W*******g
发帖数: 164 | 1 2012 年有人问我，买新房好还是买旧房好，我写了《新房子 vs. 旧房子》作为回应。
在文中，我把新房子比喻成“像女人，年青、漂亮、New Construction，一手货，从里
到外都是新鲜的，没有被人使用过。旧房子像大叔，老成持重，笑傲江湖，虽经历多多
，却依然旭日阳刚。” 文章结尾处，我还调侃了一句，“新房好还是旧房好? 适合于
你的就是好房子。男人看女人喜欢她光鲜的外表，女人看男人更注重他内在的实力。借
莫言这位本土作家首次获得诺贝尔文学奖之际，顺便问一句，你是喜欢 ‘丰乳 ’ 哪?
还是喜欢‘肥臀’ 呢?” 结果引来了一堆雄性激素的回帖：“新房象处女，旧房象半
老徐娘。你喜欢哪一位？”还有“丰乳、肥臀我都要”，爱美（好色）之心溢于言表。
时过境迁，两年过去了，iPhone 手机都更新到6了，如果你今天还问我，买新房好还是
买旧房好，我的回答也会不同了，下面就是我的正文。
首先我们从Market (市场) 谈起，两年前房地产才刚刚开始复苏，市面上还鲜有开发商
在建房，可选的新建房源少得可怜。反过来，二手房在经过了经济衰退后终于迎来了春
天，其房价低于市场行情，所以那两年，很多淘金者买到了现在看来相当不错的房产。
但现在不同了，随着市场升温，建筑商、开发商、材料供应商都看到了商机，大量的土
地被开发，大量的新房如雨后春笋破土而出，可选择的新建房源多起来了，亚特兰大到
处可以看到新开垦的处女地，尤其是在 South Forsyth County 更是比比皆是。
对于要买新房的人来说自然是件好事，只是可怜了那一群群的梅花鹿和野生动物，它们
被赶来赶去，瞪着惊恐的眼睛，看着人类把曾经是它们赖以生存的栖息地，一块一块地
夺去。
话说回来，由于二手房源的价位已经达到（有的地区甚至超过）了市场行价，有人称之
为“泡沫”，用今天的的眼光看，二手房源的价位与新建房源的价位相差不太大了，而
且在二手房源并不多的情况下，买新房也是当今的一个选项。在我住的South Forsyth
County地区，以前只看到$300s, $400s, $500s 的新房在开发（一般来说，起价$300s
的新房，经过选型，内装修Upgrade，真正买到手的价位也在$400K左右了），现在也看
到了$200s 起价的新建房源，可能政府和开发商也要做平衡，不能只建筑高级高价的住
宅，也要为中低收入的人建些房。
那么买新房要注意那些问题呢？首先你要能接受新建房的Location （位置），其次你
要等的起，三就是先下手为强。
我写的《买房三要素》，第一条就是Location。关于Location 也要用发展的眼光看。
就拿建成并开业于2002年秋季Northview High School 来说， 也就花了不到10年的功
夫，Northview High School 从默默无闻一跃成了Georgia （乔治亚州）顶尖的高中，
据住在Northview High School 学区附近的老中回忆，2000年前后，I-120# 公路和I-
141#公路交界处，也就是现在Northview High School 所处的地段（新成立的Johns
Creek City），周围曾是一片荒地，到了夜晚黑灯瞎火的、渺无人迹，后来大批的白人
，亚裔 （印度裔，韩裔，华裔，越南裔、菲律宾裔等）不断涌入，加上很多的高科技
、软件开发公司在周边建立，发展成了亚特兰大现在最好的学区之一，几乎没地可建新
房了。
那么下一步的“文化发展飞地”在那里？-- South Forsyth County地区，你看South
Forsyth High School 的SAT Score的排名已经从全州2012 年的17 上升到了2013年的
第7名 （注：由于引用的资料不同，排名的先后可能会有些出入 ，但不影响文章的讨
论）。还有Lambert High School, 最新的高中在 Forsyth County Georgia，它的一部
分师资是从South Forsyth High School 分过去的，可以说，这两所坐落在McGinnis
Ferry Rd以北、I-400#公路以东在South Forsyth County地区的高中是并驾齐驱的。
South Forsyth County地区也和10年前的Northview High School周边地区非常相像，
也是亚裔大量涌入。另外，新建的沃尔玛 (Walmart)，地址：2395 Peachtree Parkway
, Cumming, GA 30041 即将在6月份开业，横贯Forsyth County 的好几条主要公路都在
