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c***s
发帖数: 70028 | 1 房价暴涨近十年，楼价一翻再翻，基数越滚越大;然而越调控越加速上涨，不能不说是极大的讽刺。
其实房价一直高速涨的原因很简单：政府从来都是旗帜鲜明地表示房价只能涨不能跌!什么维稳啦、温和上涨啦、防止过快上涨啦等等都是房价上涨的原始动力。反正房价跌了有银行买单，反正房价是只涨不跌的，那么只要有能力，所有人都会极尽所能的买房，多多地买房。于是原来越炒房的人越凶猛的炒房，把没有跟上或者根本不能跟上的绝大部分人远远地抛在后面，望尘莫及。
什么提高首付啦、限制购买啦，神马政策都是浮云。
提高首付其实只是提高场外人的进入成本而已，场内人多的是房子，把原有的房子再向银行申请更多贷款，任何首付都不再话下。
限制购买更可笑，已有多套房产的人怕以后买不回来了，都不愿意卖了，致使供应量骤减，房价骤升。
总之失败的政策我就不多言了。对于抑制房价，到底是不能还是不想，也不说了。就说说可能真正能抑制房价的一些政策猜想。虽没什么用，权当练练脑吧。
首先作为市场产物，如果不允许跌只允许涨的东西，肯定会时不时抽筋无理由乱涨。所以必须首先改变认识误区：房价是市场的东西，会涨，也会跌!再怎么跌也难以跌到银行的风险区，再说了对于银行来说，连这点风险准备都没有，做什么银行?退一万步，房价数年后跌了50%,银行真的要不行了，那不是还有国家吗?国家有的是钱，国有控股银行继续注资增持股份不就力挽狂澜了?光在卖地上就收益不菲，在为了民生稳定房价而吃点亏又怎么了?
总之人为地只允许涨不允许跌的市场是畸形的。
废话少说，言归政策猜想主题。
政策一：对于拥有房产的人，从即年起，每推迟一年出售提高征收10%的所得税。比如当年成交的，正常缴纳所得税20%，第二年成交的，缴纳所得税30%，第三年成交缴纳所得税40%……一直到第九年成交的，缴纳所得税100%，从第九年以后都是缴纳所得税100%;同时相应提高交易费用。这样有助于提高市场供应量，防止长线投资，更防止长线投资者复利滚动进一步加大房产投资;同时通过提高交易费用预防短线投资。――房子是用来住的，不是用来投资的。什么投资啦、保值啦，拜托寻找别的途径吧。这样的政策出来后，持有多个房产的会尽快出手，已有房产的因为短线交易费用太高而却步，至于想倒买倒卖逃避逐年递增政策的，也会因为交易费用过高而直接出掉。――最终的结果是每人、每个家庭都只想拥有一套自己的房子。
政策二：把所有土地出售收益统一收归国家所有，而不是落到地方那里去。地方的土地财政是房价屡调屡涨的罪魁祸首。具体措施暂略。
政策三：所有地区的卖地收益专项专用，全部或大部分用于经济适用房建设。
政策四：审批下来的商品房面积有多少就必须要相应建多少经济适用房。
政策五：降低进入壁垒，允许各种类型的企业进入房地产行业，只要有足够的资金实力，就可以进行房地产开发。土地供应在规划先行的基础上尽量划分小块拍卖。这样可以降低进入门槛，有效增加竞争，防止垄断。
政策六：开征递增物业税，根据物业持有的数量进行征收，持有越多物业征收越高的物业税。只持有一套物业的免征，持有第二套物业的每月征收租金的10%，持有第三套物业的每月征收租金的30%，持有第四套物业的征收租金的60%，持有第五套物业的征收租金的100%……
政策七：所有家庭最多只能有两套住房的，所有未婚个人只能有一套住房。多余的限三年内出售完。需换房的必须把原有的卖出后才能买新的。（这才是正真意义上的限购。）
政策八：禁止任何形式的内部认购。
政策九：由ZF机构建立房产网络行情系统，需要买卖房产的个人必须首先缴纳一定的押金。所有要出售的房源都必须提前五天披露在网上，披露信息包括楼盘、楼龄、楼层、朝向等信息，然后由专人带领看房，在成交时间内实行竞价方式出售，网上成交后双方再实际签署买卖合同，支付款项。为便于管理，二手房和一手房网络行情系统可分开操作。这有助于公开、公平，防止欺骗和欺行霸市以及很多灰色交易。
政策十：把所有精神文件里的“防止房价过快上涨”改为“防止房价过快下跌。” |
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