加楼市被“适度”高估二手楼价高出平均收入14% - Headline版

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c****s
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加国满地可银行(Bank of Montreal)的一份报告表示，加拿大楼市被「适度」高估，但出现显著调整的可能性不大。
满地可银行经济师加蒂埃利(Sal Guatieri)将在本周五发表的报告中称，平均重售屋价对个人收入的比例目前高出长期平均值14%，意味着楼价已经超过收入。
加蒂埃利还指出，受利率上升、按揭条例收紧及楼价承受能力下降影响，住宅价格有望冷却，今年的价格将趋于稳定。他说：「虽然我们预计，全国范围内不会出现显著的调整，但如果价格持续超出收入，又或者利率迅速上升，出现显著修正的风险就会增加。」
收入可望赶上价格涨幅
在上次1989年房地产泡沫中，楼价超出收入约21%；而美国2005年危机中，价格也高出收入26%。加蒂埃利认为加国经济相对强劲，意味收入有望在未来年半中上升，赶上价格涨幅。
他说：「如果收入上升8%，而价格又如我们所预计的保持稳定，目前的价格高估数字就会降至6%，几乎不需修正。」
加蒂埃利的预测是基于楼价稳定以及收入增长，从而可以防止调整的出现，但如果楼价继续上涨同时收入增长停滞，调整的可能性就会增大。有些分析师之前表示，楼价下跌5%到25%，也不是没有可能。
目前一致的预测是，住宅价格在未来数年会保持平稳，让收入赶上楼价的增长。
多伦多住房经济师邓宁(Will Dunning)表示，就业市场正显示出复苏的讯号，但尽管收入出现增长，其引发需求还需要一些时间。他说，住宅需求量目前仍然受经济衰退的后遗效应影响，一段时间之后，新创造的职位才能改变需求，因此，住宅数据在这段时间内还会保持不冷不热的状态。
丰业银行(Scotiabank)本周发表报告预计，楼价可能按照通胀率上升，升幅约为2%，但经济师沃伦(Adrienne Warren)提醒说，在某些城市，共管公寓看起来似有供过于求的可能。
多伦多地产局(Toronto Real Estate Board，TREB)的市场分析部门高级经理莫瑟(Jason Mercer)预测，多伦多的住宅价格在2011年底可能会比2010年上涨3%到5%。
根据TREB的新报告，今年2月新放盘的住宅比去年下降9%，意味着市场的供应量减少，但莫瑟认为，由于价格趋于稳定，卖家有望在春季将住宅投入市场。
TREB报告还说，住宅的平均出售时间，从去年2月的22天增至今年2月的27天，升幅为23%。

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