大家帮我看看，该不该投资这个CONDO - HouseRental版

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h**x
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最近美国经济不景气，房市也下跌，手里有一点余钱，不知该往哪里放好。附近有一处
CONDO出售，想买来做出租，请有经验的同学们帮我看看，多提宝贵意见。
该公寓地处某TOP１０城市中某大公司街对面，可走路上班。该公司每年招很多新毕业
学生，刚来没车的，再加嫌油贵的，目前一般不愁没人租，租金一般在１０００－１１
００之间。面积８８９SQF，２室一卫，30年旧，小区中有网球场，桑拿等设施。目前
售价＄２１万（＄２０万应该能拿下），首付１０％，贷款３０年利率大约６％，每月
MORTGAGE＄1079。我算的现金流如下：
收入：1050
减费用：
CONDO FEE＄２００／月，包括insurance
MORTGAGE：＄1079，只算其中利息９００左右,本金部分不算成本
PROPERTY TAX：１％X20万／１２＝＄166／月
日常维修：目前估＄100 ／月
NET 现金流：－＄316/月X１２＝－＄3792／年
但是这个房子的亏损是可以抵税的，在算TAXABLE LOSS的时候，还能加进去房子的折旧
，一般是９０％的房价（１０％的地皮不能折）按２７。５年折，每年有20万X０。９
／２７

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