加宽，由一上一下改为双上双下，大大地缩短了交通通勤的时间，我相信在不久的将来
，一些特色的中餐馆、类似大中华的超市也会瞄准这一地区，在这边安家落户。
如果我们把现在的大中华超市所辐射的 Duluth、Lawrenceville ( Gwinnet County)
地区比作北京商业化的朝阳区，那么South Forsyth County地区就相当于北京文化的海
淀中关村以北地区，即北大、清华的北边一点。值得一提的是，在I-400#公路以西West
Forsyth High School，随着道路的加宽，发展也很快，周边建了很多新房，房价要比
I-400#公路以东的地区便宜很多，虽然学区的目前排名在Georgia 前20 ~30名以外，但
别忘了，小卒子过河顶将军，将来也会有大的提升。
一个学校的好坏，师资的水平相差不了太多，主要看生源的好坏，生源好自然“水涨船
高”了。 据一个在Northview High School的学生家长提供的信息，2013年Northview
High School 的族裔分布：
亚裔: Total: 占51% （其中：韩裔占25%；印裔占13%；华裔占10%；可能还有点越南裔
、东南亚裔占3%，日本裔占多少不知道）
西裔: Total: 占49% （其中：非洲美国裔、西班牙裔占5%；其余为白种裔约占44% ）
如果你的小孩已经是Teenager (青少年) 的年龄，或是你们两口都在downtown 上班，
我劝你还是考虑在Northview、Johns Creek 和Alpharetta High School 学区附近买房
，可以马上利用那里的资源。如果你的孩子还小，4，5，6，7，8 ，9岁，而且
Location 也不是问题，你可以考虑在South Forsyth County地区买房。之所以花这么
多的笔墨谈学区、谈Location，就是想给那些不熟悉亚特兰大北部的人，提供一些参考
，具体考量，还要请你们自己斟酌。
所谓“等的起”，买新房从你选址，到签下购屋合同，真正拿到手，搬进去住，至少要
6个月8个月10个月，甚至更长的时间，一旦定下买新房的决定，就要早作打算。新房好
，可你等不起，也是白搭。
第三个讲一讲“先下手为强”，买新房，什么房型啦、内装修啦都不是最重要的因素，
因为建筑开发商会为你准备多款房子供你选用，一款不合适，总有一款会适合你，还可
以根据你的要求，让建筑商为你改进，只是要加多少钱的问题。去年和今年我在新房的
选型、内装修定材料方面，给了我的客户很多中肯的意见，帮助他们把“好钢用到了刀
刃上”。
买新房最重要的是Lot (地块)，Lot (地块)关系到朝向，大小，隐秘性(Privacy)等。
当一个小区满足了开工条件，即三通一平(通水、通电、通道路和平整场地) 完成后，
下一步就是划分Lot (地块)，每个Lot (地块)都是独一无二的，先下手为强就是要抢好
Lot (地块)，晚了好的Lot (地块)就被别人抢去了。
一般稍大一点的小区开发会分几个Phase（阶段），比如说Phase one (常常是model
home 样板房还没有盖好) 起价$25 万，到了Phase two 就加价$2 万($27万了)，到了
Phase three 就$29万了。开发商说因为有了建成的Phase one 和model home，这些就
成了活广告了，也好卖了，买的人也多了，自然要加价，确实好的小区加价也有人买。
所以先下手为强，你可以以便宜的价格买到同样的房子。
再有就是新房与旧房相比，缺点是Location要比旧房相对于市中心远一些，优势是节能
，新材料、新工艺、新设备、Greenhouse。举一个例子，在最近参观的model home，它
的窗户采用了变色玻璃制作窗玻璃，就是把以前制作太阳镜片的变色玻璃工艺用到了窗
户上，可使烈日下透过的光线变得柔和且有阴凉之感，真的很棒！还有以前的分区空调
，上、中、下要装三组空调机，现在新材料的隔热性好了，工艺改进了，只要装一组冷
量足够的空调机就行了，只是在每一层空调出风口都加装电动调节阀门，那一层不用就
把那一层的出风口阀门关闭，同样达到了分层控制节能的目的，节省了多余的两组空调
机。像这样节能的方法和材料在新建房中数不胜数。
与时俱进，今年听到许多人，说要把自己的座驾换成一片叶子(Leaf – Nissan，纯电
动节能车 )，是否也为你的叶子配上Greenhouse？ （笑）
下面是我在网上找到的某人整理出的2013年亚特兰大地区学校排名，仅供参考： |
a****e
发帖数: 9589 | 2 400 到沙泉再到下城，上下班高峰就是停车场。退休住喀明倒是不错的选择
哪?
