r*z
发帖数: 1679 | 1 美国政府（本文特指郡政府）真是很搞笑。。。
我住在DEKALB COUNTY，2011年他们把房子在COUNTY的APPRAISED VALUE搞低。拿我的房
子和我住的那条街的邻居来说，举个例子，原来38万的房子，现在评估值32万（下调>=
5%），也就是5000多的税变成了4000多。
一点也不夸张，他们调整了【所有】PROPERTY的价格，而且全部是往下调。也没有
APPRAISER去各家评估，完全是根据市场数据CURVE出来的。表面看来，房主都很开心啊
，减税了，可是，很快新闻就出来了（http://www.ajc.com/news/dekalb/property-revenue-down-even-956460.html）
“The 13-percent drop in property values translates into an estimated $40
million shortfall in the 2011 budget –- and what some county commissioners
say could lead to a 4-mil tax hike this summer. The drop in the county's
assessed value, down to $20.8 billion, had been projected last week to be
about 10.5 percent.”
他们这么一降，郡当然税收少了，一下子少掉40 million。那怎么办呢？就是涨MILL
RATE。
“A 4-mil increase would boost DeKalb’s rate from 16.86 to 20.28. The
county has not raised taxes since 2006, before the recession started, while
neighboring Fulton and Gwinnett have hiked their rates in the last few years
.”
PROPERTY TAX的公式可以简化= VALUE * MILL RATE。。。
一头降一头升，这不是搞笑是什么？
再看看郡政府部门怎么涨了1.5 million的工资。
http://www.cbsatlanta.com/news/27043784/detail.html
引用网友一句话：
Dekalb is worst than Obama's administration , all they do is spend, give out
raises and then raise taxes.. |
a*l
发帖数: 1915 | 2 只有这样才能提供社区服务啊？我们上班下班的路，都是政府的钱修的啊。另外降了价
钱，可以更好的反应market value.不然明明卖不到40万，却弄个tax appraisal value
40w, 我觉得才是自欺欺人。从前看到板上一帖说跟某个经纪人买房，都是低于tax
value. 我当时就想说现在有买高的嘛？想多出银行也不贷你款啊。还是忍住没说。
每次看到人买乐透，我都想说谢谢支持孩子们的教育基金。幼儿园老师刚刚告诉我家领
导，由于georiga 政府没钱了，我们公立的pre-ke时间减少了好几周。她劝我们去私立
的pre-k.
很多人买了破产房子，很便宜，但是tax value没有降，他们很不平衡,现在就平衡了。
我印象是 PROPERTY TAX= 40% access VALUE(+-discount) * MILL RATE。 |
x*r
发帖数: 11073 | 3 我们家的一点都没涨也没降,奇怪@_@
>=
commissioners
【在 r*z 的大作中提到】
: 美国政府（本文特指郡政府）真是很搞笑。。。
: 我住在DEKALB COUNTY，2011年他们把房子在COUNTY的APPRAISED VALUE搞低。拿我的房
: 子和我住的那条街的邻居来说，举个例子，原来38万的房子，现在评估值32万（下调>=
: 5%），也就是5000多的税变成了4000多。
: 一点也不夸张，他们调整了【所有】PROPERTY的价格，而且全部是往下调。也没有
: APPRAISER去各家评估，完全是根据市场数据CURVE出来的。表面看来，房主都很开心啊
: ，减税了，可是，很快新闻就出来了（http://www.ajc.com/news/dekalb/property-revenue-down-even-956460.html）
: “The 13-percent drop in property values translates into an estimated $40
: million shortfall in the 2011 budget –- and what some county commissioners
: say could lead to a 4-mil tax hike this summer. The drop in the county's
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a*l
发帖数: 1915 | |
v***v
发帖数: 204 | |
r*z
发帖数: 1679 | 6 VALUE早该降了，08-10年都没反应。。。
我觉得可笑的是，一降马上就升rate。There are lots of fat they can kill before
they even think about raising the rate.
value
【在 a*l 的大作中提到】
: 只有这样才能提供社区服务啊？我们上班下班的路，都是政府的钱修的啊。另外降了价
: 钱，可以更好的反应market value.不然明明卖不到40万，却弄个tax appraisal value
: 40w, 我觉得才是自欺欺人。从前看到板上一帖说跟某个经纪人买房，都是低于tax
: value. 我当时就想说现在有买高的嘛？想多出银行也不贷你款啊。还是忍住没说。
: 每次看到人买乐透，我都想说谢谢支持孩子们的教育基金。幼儿园老师刚刚告诉我家领
: 导，由于georiga 政府没钱了，我们公立的pre-ke时间减少了好几周。她劝我们去私立
: 的pre-k.
: 很多人买了破产房子，很便宜，但是tax value没有降，他们很不平衡,现在就平衡了。
: 我印象是 PROPERTY TAX= 40% access VALUE(+-discount) * MILL RATE。
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a*l
发帖数: 1915 | 7 政府是准备好的，太多人做tax appeal. 没办法。 |
m****6
发帖数: 8689 | 8 我把邻居的房子short sale买下来了，价格比county 的估价低很多，能不能以这个做
tax appeal?
不过，我们county 是在砍支出了，认识一个做老师的，据说这几年每年都减薪，到现
在已经一个月少赚好几百刀了。 |
a*l
发帖数: 1915 | 9 你已经过了今年的tax appeal 时间，明年再来吧。 |
m****6
发帖数: 8689 | 10 每年什么时候申请？
我记得是最近才收到他们的估价信的，周围的邻居对房价跌有点怨言，但是好像大家都
没有行动去appeal,这个是要联合多点人去appeal,还是自己悄悄的进行(*^__^*) ？
【在 a*l 的大作中提到】
: 你已经过了今年的tax appeal 时间，明年再来吧。
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a*l
发帖数: 1915 | 11 在网上，我自己都没有做，是同事前几天提醒我说是最后一天。
从今年起是4月份开始评估，然后通知你，然后就可以哦appeal了。不过人家已经降价
，你很难appeal成功。but it does not hurt to try. |
r*z
发帖数: 1679 | 12 估价信上难道没有提示你如果要APPEAL的话，什么流程和DEADLINE？
我们COUNTY是有的。你最近才收到通知，显然是有时间和【权利】APPEAL的。
【在 m****6 的大作中提到】
: 每年什么时候申请？
: 我记得是最近才收到他们的估价信的，周围的邻居对房价跌有点怨言，但是好像大家都
: 没有行动去appeal,这个是要联合多点人去appeal,还是自己悄悄的进行(*^__^*) ？
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