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发帖数: 70028 | 1 回顾D的纠大错的历史，纵观发达国家房市历史，研究30年来中国房市发展史，推知并预测：
财政泡沫世界第一 →导致纸币泡沫→导致房市泡沫→导致物价泡沫→导致外贸泡沫岌岌可危→导致热钱泡沫蠢蠢欲动→导致政俯调控→导致反应灵敏的股市泡沫破裂消灭大量流动性→ 将导致房市泡沫“先死”→将导致外贸泡沫“陪葬”→将导致财政泡沫“后死”→将导致基建泡沫“瘫死”→将导致信贷泡沫“半死”→将导致银行雨天收伞→将导致税收泡沫破裂和土地流拍→将导致地方财政饥肠辘辘→将导致房产税不得不普遍开征→将导致房价进一步下跌→将导致土地大流拍刺破土地泡沫→将导致地方财政更加困难→将导致房产税越来越多，土地财政转化为“住房财政 + 土地财政”→将不会有人愿意闲置住房，炒房客将成为历史名词，中国史无前例的炒房运动将划上句话。
一 正俯对房市的态度已经有了很明显的转变，房市泡沫最终会被新的“政治需要”击破。
1. “政治经济学”是最大的中国特色。建国初期搞了30年政治挂帅和计划经济。改革开放后搞市场经济，仍然带有明显的政治干预和计划色彩。市长只是二把手，只有政治的钥匙才能开启中国房市的最后一道门。2005年后的房市已经带有垄断性、兼并性、掠夺性的特点，腐蚀经济根基，潜伏金融危机，毒化社会氛围，加剧两极分化，导致信用危机，可能最终引发“外资水葫芦之灾”，经济问题已演变为重大的政治问题，使得经济调控带有一定的政治性色彩。
2.体制决定行动。表面上看，正策调控的最大问题是地方正俯执行力问题，其实是地方不得不依赖土地财政的体制问题。土地财政是饭碗，地方正俯认真执行调控就会饥肠辘辘。2011年4月，才限购2个月，海口市就想松绑了。银行系统在房市已经陷得很深了，开发贷、按揭是银行放贷的大头，在可能陷入呆账死账的预期下，银行也必然是房价的维护者。但是，多军只是看到地方倌和银行的经济力量很强大，却没有看到客观规律这个上帝和想喝啤酒泡沫的美丽帝更强大。你的落后的体制不改变，就会挨打，就要吃大亏。不自己改变，就会“被改变”。规律帝、美丽帝磨刀霍霍向猪羊，高层怎能够对已经积累很多泡沫（房价收入比在20一带）的房市永远都温良恭谦让?最终会出于政治、国防、经济的长治久安的考虑而采取英明果断的“政治经济学决策”。
3.正档和政府总有一些明白人，严重经济问题最终还是需要“政治经济学解决”。这么疯狂地上涨上去，最终会变成空中楼阁，没有实际需求的支持，将不可避免出现暴跌，“政治经济学后果”将很惨烈。随着房价上涨，银行受命做风险测试，呈现30%、40%、50%......的不断增多的态势。既是一种风险警示，更是一种风险防范。解决问题必须抓住源头，根本措施是以“住房财正+土地财正”代替“土地财正”，房产税越来越多必然导致房价泡沫缩小。
4.炒房客认为房价一跌就会影响稳定。但是，你想的是中期稳定，经济稳定，大官想的是长期稳定，是“政治经济学稳定”。没有远虑，必有近忧。小洞不补，大洞吃苦。房市泡沫的破裂会造成一时的局部的损失，但是，有利于长远的大局的稳定发展。如果房市泡沫维持的时间越长，幅度越大，那么积累的“交椅不稳定因素”和“经济崩溃性因素”就越来越多，对政治、国防、经济的伤害程度就越大。
5.目前的房市高度还不至于导致严重的社会稳定问题，也不至于经济崩溃，还是可以治疗。如果 2011年的房市在相当于股市6000点的基础上再上涨到10000点，房价收入比大于20上涨到大于30，那么，可能从30下跌到10，可能从相当于 10000点下跌到3000点，“政治经济学后果”就太大了。这样的损失在60年里是名列前茅的，是要“千古照汗青”的。2010年4月的调控，明显是准..开始主管房地产，到2013年就有4年的时间，愿意天将降“大责”于斯人吗?所以，可能在2012年底大跌，因为老..需要撤三把柴，要对几次公开承诺有个历史性交代，因为准..不希望“6124式泡沫爆炸”发生在任内，那样会跳进黄河也洗不清。炒股票是“炒未来”“炒预期”“炒消息”，炒房同此道理。一旦热钱有这样的预测，可能带头提前出走。
6.正俯不会永远不作为。房价过分上涨会被索罗斯们攻击。院内有忧，门外有狼，前车有鉴，后患无穷，正俯最终不会无动于衷，坐以待毙。最终“丢卒保车”也是“人在江湖，身不由己”啊。如果正俯不能顺利调控,客观规律或外资就会将刀刺向“车马炮”，你说中国经济的脖子硬还是规律帝美丽帝的菜刀利?
