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Headline版 - 看完就乐不起来了:在美国,房子真的属于你的吗?
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话题: 房子话题: 政府话题: 房产税话题: 拍卖话题: 房产
1 (共1页)
c***s
发帖数: 70028
1
今天我收到从政府寄来的上半年房产税单,一看就傻了,竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢? 不久前,我和一位做房地产业务的朋友聊天,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
在美国的房子,只要是私人的房子,就算这人已经死了,都要交房产税,这个税额是每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍,这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的,如果在这50年里,你的房子升值了,比如,从20万美元升值到50万美元,你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
也就是说,你可能不用50年,只用30年不到,就必须把自己的房子重新买一遍,你的房子升值越快,这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是:这个税只要有一次不交,你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时,由于政府工作人员的马虎,把税款放在上半年度里了,造成下半年我没有交税,上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正,才免于沦落街头之苦。你也许会说,没有那么严重吧。你知道,政府并没有书面通知我,只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上,并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平时根本没有看报纸的习惯,所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息,如果不是朋友即使通知我,如果过了期限,再想挽回就得上法院和政府打官司,虽然我一定会赢,但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间,请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的!
当然在美国,2%的房地产税是一个平衡器,如果房价上涨一倍,你的税收就要增加一倍,这部分税收往往比月供还要高,所以,大家都希望房价上涨,但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升,所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
另外,这个2%保证了小区居民的素质比较平均,这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税,才能住高档小区,而穷人往往因为自己的房子升值了,反而被迫搬出这个小区,甚至搬离这个城市。
理论上说,哪怕你的房产价值百万,而你仅仅欠一千美元的税,政府也是可以把你赶走,用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了,能够住的起百万美元房子的人,几乎没有因为欠税而失去房子的。但是,我的确知道,有价值七万到十万美元的房产,被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了,美国的救济制度比较好。再穷的人,也可以住进救济所里面。但是,他却失去了自己的房产。(完全属于自己的,没有一点银行贷款的。)
当然,没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产,当然会经过司法判断,最后"依法执行"的。这个期间,时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县),是欠税四年,就没收房产。有的是五年(例如,加州三番市)。最平和的县,采用的是,暂时不没收。但是,等到你死的时候,或者,出卖你的房产的时候,一并把你所欠的税,讨回。或者,如果欠税已经超过房产值,就没收。你可以在政府最后没收以前,卖掉你的房子,用以偿还欠税。但是,假如在这期间,没有人来买你的房子,那么,最后还是要被政府没收,拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上,但规定没有房子的买主有优先权,而其他的买主必须在房子上市后的第十六天,才有权进行交易。
总体上看,相当于,你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了,交纳不起"租金"了,政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息,而房产被拍卖。而很少有人知道,政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实,政府拍卖时,也是富人发财的好机会。
在美国,房子的市值涨,房产税就一定涨,而且猛如虎狼!如果突然没有了工作,你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美,华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作,就等于失去一切。
s***q
发帖数: 10585
2
建议这篇文章长期置顶,让国内刚过来那拨外F,读者,小资……好好看看
s*****l
发帖数: 1844
3
where 2-3% real estate tax? Usually 1-1.5%. NJ has high property tax, and
that's ~2-3%.
In China, you do not even know what will happen after 70 yrs ownership
period. You think you can not pay $, and continue to own the house?
d*******e
发帖数: 51
4
什么大多数2%-3%?随便看下这个,大部分是少于2%。
http://www.taxfoundation.org/research/show/1888.html
y*****n
发帖数: 11251
5
这位老大还是回国吧。毕竟有70年踏踏实实的房子。
d*******e
发帖数: 51
6
没有工作哪里都是一样,说白了,没有钱寸步难行
D********y
发帖数: 4948
7
德州很多都2-3啊。austin基本2.6吧。也有3的。
房产税低的周,有州税吧。
t******e
发帖数: 17
8
这个值得学习一下,知己知彼。
b*****t
发帖数: 9671
9
70年?省省吧,就那质量,30年不变危房也差不多了
yangbin 于 2011-02-20 21:27:52 的留言:
这位老大还是回国吧。毕竟有70年踏踏实实的房子。
W***i
发帖数: 9134
10
关键是这个税钱不会被官员用来吃喝玩乐,公款养车,公款国际旅游。
而你得到的是免费中小学的教育, 每天有免费校车接送。。。和以其他一些公共福利
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b********0
发帖数: 15
11
那你说不交税,教育民生等花费那里来?
b****n
发帖数: 1179
12
华盛顿州房产税0.8%还没有州税。
b**r
发帖数: 352
13
"总体上看,相当于,你并不拥有这个房地产"
你还交收入税,相当于,你并不拥有你自己?
s***q
发帖数: 10585
14
这两条很confusing啊。难道华盛顿州的人就没有教育民生?
或者说华盛顿的人的教育民生的投入就比高税州等比例减少?
biowsn 于 2011-02-20 23:22:49 的留言:
华盛顿州房产税0.8%还没有州税。
boston2010 于 2011-02-20 23:08:16 的留言:
那你说不交税,教育民生等花费那里来?
答案是:华盛顿州税率低,但美国只有一个华盛顿州。
对于剩下来的50个州政府,开销中真正给教育医疗的数目远小于大家所交的各项税。
老中们在美国所上交的大部分税收,不是被政府官员买飞机买游艇了,就是给工会买医保了,
要么就是给无业老黑了
s***q
发帖数: 10585
15
1,这是2009年的数据,2010年,很多county由于assessment减少而增加了比率,
我们这附近一个就从1.25%涨到了1.5%
2,实际附出的州税,在assessment之外还有附加费用,比如垃圾费,比如什么修路费
3,税相对总价比例低的州,房价一般也贵。
一些人比较的时候,拿tx的房价,再加上fl的房产税,再加上wa的收入税,最后再给一
个弯曲的工资
那当然结论自然无敌了

【在 d*******e 的大作中提到】
: 什么大多数2%-3%?随便看下这个,大部分是少于2%。
: http://www.taxfoundation.org/research/show/1888.html

s***q
发帖数: 10585
16
按照外F的思路,“美国人的孩子是社会的”,所以自从生下他们那一刻起,他们就不
会为自己说话了

【在 b**r 的大作中提到】
: "总体上看,相当于,你并不拥有这个房地产"
: 你还交收入税,相当于,你并不拥有你自己?

d*******e
发帖数: 51
17

说实话,美国的公仆也弄了不少滴。好像new jersey的退休公仆不少都是10万以上。
加州有个市的市长月薪过万,后来被发现。当然了这些人还是有制衡的,不像tg左手管
右手

【在 W***i 的大作中提到】
: 关键是这个税钱不会被官员用来吃喝玩乐,公款养车,公款国际旅游。
: 而你得到的是免费中小学的教育, 每天有免费校车接送。。。和以其他一些公共福利
: 。

f********x
发帖数: 451
18
这么说来,还真差不多。
所以我不喜欢买贵的房子。地产税高。
k****d
发帖数: 205
19
租房子难道就没有地产税吗?羊毛出在羊身上。房东把税转嫁到租户身上了。
p***n
发帖数: 174
20
吵什么呢, 上海今年就开始房地产税试点了,不相信你去百度一下吧,估计过不了几年全
国就会普及的.
跟我一国内朋友说的一样,城市土地是有限的,ZF地卖完了,就要收其他费用来维持其运
作了.
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w****a
发帖数: 1623
21
real estate property tax is determined by counties.

