网友：为什么说中国房地产的拐点在2012(图) - Headline版

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c***s
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为什么是2012？
首先是人口红利结束。
一个国家发展之根本还在于“人”的因素，要不，也不会有“以人为本”一说，当然我们的“以人为本”只是停留在口头上……言归正传，纵观一国经济之腾飞都是在人口红利期得以实现。当然在充满奇迹的土地上，也许常理、规律根本无所适用。但本文依然以此角度阐述一下，仅供大家参考!
先看一下我们的邻国-日本。从1950年到1990年代，日本15-64岁总劳动力一直在不断增加，国力也在不断增加，直到1995年人口红利结束。请看下图。
对于日本90年代之后的衰退，众说纷纭。绝大多数的观点无非是因为日元升值、股市泡沫、房地产泡沫、银行体系问题等等。其实我想说这些都是表面文章，如果是因为以上因素，那么经过20多年是不是问题也该化解了?是不是日本的房地产业该有周期性?而且日本以前也曾出现过经济危机，但经过几年的调整就度过了危机。所以以上罗列的原因只是表象，当然或多或少的其一定的作用。日本经济长期低迷的本质原因是15-64岁总劳动力在1990年代上升趋缓，在95年左右出现了拐点。劳动力减少成为衰退的标志。老年化导致社会问题丛生，政局不稳，首相走马灯。
2012年中国劳动力将处于拐点，是否走日本1990年代的老路，我也认为未必，但这里的未必指的是不一定会出现日本式的衰退，毕竟两国的国情不同。
从人口红利看，2012年将成为中国最重要的标志年份。究竟会出现什么，还要看2011-2012年的股市及房地产。如果两个市场继续风向北吹，双双吹大泡沫，那么双煞的威力绝不容小视。
还有一个问题从2012年开始，24-28岁男性人口将大幅超过22-26岁女性人口，到2030年男性人口超过女性人口30%以上。这其中是否孕育着极大的投资机会?中国进入女权社会?以上数据来自互联网。
其次是稳定将成为2011-2012年的主旋律。
在一个13亿人口的国家维稳必须保证人人有饭吃而且绝大多数能吃饱，维稳就是经济稳定，否则就是一句空话。因此，经济稳定增长在这两年将极其重要，政府会采取一切措施保证经济平稳运行。很多人现在的思维完全错误，认为政府2011年政府首要任务就是防通胀。让我说其实应该是防恶性通胀。那么中国恶性通胀了?是也不是。
如果说是那么中国从放价上涨以来一直是恶性通胀。为什么这么说?如果国内把房价计入CPI，那么两位数的CPI一点也不奇怪。所以，我们的政策制定者从一开始就从CPI中剔除了房价上涨因素，已经说明作为核心的利益集团本来就是要制造高房价。否则就不会有难么多汰渍党别的不做只做房地产(一个可以空说套白狼的行业、一个没有技术含量的行业、一个权利寻租的皮包公司)。去年政府已经制定了国企退出房地产，其实不只是国企，还有你知道的。为此，房地产肯定会有一个平稳的缓冲期，让国企退出。另一方面房地产的稳定也是这两年必须的。所以一直以来的“空调”一点也不奇怪!所谓的调控只是做给某些需要的人而已!
不是恶性通胀，是因为房价未来肯定趋稳，那么如果说是也是以前是。如今之所以通胀问题被热议，无非是这次上涨的是生存必需品。其实大家想想2000年到现在黄金、原材料、房价上涨了多少，而粮食几乎上涨了不到1倍，要知道同期的农药和化肥是上涨了N倍，所以农产品涨价是趋势，需要去被动适应。政府绝不会大幅紧缩把经济搞垮去压农产品的价格。所以2011年货币投放量依然会增加，银行放贷应该在6-7W亿，货币总量增加，只是增速趋缓而已。
关于房地产，可以想见，当国企退出房地产之后，那么房地产的下场不言自明。
以前提到的葫芦平稳，那么瓢为了维稳也是必须的。怎么维稳也许慢牛行情是高层最希望的。同时稳定上涨的股市则会为直接融资提供原粮。2010年中国股市可是全球融资冠军。

o**4
发帖数: 35028

房价影响因素很多，不止这一个啦，

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