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i***s
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曼哈顿正在兴建的豪华公寓大楼One57
纽约曼哈坦豪华公寓的外国买家原来由俄罗斯独占鰲头,但是自乌克兰局势动盪和美国制裁俄国后,中国首度成为此房市的最大买家,而且下手目标也由百万元晋升至千万元层级。不独纽约如此,雪梨、伦敦均出现相同趋势。
路透报导,中国富豪纷纷海外置产,除了为资产避险,也是为子女接受西方教育铺好基石。然而,房地产经纪说,由于中国买家抢购高价房产,且多以现金购买,把当地买家排挤在外,已开始在部分城市引来不满。
路透访问纽约市五家顶尖房地产经纪公司,对海外买家做评比,发现他们的估计均指出,在房地产销售数量和金额方面,中国买家均称霸。
由于担心上海、香港、新加坡房市泡沫化,许多中国买家纷纷转移目标,而房价相对较低的美国城市成为他们的新宠。以香港豪华公寓为例,每平方呎价格高达4100元至5000元,而曼哈坦、雪梨的价格仅及一半,约在2100元至2500元之谱。
房产经纪说,许多中国买家都在顶尖学府附近置产,以方便子女就学,即使他们的子女仍在蹒跚学步之龄。胡润报告指出,超过八成的中国富豪打算让子女在海外就学。
著名纽约房地产公司「可可人财团」(Corcoran Group)执行长潘蜜拉.利布曼说:「在房地产所有类别,中国买家都已超越俄国。」
仅仅不久前,俄国超级富豪仍独霸全球房市,曼哈坦分别为8800万元和7500万的两间著名公寓,都由俄国人买下。如今俄国买家已急剧减少,主要是因他们担心乌克兰情势恶化,将导致美国对俄国富豪施加制裁。
苏富比国际地产公司经纪妮基.费尔德说:「俄国人已成过去式。」她说,该公司2014年第一季的业绩中,中国买家已增至28.5%,较去年19%成长迅速。她并认为:「我们只刮取了中国需求的表层皮毛而已。」
房产经纪并指出,中国买家过去在纽约挑选房产做为投资,目标多在100万至500万元之间,而且一次买下两、三间。但最近中国买家的目标更升一级,目前他们买得最火的是中央公园顶级华厦「One57」,这栋摩天大楼的三卧公寓要价1885万元,81楼整层公寓则为5500万元。中国买家对纽约长岛也开始兴趣浓厚,陆续入主当地的千万豪宅。
有的中国买家甚至未亲自看屋,即越洋下单。一名中国买家最近以1300万元,买下纽约巴卡拉酒店及公寓(Baccarat Hotels & Residences)两宗房产。仲介该交易的郝悦(Emma Hao)说,整个交易是透过中国社交网站「微信」(WeChat)完成。
上述趋势不仅限于纽约,房地产顾问服务公司莱坊公司(Knight Frank)指出,澳洲雪梨新豪华公寓去年的外国买家,也由中国称冠。据澳洲外国投资审核委员会指出,澳洲房地产的外国投资者中,中国排名数一数二。中国买家在澳洲置产金额高达59亿元,占澳洲外国投资房地产的11.4%。此金额包括住宅和商业地产,但因在各国投资房产中,中国买家的平均金额最低,显示多数房产都是住宅。
在伦敦,有利的房地产法和英国高等学府则成为吸引中国人置产的诱因,去年中国买家也是该市头号外国买主,在房价超过百万英镑(约168万美元)的交易中,占6%,而俄国买家仅占5.2%。
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