【在 W*******g 的大作中提到】
: 2012 年有人问我，买新房好还是买旧房好，我写了《新房子 vs. 旧房子》作为回应。
: 在文中，我把新房子比喻成“像女人，年青、漂亮、New Construction，一手货，从里
: 到外都是新鲜的，没有被人使用过。旧房子像大叔，老成持重，笑傲江湖，虽经历多多
: ，却依然旭日阳刚。” 文章结尾处，我还调侃了一句，“新房好还是旧房好? 适合于
: 你的就是好房子。男人看女人喜欢她光鲜的外表，女人看男人更注重他内在的实力。借
: 莫言这位本土作家首次获得诺贝尔文学奖之际，顺便问一句，你是喜欢 ‘丰乳 ’ 哪?
: 还是喜欢‘肥臀’ 呢?” 结果引来了一堆雄性激素的回帖：“新房象处女，旧房象半
: 老徐娘。你喜欢哪一位？”还有“丰乳、肥臀我都要”，爱美（好色）之心溢于言表。
: 时过境迁，两年过去了，iPhone 手机都更新到6了，如果你今天还问我，买新房好还是
: 买旧房好，我的回答也会不同了，下面就是我的正文。
|
R****9
发帖数: 815 | |
a****e
发帖数: 9589 | 4 赶紧移民加拿大吧，再过30，美国就是另一个墨西哥
【在 R****9 的大作中提到】
: 给老黑北上都快挤到北卡啦。
|
b******s
发帖数: 1858 | 5 住在400 13号口那里上班不要堵死啊，除非在alpharetta上班。
没想到的是norhtview居然这么多韩国人，只有10%亚裔。
看这人写得文章总有一种商人强作文青的感觉。 |
W*******g
发帖数: 164 | 6 女为悦己者而容，我为懂己者而书。
【在 W*******g 的大作中提到】
: 2012 年有人问我，买新房好还是买旧房好，我写了《新房子 vs. 旧房子》作为回应。
: 在文中，我把新房子比喻成“像女人，年青、漂亮、New Construction，一手货，从里
: 到外都是新鲜的，没有被人使用过。旧房子像大叔，老成持重，笑傲江湖，虽经历多多
: ，却依然旭日阳刚。” 文章结尾处，我还调侃了一句，“新房好还是旧房好? 适合于
: 你的就是好房子。男人看女人喜欢她光鲜的外表，女人看男人更注重他内在的实力。借
: 莫言这位本土作家首次获得诺贝尔文学奖之际，顺便问一句，你是喜欢 ‘丰乳 ’ 哪?
: 还是喜欢‘肥臀’ 呢?” 结果引来了一堆雄性激素的回帖：“新房象处女，旧房象半
: 老徐娘。你喜欢哪一位？”还有“丰乳、肥臀我都要”，爱美（好色）之心溢于言表。
: 时过境迁，两年过去了，iPhone 手机都更新到6了，如果你今天还问我，买新房好还是
: 买旧房好，我的回答也会不同了，下面就是我的正文。
|
m****6
发帖数: 8689 | 7 Cumming那里确实很多新房子啊，层出不穷的，但是好像还是挺有市场的，很快就卖掉
的。
我的一个朋友挺喜欢那里的环境，说挺像他小时候长大的大兴安岭。
他的预算$450-$550k，你有什么具体的新房小区推荐吗？
能离湖景近就最好了。 |
w****e
发帖数: 228 | 8 工作在Downtown, 你让人买north view 的房子。更不要说Forsyth 学校了。坑人不浅
。呼
唤agent的职业道德。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 W*******g 的大作中提到】
: 2012 年有人问我，买新房好还是买旧房好，我写了《新房子 vs. 旧房子》作为回应。
: 在文中，我把新房子比喻成“像女人，年青、漂亮、New Construction，一手货，从里
: 到外都是新鲜的，没有被人使用过。旧房子像大叔，老成持重，笑傲江湖，虽经历多多
: ，却依然旭日阳刚。” 文章结尾处，我还调侃了一句，“新房好还是旧房好? 适合于
: 你的就是好房子。男人看女人喜欢她光鲜的外表，女人看男人更注重他内在的实力。借
: 莫言这位本土作家首次获得诺贝尔文学奖之际，顺便问一句，你是喜欢 ‘丰乳 ’ 哪?
