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广州市社科院研究员 彭澎
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文
主持人:南方都市报记者 严艳
新闻背景
房产调控政策“新国五条”细则公布后,全国多地都出现了二手房交易火爆的场景。南京市民政局的数据显示,3月4日一天,南京全市协议离婚的夫妻达 294对,是平时两倍。同日,南京市还开出了1600多张单身证明。南京鼓楼区婚姻登记处负责人说,离婚夫妻一对接一对冲过来,“他们非常着急,不停催工作人员快办手续,还有人一来就直接坦言,是为了房子离婚的。”
有人算了这样一笔账:如果离婚,财产分割会省下20%的所得税,离婚后如果再买房,还能享受首套房房贷。一套总价300万人民币的房子能省下50万的税款。
网友慨叹,真是新政一出,引无数夫妻为房竞离婚啊!
对这类买家可以实行卖一买一的抵扣,比如将买房子的总价与卖房子的价格进行抵扣,合理退税。——— 广州市社科院研究员 彭澎
如果为了房子很多人去离婚,这已经是一个很大的社会问题了,政策只能干预、抵制需求,打乱了公平性和市场化。———广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文
为买房离婚太儿戏
严艳:最近为了买房子离婚的话题热度很高,两位专家有听到身边人聊或者身边有人这么做吗?
赵卓文:我身边还没有这样的人,我觉得这毕竟是小众的做法。
彭澎:现在看到媒体报道比较多,我周围还没有听说有这样做的案例。毕竟离婚还是很麻烦的,现在很多人通过跟中介合谋去做一些假证明、假数据来避免被提高首付和利率。
严艳:两位怎么看这种现象?
彭澎:我想这只是少数人,毕竟这样操作很折腾人,同时有也一定的风险,很难说有人假离婚就假戏真做,最后得不偿失了。而且我觉得这样做对家庭关系会带来阴影,如果为了一些小的利益就去离婚的话,那么婚姻太儿戏了,这会潜移默化地影响到夫妻感情。
赵卓文:这只能说中国的社会特别不好,老百姓为了点钱什么事都可以做。
对改善型买家或可采取退税保护
严艳:但问题是,现在很多改善型的买家遇到了难题,原来买的小房子不够住了,想换一个大点的,卖房子面临20%的差额税,买房子的首付和利率都要提高。
赵卓文:这只是个花招,这说明我们的制度和政策有问题,像税收这种涉及面很宽的东西,我们没有公示、没有论证就仓促出台了。老百姓可以通过离婚来避税,来多买一套房,说明我们政策的设计上有漏洞。虽然说搞一个公平的政策很难,但相对合理的政策还是可以有的。
彭澎:这最终要看各地的细则如何,住建部也表示出现问题可以做调整。我的理解是,对这类买家可以实行卖一买一的抵扣,比如将买房子的总价与卖房子的价格进行抵扣,合理退税,来减少这部分人的购房成本。
严艳:这个办法很好,如果真这样做很多人没必要离婚了。
彭澎:但问题是很多人不想卖一买一,他们想买不想卖,属于改善兼投资型的,这类人就不应该受到政策的保护。
赵卓文:我认为这也不合时宜。现在楼市量价齐升,政府只好拿它来抵制房价,我相信还有更无奈、更可怕的政策没有出。
严艳:比如说呢?
赵卓文:比如房产税,每个人都要交房产税不可怕吗?
调控无效是因为作假的太多,又很少查处
严艳:每次调控都有相应的对策出来。
彭澎:现在能作假的东西太多,除了离婚,税单什么的也能作假,现在银行和中介联手在做,但政府很少查处,所以调控经常无效。当然了,不查处也因为地方政府睁一只眼,闭一只眼。
赵卓文:如果为了房子很多人去离婚,这已经是一个很大的社会问题了,政策只能干预、抵制需求,打乱了公平性和市场化。
严艳:今年的新政社会反应很大,为什么会这样?
彭澎:确实,年复一年的调控属于头痛医头、脚痛医脚,虽然多少有些效果,但都是短期的。关键是长效机制要出来,但我感觉决策层决心不大,这可能受到利益集团的牵制。本来我们可以有更简单的做法,但我们最终无可奈何地选择了小孩子气的做法。
赵卓文:因为这次新政涉及的面大,以前调整受影响的是没有房的、要买房的人,这次连房产持有者也受到了影响,这种反应很正常,每次改革都会触动到一些人的利益。
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