香港楼市两极化发展存隐忧 - HongKong版

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r*******u
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香港楼市两极化发展存隐忧
[2010-06-09]
香港九龙豪宅地王八日以高价成交，「面粉价」贴近「面包价」，比起早前成交和流标
的中小型住宅地皮，有天壤之别，益显楼市两极化发展。港府要防范豪宅市道引发楼市
泡沫，避免普罗市民「上车」难若登天。
港府六年来首次主动推出拍卖的何文田前山谷道村二期地皮，备受发展商青睐，曾经二
十一次勾地不成，大家原先预期会天价成交。到港府出招稍为冷却楼市，并且对这块地
皮作出高度、地积比和中央通风廊等限制后，业界调低了对成交价的预期，最乐观者都
估计不足一百亿元。
八日各发展商都蜂拥而出，经过长达个半小时马拉松式争夺战，终由新地以一百零九亿
元投得，成交价较开价高出达六成，远超市场预期上限，楼面呎价一万二千多元，令「
面粉价」已贴近同区现楼「面包价」。今次拍卖无论在地皮成交价及呎价上，都打破九
龙豪宅地皮的纪录，成为新地王。
何文田佛光街豪宅地卖得一百零九亿元，成为香港历来成交额第二大的单一地皮，结果
被形容为超乎市场意料，多少是因为预期市道回软，外界调整了估计，最后证明靓地难
求，择肥而噬大有人在。市场「喜出望外」的明证，是恒生指数在地产股带动下，收市

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