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HongKong版 - Re: 开口香港人多地少的人,都不了解香港
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【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: blithe510 (XplorerE), 信区: WaterWorld
标 题: Re: 开口香港人多地少的人,都不了解香港
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 11 00:44:37 2011, 美东)
事实上香港的建设效率就是比内地低。满街的市政维修速度很慢,你看那些工人的样子
, 慢悠悠的。我旁边一个楼盘盖了大半年现在还在打基桩。这背后也是社会进化的结
果。 我做RA的时候和香港本地学生交流,他们说他们的父辈普遍希望他们下一代不要
再从事粗活不要像他们过去一样过得那么辛苦。 当一个社会不擅长做粗活, 厌恶粗活
的时候, 它的粗活整体效率就是下降了。 假如香港不是那么多喜欢干中介的, 大
家都崇尚干工地, 那自然就不会有倒卖的主流文化出现。
香港前阵子闹翻天的高铁计划争执, 建设费用飙升。 本质是香港的生产力不擅长干修
高铁这种粗活,当你想要一件你做不出来要别人帮你做出的东西, 自然是费力的。
我提出这个观点是我对重庆和香港的观察。 重庆的文化是码头文化, 吃苦耐劳童叟无
欺。 在2006年之前重庆地产行业的利润很低,重庆的建筑公司很多,不少地产公司其
实就是建筑公司挂块牌子。当大家都没有倒卖文化的时候地产价格基本上就生产效率的
反应。 2005年末重庆最好的开发商的高层项目例如紫都城,售价3800每平米利润是300
左右,当然那时候还没有后来的高层豪宅概念。那时候你去給开发商说提价, 销售总
监都骂是瓜脑壳。简单说重庆开发商那时候普遍給自己定位是踏踏实实盖房子,对于低
利润的经济模式他们已经很满足很幸福了。
可惜这种踏踏实实做事的风格在2007年7月中旬被香港一开发商(名字忘了)抢地当头
一棒教育了一顿。 重庆北滨路的一块江景房的土地预计拿地价在2000到3000多卖6000
的项目被港商楼面地价约6000拿走,测算下来新盘上市要卖1万。 那天之后一周重庆各
大本土地产老总回家面壁思过彻底反省对员工说我们要解放思想这个世界的玩法变了我
们过去还自以为很nb其实就是个工地活雷锋, 现在到了最生死存亡的时候所有楼盘封
盘涨价。 2007年之后, 重庆的开发商无论大小都放弃了过去纯粹的设计 盖楼 简单营
销的“愚笨”思路,逐渐开始学习擅长“溢价”的港商和万科这些代表折腾表演吹泡泡
的地产文化。
于是现在的重庆房价,也不再是按照生产效率来制定价格,就连一个小破镇的置业顾问
都能给你说上一小时的将来城市规划发展利好等等虚头八脑的概念。
其实我想说的很简单, 当大家都发现讲故事动嘴皮发明概念挣钱容易的时候, 真正干
活动手的人就少了,粗活做起来就更慢了 市场的最终价格就必然高起来。 重庆之所以
现在建设速度不受影响是源于重庆的劳动力相对香港几乎是用之不竭的。香港可就顶不
住劳力少缺,看香港电视的工程工人招聘广告, 拍得很美,年轻人还是不愿意去受苦
宁愿卖电脑配件也不去干粗活。
现在香港住房建设很慢量很少, 所以劳动力问题不突出, 但是若真要解放香港群众的
住房问题, 说实话, 短时间内他们根本盖不出来。 700万人,人均增加10平米,
7000万方的量, 重庆在2006年左右整个市的住宅开发量在1000万方左右。 再比较下香
港的劳力资源, 若单靠自己的力量没戏,得靠内地劳力输出。 现在香港本来就没什么
好输出的, 不知拿什么去和内地交换,单就劳工输出, 香港本地劳工还会抵制。
动嘴皮和动手的人口需要有一个合适的比例才能发挥作用。 当一个社会90%的人都只会
动嘴而他们最急迫需要东西又恰恰需要动手粗活, 这结果必然是不理想的。
我所讨论的只是一个方面, 可能不是最主要的原因但是也是较重要的一个。
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