: 还是喜欢‘肥臀’ 呢?” 结果引来了一堆雄性激素的回帖：“新房象处女，旧房象半
: 老徐娘。你喜欢哪一位？”还有“丰乳、肥臀我都要”，爱美（好色）之心溢于言表。
: 时过境迁，两年过去了，iPhone 手机都更新到6了，如果你今天还问我，买新房好还是
: 买旧房好，我的回答也会不同了，下面就是我的正文。
|
e*******7
发帖数: 2169 | 9 排名不准。
我桃树村两所高中，2013年SAT均在1640以上，不知何故被略去。我桃树村也有人要买
房，卖房以及做房屋经济，为这些人跳出来吼一声，别被误导。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 W*******g 的大作中提到】
: 2012 年有人问我，买新房好还是买旧房好，我写了《新房子 vs. 旧房子》作为回应。
: 在文中，我把新房子比喻成“像女人，年青、漂亮、New Construction，一手货，从里
: 到外都是新鲜的，没有被人使用过。旧房子像大叔，老成持重，笑傲江湖，虽经历多多
: ，却依然旭日阳刚。” 文章结尾处，我还调侃了一句，“新房好还是旧房好? 适合于
: 你的就是好房子。男人看女人喜欢她光鲜的外表，女人看男人更注重他内在的实力。借
: 莫言这位本土作家首次获得诺贝尔文学奖之际，顺便问一句，你是喜欢 ‘丰乳 ’ 哪?
: 还是喜欢‘肥臀’ 呢?” 结果引来了一堆雄性激素的回帖：“新房象处女，旧房象半
: 老徐娘。你喜欢哪一位？”还有“丰乳、肥臀我都要”，爱美（好色）之心溢于言表。
: 时过境迁，两年过去了，iPhone 手机都更新到6了，如果你今天还问我，买新房好还是
: 买旧房好，我的回答也会不同了，下面就是我的正文。
|
b*****y
发帖数: 846 | 10 还真有不少在downtown工作northview 买房的。不能算坑人吧。
【在 w****e 的大作中提到】
: 工作在Downtown, 你让人买north view 的房子。更不要说Forsyth 学校了。坑人不浅
: 。呼
: 唤agent的职业道德。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
|
|
|
x******2
发帖数: 1048 | 11 太油菜了，大兴安岭！
【在 m****6 的大作中提到】
: Cumming那里确实很多新房子啊，层出不穷的，但是好像还是挺有市场的，很快就卖掉
: 的。
: 我的一个朋友挺喜欢那里的环境，说挺像他小时候长大的大兴安岭。
: 他的预算$450-$550k，你有什么具体的新房小区推荐吗？
: 能离湖景近就最好了。
|
a****e
发帖数: 9589 | 12 大兴安岭有这么暖和吗
【在 m****6 的大作中提到】
: Cumming那里确实很多新房子啊，层出不穷的，但是好像还是挺有市场的，很快就卖掉
: 的。
: 我的一个朋友挺喜欢那里的环境，说挺像他小时候长大的大兴安岭。
: 他的预算$450-$550k，你有什么具体的新房小区推荐吗？
: 能离湖景近就最好了。
|
O*********h
发帖数: 382 | 13 LZ把Duluth、Lawrenceville ( Gwinnet County)地区比作北京商业化的朝阳区,
这个也太离谱了.没有半点像的,除了都在地球上. |
e***l
发帖数: 3482 | 14 各位同学，我觉得楼主的本意还是好的，大家别那么激动。对同一事物有不同看法是正
常的，数据有遗漏也是正常的。
我很多朋友都在市中心上班，也都住在北边。早上坐公共汽车或者地铁上下班。挺正常
的。既然选择了市中心上班，就不能怕麻烦。 |
k****e
发帖数: 621 | 15 一般downtown的公司一星期可以在家上班两天。我的朋友大部分如此，所以还可以接受。
【在 e***l 的大作中提到】
: 各位同学，我觉得楼主的本意还是好的，大家别那么激动。对同一事物有不同看法是正
: 常的，数据有遗漏也是正常的。
: 我很多朋友都在市中心上班，也都住在北边。早上坐公共汽车或者地铁上下班。挺正常
: 的。既然选择了市中心上班，就不能怕麻烦。
|
k****e
发帖数: 621 | 16 好像是说Atlanta地区排名，桃树村稍远了点。
【在 e*******7 的大作中提到】
: 排名不准。
: 我桃树村两所高中，2013年SAT均在1640以上，不知何故被略去。我桃树村也有人要买
: 房，卖房以及做房屋经济，为这些人跳出来吼一声，别被误导。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
|
e*******7
发帖数: 2169 | 17 桃树村至少比Forsyth 进。而且，他贴的2012年有桃树村一所学校，术语说，统计口径
得一致...