7.一部近代史就是一部“被帝国主义凌辱”的血泪史。野兽虎视眈眈，如果正俯对疯狂的房市永远姑息养奸，养虎为患，最终会被美丽帝“潜规则”。正俯在自己的管辖内可以把P民搞得屁滚尿流。正俯胆敢闯入“规律帝”的管辖内，“美丽帝”会配合“规律帝”把中国搞得屁滚尿流。如果怎么折腾都稳坐泰山，如果房价怎么上涨都平安无事，如果现在不是相当于股市6000点而是3000点，为什么正俯天天像小牧童那样大喊狼来了，为什么总在手忙脚乱地搞房地产调控?难道W是天天一张报纸一杯茶，吃饱撑的?燕雀安知鸿鹄之志。谁有“政治经济学高度”，谁能够力挽狂澜，拨错返正，谁就会居功至伟，名留青史，流芳百世，光宗耀祖，福荫子孙。
8.天下为公，正俯不为公就会天诛地灭。我相信，为了自己的交椅稳定，为了自己的社稷稳定，再差的“公仆”也会源源不断地通过做好事来安慰“人民帝”。近年来，北京市加大保障性住房建设力度，解决了40多万户家庭的住房困难问题。“十二五”期间，北京计划建设各类保障性住房100万套。重庆更多。所以累计下来就会彻底改变住房供求关系。
9.政治性言行数不胜数，枚不胜举。2010年12月，准..说话：“住房是民生之要，要更大规模地建设保障性安居工程......同时，要坚持房地产市场调控不动摇，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续抑制投机投资性需求，增加普通商品房供给，努力使人民群众住有所居、安居乐业。”2011年两会，民生成为第一话题。2011年5月1日，温在北京保障性住房建设工地讲“三个坚定不移”：“我今天之所以到保障性住房工地来，就是因为中央十分重视保障性住房建设。中央提出要保持房地产价格基本稳定、促进房地产业健康发展的决心是坚定不移的;要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的;要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。”
10.西方国家的重要决策都要议会在激烈辩论后批准，不容易犯大错，有错也有人及早批评。中国的人治高于市场机制，许多事情是长官拍脑袋做决策，容易犯大错误，有经济泡沫也不能及时解决，所以，房市泡沫将会高到出奇的程度才破裂，可能是硬着陆。中国D和政俯的最大弱点是医治弊端总是不及时,总是积重难返。D和政俯的最大优点是有超强的纠错能力，总是在一发千钧的关键时刻有人站出来力挽狂澜，转危为安，例如1927年，例如1935年1月，例如1958年大跃进大炼钢铁大食堂,例如 1966年后十年玟革。而且纠正后都一去不复返。
二 今后房产税只要达到评估价的百分2，就会见不到愿意闲置住房的人，炒房客就会成为历史名词。
（一）美国“物业税多”导致的严重后果是见不到愿意闲置住房的人，炒房客成为历史名词。
1. 物业税多，导致美国见不到愿意闲置住房的人。近几年，很多中国人看到美国的房价收入比才3年，想按照中国的炒房模式，先闲置或出租，再逢高卖出。发现每年要交2%-3%的物业税后，都悻悻而归。2011年，深圳大学国世平说：“在美国底特律，300平方米的房子卖到了10美元，我当时就心动了。但同行的人说，你每个月交物管费、房产税都要‘交死’”。
2.物业税多，导致美国三分之一的家庭在房价收入比总在三四的情况下仍然没有自己的房产。不是买不起，而是拥有住房不合算。
3.物业税多，导致美国有房族里百分95的人只有1套房。不是美国人比中国人穷，不是美国人不盛产炒家，因为拥有“非自住房”是亏本买卖。
4. 物业税多，导致房价收入比总在三四一带。因为房价上涨100%，对只有一套住房的自住者来说，你不会卖出，所以口袋的钱没有增多，但是物业税增加了很多，物价跟涨了许多，使得口袋的钱明显减少。房价上涨100%，只有炒房客有利可图，可是物业税已经消灭了炒房客。大家都害怕、痛恨房价上涨，都不会去跟风追涨，所以房价永远疯狂不起来。
5.物业税多，而且具有递进性的特点，即拥有的住房越多则税率越高，所以布什父子都当过总统,小布什只有2处房产，世界首富巴菲特只有1处房产。
6.物业税多，导致住房成交量大减，接棒者大减。物业税多→导致房价低迷→导致许多人40岁才不紧不慢地买房→导致中年改善性购房的极少。人老以后收入就减少，如果改善性购房，物业税不堪重负，而且新房交遗产税更多，不合算。