【在 b****n 的大作中提到】
: 华盛顿州房产税0.8%还没有州税。
B********d
发帖数: 1893
22
地产税就是变相的 local tax, 当地政府靠地产税征钱养衙门,并且体现收入差异。
前面有人说的对:地产税高了,租金肯定也会提高,租房子并没有完全逃掉这个地产税
。我出租房子定价,是把地产税算在里面看我能净赚多少的,其他地主朋友也是如此。
c***c
发帖数: 6234
23
用句习惯语,这得多脑残才写出这样的文章
1.房产税率是和地区和房价有关,和房子的用途有关。2%是很高了,我们这里是1.25%
。而且如果房子跌了,税是要少缴的
2.这个税是干什么的?你可以不缴,但警察就不来这里巡逻,你不能免费上小学中学,
所有州和联邦在本区的服务你不能享受。你工作缴税了,随意州和联邦照顾你本人和家
属,你房子没缴税,没人管。

%。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢? 不久前,我和一位做房地产业务的
朋友聊天,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房
产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳4000
美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍
,这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有
的房子的实际价值来征收的,如果在这50年里,你的房子升值了,比如,从20万美元升
值到50万美元,你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
房子升值越快,这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数
在2%-3%之间。另外还有个注意是:这个税只要有一次不交,你的房子和地就立刻没收
。前年我在交下半年房产税时,由于政府工作人员的马虎,把税款放在上半年度里了,
造成下半年我没有交税,上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍
卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正,才
免于沦落街头之苦。你也许会说,没有那么严重吧。: 你知道,政府并没有书面通知我
,只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上,并给出在一定时间内补交税款和罚金。
我平时根本没有看报纸的习惯,所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息,
如果不是朋友即使通知我,如果过了期限,再想挽回就得上法院和政府打官司,虽然我
一定会赢,但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间,请律师和
政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的!
倍,这部分税收往往比月供还要高,所以,大家都希望房价上涨,但是3%的绞索套住了
房价的恶性攀升,所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
人才能交得起税,才能住高档小区,而穷人往往因为自己的房子升值了,反而被迫搬出
这个小区,甚至搬离这个城市。
走,用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了,能够住的起
百万美元房子的人,几乎没有因为欠税而失去房子的。但是,我的确知道,有价值七万
到十万美元的房产,被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"
无家可归"。当然了,美国的救济制度比较好。再穷的人,也可以住进救济所里面。但
是,他却失去了自己的房产。(完全属于自己的,没有一点银行贷款的。)
过司法判断,最后"依法执行"的。这个期间,时间是足够长的。各个州县这个程序略有
不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县),是欠税四年,就没收房产。有的是五年(
例如,加州三番市)。最平和的县,采用的是,暂时不没收。但是,等到你死的时候,
或者,出卖你的房产的时候,一并把你所欠的税,讨回。或者,如果欠税已经超过房产
值,就没收。你可以在政府最后没收以前,卖掉你的房子,用以偿还欠税。但是,假如
在这期间,没有人来买你的房子,那么,最后还是要: 徽皇眨穆簟N腋崭湛吹
揭桓稣饫嗟姆孔釉谑谐∩希娑挥蟹孔拥穆蛑饔杏畔热ǎ渌穆蛑鞅匦
朐诜孔由鲜泻蟮牡谑欤庞腥ń薪灰住
产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了,交纳不起"租金"了,政府就可以
没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息,而房产被拍卖。而很少有人
知道,政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实,政府拍卖
时,也是富人发财的好机会。

【在 c***s 的大作中提到】
: 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单,一看就傻了,竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢? 不久前,我和一位做房地产业务的朋友聊天,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
: 在美国的房子,只要是私人的房子,就算这人已经死了,都要交房产税,这个税额是每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍,这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的,如果在这50年里,你的房子升值了,比如,从20万美元升值到50万美元,你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
: 也就是说,你可能不用50年,只用30年不到,就必须把自己的房子重新买一遍,你的房子升值越快,这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是:这个税只要有一次不交,你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时,由于政府工作人员的马虎,把税款放在上半年度里了,造成下半年我没有交税,上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正,才免于沦落街头之苦。你也许会说,没有那么严重吧。你知道,政府并没有书面通知我,只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上,并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平时根本没有看报纸的习惯,所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息,如果不是朋友即使通知我,如果过了期限,再想挽回就得上法院和政府打官司,虽然我一定会赢,但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间,请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的!
: 当然在美国,2%的房地产税是一个平衡器,如果房价上涨一倍,你的税收就要增加一倍,这部分税收往往比月供还要高,所以,大家都希望房价上涨,但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升,所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
: 另外,这个2%保证了小区居民的素质比较平均,这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税,才能住高档小区,而穷人往往因为自己的房子升值了,反而被迫搬出这个小区,甚至搬离这个城市。
: 理论上说,哪怕你的房产价值百万,而你仅仅欠一千美元的税,政府也是可以把你赶走,用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了,能够住的起百万美元房子的人,几乎没有因为欠税而失去房子的。但是,我的确知道,有价值七万到十万美元的房产,被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了,美国的救济制度比较好。再穷的人,也可以住进救济所里面。但是,他却失去了自己的房产。(完全属于自己的,没有一点银行贷款的。)
: 当然,没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产,当然会经过司法判断,最后"依法执行"的。这个期间,时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县),是欠税四年,就没收房产。有的是五年(例如,加州三番市)。最平和的县,采用的是,暂时不没收。但是,等到你死的时候,或者,出卖你的房产的时候,一并把你所欠的税,讨回。或者,如果欠税已经超过房产值,就没收。你可以在政府最后没收以前,卖掉你的房子,用以偿还欠税。但是,假如在这期间,没有人来买你的房子,那么,最后还是要被政府没收,拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上,但规定没有房子的买主有优先权,而其他的买主必须在房子上市后的第十六天,才有权进行交易。
: 总体上看,相当于,你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了,交纳不起"租金"了,政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息,而房产被拍卖。而很少有人知道,政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实,政府拍卖时,也是富人发财的好机会。
: 在美国,房子的市值涨,房产税就一定涨,而且猛如虎狼!如果突然没有了工作,你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美,华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作,就等于失去一切。

s***q
发帖数: 10585
24
0.6%的地产税,且只针对少部分房子,能与2%的地产税,针对所有房子相比吗?
s***q
发帖数: 10585
25
还说别人脑残,哈哈哈,
“但警察就不来这里巡逻,你不能免费上小学中学,
所有州和联邦在本区的服务你不能享受。你工作缴税了,随意州和联邦照顾你本人和家
属,你房子没缴税,没人管。”
警察年薪20万,相信比你的工资高多了吧,我怎么从来没见警察来巡逻?
另外,我让孩子上私校,能不交这个房产税吗?哈哈,好意思说别人脑残
A**k
发帖数: 4253
26
在哪里,你该交的钱不交,都会给赶出去的吧,在中国难道不是?再说中国的房子可不
是你的,70年的使用权还要你交税
V***b
发帖数: 3419
27
这文章水准太低
e******u
发帖数: 3206
28
脑残就不要出来丢人现眼了,想你这样的去脑残收治医院住着,人也不是要收你住宿费
治疗费?谁给你免费治脑残啊?

%。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢? 不久前,我和一位做房地产业务的
朋友聊天,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房
产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳4000
美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍
,这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有
的房子的实际价值来征收的,如果在这50年里,你的房子升值了,比如,从20万美元升
值到50万美元,你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
房子升值越快,这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数
在2%-3%之间。另外还有个注意是:这个税只要有一次不交,你的房子和地就立刻没收
。前年我在交下半年房产税时,由于政府工作人员的马虎,把税款放在上半年度里了,
造成下半年我没有交税,上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍
卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正,才
免于沦落街头之苦。你也许会说,没有那么严重吧。: 你知道,政府并没有书面通知我
,只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上,并给出在一定时间内补交税款和罚金。
我平时根本没有看报纸的习惯,所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息,
如果不是朋友即使通知我,如果过了期限,再想挽回就得上法院和政府打官司,虽然我
一定会赢,但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间,请律师和
政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的!
倍,这部分税收往往比月供还要高,所以,大家都希望房价上涨,但是3%的绞索套住了
房价的恶性攀升,所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
人才能交得起税,才能住高档小区,而穷人往往因为自己的房子升值了,反而被迫搬出
这个小区,甚至搬离这个城市。
走,用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了,能够住的起
百万美元房子的人,几乎没有因为欠税而失去房子的。但是,我的确知道,有价值七万
到十万美元的房产,被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"
无家可归"。当然了,美国的救济制度比较好。再穷的人,也可以住进救济所里面。但
是,他却失去了自己的房产。(完全属于自己的,没有一点银行贷款的。)
过司法判断,最后"依法执行"的。这个期间,时间是足够长的。各个州县这个程序略有
不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县),是欠税四年,就没收房产。有的是五年(
例如,加州三番市)。最平和的县,采用的是,暂时不没收。但是,等到你死的时候,
或者,出卖你的房产的时候,一并把你所欠的税,讨回。或者,如果欠税已经超过房产
值,就没收。你可以在政府最后没收以前,卖掉你的房子,用以偿还欠税。但是,假如
在这期间,没有人来买你的房子,那么,最后还是要: 徽皇眨穆簟N腋崭湛吹
揭桓稣饫嗟姆孔釉谑谐∩希娑挥蟹孔拥穆蛑饔杏畔热ǎ渌穆蛑鞅匦
朐诜孔由鲜泻蟮牡谑欤庞腥ń薪灰住
产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了,交纳不起"租金"了,政府就可以
没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息,而房产被拍卖。而很少有人
知道,政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实,政府拍卖
时,也是富人发财的好机会。

