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Headline版 - 大学出租公寓要求教师交百万保证金 称为防转租(图)
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话题: 公寓话题: 保证金话题: 人才话题: 教师话题: 学校
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教师要想在南京工业大学租一套房,得交出数十万元乃至100多万元现金。近日,快报记者了解到,按照校方制定的日程表,今天就是有意承租人员报名截止的日子。虽然已有200多教师交了5万元或10万元不等的“报名费”,但面对没有松动的高价租房款和保证金,不少教师都私下表示“如果最后仍然没有变化只好放弃”。真正想租房的年轻教师,只能对这三幢人才公寓“望楼兴叹”。
快报记者 马乐乐 项凤华
新闻回顾
今年4月份,有网友发帖称,南京工业大学在丁家桥校区的教学用地上,以引进人才的方式,建设了3幢人才公寓。但校方在针对年轻教师的出租过程中,开出的“天价”保证金令人难以接受。网友说,首先是必须一次性交满5年的租金,而且还要交纳“天价”保证金。以一套三室一厅的房子为例,5年租金18万,保证金70万,其他杂费另算,这样一次性交纳的钱高达88万多元。
校方回应称,“人才公寓”是学校“国家大学科技园”的配套设施,是为了吸引中高级人才所用,由校方筹措资金建设。3幢公寓总共有370套房源,均为简单装修,可以拎包入住。对于天价保证金,校方的解释是,一是考虑首先满足高端人才的需要,二是如有教师将房子转租或强占房子,将没收保证金,算是起震慑作用。
最新进展
校方明确四类承租对象
近半年时间过去,南京工业大学的人才公寓也到了交付倒计时阶段。
有教师向记者提供了一份名为《丁家桥“人才公寓”人才周转工作用房租赁方案》的文件,校方相关部门公示的这份文件里,有此次人才公寓租赁分配的详细方案。方案中首先列明,此次人才公寓面向4类人招租:一是学校“大学科技园”入园企业的技术骨干、高管,且非学校事业编制或者非学校事业编制员工家属及直系亲属;第二种是1998年后进入学校工作,具有博士学位或副高职称的,且一直没有享受过分房人员;第三种是1998年后进入学校工作,具有硕士学位,或中级职称、或正科级的,没有享受过分房人员;第四种则是1998年之前进入学校工作,且符合第二第三种职级、职称的人员。值得注意的是,第二种和第三种人员分别被注明“优先解决”和“适当解决”。一位教师透露说,1998年之前来到南工大工作的老师,基本上已经参加过共有住房的分配,所以第四种人数很少,而真正为房所困的,正是第二第三种人群。
租价被认为有上扬架势
几名南工大的教师向快报热线96060反映说,人才公寓的天价保证金计划没有任何变化,而且还增加了一项“调节费”,租金价格又有上扬的架势。方案中提到,在总共参与分配的370套公寓中,面积在66—71平米的小套有108套,面积在101—106平米的中套有208套,面积在125—136平米的大套有54套。三种套型的月租金分别被定为2100元、3000元和3900元。保证金依然没有变化:三种套型的保证金分别为49万元、70万元和91万元。如果一名符合条件的教师想申请一套人才公寓住房,那么该交哪些钱呢?这份方案中注明费用主要有三部分:5年的租金、保证金以及可能发生的“调节费”。
由于楼层和朝向的不同,校方将可能对承租者收取一定的“调节费”。方案中列明:1—5层不收调节费;6—10层一次性收取20元/平米调节费;11—15层为40元/平米,东面户型要涨20元/平米;16—20层为60元/平米,东面户型涨40元/平米。
那么要在人才公寓里租一套住房,具体要花上多少钱?如果以最低价格计算,一个5楼以下的小套,需要一次性支付2100×12×5+49万=61.6万元。如果想在11楼租个中套,需要的费用是3000×12×5+70万+40×103=88.412万元。倘若在20楼租个大套,而且还是朝东的户型,那么得支出3900×12×5+91万+60×130+40×130=115.7万元。
这意味着,要想成为人才公寓的房客,承租者需要掏出的现金数额在61.6万元—115.7万元之间,当然这还不包括管道煤气接入、宽带接入、有线电视接入等其他杂费。
另外,如果5年后退租,保证金是否连同利息一起返还?
