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- 世界日报:大多区公寓 租售市场看旺(图)
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c****s
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Urbanation公司执行副总裁麦尔(Ben Myers)日前指出,大多伦多都会区不论全新或转售公寓单位的价格仍会持续攀升。整体而言,2011年首季,公寓单位的租售市场仍然看涨。
根据 Urbanation公司的报告分析,大多都会区所售出的公寓,有半数都是投资客所购买,在过去五年内,有将近1万8000间新的公寓单位卖出。 Urbanation公司估算,未来五年内,每年可能都会增加将近7000间公寓单位待租。
大多数的投资客选择多伦多地产局的房屋登记出售系统(Multiple Listing Service),登录并列出公寓单位出租。2011年第一季便有2644个公寓单位待出租,租金每月为1686元,较2010年第四季的每月1690元下降。
(2011年首季,公寓单位的租售市场仍然看涨。本报资料照片)
报告指出,在大多都会区出租的公寓当中,以2011年第一季而言,租屋指数增加0.8%,而每平方尺也从2.09元增加到2.11 元。2011年首季平均公寓出租单位为800平方尺,平均租金为每月1686元。
资料显示,多伦多市区的公寓平均每平方尺租金为2.41元为最高;每平方尺租金最低的公寓则位于华人聚居的士嘉堡,平均每平方尺仅需1.66元;另华人聚居的北约克,每平方尺为2.05元;密西沙加每平方尺公寓租金为1.82元;万锦市每平方尺的租金为1.79元;烈治文山租屋每平方尺租金为1.76元。
如又以多伦多市区而论,则Bloor- Yorkville地段的租金最高,平均每平方尺为3.03元。
在2011年首季的2644个已出租公寓单位当中,多伦多市出租公寓最受租客青睐,共租出1179个公寓单位,占45%;其次是北约克的房子占22%,租出574间;密西沙加的公寓单位居第三、占13%,租出334间;华人聚居的士嘉堡、万锦市、烈治文山出租公寓数量则各占整体的6%、4%、2%。
Urbanation预期2011年公寓抢进将创年度新高,预期额外的房屋供给,可免于房价过度增高,与公寓转售指数上升3.5%,以及新公寓出售指数上升8.4%相较,出租公寓市场的年度租屋指数仅微幅上升1.1%。
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