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: 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单,一看就傻了,竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢? 不久前,我和一位做房地产业务的朋友聊天,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
: 在美国的房子,只要是私人的房子,就算这人已经死了,都要交房产税,这个税额是每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍,这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的,如果在这50年里,你的房子升值了,比如,从20万美元升值到50万美元,你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
: 也就是说,你可能不用50年,只用30年不到,就必须把自己的房子重新买一遍,你的房子升值越快,这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是:这个税只要有一次不交,你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时,由于政府工作人员的马虎,把税款放在上半年度里了,造成下半年我没有交税,上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正,才免于沦落街头之苦。你也许会说,没有那么严重吧。你知道,政府并没有书面通知我,只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上,并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平时根本没有看报纸的习惯,所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息,如果不是朋友即使通知我,如果过了期限,再想挽回就得上法院和政府打官司,虽然我一定会赢,但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间,请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的!
: 当然在美国,2%的房地产税是一个平衡器,如果房价上涨一倍,你的税收就要增加一倍,这部分税收往往比月供还要高,所以,大家都希望房价上涨,但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升,所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
: 另外,这个2%保证了小区居民的素质比较平均,这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税,才能住高档小区,而穷人往往因为自己的房子升值了,反而被迫搬出这个小区,甚至搬离这个城市。
: 理论上说,哪怕你的房产价值百万,而你仅仅欠一千美元的税,政府也是可以把你赶走,用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了,能够住的起百万美元房子的人,几乎没有因为欠税而失去房子的。但是,我的确知道,有价值七万到十万美元的房产,被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了,美国的救济制度比较好。再穷的人,也可以住进救济所里面。但是,他却失去了自己的房产。(完全属于自己的,没有一点银行贷款的。)
: 当然,没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产,当然会经过司法判断,最后"依法执行"的。这个期间,时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县),是欠税四年,就没收房产。有的是五年(例如,加州三番市)。最平和的县,采用的是,暂时不没收。但是,等到你死的时候,或者,出卖你的房产的时候,一并把你所欠的税,讨回。或者,如果欠税已经超过房产值,就没收。你可以在政府最后没收以前,卖掉你的房子,用以偿还欠税。但是,假如在这期间,没有人来买你的房子,那么,最后还是要被政府没收,拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上,但规定没有房子的买主有优先权,而其他的买主必须在房子上市后的第十六天,才有权进行交易。
: 总体上看,相当于,你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了,交纳不起"租金"了,政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息,而房产被拍卖。而很少有人知道,政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实,政府拍卖时,也是富人发财的好机会。
: 在美国,房子的市值涨,房产税就一定涨,而且猛如虎狼!如果突然没有了工作,你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美,华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作,就等于失去一切。

a***u
发帖数: 69
29
这文章太水了吧,看到第二段就看不下去了,美国房产税是不低,但是政府收税了以后
政务还有义务啊,门口的垃圾由政府收,这片区域的公立学校和警局的资金也有一部分
来源于此,这些基本上可以算是取之于民用之于民了。中国买房不用交物业的吗?垃圾
是雷锋同志帮你处理的吗?停车位是不要钱的吗?
s***q
发帖数: 10585
30
condo也要交物业
另外,即使不是condo,垃圾费也是在property tax之外,不按照百分比计....

【在 a***u 的大作中提到】
: 这文章太水了吧,看到第二段就看不下去了,美国房产税是不低,但是政府收税了以后
: 政务还有义务啊,门口的垃圾由政府收,这片区域的公立学校和警局的资金也有一部分
: 来源于此,这些基本上可以算是取之于民用之于民了。中国买房不用交物业的吗?垃圾
: 是雷锋同志帮你处理的吗?停车位是不要钱的吗?

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i*******y
发帖数: 115
31
一次没交税房子就会被政府收走吗?买了房子的说说
v***0
发帖数: 5096
32
美国的房子很多买来就是危房。

【在 b*****t 的大作中提到】
: 70年?省省吧,就那质量,30年不变危房也差不多了
: yangbin 于 2011-02-20 21:27:52 的留言:
: 这位老大还是回国吧。毕竟有70年踏踏实实的房子。

l*n
发帖数: 2590
33
又一个脑残。和LZ的智商差别不是太大。
有几个警察年薪二十万?芝加哥的警察起薪是3万,警察头子年薪25万。
没见过警察?真怀疑你是不是住在美国。
愿意多花钱上私校是你自己的选择权,是否要买房也是你的选择权,没有人逼你买房来
交房产税。你的收入也要交收入税,难道说我没要你的政府来服务我,我就不用给你交
税。

【在 s***q 的大作中提到】
: 还说别人脑残,哈哈哈,
: “但警察就不来这里巡逻,你不能免费上小学中学,
: 所有州和联邦在本区的服务你不能享受。你工作缴税了,随意州和联邦照顾你本人和家
: 属,你房子没缴税,没人管。”
: 警察年薪20万,相信比你的工资高多了吧,我怎么从来没见警察来巡逻?
: 另外,我让孩子上私校,能不交这个房产税吗?哈哈,好意思说别人脑残

p*****y
发帖数: 421
34
每个州的公务人员的工资都在网上公开发布,拿德州为例,最高的是高校的足球教练,
之后是学校院
长,州长,和医学院的教授,警察还真没见到这么高。至于没有警察巡逻,这个不好说
,是不是你们
那里不太好?
税,是给公务员和当地的公共设施用的,没有高房产税,自然有高汽车税;没有高的汽
车税,自然有
高的消费税。羊毛出在羊身上,只是这个州采用了什么方式来维持这些基本的公共资源。
同理,在中国也是这样,现在大家高高兴兴的看到了零房产税,等到地产财政萎缩了,
为了维持政府
的运作,自然政府会考虑加大房产税,车船税,中国知识现在又高房价衍生的地产财政
在支撑罢了。
呵呵,至于你孩子上私立学校,只要你能做到房子失火自己救,外面的破烂的公路你自
己维护,黑人
break in你的房子,你不打算报警?也许你同意,邻居未必不同意,个人失火的房子还
是可能蔓延
到邻居家。

【在 s***q 的大作中提到】
: 还说别人脑残,哈哈哈,
: “但警察就不来这里巡逻,你不能免费上小学中学,
: 所有州和联邦在本区的服务你不能享受。你工作缴税了,随意州和联邦照顾你本人和家
: 属,你房子没缴税,没人管。”
: 警察年薪20万,相信比你的工资高多了吧,我怎么从来没见警察来巡逻?
: 另外,我让孩子上私校,能不交这个房产税吗?哈哈,好意思说别人脑残

s***q
发帖数: 10585
35
我如果是你,我就不会用TX举例,一个房产税和消费税都高的地方。
这是一个很糟糕的例子
照你的逻辑,你应该问问你们州政府,交那么多房产税,警察工资也不高,
钱都跑那儿去了?
反对这篇文章的老将观点无非是2个:
1,美国实际的房产税没有3%这么高;
2,房产税取之于民用之于民
这实际上是老将们的自相矛盾。实际上,美国有些州的房产税消费税和收入税总体负担
就很低,相反CA有那么多码工和apple这样的牛B公司交税,为什么一样要处在破产边缘?
难道你说别的地方的警察一天巡逻1次,加州1天巡逻10次?
或者,别的地方公立学校是k12,加州公立学校是k120?
实际上,真正开销的大头还是那3个:
1,养白猪议员公务员了,包括给州长泡5000美刀一小时的妞了;
2,给老黑了
3,给公会消耗掉了
真正返给老百姓的,比例不得而知,因为overhead不但大,而且不透明。
至于修路,嘿嘿,我觉得你真是哪壶不开提哪壶耶,
美国的税负比天朝要高,
为什么美国公路的质量比天朝还差?