7. 物业税多，导致美国人轻视土地价值。美国人不希望“土地所有权价值”计算进入房价，因为需要多交许多税费，得不偿失。最终，中国人会幡然醒悟：为了子孙多花很多土地钱，而子孙永远得不到土地所有权，是花冤枉钱。拥有100万元的住房，其中含有60万元的土地价。因为疯狂炒房，土地价的泡沫占到30万元 * 30% = 多交首付9万元。30万元 * 70% = 多按揭21万元。30万元 * 2% * 60年 = 多交房产税36万元。30万元 * 30% = 多交遗产税9万元。最终大家逐步轻视未来价值，注重看得见的使用价值→导致囤房的减少→导致土地价下跌→导致拆迁补偿减少→导致房价下跌。
8.物业税多，导致90%的住房物美价廉。纽约的黄金地段的曼哈顿岛的房价高到每平米8万人民币元，距离曼哈顿岛几公里之外的房价便平稳理性，每平米相当于1万人民币元。
（二）中国“房产税越来越多”导致的后果可能比美国更严重
1.后果比美国更严重，因为中国的体制庞大，倌员人数居于世界第一，所需要的税收总量居于世界第一，每年税收增加的速度居于世界第一，所以税收制度的“西化”不但学习快速而且全面，物业税和遗产税最终都会实行，而且房产税的总量将居于世界第一。
2. 后果比美国更严重，因为中国的房产税将越来越多。美国个人交税占财政收入的80%，中国个人缴税占财政收入的5%。2010年8月，易宪容说：“目前许多国家地方政府预算的80%通过物业税来获得。”房产税最终会成为县市级地方政府的主体税种，所以具有需求增长性的特点。“房产税/财政收入比”会呈现0 %、5%、10%、20%、30%、40%、50%......的越来越高的趋势。“嘴大钱松”，正俯预算总金额太大了，而且每年都在增多，都在赤字，赤字的结果是下一年度需要多印钞票多收税。税收的基本做法是按照比例分担和鞭打快牛。中国最大的肥猪场是房地产，源源不断地大量地为养猪人提供猪肉是义不容辞的。房产税税率赶上美国的2%-3%，可能只是时间问题。
3.后果比美国更严重，因为中国的房产税将是印钞机和土地财政的助手和接班人。中央正俯财正缺口巨大。2009年底中国国债余额6.2万亿元。2010、2011年都有接近1万亿元的财正赤字。2009年后每年有接近10万亿的信贷,其中对中央部门的贷款必然出现不少坏账。民生欠债很多，全民医保，城市退休金，农民也有退休金，种田免税，农补，大盖社保房等方面的总的资金缺口数以 “万亿”计。 上爱花钱，下必甚焉。2009年中央出台拉动内需的4万亿大投资，许多地方乘机大建设大花钱，湖南省竟然提出12万亿投资的大跃进计划。地方官任期不长，短期行为严重，谁借的越多，任期内的政绩就越大，债务留给下任。这种机制让地方官产生强烈的借债动力。大搞正绩工程面子工程和寅吃卯粮的地方正俯,到 2010年底地方政府隐性债务高达10万亿元。已经论证过，住房和住房用地已经供过于求。熊市一来，土地必然经常流拍，“土地财正”必然变成“住房财正+ 土地财正”，所以房产税作为印钞机和土地财政的助手和接班人，任重而道远。
4.后果比美国更严重，因为中国的闲置房数量越来越多而且缺乏接棒者。现在10套住房闲置10年，可以赚大钱，于是市价呈现500万元...700万元...900万元...1200万元...1500万元....不断上涨的态势。如果房产税2% * 闲置10年 * 10套住房 = 闲置10年就亏损2套。如果闲置20年就亏损4套，闲置30年就亏损6套。于是，10套闲置的住房的实际价值呈现10套...9套...8套...7 套...6套...的越来越少的趋势，导致闲置住房就能赚大钱的生意模式永远终结。闲置不起就要纷纷卖出，可是有效自住刚需即将全军覆灭，压价抛售必然冲垮房价。闲置房需要以租金弥补税收损失，加上廉租房公租房保障率达到30%，租房市场待租率可能达到50%，导致租价下跌。税费后的租金净收益下降，导致税费后的售租比奇高，导致房价进一步下跌。最终，可能像美国那样永远见不到愿意闲置住房的人。