对此,校方在4月份的新闻发布会上曾表示,退租后保证金是“原数返还”,即不含利息,而目前校方称仍以4月份发布会上的说法为准。
教师心态
本以为会放宽,结果失望了
“学校打电话通知了,再不交报名费,就视为自动放弃了。”昨天,南京工业大学一位不愿意透露姓名的教师告诉记者,他进校工作已好几年了,现在一直“寄居”在老丈人家。以他的能力,现在还是买不起房子。今年4月份,他得知学校将有人才公寓租赁,除了博士或者副教授以上级别的,他们这类青年教师的问题也可以被“适当解决”。
租赁方案中,让他们最头疼的是保证金。“学校刚开始出过一套方案,第一套方案中,是按每平方米8000元左右收取保证金,以6年为一个周期进行短期租赁。后来批评声音太多,5月份之后学校就没有消息了,据说在调整方案。“这让他一度有些期待。等了一个暑假后,这位教师很失望,因为方案并没有什么调整。按照现在的方案,保证金降为每平米7000元左右收取,以5年为一个周期进行短期租赁,只比第一套方案略降了一点门槛。
“现在新商品房价格都降了,我如果一下子能拿出几十万,完全可以去买房,交个首付没问题,我干吗还要租学校的房子呢?”他还觉得,其实单就租金价格这一项来看,人才公寓的价格也不算很便宜,只能说比市场价格略低一点罢了,一次性交上5年的租金,实在谈不上划算。
交了报名费也可能放弃
8月31日是申请人缴纳报名费的截止日期,小套型要缴纳5万元,中、大套则要缴10万元。记者从南京工业大学丁家桥“人才公寓”人才周转工作用房租赁工作小组了解到,经初步审核,申请租赁的校内教职工有428人,符合入住条件的355人,其中:高学历、高职称人员有98人,硕士、正科、中级职称人员257人。目前已经有200多人先缴了“报名费”。
“9月5日前还可以补交,剩余的尾款必须在本月底缴清,国庆节前就可以拿到钥匙了。”相关人士说。在他看来,想要房子的大有人在。而另一名男老师告诉记者,缴报名费,只是想先占个名额,观望一下,“或许政策会再调整呢”。“如果实在筹不出钱,就放弃呗。”他告诉记者,事实上交了钱去占位的人很多,大家都和他的想法差不多。这位老师还透露说,学校正与几家银行合作,为老师提供信用担保,保证金可以用贷款方式支付,最高可贷30万,最长5年内还清。“但这意味着,即使不算利息,每个月也要还5000块。我们讲师的工资,一个月就4000多块,你说这还有什么意思?”
记者探访
人才公寓
档次不低
昨天上午,记者来到南京工业大学丁家桥校区。从正大门往里走不远,很快就看到三幢高层建筑,淡黄色和褐色组成的外立面,使得这三幢楼看上去像住宅楼,与学校整体风格不太一致。这三幢楼被命名为“丁家桥32号”,从南到北分别被标注为1—3幢。“这三幢楼是人才公寓,很快就能入住了。”一位门卫证实。从外观看,人才公寓的建设已经完毕,此起彼伏的电钻和电焊机声音显示,目前已进入到装修阶段。记者信步来到2幢的一个单元下,乘坐电梯来到9楼,近距离观看了人才公寓的内部情况。
这一层总共有3户人家,每一户都是三房两厅一卫的格局,且基本上都有两个房间朝南。仔细观察这3户的套型,房型都挺方正,即使是小房间也没有明显缺陷,通透和采光都做得不错。客厅和餐厅已经铺上地砖,三个房间都铺的是深褐色的复合地板,目前装修已经超过大半,只剩下厨具、洁具、灯具和房间门尚未安装。虽然只是人才公寓,但可以看出学校的用心,从开关面板、防盗门到地板等都采用了不错的品牌产品。
校新闻中心:
有疑问可沟通
“很快就装好了。”一位正埋头干活的装修工人对记者说,“听上面说这房子不是给教师住的。老师哪出得起这个钱啊?这房子是给科技园的人住的。”
而有教师已经私下对记者表达了他们的猜测:“在学校的方案中,第四类人数很少,可以忽略,想租房子的主要是其他三类人。其中第二第三类都是学校的骨干老师,都是真正"刚需"。学校把门槛搞这么高,一下子把"刚需"都吓跑了,这不是正好让科技园的企业拿房吗?”
一位教师说,其实学校如果直说要把房子租给科技园的企业,他们倒也没有太多怨言。“但是现在学校一方面说是对本校教职工优先考虑、适当考虑,又一方面搞出这么一套租金和保证金标准,造成倾向第一类人群的客观事实,我们从感情上接受不了。”
上周五,记者联系南工大丁家桥人才公寓租赁工作小组相关负责人,负责人表示接受采访需要经过学校宣传部门同意。该校新闻中心的陶部长表示:“4月份我校已经召开新闻发布会,将人才公寓的来龙去脉解释过了,也将收取保证金的原因解释过,现在与4月份相比并没有新的情况。”她强调说,如果学校的教师有疑问,可以到人才公寓租赁工作小组与校方直接沟通。
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