源。

【在 p*****y 的大作中提到】
: 每个州的公务人员的工资都在网上公开发布,拿德州为例,最高的是高校的足球教练,
: 之后是学校院
: 长,州长,和医学院的教授,警察还真没见到这么高。至于没有警察巡逻,这个不好说
: ,是不是你们
: 那里不太好?
: 税,是给公务员和当地的公共设施用的,没有高房产税,自然有高汽车税;没有高的汽
: 车税,自然有
: 高的消费税。羊毛出在羊身上,只是这个州采用了什么方式来维持这些基本的公共资源。
: 同理,在中国也是这样,现在大家高高兴兴的看到了零房产税,等到地产财政萎缩了,
: 为了维持政府

s***q
发帖数: 10585
36
我觉得很奇怪:
美国政府要负担公立学校和医院,难道天朝就没有公立学校和医院了?
大家从小学1年级到高三,上的不是公立学校,难道只上私立双语贵族学校?
别的国家的街上就没有警察巡逻了?就没有消防队了?
s***q
发帖数: 10585
37
说得对啊,地产税高了,house rent自然也会增加
可惜有些人就是意识不到这一点
包括一些国内的P民,觉得魔都开征房产税,自己会享受到好处
也包括一些海不归和老将的结合体,还说什么:“没人逼你买房,可以租房”
好像我租了房,房东就可以不交房产税一样
这帮人,恰恰是自我感觉最良好的人

【在 B********d 的大作中提到】
: 地产税就是变相的 local tax, 当地政府靠地产税征钱养衙门,并且体现收入差异。
: 前面有人说的对:地产税高了,租金肯定也会提高,租房子并没有完全逃掉这个地产税
: 。我出租房子定价,是把地产税算在里面看我能净赚多少的,其他地主朋友也是如此。

j***o
发帖数: 5096
38
扯淡,主要居住屋税很低的,也就1%出头

【在 s***q 的大作中提到】
: 0.6%的地产税,且只针对少部分房子,能与2%的地产税,针对所有房子相比吗?
j***o
发帖数: 5096
39
警察年新20万,你真敢说啊

【在 s***q 的大作中提到】
: 还说别人脑残,哈哈哈,
: “但警察就不来这里巡逻,你不能免费上小学中学,
: 所有州和联邦在本区的服务你不能享受。你工作缴税了,随意州和联邦照顾你本人和家
: 属,你房子没缴税,没人管。”
: 警察年薪20万,相信比你的工资高多了吧,我怎么从来没见警察来巡逻?
: 另外,我让孩子上私校,能不交这个房产税吗?哈哈,好意思说别人脑残

s***q
发帖数: 10585
40
美国各州2万亿美元养老金亏空 政府服务机构被爆抢钱者
《巴伦周刊》封面文章认为,美国各州已做出承诺的公务人员的养老福利,现在看起来
像是悬于空中,时时威胁着当地未来财政健康的庞然大物。
在人们普遍对华尔街高管继续发放高额奖金的贪得无厌怒火中烧时,大多人忽略了
自己不菲的养老金面临的危险。这就是2300万在职和退休的,从警察到垃圾清理工,从
经理到教师等公共服务人员从纳税人身上谋取的财富。
约80%公务人员是每月养老金必有保障的受益者。然而,大多数为公务人员提供退
休保障的纳税人得到的确是雇主给予的并不丰厚的退休福利,同时还要遭遇因熊市导致
401养老账户中资产缩水的打击。
而若公务人员能熬到退休,他们在好年景时可获得相当于在职期间最高收入75%-90
%的养老金。为提高公职人员退休前一年的收入,公共机构会让他们超时工作,并将数
年内未使用的病假和带薪休假一并计入最后一年加薪计算公式内,让他们中许多人退休
后的收入甚至超过了在职期间的薪酬。
据加州财政责任基金会(CaliforniaFoundation for Fiscal Responsibility)的调
查结果发现,约1.5万名加州公务员退休后每年可获10万美元退休金,而约200位警察,
消防队和学校校长等高管每年甚至可得20万美元的退休金。
如此高额退休金让许多州和市政府财政叫苦不迭。据非党派研究机构,佩尤美国中
心(PewCenter on the States)上月公布的调查结果显示,包括康州、伊利诺伊和堪萨
斯等8个州所能筹措的养老金仅略高于养老义务的三分之一,而另13个州不足80%。
一些地方政府虽可通过增加物业、销售和所得税来填补窟窿,但大多数仍会努力以
平衡自己预算方式削平与财政收入的巨大差额。各政府有可能在警察、火灾防护、医保
开支、教育和完善基础设施等基础服务领域大幅削减开支,以保证持续膨胀的养老开支
。总之,各州和市政当局必须采取措施,因他们都有支付退休养老金的责任。
今后可能会有更多债务偿还违约和申请破产登记出现,让规模高达2.7万亿美元的
市政债券市场充满惊恐。纳税人对此感到厌恶和出现政府破产的可能性,已让投资者对
政府债券的信心出现动摇。
养老金窟窿的规模成为人们讨论的焦点。佩尤机构的报告称规模已达4520亿美元。
但该报告只涉及整个欠债规模的85%,而且还只是使用2008年中期数字,没有考虑2008
和2009年上半年熊市的巨大影响。市场暴跌约毁灭了1万亿美元的公共养老金资产,使
其总市值跌至约2.7万亿美元。
有观察者认为,州政府的养老账单最终将是佩尤机构估计数字的若干倍。担任遭受
重创,资金严重短缺的新泽西州养老体系主席的对冲基金经理OrinKramer认为,若资产
以市值计算,并采纳与美国企业相同的会计标准,此差距至少是2万亿美元。
芝加哥大学金融学教授RobertNovy-Marx和西北大学金融学教授Joshua Rauh在他们
的近期研究成果中称,仅州养老计划一项短缺的资金可能就超3万亿美元,因各州养老
基金是使用不切实际的8%的长期年均投资收益在计算未来养老金的现值。
使用像投资于无风险的政府债券这类收益很低的预期收益率,在降低满足义务能力
的同时,还会极大提升养老金义务的现值。但以现代投资理论分析结果看,按当前配置
方式形成的各州养老基金在未来15年内满足养老金义务的希望只有5%。目前已有旧金山
湾地区的瓦列霍市(Vallejo)因无钱偿还养老负债而不得不在2008年申请破产。
包括纽约、内华达和新泽西等在内的若干州试图采取提高退休年龄、削减养老受益
规则、提高员工养老金缴纳比例、遏制退休前一年快速加薪,以及将公职人员的养老计
划转为成本较低的企业定期缴纳方式(defined-contributionplans)进行改革。但这只
对新员工有影响,远水救不了近火。
据联邦劳工统计局(Bureauof Labor Statistics)最新薪酬调查结果表明,州和地
方政府公职人员的平均工资水平远超私营企业的相对应者,两者为每小时26.11对19.41
美元。在包括养老、医保等各种福利后的公职人员工资水平达每小时39.60美元,而私
人业为27.42美元。
近期加州一位新闻记者撰写了一本名为《抢钱者(Plunder!)》的书籍,详细陈述了
政府公共服务机构是如何利用各种手段盗取丰厚的退休受益,其最简单易行的就是大幅
提升欲退休者前一年的收入。加州警察、消防队员和狱警在退休前一年通常会开始逐级
提高加班时间。他们在退休前一年的各项收入都会用在计算未来每月退休金公式内。
此外,退休公职人员以顾问身份重返原工作职位时仍可获得全额养老金。他们还可
出任另一份公职,为另一份养老积攒数额。有关公共机构劫持经济的各种版本的故事在
美国流传很普遍。(皖东)
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中国内地楼市泡沫严重 租售比1000倍远超美国交通部回应天价过路费:没收费公路就没当下成就
p*****y
发帖数: 421
41
呵呵,看到你提到老将,我才意识到我竟然第一次进入这种讨论。美国,中国都不是天
堂,对自己当
下待的地方发发牢骚,都是人之常情。
你对我一一反驳,我只想说你提到的那些论据,真的不是特别有说服力。
我不是老将,不过要装一次了。:)
中国的税负据说是第二,仅次于法国,而税负痛苦指数是第一。因为中国除了税,还有
大量的费。
美国的官员嫖娼,你这么义愤填膺,那么中国的三公消费,难道就忽视了?又有多少浪
费在小姐的床
上?
美国公路的质量差,美国人修路的效率的确低的可以,呵呵,河南有中国最不错的高速
公路系统。但
是你不交税,难道路不是更差。
中美都有消防队,所以,中美人民都要交税,只是美国人碰巧在交房产税。
我提德州有错么,不过是看到过德州的数据,仅仅在反驳你的警察有20万的收入吗,你
怎么又避重就
轻了?德州的房子相对便宜,高房产税率也可以理解。
说道税款浪费,中国估计不会出其右吧,你如果在国内做过工程,和政府官员打过交道
,你会知道
的,是我的亲身体会。举个例子,我们那里一个县级单位(100人),一年的招待费用
1100万。
我在美国待了8年,包括读书工作,之后又在国内工作3年。我不是小将,也不是老将,
两国都有问
题,只是碰巧中国的问题相对多些,如果立场决定大脑,只会让自己的论据论点看得苍
白无力。我和
你讨论,只是觉得你的那个20万的警察收入,让我觉得有点拍脑子或者无理取闹而已。
仅仅讨论,对
中美我都有感情,都有我的家人和朋友。

缘?