5.后果比美国更严重，因为中国的土地没有所有权。没有土地这个物业权，却要实行物业税。在开头几年，“住房财正”不可能一步到位地完全地取代“土地财正”，于是，中国特色的物业税就变成，在已经交了70年的土地税的基础上加上房产税，在拍卖土地基本不变的情况下将“土地财正”变成“土地财政+住房财正”。财政吃鱼的基础上再吃肉，在土地和住房吸收的总金额可能呈现1.05、1.1、1.15、1.2......的不断增多的态势。100万元的住房的房产税将呈现0.5万元...1万元...1.5 万元...2万元...的越来越多的趋势。土地使用权只有70年，30+年拆迁后，你张三的房子下面的土地上将是李四的房子，说明根本不存在“70年后续期”的问题。几年后，一手商品房市价100万元，同样情况的房龄20年的二手房，钢筋水泥等只折旧10万元，却按70万元成交，少掉20万元的主要原因就是“土地使用权折旧”。也就是说，土地使用权价值将呈现100%...90%...80%...70%...60%...越来越少的态势。于是，房产税与土地价值呈现“
6.后果比美国更严重，因为中国的房产税制约性差，随意性大。美国是“选举压倒一切”，总统怕选民。中国的各种税收制约性差、随意性大，这是有目共睹的事实。如果中国的印钞机的速度长期高于世界货币美元，会伤害相关国家，必然受到美国等几十个国家的制约。房产税在中国谁来制约它?谁来制定封顶线?富人害怕印钞机的疯狂性而越来越多地囤房，但是历史事实表明，5000年来“囤地囤房的行为”都是神马浮云。宪法已经对土地的公有制给以确认，GCD的名称改变之前，姓共是不会改变的，所以未来的“囤地囤房的行为”也是神马浮云。富人只是孙悟空，政俯是如来佛。政俯驱动印钞机追到银行，富人逃跑到房地产。政俯驱动房产税追到房地产，富人不得不像美国富人那样离开这个“短期性鸟窝”。多军一直在渲染印钞机的疯狂性，最终房产税的疯狂性会使得富人的感受更加刻骨铭心，因为富人逃到房地产成功地躲避了印钞机，不但没有受到伤害，反而得大利，而房产税将使得富人逃之夭夭，亏损累累。
7.后果比美国更严重，因为中国的负担能力较差。房产税在占有环节征税，是长期的，是每年都可能增多的。万事开头难，所以开头可能是温水煮青蛙，小范围，小金额。一旦大家骂累了，习惯了，就名正言顺，自然而然的了，就会不断扩大征收范围、不断增多金额，你就会天天担忧下个月会不会再调高税率?这个月的工资够用吗?失业或降薪了怎么办?人到退休就收入大减,而房产税的税负越来越重,拥有过多房产的炒房客越来越不堪重负，越来越焦头烂额。到时，谁房多谁就是冤大头，谁也不愿意拥有多套房。
8.后果比美国更严重，因为中国有移民潮的问题。房产税难以按套征税，因为会出现“假离婚潮”。可能是每人拥有减免20平米的指标。一家3人只有90平米，减免60平米后无大忧。一家3人有600平米，减免60平米后仍然不堪重负。不动产就是不能移动的资产，目标大，无处躲藏，难以避税，变现后没有其他更好的投资机会，存在银行会贬值，于是房产税普遍开征后，移民潮可能更加汹涌。被大量抛售的结果是房价下跌。
（三）中国房产税具有多军骂街越来越多的特点
1.中国的税收具有普遍征收性的特点。个税的征收已经告诉我们：中国特色的财富的分配调整，是以“杀富济贫”为口号，让低收入和高收入的都献血，谁也跑不了。最终，只有一套的也跑不了，二手房的也跑不了、小产权的税更多。如果将这些除外，财政就会饥肠辘辘。
2.中国的房产税可能具有简便易行的特点。只要发个文件，规定违反者交滞纳金、冻结房产证、银行记录、不许迁移户口、不许出国、不给办理婚姻登记、不给生育指标、不能提干等等，就像自己去银行交水电费那样。你一定跑得比兔子还要快，比交水电费还要及时。
3. 最终，炒房客所赚的利润会一步一步地“被税费吃掉”。最终，会像美国那样，房价不高，保有环节的房产税高，即使你在中国的“底特律”见到10美元一套的大房子，也只是心动不敢行动，因为每年的房产税都要“交死”。最终，谁拥有住房越久，谁“被剪羊毛”就越多，所以房产税会使得住房丧失长期投资价值。房产税普遍开征而且越来越多，大家“被赶跑”，晚跑的就可能从高空回到平地，甚至成为负翁。最终，随着中国房价的理性回归，许多炒房客不好意思说自己还在炒房，目前在积极买房的人可能转变为积极卖房的人，目前对正俯的怨声可能由空军转变成为多军，因为炒房客发现自己“被爱国”了，“被请君入瓮”了，“被诱杀” 了，“被负翁”了。
4.不要说不可能，因为多军天天说：中国很特殊，正俯很强大，正策很浮云，没有神马是不可能的。 |
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