。
4.再过一周，后来我付了转租的钱，100刀，让转租者和我按照她要求重新弄了一份合
同，签了。
5.今天转租者搬走了，地毯上还有在脏东西，没有清理干净（这个是我弄的，以前被
manager看到过）。这女的又发狂， 要我赔地毯，2000刀，说我damage了地毯。其实就
是客厅里面，2个小碗状大小的脏东西，她说弄不掉去，要换新地毯。
我在那里住了2年，不可能像新的一样。何况，我搬进的时候， 就是旧的地毯。。 该
manager说他们都是7年换一次apartment地毯。 请问怎么对付这个恶心女？
我自己理解是8月初，她cash 我的sublease check， 我和该apartment就没有联系了。
她如果有问题， 8月初就该找我，让我赔， 而不是等到现在。她应该去找转租者谈，
而不是找我。
多谢大家指点！ |
s*****r
发帖数: 261 | |
d*******n
发帖数: 1566 | 3 她说的好像是对的啊。。你的确是没有征得房东同意前提下自己转租，
你给她打电话没人接，没有留言么？有的人不喜欢接电话，只听留言，把电话当email
那样用
【在 s*****r 的大作中提到】
: 借宝地发个求助帖子：
: 6月初就告知该manager， 7月15号需要搬家，把房子sublease）
: 1.一直没打通该manager电话（十几个电话，好多都是留言的），寻要sublease
: contract，未果。所以按照老的合同搞一份一模一样的，让转租者签了。
: 2.搬家后，当天周日要求来看清洁好的房子，并留言，未回我电话。
: 3.过了一周，这女的就发狂了，说她还没有prove 我的sublease， 转租者不能进来。
: 4.再过一周，后来我付了转租的钱，100刀，让转租者和我按照她要求重新弄了一份合
: 同，签了。
: 5.今天转租者搬走了，地毯上还有在脏东西，没有清理干净（这个是我弄的，以前被
: manager看到过）。这女的又发狂， 要我赔地毯，2000刀，说我damage了地毯。其实就
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h*******r
发帖数: 344 | 4 对，除了可能对方说话语气外（按你的描述），看不到对方有什么错。
你自己已经说了你损坏了地毯。所以，你争议的是赔偿数字。你能做的是让对方提供$
2000的明细，然后看是不是超出了reasonable的范围。
首先，搞清楚需要不需要换，需要换多大面积。这一点双方共识后。计算如下：假设入
住时地毯寿命=X个月，你住了Y个月，你应承担新地毯费用的百分比：(7*12-X-Y)/(7*
12)。（因为你们双方共识：地毯寿命7年）
这是一个概念，更细的，比如sublease的人入住时间怎么计算等需要仔细考虑。达不成
共识，上小额法庭，那时，你手上有什么证据很重要，特别是在“需要不需要换”的问
题上。
email
【在 d*******n 的大作中提到】
: 她说的好像是对的啊。。你的确是没有征得房东同意前提下自己转租，
: 你给她打电话没人接，没有留言么？有的人不喜欢接电话，只听留言，把电话当email
: 那样用
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d****t
发帖数: 372 | |
g***y
发帖数: 1025 | 6 LZ如果合约上面没有写不允许sublease，你就可以sublease，但是即使你转租给别人，
你任然对原landlord承担liable而不是新租客，新租客对你承担违约责任，要是出了问
题屋主找你，你可以找新租客追偿，但是还是你先要对屋主负责。因为你的合同不是
assignment。只有assignment的情况下你可以不需要负责。assignment是指整个租约的
时间和空间的转手。 |
l****e
发帖数: 931 | |
w****b
发帖数: 777 | 8
5.今天转租者搬走了，地毯上还有在脏东西，没有清理干净（这个是我弄的，以前被
manager看到过）。这女的又发狂， 要我赔地毯，2000刀，说我damage了地毯。其实就
是客厅里面，2个小碗状大小的脏东西，她说弄不掉去，要换新地毯。
拍照发上来看看，到底是什么东西，如果只是“脏东西”，那你就找洗地毯的公司洗洗
就好了，如果是烧了个洞，那就真的该换
【在 s*****r 的大作中提到】
: 借宝地发个求助帖子：
: 6月初就告知该manager， 7月15号需要搬家，把房子sublease）
: 1.一直没打通该manager电话（十几个电话，好多都是留言的），寻要sublease
: contract，未果。所以按照老的合同搞一份一模一样的，让转租者签了。
: 2.搬家后，当天周日要求来看清洁好的房子，并留言，未回我电话。
: 3.过了一周，这女的就发狂了，说她还没有prove 我的sublease， 转租者不能进来。
: 4.再过一周，后来我付了转租的钱，100刀，让转租者和我按照她要求重新弄了一份合
: 同，签了。
: 5.今天转租者搬走了，地毯上还有在脏东西，没有清理干净（这个是我弄的，以前被
: manager看到过）。这女的又发狂， 要我赔地毯，2000刀，说我damage了地毯。其实就
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e***y
发帖数: 1152 | 9
1.心态
2.眼球保证
常用替代词：国人、阿三、棒子、台巴子、港灿。。。
【在 d****t 的大作中提到】
: 为什么加上: 白人 两字?