【在 s***q 的大作中提到】
: 我如果是你,我就不会用TX举例,一个房产税和消费税都高的地方。
: 这是一个很糟糕的例子
: 照你的逻辑,你应该问问你们州政府,交那么多房产税,警察工资也不高,
: 钱都跑那儿去了?
: 反对这篇文章的老将观点无非是2个:
: 1,美国实际的房产税没有3%这么高;
: 2,房产税取之于民用之于民
: 这实际上是老将们的自相矛盾。实际上,美国有些州的房产税消费税和收入税总体负担
: 就很低,相反CA有那么多码工和apple这样的牛B公司交税,为什么一样要处在破产边缘?
: 难道你说别的地方的警察一天巡逻1次,加州1天巡逻10次?

s***q
发帖数: 10585
42
那个“老将”的话,不是针对你,是针对前面几个贴子
懒得开新贴了,害得你码了这么多字,心里有点愦疚
你说你既不是老将我不是小将,其实我也不把自己归到其中任何一类。
美国政府官员拿税收去嫖,我很不爽;天朝政府官员拿税收去嫖,我也很不爽
当然你不爽归不爽,这些是你没办法改变的
我觉得真正可笑的是前面的贴子,说什么美国税收“取之于民用之于民”,
实在和以前上中学的政治课本没啥区别
你对中国有感情也好,对美国有感情也好,和本问题没有实质关系。
这篇文章批判的是各级政府。和你家人一点关系也没有。
最后,说警察20万年薪,不是没有根据的。谢谢!

【在 p*****y 的大作中提到】
: 呵呵,看到你提到老将,我才意识到我竟然第一次进入这种讨论。美国,中国都不是天
: 堂,对自己当
: 下待的地方发发牢骚,都是人之常情。
: 你对我一一反驳,我只想说你提到的那些论据,真的不是特别有说服力。
: 我不是老将,不过要装一次了。:)
: 中国的税负据说是第二,仅次于法国,而税负痛苦指数是第一。因为中国除了税,还有
: 大量的费。
: 美国的官员嫖娼,你这么义愤填膺,那么中国的三公消费,难道就忽视了?又有多少浪
: 费在小姐的床
: 上?

j***o
发帖数: 5096
43
美国税收是不是全用于民了不清楚,但是清楚的是中国政府几十年都奉行低工资政策直
到90年代,剩下的钱哪里去了人家都懒得告诉你,当然是国家拿走了,中国才有那么多
闲钱,当前中国剩余价值仍然巨大,只是人家不叫税收,就是因为TG从来都不管那东西
叫税收你才觉得美国的税收很邪恶,其实税收是几百年前创造的正经的经济概念,全世
界靠铺一点的国家都是这么维持的,欧洲税就更高了,只有TG直接把你钱黑了知道把?

【在 s***q 的大作中提到】
: 那个“老将”的话,不是针对你,是针对前面几个贴子
: 懒得开新贴了,害得你码了这么多字,心里有点愦疚
: 你说你既不是老将我不是小将,其实我也不把自己归到其中任何一类。
: 美国政府官员拿税收去嫖,我很不爽;天朝政府官员拿税收去嫖,我也很不爽
: 当然你不爽归不爽,这些是你没办法改变的
: 我觉得真正可笑的是前面的贴子,说什么美国税收“取之于民用之于民”,
: 实在和以前上中学的政治课本没啥区别
: 你对中国有感情也好,对美国有感情也好,和本问题没有实质关系。
: 这篇文章批判的是各级政府。和你家人一点关系也没有。
: 最后,说警察20万年薪,不是没有根据的。谢谢!

x*******g
发帖数: 1363
44
看完此贴,发现中国人民,即使来到美国,也是世界上最好管理的顺民呀!联帮收入税
,州收入税,如果你运气,还有市收入税,这是在你收入进你的钱包之前,等你花的时
候,销售税_纽约威郡8~9%,,房地产税。有谁能告诉我,这里多少钱真正有效地用在社
会,而不是消耗在低郊的政府,和社保蛀虫上。刚在当地报纸上得知,当地某市教师前
三年收入每年merit increase 3.5%,倒不是有多多,但本人在过去三年,一年失业,
一年10%cut, 一年零增长。还是有区别的。不知道别的政府机构怎么样。不是说教师不
该涨,经济大萧条,总要同甘共苦而不是光涨税或缩减公共利益吧?
没去过别的国家,我也不住在中国,别国好坏与这里说的没什么矛盾。认为中国比美国差就觉得我们不应该再
对美国不满~~个人觉得是典型的愚民教育结果
s***q
发帖数: 10585
45
“美国税收是不是全用于民了不清楚”
这个,不清楚就很说明问题了
天朝低工资,不能排除supply过大的因素
“只有TG直接把你钱黑了知道把”
别的政府间接把我钱黑了,一样是黑
叫不叫税收我不管,
不管是哪个政府,只要从我收入中刨去一半,我都觉得黑
总之,天下乌雅一般黑

【在 j***o 的大作中提到】
: 美国税收是不是全用于民了不清楚,但是清楚的是中国政府几十年都奉行低工资政策直
: 到90年代,剩下的钱哪里去了人家都懒得告诉你,当然是国家拿走了,中国才有那么多
: 闲钱,当前中国剩余价值仍然巨大,只是人家不叫税收,就是因为TG从来都不管那东西
: 叫税收你才觉得美国的税收很邪恶,其实税收是几百年前创造的正经的经济概念,全世
: 界靠铺一点的国家都是这么维持的,欧洲税就更高了,只有TG直接把你钱黑了知道把?

s***q
发帖数: 10585
46
顶!
尤其是这一句:
认为中国比美国差就觉得我们不应该再对美国不满~~
个人觉得是典型的愚民教育结果

国差就觉得我们不应
该再

【在 x*******g 的大作中提到】
: 看完此贴,发现中国人民,即使来到美国,也是世界上最好管理的顺民呀!联帮收入税
: ,州收入税,如果你运气,还有市收入税,这是在你收入进你的钱包之前,等你花的时
: 候,销售税_纽约威郡8~9%,,房地产税。有谁能告诉我,这里多少钱真正有效地用在社
: 会,而不是消耗在低郊的政府,和社保蛀虫上。刚在当地报纸上得知,当地某市教师前
: 三年收入每年merit increase 3.5%,倒不是有多多,但本人在过去三年,一年失业,
: 一年10%cut, 一年零增长。还是有区别的。不知道别的政府机构怎么样。不是说教师不
: 该涨,经济大萧条,总要同甘共苦而不是光涨税或缩减公共利益吧?
: 没去过别的国家,我也不住在中国,别国好坏与这里说的没什么矛盾。认为中国比美国差就觉得我们不应该再
: 对美国不满~~个人觉得是典型的愚民教育结果

J***1
发帖数: 284
47
有的新区收3.5

【在 s*****l 的大作中提到】
: where 2-3% real estate tax? Usually 1-1.5%. NJ has high property tax, and
: that's ~2-3%.
: In China, you do not even know what will happen after 70 yrs ownership
: period. You think you can not pay $, and continue to own the house?

e****n
发帖数: 81
48
好文章。
美国这个房地产税不仅仅基本上使所谓的私有制名存实亡, 更重要的是它是富人能够
用来实现社区隔离的一种手段。
房产税按房子的价格来收,难道说住在一个郡里的人住贵的房子的人享受到的福利多一
些么? 没有。 这样做的唯一目的就是保持小区的纯化。 如果你没有足够的收入,即
使你老爹留给了你一栋豪宅,你还是住不起。你只好搬到平民窟去住。70,80年代美
国不少大城市就是靠这个方法把穷人挤出市中心的。
地方税可以收, 就像水费电费,垃圾费等等,应该按使用量来收。可以增加警察税和消防税等等。 做多少事收多少钱。 可惜美国人经常欠账不还。所以政府只能以房地产作为人质来收所谓的地产税。