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
【在 k****e 的大作中提到】
: 好像是说Atlanta地区排名，桃树村稍远了点。
|
W*******g
发帖数: 164 | 18 又是一篇颇有争议的文章啊！
看到大家你来我往的评论，还是有收获的。感谢ericl的肯定评价，“对同一事物有不
同看法是正常的”，数据的来源、族裔分布都是从网上找的或朋友提供的，我已在文章
声明，“排名的先后可能会有些出入 ，但不影响文章的讨论.”
如果文章的整个大框架所反应的观点是基本合理，那就还是可取的。就像一帮朋友在谁
家聚会，大家你一言，我一语的，听他个大概，不必较真儿。写这种文章毕竟不是做论
文，较真儿我也写不了。
我的文章经常会把我的想象力加进去，如“文化发展飞地”, 地区的形象比喻，男人女
人的比喻，加这些 “胡椒面” 无非是想增加文章的活力，而不是让人看得过于枯燥乏
味，这是我写文章的风格，是否能比喻恰如其分，就仁者见仁，智者见智吧。
另外，这篇文章在万维网“WillyRong的博客”发表，居然第一次上了万维首页的导读
版，相当于万维的“十大”吧，我也没料到。短短几天，点击超过了3千。
本来我还在想，我这次写的文章有点长，大家看起来会有些boring，没想到会上万维首
页的导读版。但是想讲清楚我的观点，引用了许多数据和图表，又不得以而为之，请大
家多多包涵吧。我会继续努力，写出更多更好的文章来答谢大家。 |
e***l
发帖数: 3482 | 19 我个人其实是比较赞同楼主的观点的，而且我也很看好Forsyth。我身边很多朋友都搬
过去了（趁着经济危机换个大房子）。那边我时不时也会去串门，路边那些SHOPPING
CENTER也是越来越多。
Forsyth那边，其实比我住的30022这边，到陈晓跳舞学校还要近一点的。只是上班略微
远了点，懒得换着玩了。圣马罗真是好小区啊，可惜干瞪眼啊。前两年买的几个朋友，
现在差不多每家都赚了20万了。
【在 e*******7 的大作中提到】
: 桃树村至少比Forsyth 进。而且，他贴的2012年有桃树村一所学校，术语说，统计口径
: 得一致...
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2
|
b******s
发帖数: 1858 | 20 除非一些公司能搬到Forsyth去，不然随着更多的人搬去cumming，交通问题只能更差。
你们agent整天说的location,难道不考虑上班的commute？
圣马罗就在McGinnis Ferry旁边吧，正宗的cumming难道不是13号那里？那里去南面哪
儿能比30022近？
cumming有什么大的SHOPPING CENTER? Saks, NM，Nordstrom 和B， 哪家去那里了,就
是说明消费还跟不上嘛。 |
|
|
c*****r
发帖数: 2866 | 21 cumming离premium outlets近,消费领潮流,港港的~~~
【在 b******s 的大作中提到】
: 除非一些公司能搬到Forsyth去，不然随着更多的人搬去cumming，交通问题只能更差。
: 你们agent整天说的location,难道不考虑上班的commute？
: 圣马罗就在McGinnis Ferry旁边吧，正宗的cumming难道不是13号那里？那里去南面哪
: 儿能比30022近？
: cumming有什么大的SHOPPING CENTER? Saks, NM，Nordstrom 和B， 哪家去那里了,就
: 是说明消费还跟不上嘛。
|
c*****r
发帖数: 2866 | 22 我说句老实话吧,LZ对亚特兰大了解挺有限的,赶不上俺们这些老油条,我觉得他倒不一
定是误导别人,只是把他自己真实的想法写出来而已,认真的态度可嘉 |
e**********2
发帖数: 101 | 23 一直听说lambert high不错，咋排那么老远呢？？？
圣马罗是lambert还是northview啊？ |