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q*******k
发帖数: 1103 | 10 Check landlord tenant law.it always protect tenant.
【在 s*****r 的大作中提到】
: 借宝地发个求助帖子：
: 6月初就告知该manager， 7月15号需要搬家，把房子sublease）
: 1.一直没打通该manager电话（十几个电话，好多都是留言的），寻要sublease
: contract，未果。所以按照老的合同搞一份一模一样的，让转租者签了。
: 2.搬家后，当天周日要求来看清洁好的房子，并留言，未回我电话。
: 3.过了一周，这女的就发狂了，说她还没有prove 我的sublease， 转租者不能进来。
: 4.再过一周，后来我付了转租的钱，100刀，让转租者和我按照她要求重新弄了一份合
: 同，签了。
: 5.今天转租者搬走了，地毯上还有在脏东西，没有清理干净（这个是我弄的，以前被
: manager看到过）。这女的又发狂， 要我赔地毯，2000刀，说我damage了地毯。其实就
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e********e
发帖数: 6961 | 11 re
【在 g***y 的大作中提到】
: LZ如果合约上面没有写不允许sublease，你就可以sublease，但是即使你转租给别人，
: 你任然对原landlord承担liable而不是新租客，新租客对你承担违约责任，要是出了问
: 题屋主找你，你可以找新租客追偿，但是还是你先要对屋主负责。因为你的合同不是
: assignment。只有assignment的情况下你可以不需要负责。assignment是指整个租约的
: 时间和空间的转手。
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h*******r
发帖数: 344 | 12 不对，正好相反。（至少在加州）见下面链接的第35页左边最下部。
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/catenant.pdf
【在 g***y 的大作中提到】
: LZ如果合约上面没有写不允许sublease，你就可以sublease，但是即使你转租给别人，
: 你任然对原landlord承担liable而不是新租客，新租客对你承担违约责任，要是出了问
: 题屋主找你，你可以找新租客追偿，但是还是你先要对屋主负责。因为你的合同不是
: assignment。只有assignment的情况下你可以不需要负责。assignment是指整个租约的
: 时间和空间的转手。
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s*********t
发帖数: 4253 | 13 看看这liveleak 可怕的房东！
http://www.liveleak.com/view?i=182_1346689914
比起liveleak的你的情况已很好了但 2000 是太过分！ |
I*******t
发帖数: 1838 | 14 还好录下来了，房东不敢太放肆，不然，真是说不清。
【在 s*********t 的大作中提到】
: 看看这liveleak 可怕的房东！
: http://www.liveleak.com/view?i=182_1346689914
: 比起liveleak的你的情况已很好了但 2000 是太过分！
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f****p
发帖数: 18483 | 15 白人都很极品，就几百块钱，没什么可抱怨的。你租房子，你那个deposit就不一定要
的回来。中部的州，好一点，东部和西部的都一样。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 借宝地发个求助帖子：
: 6月初就告知该manager， 7月15号需要搬家，把房子sublease）
: 1.一直没打通该manager电话（十几个电话，好多都是留言的），寻要sublease
: contract，未果。所以按照老的合同搞一份一模一样的，让转租者签了。
: 2.搬家后，当天周日要求来看清洁好的房子，并留言，未回我电话。
: 3.过了一周，这女的就发狂了，说她还没有prove 我的sublease， 转租者不能进来。
: 4.再过一周，后来我付了转租的钱，100刀，让转租者和我按照她要求重新弄了一份合
: 同，签了。
: 5.今天转租者搬走了，地毯上还有在脏东西，没有清理干净（这个是我弄的，以前被
: manager看到过）。这女的又发狂， 要我赔地毯，2000刀，说我damage了地毯。其实就
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s*****r
发帖数: 261 | 16 我当时都给这个manager留言了， 她就是不回。
周日早上清理好房子，也给她留言让他来check。 她一直到周二下午5点多才给我回电
话， 那个时候转租者已经搬进去了。
所以 这个manger 就发飙了。
后来，她又charge我的sublease fee . 如果有问题，她charge 我sublease fee的那
个时候就要说清楚，为什 么要等到现在？
初步打算去这个manger的老板那里告她先，把材料都准备好
明天再去州里的法律支持那里资讯下。
多谢大家的指点。。 等有结果了，上来汇报下 :) |
y******o
发帖数: 807 | |
s*****r
发帖数: 261 | 18 多谢大家的关心。
问了下本周的律师， 他们说那些生活stain 是正常的， 房东不应该这个要让我们换地
毯。让我们不用担心。
本周二，我郑重告诉这个manager： 1.她已经cashed我的sublease check 2. 她
cashed 转租者的rent， 就是说名8月初， 已经默认了我已经转租成功了。
sublease contract 也写得很清楚。 所以， 我和她没啥关系。
你爱干啥 干啥去， 别来烦我， 否则我要报警。
到目前为止，没啥问题，她没来烦我，好像去找转租者的麻烦了。
希望下周别来找我麻烦了，如果来电话，我也不想接，直接找她的boss谈。和她没啥说的 |