%。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢? 不久前,我和一位做房地产业务的
朋友聊天,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房
产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳4000
美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍
,这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有
的房子的实际价值来征收的,如果在这50年里,你的房子升值了,比如,从20万美元升
值到50万美元,你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
房子升值越快,这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数
在2%-3%之间。另外还有个注意是:这个税只要有一次不交,你的房子和地就立刻没收
。前年我在交下半年房产税时,由于政府工作人员的马虎,把税款放在上半年度里了,
造成下半年我没有交税,上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍
卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正,才
免于沦落街头之苦。你也许会说,没有那么严重吧。: 你知道,政府并没有书面通知我
,只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上,并给出在一定时间内补交税款和罚金。
我平时根本没有看报纸的习惯,所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息,
如果不是朋友即使通知我,如果过了期限,再想挽回就得上法院和政府打官司,虽然我
一定会赢,但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间,请律师和
政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的!
倍,这部分税收往往比月供还要高,所以,大家都希望房价上涨,但是3%的绞索套住了
房价的恶性攀升,所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
人才能交得起税,才能住高档小区,而穷人往往因为自己的房子升值了,反而被迫搬出
这个小区,甚至搬离这个城市。
走,用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了,能够住的起
百万美元房子的人,几乎没有因为欠税而失去房子的。但是,我的确知道,有价值七万
到十万美元的房产,被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"
无家可归"。当然了,美国的救济制度比较好。再穷的人,也可以住进救济所里面。但
是,他却失去了自己的房产。(完全属于自己的,没有一点银行贷款的。)
过司法判断,最后"依法执行"的。这个期间,时间是足够长的。各个州县这个程序略有
不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县),是欠税四年,就没收房产。有的是五年(
例如,加州三番市)。最平和的县,采用的是,暂时不没收。但是,等到你死的时候,
或者,出卖你的房产的时候,一并把你所欠的税,讨回。或者,如果欠税已经超过房产
值,就没收。你可以在政府最后没收以前,卖掉你的房子,用以偿还欠税。但是,假如
在这期间,没有人来买你的房子,那么,最后还是要? 徽皇眨穆簟N腋崭湛吹揭
桓稣饫嗟姆孔釉谑谐∩希娑挥蟹孔拥穆蛑饔杏畔热ǎ渌穆蛑鞅匦朐诜孔由
鲜泻蟮牡谑欤庞腥ń薪灰住?: 总体上看,相当于,你并不拥有这个房地产。
而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变
穷了,交纳不起"租金"了,政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的
贷款利息,而房产被拍卖。而很少有人知道,政府行为也可以引起穷人交不起房产税而
没收其房产进行拍卖。其实,政府拍卖时,也是富人发财的好机会。

【在 c***s 的大作中提到】
: 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单,一看就傻了,竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢? 不久前,我和一位做房地产业务的朋友聊天,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
: 在美国的房子,只要是私人的房子,就算这人已经死了,都要交房产税,这个税额是每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍,这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的,如果在这50年里,你的房子升值了,比如,从20万美元升值到50万美元,你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
: 也就是说,你可能不用50年,只用30年不到,就必须把自己的房子重新买一遍,你的房子升值越快,这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是:这个税只要有一次不交,你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时,由于政府工作人员的马虎,把税款放在上半年度里了,造成下半年我没有交税,上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正,才免于沦落街头之苦。你也许会说,没有那么严重吧。你知道,政府并没有书面通知我,只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上,并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平时根本没有看报纸的习惯,所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息,如果不是朋友即使通知我,如果过了期限,再想挽回就得上法院和政府打官司,虽然我一定会赢,但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间,请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的!
: 当然在美国,2%的房地产税是一个平衡器,如果房价上涨一倍,你的税收就要增加一倍,这部分税收往往比月供还要高,所以,大家都希望房价上涨,但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升,所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
: 另外,这个2%保证了小区居民的素质比较平均,这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税,才能住高档小区,而穷人往往因为自己的房子升值了,反而被迫搬出这个小区,甚至搬离这个城市。
: 理论上说,哪怕你的房产价值百万,而你仅仅欠一千美元的税,政府也是可以把你赶走,用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了,能够住的起百万美元房子的人,几乎没有因为欠税而失去房子的。但是,我的确知道,有价值七万到十万美元的房产,被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了,美国的救济制度比较好。再穷的人,也可以住进救济所里面。但是,他却失去了自己的房产。(完全属于自己的,没有一点银行贷款的。)
: 当然,没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产,当然会经过司法判断,最后"依法执行"的。这个期间,时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县),是欠税四年,就没收房产。有的是五年(例如,加州三番市)。最平和的县,采用的是,暂时不没收。但是,等到你死的时候,或者,出卖你的房产的时候,一并把你所欠的税,讨回。或者,如果欠税已经超过房产值,就没收。你可以在政府最后没收以前,卖掉你的房子,用以偿还欠税。但是,假如在这期间,没有人来买你的房子,那么,最后还是要被政府没收,拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上,但规定没有房子的买主有优先权,而其他的买主必须在房子上市后的第十六天,才有权进行交易。
: 总体上看,相当于,你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了,交纳不起"租金"了,政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息,而房产被拍卖。而很少有人知道,政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实,政府拍卖时,也是富人发财的好机会。
: 在美国,房子的市值涨,房产税就一定涨,而且猛如虎狼!如果突然没有了工作,你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美,华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作,就等于失去一切。

J***1
发帖数: 284
49
“水至清则无鱼”,严格意义上的天堂并不存在。乌鸦都黑但黑的程度不一样,对于两
个我们无力改变的社会制度,只好选择其中好一点的而已。老将福利太差,有朝一日结
识权贵,我也愿意回去当小将和带薪五毛。

【在 s***q 的大作中提到】
: 那个“老将”的话,不是针对你,是针对前面几个贴子
: 懒得开新贴了,害得你码了这么多字,心里有点愦疚
: 你说你既不是老将我不是小将,其实我也不把自己归到其中任何一类。
: 美国政府官员拿税收去嫖,我很不爽;天朝政府官员拿税收去嫖,我也很不爽
: 当然你不爽归不爽,这些是你没办法改变的
: 我觉得真正可笑的是前面的贴子,说什么美国税收“取之于民用之于民”,
: 实在和以前上中学的政治课本没啥区别
: 你对中国有感情也好,对美国有感情也好,和本问题没有实质关系。
: 这篇文章批判的是各级政府。和你家人一点关系也没有。
: 最后,说警察20万年薪,不是没有根据的。谢谢!

j***o
发帖数: 5096
50
说白了你对税收一无所知,对买房也没有概念
随便搜了一下德国的房产税
Local German Property tax is a communal tax imposed by the local authority.
Each location will apply their own rates. Rates range from 2.6% - 6% with
the average for residential property standing at 3.5%. A multiplier is then
applied to the % calculation....
德国买房还有一次性的交易税3.5%
German Transfer Fees. The transfer of German real estate is subject to a
real estate transfer tax (RETT) of 3.5 % on the purchase price of the
property.

【在 s***q 的大作中提到】
: “美国税收是不是全用于民了不清楚”
: 这个,不清楚就很说明问题了
: 天朝低工资,不能排除supply过大的因素
: “只有TG直接把你钱黑了知道把”
: 别的政府间接把我钱黑了,一样是黑
: 叫不叫税收我不管,
: 不管是哪个政府,只要从我收入中刨去一半,我都觉得黑
: 总之,天下乌雅一般黑

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j***o
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51
比较美国买房property transfer tax,一半的州在0.3%左右,偶尔有几个州高于1%,
有的州没有,比如Indiana
http://www.realtor.org/smart_growth.nsf/docfiles/transfertaxrat
H**********v
发帖数: 169
52
看看中部Omaha警察赚多少吧.
http://nebraska.watchdog.org/4765/omaha-police-pay-have-you-see
FYI, by CNN cost of living standard, $1000 in Omaha is equivalent to $1800
in San Francisco.
j***o
发帖数: 5096
53
高了还是低了?

【在 H**********v 的大作中提到】
: 看看中部Omaha警察赚多少吧.
: http://nebraska.watchdog.org/4765/omaha-police-pay-have-you-see
: FYI, by CNN cost of living standard, $1000 in Omaha is equivalent to $1800
: in San Francisco.

s*******y
发帖数: 92
54
这个还不算overtime

【在 H**********v 的大作中提到】
: 看看中部Omaha警察赚多少吧.
: http://nebraska.watchdog.org/4765/omaha-police-pay-have-you-see
: FYI, by CNN cost of living standard, $1000 in Omaha is equivalent to $1800
: in San Francisco.

f*******s
发帖数: 440
55
你的这个信息不对。
德国没有房产税
只有土地税,即只针对房子所占的土地征税。
是按照
地价×税率(最高千分之3.5)×征稽率(200%到600%都有 各地不同)
计算得到的。
而且这个地价不是按照市场地价算的,而是以一个低于市场价很多的历史数值为基础。
所以一年下来,
500m2的土地税通常就是几百欧
房产交易税是3.5%。
不过如果是盖房子的话,
也是只算土地价格的3.5%。

.
then

【在 j***o 的大作中提到】
: 说白了你对税收一无所知,对买房也没有概念
: 随便搜了一下德国的房产税
: Local German Property tax is a communal tax imposed by the local authority.
: Each location will apply their own rates. Rates range from 2.6% - 6% with
: the average for residential property standing at 3.5%. A multiplier is then
: applied to the % calculation....
: 德国买房还有一次性的交易税3.5%
: German Transfer Fees. The transfer of German real estate is subject to a
: real estate transfer tax (RETT) of 3.5 % on the purchase price of the
: property.

L******d
发帖数: 2461
56
感觉小钻风总是贴些脑残文来挖坑拉流量...这贴文字拙劣, 逻辑混乱, 硬伤错误太多
了, 怀疑作者是否真的在美国.
j***o
发帖数: 5096
57
transfer fee 3.5% is on the "buying price" of the property + 1.5% notary fee
+ 5-6% agent fee 这个跟美国极为相像只是税高;网上没说这些仅仅是land

【在 f*******s 的大作中提到】
: 你的这个信息不对。
: 德国没有房产税
: 只有土地税,即只针对房子所占的土地征税。
: 是按照
: 地价×税率(最高千分之3.5)×征稽率(200%到600%都有 各地不同)
: 计算得到的。
: 而且这个地价不是按照市场地价算的,而是以一个低于市场价很多的历史数值为基础。
: 所以一年下来,
: 500m2的土地税通常就是几百欧
: 房产交易税是3.5%。

f*******s
发帖数: 440
58
呵呵 你要去看德语资料
http://www.nrwinvestchina.cn/investment-guide-to-germany/the-ta
你看看名字就知道了
Grunderwerbsteuer
Grund 土地
erwerb 购置
steuer 税
不过如果是二手房
一般来说是按照整个房产价值来收的

fee

【在 j***o 的大作中提到】
: transfer fee 3.5% is on the "buying price" of the property + 1.5% notary fee
: + 5-6% agent fee 这个跟美国极为相像只是税高;网上没说这些仅仅是land

w********e
发帖数: 275
59
算上加班费,波士顿警察年收入超二十万的有十几个
地铁司机年薪九万多。本来不了解,有一次出了事故后媒体报道得
高速公路收费员和维护人员底薪五万六,一加班,好多人拿到九万多。媒体一查,发现
好多人的last name和市议员州议员的last name一样,哈哈
C**********2
发帖数: 537
60
Then you should not live in any society where one has to share the
communities with others. I do not know if it is possible.

【在 s***q 的大作中提到】
: 说得对啊,地产税高了,house rent自然也会增加
: 可惜有些人就是意识不到这一点
: 包括一些国内的P民,觉得魔都开征房产税,自己会享受到好处
: 也包括一些海不归和老将的结合体,还说什么:“没人逼你买房,可以租房”
: 好像我租了房,房东就可以不交房产税一样
: 这帮人,恰恰是自我感觉最良好的人

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C**********2
发帖数: 537
61
Then you should not live in any society where one has to share the
communities with others. I do not know if it is possible.

【在 s***q 的大作中提到】
: 说得对啊,地产税高了,house rent自然也会增加
: 可惜有些人就是意识不到这一点
: 包括一些国内的P民,觉得魔都开征房产税,自己会享受到好处
: 也包括一些海不归和老将的结合体,还说什么:“没人逼你买房,可以租房”
: 好像我租了房,房东就可以不交房产税一样
: 这帮人,恰恰是自我感觉最良好的人

m*******n
发帖数: 492
62
好像有些州是不用交地产税的吧,比如德州?
j***o
发帖数: 5096
63
加班收钱合法的吧?警察需要值夜班,要不就不允许加班但是多雇人,或许开销更大
如果你觉得波士顿很安全根本不需要警察值夜班那另当别论

【在 w********e 的大作中提到】
: 算上加班费,波士顿警察年收入超二十万的有十几个
: 地铁司机年薪九万多。本来不了解,有一次出了事故后媒体报道得
: 高速公路收费员和维护人员底薪五万六,一加班,好多人拿到九万多。媒体一查,发现
: 好多人的last name和市议员州议员的last name一样,哈哈

m*********r
发帖数: 94
64
Homestead exemption law 保护一个人的主要住宅 (primary residence)不会因为欠
房产税而被没收, 只要房子没有过户。如果房子被卖了,政府会从出售金额中收取所欠
税款。

%。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢? 不久前,我和一位做房地产业务的
朋友聊天,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房
产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。

【在 c***s 的大作中提到】
: 今天我收到从政府寄来的上半年房产税单,一看就傻了,竟然比去年同期上涨了近12%。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢? 不久前,我和一位做房地产业务的朋友聊天,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
: 在美国的房子,只要是私人的房子,就算这人已经死了,都要交房产税,这个税额是每年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳4000美元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍,这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的,如果在这50年里,你的房子升值了,比如,从20万美元升值到50万美元,你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
: 也就是说,你可能不用50年,只用30年不到,就必须把自己的房子重新买一遍,你的房子升值越快,这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在2%-3%之间。另外还有个注意是:这个税只要有一次不交,你的房子和地就立刻没收。前年我在交下半年房产税时,由于政府工作人员的马虎,把税款放在上半年度里了,造成下半年我没有交税,上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正,才免于沦落街头之苦。你也许会说,没有那么严重吧。你知道,政府并没有书面通知我,只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上,并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平时根本没有看报纸的习惯,所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息,如果不是朋友即使通知我,如果过了期限,再想挽回就得上法院和政府打官司,虽然我一定会赢,但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间,请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的!
: 当然在美国,2%的房地产税是一个平衡器,如果房价上涨一倍,你的税收就要增加一倍,这部分税收往往比月供还要高,所以,大家都希望房价上涨,但是3%的绞索套住了房价的恶性攀升,所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
: 另外,这个2%保证了小区居民的素质比较平均,这有利于资源的优化配置。因为有钱人才能交得起税,才能住高档小区,而穷人往往因为自己的房子升值了,反而被迫搬出这个小区,甚至搬离这个城市。
: 理论上说,哪怕你的房产价值百万,而你仅仅欠一千美元的税,政府也是可以把你赶走,用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了,能够住的起百万美元房子的人,几乎没有因为欠税而失去房子的。但是,我的确知道,有价值七万到十万美元的房产,被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无家可归"。当然了,美国的救济制度比较好。再穷的人,也可以住进救济所里面。但是,他却失去了自己的房产。(完全属于自己的,没有一点银行贷款的。)
: 当然,没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产,当然会经过司法判断,最后"依法执行"的。这个期间,时间是足够长的。各个州县这个程序略有不同。权力在县(或者城市)里。有的市(县),是欠税四年,就没收房产。有的是五年(例如,加州三番市)。最平和的县,采用的是,暂时不没收。但是,等到你死的时候,或者,出卖你的房产的时候,一并把你所欠的税,讨回。或者,如果欠税已经超过房产值,就没收。你可以在政府最后没收以前,卖掉你的房子,用以偿还欠税。但是,假如在这期间,没有人来买你的房子,那么,最后还是要被政府没收,拍卖。我刚刚看到一个这类的房子在市场上,但规定没有房子的买主有优先权,而其他的买主必须在房子上市后的第十六天,才有权进行交易。
: 总体上看,相当于,你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了,交纳不起"租金"了,政府就可以没收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息,而房产被拍卖。而很少有人知道,政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实,政府拍卖时,也是富人发财的好机会。
: 在美国,房子的市值涨,房产税就一定涨,而且猛如虎狼!如果突然没有了工作,你们的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美,华人为什么那么怕失去工作。因为失去工作,就等于失去一切。

s***q
发帖数: 10585
65
有些老将就是失明,而且还强硬
在国内受虐惯了,面对CCP一点怨言都没有,跑到美国,照样不敢对ZF有怨言

【在 w********e 的大作中提到】
: 算上加班费,波士顿警察年收入超二十万的有十几个
: 地铁司机年薪九万多。本来不了解,有一次出了事故后媒体报道得
: 高速公路收费员和维护人员底薪五万六,一加班,好多人拿到九万多。媒体一查,发现
: 好多人的last name和市议员州议员的last name一样,哈哈

s***q
发帖数: 10585
66
要说“奉行低工资政策”,最大的元凶是美国政府。一大堆拥有phd, post doc
在实验室里涮试管,收入和在Chinatown 高中文化都没有涮盘子的偷渡客一样
这不是人为压低工资是什么?
最可笑的是,这些ID,收入明明是最低或倒数第二的tax bracket,还没到交税的资格
同时买二手车,买不起房,不需要交property tax
平时消费,基本上抢网上的deal,所以sales tax交得也少
这还不算
别人报怨税高,养了白猪黑鬼,
他们还想封别人的口,觉得自己在智商和经济上有高地位
不过也好,正是因为有这样一群人,这样一群思想的存在,整个社会才算稳定

【在 j***o 的大作中提到】
: 美国税收是不是全用于民了不清楚,但是清楚的是中国政府几十年都奉行低工资政策直
: 到90年代,剩下的钱哪里去了人家都懒得告诉你,当然是国家拿走了,中国才有那么多
: 闲钱,当前中国剩余价值仍然巨大,只是人家不叫税收,就是因为TG从来都不管那东西
: 叫税收你才觉得美国的税收很邪恶,其实税收是几百年前创造的正经的经济概念,全世
: 界靠铺一点的国家都是这么维持的,欧洲税就更高了,只有TG直接把你钱黑了知道把?

s******8
发帖数: 4192
67
这个还用吵。不管中国怎么样。美国的资本主义制度离perfect还有很大距离。地税制
度就有很多改进的地方。先不管其高低,用途。首先不管住人不住人都要收,不管有房
子没房子都要收就是对私有财产的侵犯。有些地区甚至不住人或者空地税收还要高,比
如DC,Detroit。另外估价系统也不合理,很多同一个小区的房子,售价差别巨大,但是
税收相同。还有business property的税收都太高,不利于美国的竞争力。
n****w
发帖数: 2379
68
国内你试试不交物业管理费?还不是一样?
美国房产税投入社区开销还是比较透明的,像免费教育,免费高速等。总比交去让官员
包二奶好。
d*******i
发帖数: 472
69
去伊拉克杀人玩儿
去中国中茉莉花
去帮华尔街洗底
这用途真高尚

【在 W***i 的大作中提到】
: 关键是这个税钱不会被官员用来吃喝玩乐,公款养车,公款国际旅游。
: 而你得到的是免费中小学的教育, 每天有免费校车接送。。。和以其他一些公共福利
: 。

j***o
发帖数: 5096
70
口气那么大还要报怨税高啊,混得好的谁在乎税钱?

【在 s***q 的大作中提到】
: 要说“奉行低工资政策”,最大的元凶是美国政府。一大堆拥有phd, post doc
: 在实验室里涮试管,收入和在Chinatown 高中文化都没有涮盘子的偷渡客一样
: 这不是人为压低工资是什么?
: 最可笑的是,这些ID,收入明明是最低或倒数第二的tax bracket,还没到交税的资格
: 同时买二手车,买不起房,不需要交property tax
: 平时消费,基本上抢网上的deal,所以sales tax交得也少
: 这还不算
: 别人报怨税高,养了白猪黑鬼,
: 他们还想封别人的口,觉得自己在智商和经济上有高地位
: 不过也好,正是因为有这样一群人,这样一群思想的存在,整个社会才算稳定

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W***i
发帖数: 9134
71
那些都不是从房地产税里出的。。。
另外,美国的税率都是老百姓投票决定的。

【在 d*******i 的大作中提到】
: 去伊拉克杀人玩儿
: 去中国中茉莉花
: 去帮华尔街洗底
: 这用途真高尚

x*******g
发帖数: 1363
72
我感觉最气愤的几年都是赚得好的几年。辛辛苦苦下来,收入一大半去了sam 大叔那,
谁会不在乎。也是从那
时起,我看见市政工作人员拖拖拉拉,态度不好,去找了她们的supervisor,街上再有
人叫chinese dog , go
home, 我去找警察。当我交几万税时,我还真没有这么理直气壮。工薪阶层没有太多的
合法避税手段,就只能希
望政府体贴了。

【在 j***o 的大作中提到】
: 口气那么大还要报怨税高啊,混得好的谁在乎税钱?
s******g
发帖数: 2318
73
天下乌鸦差不多是一般黑的,中美游戏规则不一样,但劳心者制人,劳力者制于人,孔老二两千年前总结的一点都不差...看不到这点就别扯了..
老美发展久了,制度上完善许多,利益集团明目张胆的胡作非为少多了,但人家通过游
说立法“合理合法”占有资源,同时剩些残羹给穷人;国内还处在资本原始积累阶段,
自然是各种不合理层出不穷。当然因为总资源有限,又缺少监督约束,分给穷人的更少
,至此而已.

【在 n****w 的大作中提到】
: 国内你试试不交物业管理费?还不是一样?
: 美国房产税投入社区开销还是比较透明的,像免费教育,免费高速等。总比交去让官员
: 包二奶好。

z*****g
发帖数: 592
74
use your own word,这得多脑残才写出这样的文章
If you dont pay property tax, government auction your house. Based on where
I live, with a few months after you missed a property tax payment, your
house will be auctioned and the proceeds will be used to pay off whatever
you own plus penalty and 8% interest, etc.
Government is the real highway armoured robber. It is not up to u. You got
to pay or you have no house.
As to property tax ratio , is based on assessment value. Different states
have different assessment standard, in NJ, the assessment value doesnt get
updated by the realty market timely. Even nj state has 2-3% but hudson
county has almost 2% property tax, and jersey city, or union city or north
bergen, etc, they have more than 3% of property tax on the city level, we
are crushed by 3 mountains, as property owner.

4000

【在 c***c 的大作中提到】
: 用句习惯语,这得多脑残才写出这样的文章
: 1.房产税率是和地区和房价有关,和房子的用途有关。2%是很高了,我们这里是1.25%
: 。而且如果房子跌了,税是要少缴的
: 2.这个税是干什么的?你可以不缴,但警察就不来这里巡逻,你不能免费上小学中学,
: 所有州和联邦在本区的服务你不能享受。你工作缴税了,随意州和联邦照顾你本人和家
: 属,你房子没缴税,没人管。
:
: %。这样下去,下半年,下半年的下半年是多少呢? 不久前,我和一位做房地产业务的
: 朋友聊天,她告诉我,现在生意很难做,几乎每天都有许多人,因交不起费用而将其房
: 产交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。

s******r
发帖数: 1524
75
My french coworker told me tax in CA is higher than French.

【在 p*****y 的大作中提到】
: 呵呵,看到你提到老将,我才意识到我竟然第一次进入这种讨论。美国,中国都不是天
: 堂,对自己当
: 下待的地方发发牢骚,都是人之常情。
: 你对我一一反驳,我只想说你提到的那些论据,真的不是特别有说服力。
: 我不是老将,不过要装一次了。:)
: 中国的税负据说是第二,仅次于法国,而税负痛苦指数是第一。因为中国除了税,还有
: 大量的费。
: 美国的官员嫖娼,你这么义愤填膺,那么中国的三公消费,难道就忽视了?又有多少浪
: 费在小姐的床
: 上?

z*****g
发帖数: 592
76
When you have a piece of property in US, you know you really have no reason
to like government, esp local government.
They are there not to service you but bully you.

【在 x*******g 的大作中提到】
: 我感觉最气愤的几年都是赚得好的几年。辛辛苦苦下来,收入一大半去了sam 大叔那,
: 谁会不在乎。也是从那
: 时起,我看见市政工作人员拖拖拉拉,态度不好,去找了她们的supervisor,街上再有
: 人叫chinese dog , go
: home, 我去找警察。当我交几万税时,我还真没有这么理直气壮。工薪阶层没有太多的
: 合法避税手段,就只能希
: 望政府体贴了。

l*******y
发帖数: 862
77
天朝通过土地拍卖已经收了一次税了,天价地皮上建的房子,卖价也吓人。地快卖完了
,就该收税了。。。比老美还狠。
迟交一次税政府就拍卖你的房子的事从来没听说过,听说有些HOA会干这种事
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